中古マンション・キャンセル住戸「サクラディアってどうですか<中古4>」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-09-19 00:19:42

免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか?

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo.1にて

[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06

最近見た物件
シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST
所在地:東京都北区神谷二丁目51番1(THE EAST)、東京都北区赤羽南二丁目199番他(THE WEST)(地番)
交通:京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩7分 (THE WEST)
価格:8,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.37m2~80.29m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 438戸
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クラッシィタワー新宿御苑

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サクラディアってどうですか<中古4>

  1. 1 匿名さん 2012/08/25 04:55:57

    【中古板】
    <中古1>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/
    <中古2>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142951/
    <中古3>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185902/
    <新古>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
    <物件情報>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95487/


    【住民板】
    ① https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
    ② https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
    ③ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/
    ④ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58887/
    ⑤ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66514/
    ⑥ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70941/
    ⑦ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91566/
    ⑧ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147193/
    ⑨ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182323/
    ⑩ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217800/
    ⑪ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258137/


    【検討版】
    ①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
    ②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
    ③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
    ④サクラディアってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
    ⑤サクラディアってどうですか?(Part2)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
    ⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part6)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
    ⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part7)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/
    ⑧サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章? (Part 8)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57819/

  2. 2 匿名さん 2012/08/25 05:05:02

    【物件概要】

    ★所在地:さいたま市桜区道場2-15-1他(地番)

    ★交通:
    1.京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
    2.高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
    3.東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

    ★総戸数:812戸
     (他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室)

    ★建物階数:地上15階地下1階
    ★完成時期:2008年02月
    ★売主:ゼファー、相鉄不動産、エヌ・ティ・ティ都市開発、NIPPO、住友商事セコムホームライフ日鉱不動産


    マンションWIKIはこちら↓ 
    http://sutekicookan.com/%E3%82%B5%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%87%E3%82%A3%...

  3. 3 匿名さん 2012/08/25 06:34:45

    それにしても、一般で売りに出す物件の重複掲載がすごいね。
    おかげでヤフー不動産で「桜区&5年未満」で検索すると
    サクラディアだらけだ。
    そういえば、C棟4階角部屋、復活してるね。

  4. 4 匿名 2012/08/25 23:51:58

    前板の住民の宣伝タイトルにムカついていました。
    まるでこのマンションを売っていた販売員と同じことを住民がしている。
    販売員も住民もなかなか売れないからメリットだけ強調!
    コスト、リスク、使い勝手、住民の質など一切書き込まない。
    メリット、デメリットを吟味して購入に至るほうが納得がいくでしょ。

  5. 5 匿名 2012/08/26 07:32:16

    前の板で第2の住民板になっているという意見がありましたが、あれはどうみてもここを安く買いたい人が外国人が多くて大変なマンションだというイメージを植え付けたいがための煽りでしょう。
    そうまでして安く買いたいのかね。

  6. 6 匿名 2012/08/26 07:32:56

    住民の名簿見ても外国人らしい人はいないのに。

  7. 7 匿名 2012/08/26 09:53:28

    名簿なんて意味ないよ。
    代替え入居なんて日本人名義で実際は10人くらいのオーバーステイの*国人なんていくらでもあるよ。
    引っ越しの時に立ち会う公共の仕事しているので解るけど、こんなの20年以上前から当たり前だよ。
    外人居ないのではなく、登録」は日本人と言う事。現場をしたな過ぎだよあんた。

  8. 8 匿名 2012/08/26 09:55:43

    知らな過ぎでしょう。

  9. 9 匿名 2012/08/26 10:09:41

    確かに居る。鈴木**さんとか名義で行くと、日本語話せない5人位の新住民が居る物件ある。
    ここはプロの不動産屋の板だからこんな事は素人ではあるまいし名義貸しなんて当たり前にしているだろう。
    都合の悪い事は言はえないと思うけど、素人を欺くのは止めようね。№6さん。

  10. 10 匿名さん 2012/08/26 10:49:49

    用あって、総合体育館に行ったついでに見てきました。
    ここは、資産価値を気にしている人には向かない。

    見た感じの長所は、
    1.大規模
    2.商業施設が入っている
    3.シャトルバスがある
    4.周辺では際立ってきれい

    くらいだけど欠点が多すぎ
    1.駅から遠すぎる
    2.その割には公共バスが少ない
    3.車必須のロケーションで道路が細い→車でも駅まで時間がかかる。
    4.工業地域で周りの環境が悪すぎる

    総括としてどうしてここに、こんな巨大なマンションを作ってしまったのだろう。
    という感じです。

    今後の資産価値を考える人は、絶対パスですね。

  11. 11 匿名さん 2012/08/26 11:18:38

    住民名簿なんてあるんだ…。
    しかも簡単に見れる?
    それとも配布されてる?

    最近としては珍しい。

    あと、思ったけど、日本人らしき名前で生活してるけど、日本語のアクセントがおかしいとか、片言しか話せない、とかそういうの普通にありますよね。
    日本人の一般的な名字ばかりといっても、それが日本人しか住んでいない、という事にはならない。
    平常時は特に問題ないけど、何かでトラブったりすると常識が違うから結構大変。

  12. 12 匿名 2012/08/26 12:39:10

    首都圏ならどこのマンションでも外国人は住んでるでしょう。
    中国人も。
    でも池袋や川口のマンションよりは中国人は断然少ないと思う。

  13. 13 匿名さん 2012/08/26 14:34:13

    住民名簿って、やだなぁ。
    そりゃ、管理組合とかで一般に非公開ならアリだと思うけどね。
    配られたりしてるってあり得ないよなあ。

  14. 14 匿名 2012/08/26 20:19:40

    住めばわかるけど。
    外国人の多さ。

  15. 15 匿名 2012/08/26 21:27:14

    6さん、サクラディアの住民名簿はどこにあるの?
    釣り?

