ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

残り18戸に更新されましたね。
1週間2戸ペース？

残り１５戸じゃ？

あちこちで、建設中で価格未定の物件について
かなり強気の価格設定の噂が出てる

不動産会社は、昨年までの弱気販売から一転、超強気で
市場関係者によると
１０％くらい物件価格の水準があがってくるらしい

「あちこち」とか「噂」とか「関係者」とか「らしい」とか、
「で、ソースは？」なんて聞くだけ野暮なクサレ情報をどうもありがとう。

物件価格上がってんなら***万円値引きしてくれる訳ない。

線路か西向きじゃ、２割引いても価格は安くはない。

大規模なマンションだけあって間取りも様々ですね。
現在どの位置のどの間取りが販売中なのかは実際に問い合わせないとわからないでしょうか。

＞３２８さん
今販売されているのは西向きと線路側だけなんですか？
選ぶとしたらどちらが良さそうでしょう？
電車は本数が多い路線だと思うので音が気になるでしょうね。

>329さん

線路沿いは2重サッシなので
全くと言っていいほど
電車の音は聞こえないです＾＾

窓を開けているときでも
テレビの音が聞こえなくなるような音ではないので
気にならないです＾＾
たまに鳴る汽笛のような音はうるさいですが＾＾；

私は、L棟ですが、電車の音は、２重サッシを閉めていても
夕方から夜、特に、気温の低い冬はうるさく、テレビの音を大きくします。
入居当初の昨年の初夏から夏は気になりませんでした。

恐らく、音は、気温や湿度で伝わり方が変わるので
低層から７階くらいまではそれなりに、うるさいと思う時間帯や季節があります。
高層階はたぶん、冬場でも影響はないと思います。
これは、1年住んだ経験で、かつ、知人の音の研究者にも説明を受け、
納得はしていますが。

我が家はK棟 1年住んでいますが
音は全くと言っていいほど聞こえず快適です＾＾
線路沿いのI棟の友人宅も
全く気にならないと言っています＾＾

L棟はダメなんですね…

L棟ですが、窓を閉めていても電車音は聞こえますよ
窓を開けてるとTVの音量上げないと厳しいです

夏はクーラーを付けずに窓を開けて寝たいのですが
私は電車音で眠れずに断念しました

音の感じ方は個人差が大きいので、実際に部屋を見学し確かめるのが一番だと思います

L棟は線路沿いというより
斜めだから？でしょうか？

I棟の友人宅は（1階～5階）で2重サッシですが
おじゃましても、電車の音は全く気になりませんでした。

我が家はK棟（10階～15階）2重サッシですが
やはり殆ど聞こえないです。

同じ2重サッシで何故違うのでしょう？
L棟は音が入って来るのですね。
うちはI棟ですが、窓を閉めれば音は全然入って来ません。

L棟ですが、いまさら音のことは仕方がないですし、
購入時、K棟も案内されましたが、物件価格も割安だったし、
何より、腰痛持ちの私としては、エントランスの距離が近いことに
助かっています。
エントランスに車を止めて、部屋まで荷物を運ぶのも
さして、時間がかからないのと、何より、ゴミ出しが楽です。
2街区の方や、４街区でもお部屋によっては、台車に乗せてゴミを出しに
いらっしゃる方を何度も見かけます。

まあ、売却前提となれば、陽当たり、音の問題はマイナスでしょうね。
ただ、その分、割安だったので、老後のための貯金を引っ越し前同様にしていても
返済が大変ではないので助かっています。

K棟は高いとは思いましたが

台車でゴミ捨てや荷物運びは楽ですよ＾＾
まとめて運べるし
重くないので…＾＾

台車は、時間帯に気をつけてほしいですね。
夜、９時、１０時を回っても、平気で、台車を使っていらっしゃる方も
いますが、台車の音は、玄関側の部屋では相当うるさいです。
離れた部屋や別の階にも響きますし。
静音タイプの車輪でもです。

子供に限らず、１０時台には就寝する大人もいるわけで。
私は、1階ではないけど、1階の人は、住人の台車やヤマトの台車で
相当うるさいでしょうね。

検討版に書く内容ではなかったですね。すみません。

検討版に書く内容ではないですね

某スレでの購入検討中さんの目撃情報

>一階の共有廊下を自転車疾走していた

ＹＡＰの管理組合で許可されてるんですかね。
こういったことは検討板で尋ねてはいけませんか？

>>340さん
許可されていませんよ。

入居して、２年ちょいですが、一度も見たことはありません。
ポーチがあるので、部屋に高級自転車を押してエレベータでポーチまで運び入れた人は
一度見ましたが、それも原則禁止で、貼り紙されたので、その後は、見ていません。
正直、ゴミ出しだって、皆さん分別しっかりしているし、住人同士は挨拶してるし、
目立って、モラルにかける人には会っていません。

台車でゴミ捨ては便利ですね。
ただ、他のお宅のご迷惑になっているとなると気をつけたいものです。
自分の音がどの程度他の方のご迷惑になるのかなかなかわからないので、ご意見拝見して参考になりました。

