住宅ローン・保険板「住宅ローン減税の拡充」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2013-01-25 14:17:29

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[スレ作成日時]2012-09-02 01:46:40

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住宅ローン減税の拡充

  1. 1388 匿名さん 2013/01/19 03:20:15

    消費税8%の人だけ拡充適応のようです。
    ローン実行日でチェックできるので、消費税5%かつ拡充適応はない、と解釈しています。

    所得税は暦年課税、現在の減税は入居日ベースなどを根拠に、1214年1月〜3月のミラクル期間をしていましたが、この期間は結局2013年の制度適応。ならばローン実行日、つまり消費税をいくら払ったかで分けるということでしょう。
    残念ですが、これ以上期待せず、ご自分が買える現実的な物件をお探しになった方がよろしいかと。

  2. 1389 匿名さん 2013/01/19 03:36:41

    そこは今のところ不明です。

    個人的には認められないような気がします。

    従来から住宅ローン減税の入居基準は甘かった。
    甘々でそのままいくなら2014年1月からでもよかった。
    でも、今回わざわざ面倒なのに4月入居にした。
    ということは税率確認のため、厳密に
    何か住民票以外の基準を設けるはず。
    という勝手な推測です。

    大綱にこの辺まで書かれるかはわかりませんね。

  3. 1390 匿名さん 2013/01/19 03:44:30

    >>1388さん
    ローン実行日を見たって税率は判定できませんよ。
    9月までに契約して4月に引き渡し受ければ5%ですから。

  4. 1391 匿名さん 2013/01/19 03:45:42

    そうですね。まだわかりませんね。

    この掲示板でも、
    税制の基本がわかってれば、2014年の1月から3月だけ4月以降と分けるのはあり得ないと言われました。

    そう言っていた皆様、げんきですかー?

    増税後に買うのが損になる政策だと政府がアホすぎます。
    でも、自民党()だし、阿部政権()だし、
    まだわかりませんねw

  5. 1392 匿名さん 2013/01/19 04:12:46

    >>1387
    金利リスクは、考慮しなきゃいかんでしょ

    減税フルに、活用するなら
    4500万ぐらいの借入

    返済期間によるけど、20年間0.2%で100万
    30年間で170万ぐらい、飛ぶよね。

    変動にしても、優遇幅がどうなることか?

  6. 1393 匿名さん 2013/01/19 04:22:30

    キャッシュで買うから金利は関係ない
    現金一括購入時の所得減税が気になる

  7. 1394 匿名さん 2013/01/19 04:23:45

    5%か8%かで確定申告でぶったぎるんじゃない?

  8. 1395 住民さん 2013/01/19 04:26:13

    所得税だけでなく住民税からも控除されるパターンなのですが、
    住民税から控除される最大控除額は97,500円?だとか。

    なんでローン残高*0.1をフルに控除してくれないのでかね。

    これでは、所得が多い人(所得税が多い人)が得をすることになりますよね。
    なぜ、いちいち差をつけるのかが不明。

    そもそも減税対策は、所得の多い人ではなく少ない人を優遇すべき。
    はっきり言って、所得が多い人は減税しなくてもやっていけるはず。
    所得が多くてやっていけない人は、考え物。



  9. 1396 匿名さん 2013/01/19 04:26:52

    確定申告に証明書が必要になるとかじゃないんですかね。

  10. 1397 匿名さん 2013/01/19 04:33:21

    現金一括の場合、長期優良住宅には1㎡3000円台の控除がつくらしいよ。マックス100㎡らしいからいわゆる消費税増税分程度の控除みたいですよ。間違ってたらすいません。

  11. 1398 匿名さん 2013/01/19 04:42:38

    >>1395
    いや、だから現金給付も検討されているわけで・・・
    新聞読んでる?

  12. 1399 匿名さん 2013/01/19 04:48:48

    一括購入の場合はそんな感じでしたね
    ありがとうございます
    ソースを見失ってわからなくなっていたので
    助かりました

    スレチなのでこの辺にしときます

  13. 1400 匿名 2013/01/19 06:06:05

    10年国債と20国債の利回りが1%に拡大だって
    アベノミクスの傾向として
    短期の金利は低下圧力が加わり
    長期の金利には上昇圧力が加わっているためだって

    固定なら、さっさと組むべし
    変動なら、当面今の水準か、日銀総裁が某人物なら
    政策金利引き下げもあるらしく、さらに、変動が0.25くらいさがるかも

    変動は、5年くらい変動で様子見て
    その後、状況次第で変動のままか、5年固定でも選び
    10年目以降は、残高が減っているので、店頭が4%強になってでも
    さほど心配なしと見ている

  14. 1401 匿名 2013/01/19 06:09:58

    自分は、変動2:固定1のミックスで
    20年か25年返済で検討中

    20年固定もフラット並みだし
    フラット35でまるまる選ぶより、金利の恩恵うけそうだ
    繰り上げ返済が手軽にできる
    フラットは繰り上げ100万単位なんでしょ?

  15. 1402 匿名さん 2013/01/19 06:44:35

    >>1401
    まったく同意見。
    いつまで続くかわからんけど。
    0.775%は魅力あるよね。

  16. 1403 匿名さん 2013/01/19 06:47:40

    私は取引銀行が変動でと優遇ありで0.7ちょいだったけど、、結局フラットにしました~

    まぁ金利が急激に上がることないけど、めんどくさがりで変動もフラットもあんまたいして差はでないなーと
    月に5万とか変わるなら変動でもよかったけど。人それぞれでしょ。

    新居用に200万までと決めてましたが300万超えそう・・・(><)家具は高い~~


    フラットは100万以上繰り上げですね。1ケ月前に電話すれば翌月の引き落としが住宅ローン分と一緒に引き落としされるようですよ。


  17. 1404 匿名 2013/01/19 07:07:09

    個人的には、毎月の支払い能力に多大な影響がない範囲なら
    総支払額(借り入れ+利息)がより少ない組み合わせを考えている

    フラットで35年以外だと、毎月の支払い能力に影響がでる人以外はともかく
    フラット35がそんなに魅力とは思っていない

  18. 1405 匿名さん 2013/01/19 07:23:44

    実は、両親ともにガン経験者なので
    +0.2となるけど
    ガンと診断されたら、ローンが0になる特約を組むつもり
    ついでに入院補助もついてるし
    三菱や三井のと違って、某銀行のはガンだけに特化したものだし
    昨今は2人に1人がガンになる時代で、単体のがん保険は値上がりしてるし

    月々、2000円弱の返済上乗せなので、単体のガン保険に入るより
    マシかなと思って

  19. 1406 匿名さん 2013/01/19 07:34:50

    普通はがんの危険って住宅ローン終わった頃にやってくるんだけどね
    すでに高齢である場合は割安かもしれないが40前後だと割高だぞ

  20. 1407 匿名さん 2013/01/19 07:43:02

    >>1406さん

    住宅ローン金利に+0.2でガン補償なので年齢関係ないし、
    単体で41歳男性でガン診断給付金100万に入院、手術の補償が出る程度で
    ネットライフ生命の終身払い保険料と大差なかった

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