  16. 16 匿名 2012/08/27 03:52:54

    都営住宅の年収オーバー位の人には丁度良い分相応なところでしょう。
    赤羽か王子辺りの立退きに悩んでいる年収オーバーの都営住宅にチラシ入れたら反応あること違うかな?

  17. 17 匿名 2012/08/27 09:17:49

    それならば高すぎます。
    賃貸で12万でしか出せないところの価値は、2000万以下。

    1500万位になったら買う価値が出るでしょう。

  18. 18 匿名 2012/08/27 10:04:13

    自分都営からの入居だけど・・金持っている都営の人は結構な金持っているのよ。本当に!
    兄名義で実は妹が入居していてかつ夫婦共稼ぎ子供も仕事していてで年収オーバー。それがばれて・・出て行きなさい!みたいのが結構いますよ。入ったもん勝ちですから都営住宅の第1種なんていうのは。
    自分は2ヶ月で素直に出て行った真面目君なんだけど、明け渡しの裁判まで行く輩も結構居るからね。

  19. 19 マトメ 2012/08/29 02:19:41

    こちらは掲載が終了しました。

    【D棟12階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:3430→3130→2890→2800万 (坪単価 121→111→103→99万 )
    専有面積:92.87m2
    東急リバブル・浦和センター

    --------------------------------------------
    ところで、C棟4階角部屋は再度復活です。
    以前は居住中だったと記憶していますが、現在は空家。
    レインズへの登録も一度はされたようです。(知人不動産業者確認済)
    URLも変更し、再度売却開始なので何かの事情があるのかもしれません。


    現在ヤフー不動産で確認できるのは以下の通り

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2850→2790→2690万(坪単価 113→111→107万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟2階/3LDK】 (2012年2月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2580→2480→2380→2280→2180万円 (坪単価 129→124→119→114→109万 )
    専有面積:66.18m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店
    (2011年5月~11月に住友不動産販売成増営業センターで販売?2580万)

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680→2580万円 (坪単価 116万)
    専有面積:76.23m2
    東急リバブル 浦和センター(価格変更前は大京リアルド 調布店)

    【D棟13階/3LDK】 (2012年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2390万 (坪単価 107万 )
    専有面積:74.00m2
    (一般)朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価99万 )
    専有面積:71.66m2
    (一般)多数
    (売主)ミヤ・エステート

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価 107万 )
    専有面積:66.18m2
    (一般)ハウスネットワーク・ドーベル

    【C棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2480万円 (坪単価 111万 )
    専有面積:73.68m2
    三井のリハウス 茅ケ崎店

    【C棟14階/3LDK】 (2012年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780万円 (坪単価 111万 )
    専有面積:82.37m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店


    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料:14.5万+0.5万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

  20. 20 匿名 2012/08/30 07:01:28

    レインズに載る段階でキャンセルになることもあるんだな。
    住民は新居に引っ越し済みなのに予定外の二重支払いとは気の毒に。
    その割に値下げしてないけど。

  21. 21 匿名 2012/08/31 03:53:51

    D12は売れたのかな。
    不人気の高層階とはいえ、角部屋で坪99万ならほかの部屋と比較しても安いので売れたっぽい。
    それにしてもこれほど高層階が不人気なマンションも珍しい。

  22. 22 匿名さん 2012/09/01 03:02:16

    新規

    A棟6階
    2,600万円
    3LDK
    77.38m2
    セキスイハイム不動産

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

  23. 23 匿名さん 2012/09/01 03:22:47

    >>22は、これの復活物件?
    セキスイハイム不動産ってことは戸建てを契約して買取保証とか?

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2650万円 (坪単価 113万)
    専有面積:77.38m2
    朝日リビング


    ちなみにこっちは、2400万で成約らしい。

    【A棟8階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2480万円 (坪単価 106万)
    専有面積:77.38m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店

  24. 24 匿名 2012/09/01 12:39:58

    ああ全く同じ間取りの2軒でしたね。
    8階が2400なら同額にしとけばいいのに。

  25. 25 匿名さん 2012/09/04 23:44:42

    新規

    A棟10階
    2,880万円
    3LDK
    81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

  26. 26 匿名 2012/09/06 04:01:47

    Aは値引き後購入だろうし、この広さで3LDKなら2880以下で買ったはず。
    駅遠マンションで購入時より高値で利益出そうなんて無理がありすぎ。

  27. 27 匿名 2012/09/06 08:36:54

    70平米だろうが80平米だろうが、2000万円の法則には勝てません。みんな2000万円近辺で成約することになります。

  28. 28 匿名 2012/09/06 10:53:03

    2000万円の法則?なんやねんそれ?!

  29. 29 匿名さん 2012/09/08 02:34:29

    どんなものでも不動産の価格は2000万に近づこうとする性質がある、という法則です。宅建30年のおじさんに教えてもらいました。

  30. 30 匿名 2012/09/09 13:50:19

    >どんなものでも不動産の価格は2000万に近づこうとする性質がある

    アホかとバカかと・・・・・
    市場を無視した無知な奴は一から勉強し直せ!
    もしかするとここを買ったアホ馬鹿住民さんですかw
    いずれある程度の価格で売れるからとアホ馬鹿おじさんの
    言うことをまに受けたのかよw

  31. 31 匿名 2012/09/09 21:53:09

    さいたま市は2380万円、2000万円、1750万円の法則があるみたい?

  32. 32 匿名 2012/09/09 22:35:40

    どんなものでも2000万円なら駅遠も駅近も関係ないね(笑)

  33. 33 匿名さん 2012/09/10 05:01:01

    復活
    (8月初めに一度消えた)

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780→2680→2550万円 (坪単価 119→115→109万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

  34. 34 匿名さん 2012/09/10 13:07:12

    しかし、随分と高いな。
    これで売れるのか?