購入時も、駐車場は遠くなるので
エントランスで荷物を降ろすなどして
台車などで運ぶといい…と話があり
それは、いい方法だと思っていたので
多くの人が台車を利用していますよね。

我が家も台車は頻繁に使用していて
かなり楽です＾＾
音が気になるような人は
1階は住まないのでは？

Ｌ棟ですが、窓閉めたら電車の音は聞こえないですよ？

たまーに、甲高いブレーキ音みたいなのは聞こえますが…

部屋によるのかな

３４４さんは、L棟でも上層階ではないですか？

私はL棟の10階以上に住んでますが、電車の音は聞こえます（気になるほどでは無いですが）
ただ、私の場合はTVや音楽を付けることが無く、部屋は無音なため聞こえるのだと思います。
たぶんTV等付けていたら、聞こえないと思います。

ちなみに、L棟3階の知人宅にお邪魔しましたが、音量の差は感じませんでした。

K棟ですが
私も昼間は家で仕事をしていて
無音状態ですが
窓を閉めていると
全くと言っていいほど電車の音は聞こえないです。

私は、L棟の中間よりやや下くらいの階なんですが、テレビ消して、窓閉めて
換気扇止めて（換気口は一カ所だけ小さく開けてます）
でも、電車の音は京浜東北も東海道も貨物もしっかり区別もつきます。

もちろん、ベランダに出て聞こえるほどの騒音ではないので、東海道以外は
もう慣れましたが、たまに、テレビのボリュームを大きくしたくなることがあります。

L棟でも部屋の位置なのかもしれません。

線路沿いのH棟、I棟、K棟は全部屋2重サッシだけど
L棟は2重サッシじゃないお宅があると聞きました。

L棟は約半数が2重サッシだったと思います。

電車の音も気になりますが、中庭の緑が枯れている管理の悪さもい気になりました。

>351
住民版のほうへどうぞ…

351さん
まだ枯れているところもあるけれど、
全体的には去年の今頃よりは良くなった気がします。
低木より高木の枯れがひどかったー。

３４８ですが
ベランダ側は二重サッシですが、やはり、音はよく聞こえます。
正直、もう少し聞こえないものかと思いましたが、
もしかして、私って、耳が良すぎなのでしょうか。

>354
ベランダ側だけが2重サッシなんですか？
だから聞こえてしまうのでしょうか…

K棟はすべての窓が2重サッシです。
私も耳は良い方ですよ＾＾；

L棟で聞いてみたいです＾＾；

>>355 さん

L棟も2重サッシの部屋は、全ての窓が2重サッシですよ
間取りによっては、小さな窓（縦すべり出し窓）は2重で無い所もありますが。

GWで完売ですか！？

Ｌ棟でも北側は騒音ないです。

マンションの住民さんたち、こんなところでのんびりレスしてて良いのですか？
無資格の人間が理事長になってたとか、修繕積立金が危ないとか。
大変なことになってるようですが。

>359
読んだけど、非常にどうでもいいことですな　＞　無資格

そして購入する前に把握してなくて騒ぐ馬鹿さ加減　＞　修繕積立

元々、1万円程度までしか上昇がない計画で、今回の見直しで
一時金も値上げも不要になるなら、要因としてはプラスですね。

最後の1件だと、特典付くかな～。　もう、売り切れたかな～。

1年前に内覧したんだけど
最近、またまた来ました DMが
家具つきのお部屋の案内でした。

まだ残ってたんですね。

残り5戸のようですね

完売したみたいですね
まだホームページは更新されていないようですが

なんだ、完売とか言ってたけどまだ販売してるじゃん。
でも残り少なそうな感じはする。
この場所で1400戸も売ったなら快挙だと思う。

>>365さん
快挙だと思うよ
ファインフロントテラス規模のマンションを同時期に１０棟売る数なんだから。
それに、個人的には、１４００世帯もいて、しかも幼児、子供の比率が高い割には、
（もちろん中にはモラルやマナーが！という人は当然いるけど）
お互いに配慮して、節度ある生活をしていると思う。

どんな物件でも、音の問題とか人付き合いの問題はあるけど、
この掲示板に時々見るような話が、日常的に１４００世帯のあちこちで
起きていたら、このマンションは到底住める環境じゃないはず。
そうじゃないってことは、掲示板にある話は、そういう人もいるさ程度のこと。

変動金利は政策金利が上がらない限り、動きにくいけど、固定は、来年は
今みたいな金利じゃ無理そうだから、この４月、５月までで契約できた人は
良かったのでは。
未完成で、来年の春完成物件なんて、金利で１％違えば、総額で何百万も違って
頭金なんて吹っ飛ぶからね。

ホームページも完売で更新されましたね

なんと完売！！
いやほんと快挙だわ。
川崎周辺はまだまだ発展していきそうだね。

ゴクレが、あの放置していた巨大なスペースに
当初予定のマンションを建てるらしいけど、
矢向はラグゼもまだ完売になっていない中、
どうなのかね

ゴクレより、ナイスの売れ残りを気にしなさいｗ