すでにご契約された方や検討中、ＭＲを見学にいかれた方に伺います。高速道路の排気ガスなどは気になりませんか？後、完成後の購入は考えない方が良いでしょうか？８月なので金利も上がってますでしょうね・・・どこの物件が良いのか悩みます・・・
[スレ作成日時]2008-05-10 22:58:00
広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について」についてご紹介しています。
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館口コミ掲示板・評判
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201 入居済み住民さん 2009/03/16 04:09:00
荒らしは無視して行きましょう！
上にあった質問への回答ですが、宇品東小学校は集団登校は行っていません。海岸地区には小さいお子さんが居る家庭が少ないようなので一緒に登校する人があまり居ません。学年によってはこの辺では当マンションのみの方もいるようです。
これから購入される方へのアドバイスとしては・・・・
屋外立体駐車場の件です。
引渡し直前に、突然しょーもない段差を付けられて車の出し入れに住民が苦戦を強いられていますので
ご自分の車が空き駐車場に入れるのが苦でないか確認を！
あと、住民の皆様、諸費用清算っていつになるんでしょうかね・・・？
章栄から全く通知がないのでもう無理っぽいですね・・・。水道代ってどうなるの・・・？
販売のスキンヘッドの人怖い・・・。
自転車をエレベーターに載せる人もいい加減にして欲しい -
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210 入居済み住民さん 2009/03/17 00:44:00
清算金、返ってきた人も居るの～？うちは精算金で春休みに旅行に行こうと思ってたのにまだ未返還です。一刻も早く返して欲しい。６月ぐらいにならないとどうなるか分からないって、本当ですか？もう返してもらった人はどんな裏技を使ったのでしょうか？？
屋外駐車場は本当に入れにくいですね・・・。引渡しの日にいきなり縁石が付けられていてビックリしました！何度かハンドルを切り返ししないと停められなくなり本当に面倒です。いちいち車を降りて操作するのも面倒だし立駐の動くスピードも遅く、急いでいるときはイライラしますね。（始めからわかってたから仕方ないけど）
自転車をエレベーターに乗せる人、最近男性の方も居ますよ。狭いエレベータなのに同乗者は迷惑ですね。。。
管理費も、やっぱり高い。もっと安いところに変えたほうが良くないですか？
まだ新しいから綺麗なのに、先々週ぐらいにエントランスを業者が床クリーニングしてました。お金がもったいないなぁ。。。
色々不便はありそうだけど、皆さん、広さやオーシャンビュー、周りのお店などに惹かれて思い切って買ったのだから（うちはそうです）、章栄には早く精算金を返す・２ヶ月点検をするなど誠意ある対応をして欲しいですね。
せっかくの新居なのに不満だらけで生活するの嫌ですから。 -
215 購入経験者さん 2009/03/17 13:44:00
>>213
倒産したマンションの管理って、マンション管理組合が倒産したわけではないでしょう。
うちも民事再生したマンションに住んでますが、民事再生になって他の管理会社から
アプローチがきてて、これから切り替えを検討をしていくところです。
アーバン・ダイア建設・章栄と民事再生したところはありますが、これらはすべて系列の
管理会社となっていますのできっとうち以外のマンションも他の管理会社から狙われて
いるのだろうなぁと思います。ある意味宝の山ですもんね。
分譲マンションはなかなか住んでみるまで仕組みが分かりにくいところがありますが、
213さんもなにか誤解されているのではないでしょうか？ -
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219 入居済み住民さん 2009/03/18 13:32:00
駐車場の段差にスロープみたいなものをつければいいかなと思います。
精算金の返金はないと言っている方は経験者ですか？
それともふざけて言っているのですか？ -
221 入居済み住民さん 2009/03/19 01:23:00
駐車場にスロープ的なものがあると確かに便利ですね。
でも、あの段差はマンション敷地と歩道をはっきり区別させるために市か町からの申し入れで付けさせられたようです。引渡し時に販売員さんがそう言っておられました。敷地内だけにスロープを付けても歩道には付けられないから結局段差は解消されませんよね・・・。
精算金に関して、匿名の方が不愉快なことを言っておられますが、憶測だと思います。今後、どんな展開になるかは誰にも分からないことだと思います。アーバンでも住民は不安になりましたが民事後に清算されたんですから。
結局住民が不安に陥らないよう、章栄さんがきちんと説明すればいいだけの話ですが、貼り紙をするだけで余計不安をあおっていますね。
当方の気持ちとしては、民事再生や倒産に陥るのは章栄さんの勝手ですが、精算金ぐらい気持ちよく返して欲しい。だってただ単にお釣りなんですから。 -
224 匿名さん 2009/03/22 06:18:00
ええやろ値引きで安く買ってるんやから。
たった数万ぐらい。
つーか、最近中古で章栄のマンションが目立つが
軒並み以前の相場以下やで。
そいつらんがよっぽど損しとるがな。 -
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227 匿名さん 2009/03/22 16:23:00
225さんへ
精算金精算金って言ってるけど、必要な諸費用を念のため少しだけ多く払ってるだけでしょう？
ま、返還されるとしても定額給付金程度じゃないの？ -
232 司法書士の生卵 2009/03/23 06:39:00
フローレンスのような100㎡基準のマンションの場合、角部屋で30万円くらいでしょうか。
登記費用は専有面積の広さ、土地の評価、抵当権設定のあるなし、持分設定のあるなしで多少変わりますが、20～25万円の見積では少ないですね。
一戸建ての登記費用は40～50万円くらい要りますよ！ -
235 購入経験者さん 2009/03/25 13:30:00
なんでそんな金を預けたりする事になるの? 私が買ったマンションではきちっと10円単位できちっと計算書をるらって諸費用を支払ましたから 概算で預けるってなんで・・・・・
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237 入居者 2009/04/27 03:00:00
もう後残り少ないみたいですね。新価格になったみたいで。
当方は、始めからかなり値引きしてくれたので、定価・及びそれに近い価格で買われた方が気の毒です。
いろいろ言いたいことはありますが・・・。
て言うか、水道代っていつ払うんでしょうか？
自転車をエレベーターに乗せる人、まだ乗せてるんですね～。最近一緒になりましたが、えらく迷惑でした。朝のゴミ出し時に一緒だったので。。。今度言ってやろうかと思います。
主婦の皆さん、布団をベランダ塀に干してはいけないの件なんとかしませんか？見た目の問題があるのでしょうが、布団はやはり干したくないですか？これから暑くなるのでなおさらです。 -
238 入居者 2009/04/27 03:54:00
>>237さん
水道代は2ｹ月に1回で、先月引き落としになってましたよね？
管理費・修繕積立金と一緒に請求がきていました。
今月は水道代はないみたいです。次は来月ですね。
自転車の件は、総会などでの議題として出されてみたら良いかと思います。
自分もエレベーターに自転車を載せるのは反対なのですが、かなり高価なミニサイクルを載せている方を見かけたのですが、あれは持って上がりたい気持ちはわからなくもない……
ただ通勤・通学の時間帯は避けていただきたいとは思います。
普通の自転車であれば、駐輪場が広いし奥になっているので駐輪場に置くのに問題はないと感じるのですが。
布団をベランダ、には私は賛成できないです。
ただ、要望が多ければ総会などで決まれば良いんですかね？
うちは上層階なので風もとても強くて、ベランダの手すりに布団を干すのはできそうにありません。
入居する時に布団乾燥機を購入したのですが、なかなか快適ですよ。
章栄不動産には言いたいことは山盛りありますが、とりあえず点検と、精算金の返金を早急にしてもらいたいです。
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