  35. 35 匿名さん 2012/09/11 11:55:17

    77平米で4LDKっていうのはちょっと嫌ですが、2400万で指したら買えてしまうでしょう。

  36. 36 匿名さん 2012/09/11 11:56:40

    >30

    いや、ここの各部屋も、広さに関係なく2000万までは落ちるが、それ以上は落ちにくい、ということです。

  37. 37 匿名 2012/09/11 23:39:30

    はいはい。
    広さも方角も駅遠も関係なく我が家も2000万円で売れるはず!ってか。

  38. 38 匿名さん 2012/09/12 04:26:54

    売値が一番安い売主が2000万の法則を唱えているんでしょうね

  39. 39 匿名 2012/09/12 08:46:45

    ワコーレ北本は2000万円じゃなく800万円の法則なんでサクラディアを当てはめると1400万円になるのでは??

  40. 40 匿名さん 2012/09/12 09:57:16

    2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
    理解が出ます。

    このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
    向きだの議論してますが、
    買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)

    日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。

    だから、2000万ありきで、最も良い条件の物件を探すのです。

    駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。

    売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
    で選ぶないと売手は土俵に乗れない。

    たぶんこれが2000万法則だとおもいます。

  41. 41 働く女子さん 2012/09/12 10:48:51

    2000万円の法則の解説ありがとうございます。よしこれで2000万円まで下がれば間取りも選べるようになるわ。

  42. 42 匿名 2012/09/12 19:30:46

    >2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
    >理解が出ます。
    そんなものねーよ馬鹿!

    >このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
    >向きだの議論してますが、
    >買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)
    新築もあるだろーが!

    >日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。
    それはおめーの基準だろー!

    >駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。
    貧乏人は築30年以上ののエレベーター無しのマンションでも買ってろ!

    >売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
    >で選ぶないと売手は土俵に乗れない。
    売主から2000万円で指値でお願いしろ!

  43. 43 匿名 2012/09/12 21:49:49

    確かに2000万円の法則は買い手側の目線から見つめるとうなづけます。
    無理がない感じですから。。。
    売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから2000万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
    あと数年で固定資産税も上昇するから2000万円の物件も登場するかも知れません。

  44. 44 匿名 2012/09/13 08:35:26

    今固定資産税が今は10万だとして減額がかくなるといくらにになりますか?

  45. 45 匿名さん 2012/09/13 10:22:03

    倍になるんじゃね。

  46. 46 匿名 2012/09/13 12:34:08

    税金が20万円なんと?
    こりゃつらい

  47. 47 匿名 2012/09/13 12:46:05

    確かに600万円の法則は私の目線から見つめるとうなづけます。
    お金がないですから。。。
    売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから600万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
    あと数年で600万円の物件も登場するかも知れません。

    浦和秋ヶ瀬ハイム 680万円
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

  48. 48 匿名 2012/09/13 13:48:12

    あ・り・え・な・い!

  49. 49 匿名 2012/09/13 13:55:04

    47

    30年後に会おう。

  50. 50 匿名 2012/09/13 21:54:33

    2000万円は目前です。頑張って指値してください。

  51. 51 匿名 2012/09/14 00:59:33

    禿鷹だな。

  52. 52 匿名 2012/09/14 07:37:16

    10年後に会おう。

  53. 53 匿名さん 2012/09/14 10:03:11

    >47

    昭和57年以前の旧耐震物件とは言え、地域の相場を示すデータですね。

  54. 54 匿名さん 2012/09/14 10:08:09

    >47
    こんなとこもあるよ。
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail
    rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho
    価格 :2,280万円
    間取り :3LDK
    専有面積 :73.05m2 築年月 :1978/08

    これ当時の売り出し価格と同じ。

    マンションは立地と管理だな。

  55. 55 匿名さん 2012/09/14 11:48:48

    まあ出すのは自由なんで。

  56. 56 匿名 2012/09/14 14:01:11

    そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
    住民馬鹿にしてるよね。

  57. 57 匿名さん 2012/09/15 02:18:25

    もらっても迷惑かも。

  58. 58 匿名さん 2012/09/15 02:50:25

    更新してみました。
    A棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな?


    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780→2680→2550万円 (坪単価 119→115→109万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2850→2790→2690万(坪単価 113→111→107万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟2階/3LDK】 (2012年2月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2580→2480→2380→2280→2180万円 (坪単価 129→124→119→114→109万 )
    専有面積:66.18m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店
    (2011年5月~11月に住友不動産販売成増営業センターで販売?2580万)

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680→2580万円 (坪単価 116万)
    専有面積:76.23m2
    東急リバブル 浦和センター(価格変更前は大京リアルド 調布店)

    【D棟13階/3LDK】 (2012年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2390万 (坪単価 107万 )
    専有面積:74.00m2
    (一般)朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2650→2600万円 (坪単価 113→111万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価99万 )
    専有面積:71.66m2
    (一般)多数
    (売主)ミヤ・エステート

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価 107万 )
    専有面積:66.18m2
    (一般)ハウスネットワーク・ドーベル

    【C棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2480万円 (坪単価 111万 )
    専有面積:73.68m2
    三井のリハウス 茅ケ崎店

    【C棟14階/3LDK】 (2012年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780万円 (坪単価 111万 )
    専有面積:82.37m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2,880万円(坪単価 117万 )
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター


    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料:14.5万+0.5万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

  59. 59 匿名さん 2012/09/15 03:45:22

    相変わらず高層階の売りが多いですね。
    総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。
    特に9階は3件も売り出し中。
    9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな?
    普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。

  60. 60 匿名さん 2012/09/15 08:17:01

    9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
    賃貸も含めると
    14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。

  61. 61 匿名 2012/09/16 22:28:31

    坪110万以上は完全に終わってますね。

  62. 62 匿名さん 2012/09/17 07:19:15

    というわけで、下から2つの物件が値下げです。

    【C棟14階/3LDK】 (2012年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780→2680万円 (坪単価 111→107万 )
    専有面積:82.37m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2,880→2680万円(坪単価 117→108万 )
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

  63. 63 匿名 2012/09/17 14:49:38

    やっぱり他国・特に中国人とかが隣になったら
    要らぬ苦労をしそうで嫌ですね。
    住民板にも書いてありましたが、子供のことでトラブルに
    なったら、毎日怯えて暮らすかと思うと本当に恐ろしいです。

  64. 64 匿名さん 2012/09/18 08:44:06

    >61
    坪単価なんか関係ないよ。
    場末のマンションは2000万切らないと
    検討の対象にならないよ。

  65. 65 匿名 2012/09/18 13:10:42



    貧・人の叫びか⁇

  66. 66 匿名 2012/09/18 13:51:33

    64は秋ヶ瀬ハイツで我慢しなよ。場末なんだろう、!

  67. 67 匿名さん 2012/09/19 08:38:49

    20年後のサクラ。

  68. 69 匿名さん 2012/09/27 01:58:51

    これ消えましたね。
    リフォーム済み
    最安物件

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価99万 )
    専有面積:71.66m2
    (一般)多数
    (売主)ミヤ・エステート

  69. 70 匿名さん 2012/10/03 07:07:00

    ★★★掲載終了★★★

    【B棟2階/3LDK】 (2012年2月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2580→2480→2380→2280→2180万円 (坪単価 129→124→119→114→109万 )
    専有面積:66.18m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店
    (2011年5月~11月に住友不動産販売成増営業センターで販売?2580万)

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価99万 )
    専有面積:71.66m2
    (一般)多数
    (売主)ミヤ・エステート

    【C棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2480万円 (坪単価 111万 )
    専有面積:73.68m2
    三井のリハウス 茅ケ崎店

    【C棟14階/3LDK】 (2012年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780→2680万円 (坪単価 111→107万 )
    専有面積:82.37m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店


    ★★★掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780→2680→2550万円 (坪単価 119→115→109万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2850→2790→2690万(坪単価 113→111→107万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680→2580万円 (坪単価 116万)
    専有面積:76.23m2
    東急リバブル 浦和センター(価格変更前は大京リアルド 調布店)

    【D棟13階/3LDK】 (2012年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2390万 (坪単価 107万 )
    専有面積:74.00m2
    (一般)大成有楽不動産 大宮営業所

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2650→2600万円 (坪単価 113→111万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価 107万 )
    専有面積:66.18m2
    (一般)ハウスネットワーク・ドーベル

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2,880→2680万円(坪単価 117→108万 )
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター


    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料:14.5万+0.5万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

  70. 71 匿名さん 2012/10/03 07:18:44

    賃貸物件が増えました。
    定期借家で16.5万って…借り手がつくんだろうか?
    11階で向きが南の角部屋ですが、C棟かな?
    売却のC棟4階と間取りがほぼ反転。

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...

  71. 72 匿名 2012/10/03 20:53:08

    半年くらい出すと諦めがついてきますね。

  72. 73 匿名 2012/10/04 12:20:14

    乱暴な言い方すると、70平米で1800万円前後が実情価格だと妄想します。

  73. 74 匿名 2012/10/04 21:54:44

    坪90万なら、高値掴みってことにはなりませんね。

  74. 75 匿名 2012/10/05 10:27:10

    Back to 2000万セオリー

  75. 76 匿名さん 2012/10/05 11:53:25

    下げたばかりですが、また下げました。
    2580万です。

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2,880→2680→2580万円(坪単価 117→108→104万 )
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター


    新規物件も出ました。
    A棟12階の2SLDKで75.40㎡
    3LDKをリフォームしたか、初期購入でオーダーしたか、ですかね?
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

  76. 77 匿名 2012/10/05 15:52:59

    これはよくある間取りの、洋室の壁をぶち抜いたんですね。
    広い玄関が欲しかったのか?
    こだわったのに売却か。

  77. 78 匿名 2012/10/06 11:26:42

    とにかく2000万に近付かないと話になりませんね♪

  78. 79 匿名さん 2012/10/06 21:56:33

    賃貸も値下げです。

    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料:14.5万+0.5万 → 13.2万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

    【C棟11階/4LDK】(2012年9月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料:16万+0.5万
    専有面積:95.51㎡
    定期借家3年
    住建

  79. 80 匿名さん 2012/10/07 01:39:10

    あれ?値下げした賃貸さん【A棟8階/3LDK】去年入居募集して定期借家3年だったのに
    今回は入居可能時期は指定有 2013年4月10日で定期借家3年になっている
    そうなると丸々1年は空室状態になる

  80. 81 匿名 2012/10/07 07:07:21

    家庭の事情は知らないが、高額でふっかけて借り手が無いなら3年くらい単身赴任すればいいのに。

  81. 82 匿名 2012/10/09 14:01:36

    必死で値下げを連投してる方へ

    このあたりでどうですか↓

    http://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490027023/

  82. 83 匿名 2012/10/09 21:20:42

    13.2万て気持ちは分かるけど現実を受け止めて下さい。9万9千円で出してみましょう。

  83. 84 匿名さん 2012/10/13 06:02:22

    こちらは掲載終了です。

    【D棟13階/3LDK】 (2012年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2390万 (坪単価 107万 )
    専有面積:74.00m2
    (一般)大成有楽不動産 大宮営業所


    こちらは値下げです。

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680→2580→2480万円 (坪単価 116→112→107万)
    専有面積:76.23m2
    東急リバブル 浦和センター(価格変更前は大京リアルド 調布店)


  84. 85 匿名さん 2012/10/13 06:13:45

    ★★★掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2780→2680→2550万円 (坪単価 119→115→109万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2850→2790→2690万(坪単価 113→111→107万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2680→2580→2480万円 (坪単価 116→112→107万)
    専有面積:76.23m2
    東急リバブル 浦和センター(価格変更前は大京リアルド 調布店)

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2650→2600万円 (坪単価 113→111万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2150万円 (坪単価 107万 )
    専有面積:66.18m2
    (一般)ハウスネットワーク・ドーベル

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2,880→2680→2580万円(坪単価 117→108→104万)
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格:2580万円(坪単価 113万)
    専有面積:75.40㎡
    三井のリハウス・武蔵浦和店


    ★★★ 賃貸 ★★★
    【C棟11階/4LDK】(2012年9月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料:16万+0.5万
    専有面積:95.51㎡
    定期借家3年
    住建

  85. 87 匿名さん 2012/10/14 02:07:24

    ここのような駅から遠いマンションを
    月16.5万で借りてくれる奇特な人がいれば良いですね。

  86. 88 匿名 2012/10/14 06:10:39

    家賃はだいたい8万円位が成約しやすい水準のようですね。

    だから10万越えは厳しくなってしまいますね。

  87. 89 匿名 2012/10/14 06:58:07

    あれ、賃貸のA8成立したの?

  88. 90 匿名 2012/10/15 08:07:25

    本日戸田橋を渡ったすぐ近くの埼京線沿線の新築マンションギャラリーを見学してついでに自宅の見積もり頼んできたけど、ここを見る限り安いんだろうと覚悟した。
    やっぱり立地は大切な条件だと思った。サクラを購入する約1年前に親の為に購入した川口のそごう近くの免震タワーマンションは逆に購入時より高く売ってくれと来ていて今更ながら素人の安物買い?に反省したくないけど・・当時は大地震を心配して免震のマンションを探していたのでバス便さえ我慢出来れば理想のマンションだと思っていたけども、値段の上下はすなわち立地ですね。

  89. 91 匿名さん 2012/10/15 09:14:35

    冷静になれば、これほど駅から遠いマンションを欲しいと思いますか?
    だから当時も売れないマンションと雑誌に特集されていたじゃないですか。

  90. 92 匿名 2012/10/15 10:01:16

    90です。

    私は素人の購入者です。今回は両極端な結果でしたが、当時は大地震が関東を襲うを言う東北出身の義母の予言の様な購入条件があったので(実際には東北でしたが)免震が必須条件でしたので後悔はしてません。ただし営業さんのように売るとなると現実は売れないと言うより安く買いたたかれるのでしょうね。

  91. 93 匿名 2012/10/15 11:42:45

    そうですね。売らなければ下落の損失は確定しませんから、売らずに住み続ければ良いですね。

  92. 94 匿名さん 2012/10/16 09:56:41

    これだけ不便だと住み続けるのも限界があるでしょう。
    若いうちで、子供が小学生以下の場合は何とかなるでしょう。
    子供が中学高校に行くようになれば、当然駅から遠いとか、
    塾に通い難いとか、文句をいうようになります。

    親も若いうちは元気で、我慢できたものが、年を取るとしんどくなる。
    便利なところに移ろうかと思っても、
    ここのようなところは売れない、貸せない。
    どうしようか。

    解決策は、ずっと我慢して塩漬け、リタイアするまで待つ。
    リタイヤしたら充分住めると思いますよ。車さえあれば、駅関係ないですから。
    もしくは、さっさと不良債権は損切りするかです。

  93. 95 匿名 2012/10/16 14:47:51

    92です。

    本日営業さん~見積もりの金額を聞きました・・(唖然)
    購入時より約28%ダウンの提示で、都内戻ろう計画は契約白紙にしました。
    生活に便利な川口のマンションは逆でしたが、親が快適にすんでいるので売る事も出来ず、都内に戻る資金に売却するのは諦めて定年まであと少し頑張って暮らそうかと思います。素人ながらこたえたのが今回の実感です。
    とりあえず、親の言いつけを守り大地震に耐えられる免震マンションを購入にたと前向きに考える事にします。

  94. 96 匿名さん 2012/10/17 08:53:00

    定年まじかなら問題ないのではないでしょうか。
    ここの欠点は通勤通学(私立中学以上)がとても大変というだけで、
    これがなければ生活は快適だと思います。

  95. 97 匿名さん 2012/10/17 20:48:35

    オーナーは売らないのが最も賢い選択ですね。

    購入希望者は慌てて買わないのが賢い選択ですね。

  96. 98 匿名さん 2012/10/18 01:23:28

    再度の値下げです。
    「居住中」にも関わらず引き渡しは「即時」だし、よほど急いでいるのでしょうか?

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2,880→2680→2580→2450万円(坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

  97. 99 匿名 2012/10/18 11:09:50

    >>95
    川口にタワーマンションがあって親に住ませてる貴方、以前からよく住民板に居た方ですよね。
    タワーマンションとは違う良さがあると気に入っている発言してたように思いますが、売却する気だったんですか。
    何か原因が?

  98. 100 匿名さん 2012/10/20 07:06:53

    >あれ、賃貸のA8成立したの?
    リロケーション情報センター にしっかり載っています。
    http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710

  99. 101 匿名さん 2012/10/20 07:33:57

    A8

    ヤフーだとここに過去の価格と経緯が晒されるからあえてさけたかもしれません。
    楽天不動産だと居住中となっていますから転勤先から帰って来たのでしょうか
    ホームスは賃貸中です?、短期賃貸契約をされたのでしょうか。
    楽天不動産
    http://realestate.rakuten.co.jp/rent/id-1087900119719/
    HomeRoom
    http://home-room.biz/chintai/110000423a/de
    homs
    http://www.excite.co.jp/housing/rent/homes/area/saitama/detail/3701052...
    生活ガイド
    http://seikatsu-guide.com/area/re_rent_new/?ccd=11106&type=family&...

  100. 102 匿名 2012/10/20 13:58:58

    一応人気の中層13号以東だし、潔く売却したらいいのに。
    定期借家3年って最初から記載されてたけど借り手つかずズルズルきて入居を来春に指定した今、転勤は何年何月までか明記した方がいいんでは。

  101. 103 匿名さん 2012/10/23 09:48:05

    凄い値段で出していますね。
    13.2万円/月ということは、
    管理費や固定資産税で3万以上はするので、
    ネットの実入りはは9万円程度。
    2000万、1.5%,20年ローンで支払いは10万円/月。

    大変だ。
    それともキャッシュで買ったのかな?

  102. 104 匿名 2012/10/23 12:41:00

    103さん。賃貸市場価格は、11万円だと思われ。。。
    同じ金額なら川口市の青木あたりをまず探してみるからね。。。

  103. 105 匿名さん 2012/10/24 02:36:08

    資産価値がある中古の不動産は、投資物件で表面利回り10%以上
    居住用で郊外8%都内5%以上です。
    賃貸料が11万なら、
    居住用で11 x 12 / 0.08 = 1,650万
    が適正価格。
    2000万の法則以下ですね。

  104. 106 匿名さん 2012/10/24 04:52:34

    取扱店変更+価格改定です。
    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300万円 (坪単価 116→112→107→100万)
    専有面積:76.23m2
    (一般)クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月~は大京リアルド調布店
    2012年7月~は東急リバブル浦和センター

    詳細はこちら
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/

    犬飼ってますよ~、って写真載せて、何か得することあるんだろうか?
    一生懸命、「綺麗に住んでますよ~」って写真撮ったんだろうけど、
    どれもこれもちょっと微妙…。お札とか。
    頑張るんなら、せめてキッチンやトイレは小物類とか全部片付けて
    クリアな状態で撮ったらいいと思うよ。

    個人的にはこれだけの量のベランダガーデニングしていて、
    ベランダタイル敷いている場合、タイル下の虫が気になるけどね。

  105. 107 匿名さん 2012/10/24 08:53:40

    >104
    その物件はいくらで購入したのですかね。
    仮に諸経費込で3000万で購入したと仮定。
    頭金1000万、ローンは>103を引用すると、
    収入は、月11万。
    支払ローン10万、管理費、固定資産税で3万。

    結局やってるのは 、不良不動産に1000万投資した上、毎月2万追加投資。
    得るものは何もなし。
    損が膨らんで行くだけでしょう。十年後、有名な北本マンションのようになったら、どうします?
    泥沼のように思えます。
    2000万位で売れるなら、
    売ってしまった方が、ずっと良いのではないでしょうか。

  106. 108 匿名 2012/10/25 12:47:04

    A10焦ってますねえ。

  107. 109 匿名 2012/10/27 21:43:06

    一時期Aが全く売りに出ないから住み易いとか言われてましたが、他の棟が落ち着いた今、Aだらけになりましたね。

  108. 110 匿名 2012/10/29 09:55:28

    買いてになって考えてみればこのLocationでこの値段でこのマンションを本当に欲しいでしょうか 。

  109. 111 匿名 2012/10/29 13:32:14

    所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
    本当に欲しいではなくて、年収と相談した賢い選択だと思えば良いんだよ。

  110. 112 匿名さん 2012/10/30 09:00:45

    だったらもっと経済的なマンションはたくさんあります。
    この近くでも2000万以下の中古マンションは結構ありますよ。

  111. 113 匿名 2012/10/31 00:55:41

    築5年以内、オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパーなど。
    その中古マンションには全て満たした物件無いですよね。
    毎日通勤の夫には悪いけど四六時中家にいる主婦には譲れなかったりします。

  112. 114 匿名さん 2012/10/31 08:36:02

    >113
    >所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
    でここに住んでるんですよね。

    >オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパー
    が必須とは、
    今時の都営はそんなに良いのですか?
    知らなかった。

  113. 115 匿名 2012/10/31 22:33:30

    >113ですが私は都営出身ではなく都内の賃貸出身です。

  114. 116 匿名 2012/11/01 05:32:03

    114

    課税標準月額が都営の入居基準オーバーだと退去勧告や退去処分が有るということで、設備の話ではないです。
    ただし、一番新しい高層の都営は浴室暖房やシステムバスにシステムキッチンが付いてますので結構設備的には侮れないですよ。

  115. 117 匿名 2012/11/02 05:05:10

    B9また値下げしてます。

  116. 118 匿名さん 2012/11/03 21:57:31

    新規?
    A棟3階 86.1㎡ 2680万 4LDK
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...


    B棟9階、2000万切りましたね。
    坪単価云々は別として、「1」から始まる時代がこれからやってくるという事でしょうか。
    広さや階・向きが違うとは言え、同じマンション内でこう安値で出ると他の売り主さんは辛いでしょう。
    1LDKとか極端に狭いとかそこまで差があるわけではないだけに。

  117. 119 匿名さん 2012/11/03 22:05:22

    A棟3階の86.1㎡の4LDKといえば、2011年10月に2380万程度で売却履歴があるようです。
    もし同じ物件なら、びっくりの値付けですね。

  118. 120 匿名 2012/11/04 03:09:40

    これですね。

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~11年10月)

    価格 :2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター


    しかも現在空き室って。
    引っ越してきて住んでいたのは確かなので、1年で出て行ったうえに高値で売りに出したと。

  119. 121 匿名さん 2012/11/05 13:41:57

    やっぱり2000万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと2000万に近づかないと成約しないんです。

  120. 122 匿名さん 2012/11/08 01:58:32

    マンションは立地ですね。
    ここのように価格が5年で30%も落ちる物件もあれば、
    30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&...

    この2380万で売り出してるマンションは、
    新築時1600万でした。

  121. 123 物件比較中さん 2012/11/08 06:39:58

    最安のB9、差押だった…

  122. 124 匿名 2012/11/08 09:28:51

    競売回避で売ってるなら1800万円位でも成約するかもしれんねえ。

  123. 125 匿名さん 2012/11/11 05:19:40

    A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
    まったく同じ間取りの部屋があるのかな?
    前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当?

  124. 126 匿名さん 2012/11/11 12:15:24

    新築時の検討板の話。

    11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録
    203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録
    210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録
    212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録

    こんな時もあったんだな。

  125. 127 匿名 2012/11/11 15:05:16

    >>125
    住人ですが全く同じ部屋です。
    既に退去済み。

  126. 128 匿名さん 2012/11/12 15:02:29

    >>127

    情報提供ありがとうございます

  127. 129 匿名さん 2012/11/14 02:05:53
  128. 130 匿名 2012/11/14 08:38:15

    2,000万円切らなきゃ売れないわ、

  129. 131 匿名 2012/11/14 23:26:23

    いや2000万の法則は2000万に近づけば成約するということなので、2000万を切る必要はありません。さすがに86平米もあるなら2200万位で良いでしょう。

  130. 132 匿名さん 2012/11/17 05:38:20

    いやこの立地だと
    切らないと売れないでしょう。

  131. 133 匿名さん 2012/11/17 06:08:30

    86平米25坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪100万の2500万ですね。

    その次が坪90万で2250万、その次は坪80万で2000万となります。

    現実路線としては坪90狙いが良いところだと思います。

  132. 134 匿名 2012/11/17 09:47:24

    禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。

  133. 135 匿名さん 2012/11/17 10:05:50

    >133
    買う側の心理としては、
    このロケーションでは、不動産屋の手数料やその他経費総額で2000万。
    これなら売れるでしょう。

  134. 136 匿名 2012/11/17 20:21:19

    しかし現時点では坪80万が限界なので、本体2000万、総費用2200万弱というのは本当の限界線じゃないですかね?

  135. 137 マトメ 2012/11/18 00:37:04

    ◆価格改定情報を更新しました
    ◆新規物件を追加しました(再販のA3と新規?のC10)


    ★★★売却掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2780→2680→2550万円 (坪単価 119→115→109万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2850→2790→2690万(坪単価 113→111→107万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    (坪単価 116→112→107→100万)
    専有面積:76.23m2
    (一般)クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月~は大京リアルド調布店
    2012年7月~は東急リバブル浦和センター

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2650→2600万円 (坪単価 113→111万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2150→1900万 (坪単価 107→95万 )
    専有面積:66.18m2
    ドーベル

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2,880→2680→2580→2450万円(坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2580→2480万円(坪単価 113→109万)
    専有面積:75.40㎡
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680万円(坪単価 103万)
    専有面積:86.1㎡
    (一般)野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    (2790→2690→2580→2490→2380万円)

    【C棟10階/4LDK】(2012年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680万円(坪単価 107万)
    専有面積:82.6㎡
    三井のリハウス 武蔵浦和店


    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710
    賃料:14.5万+0.5万 → 13.2万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

    【C棟11階/4LDK】(2012年9月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:16万+0.5万
    専有面積:95.51㎡
    定期借家3年
    住建

  136. 138 匿名さん 2012/11/18 00:48:21

    賃貸の場合は月10万というのがひとつの目安になりますね。16万というのはちょっと夢ですね。

  137. 139 匿名さん 2012/11/18 00:57:45

    駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
    ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は
    見る目があるということですかね。

  138. 140 匿名さん 2012/11/18 02:12:34

    ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば12万円が限界。
    何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。
    法人契約は定期借家は不可。

    従って上記の賃貸は値段を下げない限り、
    借りてはいないでしょう。
    定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。

  139. 141 匿名さん 2012/11/19 04:11:32

    幾つか売り出し部屋を登記情報ネットで見てみると、三菱東京UFJの抵当ばかり出てくるけど、
    提携ローンってそこしか扱わなかったりしたのかな?

  140. 142 匿名 2012/11/19 04:58:52

    いや、自由でしたよ。

  141. 143 匿名 2012/11/19 08:39:29

    そんなことまでこだわるなんて、なんか異常な感じです。
    何か他に言いたいことがあるのですか。

  142. 144 匿名さん 2012/11/19 21:07:33

    これ値下げですね。2380万に価格改定

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2580→2480万円(坪単価 113→109万)
    専有面積:75.40㎡
    三井のリハウス・武蔵浦和店


    141は別にこだわっているとかじゃなくて素朴な疑問なんじゃない?
    中古購入だし、登記を確認したらってことでしょ?

  143. 145 匿名さん 2012/11/20 14:33:29

    新規?復活?

    A棟10階
    3LDK 76.23㎡ 2380万
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

  144. 146 匿名 2012/11/21 07:16:07

    上のマトメにあるこの物件では?

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    (坪単価 116→112→107→100万)
    専有面積:76.23m2
    (一般)クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月~は大京リアルド調布店
    2012年7月~は東急リバブル浦和センター

    今度は三井のリハウスに乗り換えたんですねえ。

  145. 147 匿名さん 2012/11/23 01:39:00

    おなじ物件だとしたら、値上げして再挑戦ですか?
    別物件と思わせたいのかな?

  146. 148 匿名 2012/11/23 21:34:20

    キッチンがベランダに繋がる間取りはA棟に一つしかないので確実に同じ部屋です。
    以前ここで人気だった13号以東中層ですよ。
    既に空室なのにコロコロ不動産屋を変え、焦っているかと思えば値上げ。
    よくわかりません。

  147. 149 匿名さん 2012/11/24 14:35:14

    リハウスって両手取るの好きだよね

  148. 150 匿名さん 2012/12/02 03:55:55

    値下げです。2580万 ↓

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2850→2790→2690→2580万(坪単価 113→111→107→102万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店


    ヤフー不動産で桜区で5年以下で検索すると21件出ているけど、
    そのうち18件がサクラディア。
    重複もあるけど。
    結構、壮観。

  149. 151 匿名 2012/12/02 23:40:17

    桜区はマンション立地じゃなくて工場とか倉庫とか戸建向きの立地だからね。マンションというのは駅から1キロ以内に造るものだよ。

  150. 152 匿名さん 2012/12/03 02:12:38

    5年前の今頃はゼファー協賛で大宮駅西口のペデストリアンデッキのイルミやってたなぁ

  151. 153 匿名 2012/12/08 10:21:05

    A3、数件は2,590万に値下げしてるし残りは価格変わらずだしグダグダですね。

  152. 154 匿名 2012/12/09 04:17:10

    A3、当面の目標価格は2200万ですね。

  153. 155 入居済み住民さん 2012/12/09 07:40:51

    このA3の部屋はちょうど2年前に売りに出て、話題のネタがつきなかったけど、
    昨年の11月位に数度の値下げでやっと2380万で売れて、実際に新しい人も入居してきたというのに、
    1年も経っていないうちに退去してまた空室で売り出し中。
    しかも全室クロス張替え等のリフォームまでしてある。

    何かあったんでしょうかね。中庭からすぐに見える部屋なので、C棟の自分でもつい気になってしまいます。

  154. 156 匿名 2012/12/09 22:40:39

    わずか一年でクロスを張り替えとは。。。何かあったをだかギャー

  155. 157 匿名さん 2012/12/10 00:41:31

    全室クロス張替え以外にも、「コンロ交換、各種補修、クリーニング後引渡し」とかの記述はあるにせよ、
    「告知事項あり」とはなっていませんね。

    それにしてもいくら一般とはいえかなりの会社に仲介だしていますね。

  156. 158 匿名 2012/12/10 05:29:45

    A棟住民ですがこの1年事件等はなかったので怖い話は無いと思いますが‥
    しかし住んで1年で退去、全面リフォームは妙ですね。
    前の住民が置いていったエアコンも持ち去ったようなので、お金にはシビアな売り主かと思っていました。

  157. 159 匿名 2012/12/10 11:12:24

    全面クロス張り替えは30万円くらいで可能なの?

  158. 160 匿名さん 2012/12/10 12:08:35

    ヘビースモーカーで、クロスがヤニだらけで臭かったとか。

  159. 161 匿名 2012/12/10 14:26:48

    コンロはどんな理由?

  160. 162 匿名 2012/12/11 12:05:21

    コンロはトンコツを煮すぎてダメにしたのかな?
    昔の○首ラーメン事件を思い出しました

  161. 163 匿名 2012/12/13 21:18:46

    A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
    一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。

  162. 164 匿名さん 2012/12/20 14:25:12

    >>158
    前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。
    でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。

    Cの方はどうも個人の方とかでなく法人(内装業?)みたいですね。
    こうなると例えばB氏が告知事項に該当(例えば孤独死や自殺)などの場合であっても、
    最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。
    「前に住んでいたB氏はどうされたんですか?」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。

    私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。
    それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、
    全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。

  163. 165 匿名 2012/12/21 13:31:34

    今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。

  164. 166 匿名さん 2012/12/22 13:27:38

    死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。

  165. 167 マトメ 2013/01/19 04:36:16

    知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
    成約価格は2430万円
    坪単価は97万

    【C棟10階/4LDK】(2012年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680万円(坪単価 107万)
    専有面積:82.6㎡
    三井のリハウス 武蔵浦和店

  166. 168 マトメ 2013/01/19 05:21:16

    上の売却情報、リンクが間違っていましたね。(A棟3階の情報にリンク)
    いまさら気が付きました。失礼しました。

    12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったC-10Fの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。
    売れたかどうかは不明です。

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    (坪単価 116→112→107→100万)
    専有面積:76.23m2
    (一般)クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月~は大京リアルド調布店
    2012年7月~は東急リバブル浦和センター

    【B棟9階/3LDK】 (2012年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2150→1900万 (坪単価 107→95万 )
    専有面積:66.18m2
    ドーベル

    -----------------------------------
    値下げした物は次の3物件

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2780→2680→2550→2490万円 (坪単価 119→115→109→107万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2850→2790→2690→2590万(坪単価 113→111→107→103万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2590万円(坪単価 103→99万)
    専有面積:86.1㎡
    (一般)野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    (2790→2690→2580→2490→2380万円)

    -------------------------------
    賃貸で新規に1物件

    【C棟13階/3LDK】(2012年12月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:12.5万
    専有面積:80.62㎡
    大成有楽不動産販売川口センター

  167. 169 マトメ 2013/01/19 05:27:24

    ★★★売却掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2780→2680→2550→2490万円 (坪単価 119→115→109→107万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2850→2790→2690→2590万(坪単価 113→111→107→103万 )
    専有面積:83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2650→2600万円 (坪単価 113→111万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2,880→2680→2580→2450万円(坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2580→2480万円(坪単価 113→109万)
    専有面積:75.40㎡
    東急リバブル浦和センター(~2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 )

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2590万円(坪単価 103→99万)
    専有面積:86.1㎡
    (一般)野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    (2790→2690→2580→2490→2380万円)


    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:14.5万+0.5万 → 13.2万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

    【C棟11階/4LDK】(2012年9月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:16万+0.5万
    専有面積:95.51㎡
    定期借家3年
    住建

    【C棟13階/3LDK】(2012年12月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:12.5万
    専有面積:80.62㎡
    大成有楽不動産販売川口センター

  168. 170 匿名 2013/01/19 07:06:42

    80平米12.5万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。

  169. 171 匿名 2013/01/26 14:03:24

    Aの14階が新たに出ましたね。
    住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。

  170. 172 マトメ 2013/01/27 04:56:55

    168で消えた物件(売れたかどうか不明)となっていたA棟10F3LDKは
    今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。
       ↓
    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    (坪単価 116→112→107→100万)
    専有面積:76.23m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店
    ※参考
    ~2012年7月は大京、~2012年10月は東急、~2012年12月はクリエイト


    こちらは値下げです
       ↓
    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2580→2480→2380万円(坪単価 113→109→万)
    専有面積:75.40㎡
    東急リバブル浦和センター(~2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 )


    こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明
       ↓
    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2
    野村不動産アーバンネット 池袋営業部
    ※参考
    2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月~は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月~は野村不動産アーバンネット池袋営業部

  171. 173 匿名 2013/01/27 12:10:48

    現在の成約価格の相場は坪98万位ですかね。

  172. 174 匿名さん 2013/01/31 03:59:19

    消えた物件は、ほとんどが取り消しでしょう。「希望の価格では売れない、さりとて適正価格まで下げれば債務だけが残る。買う気もない者のための内覧も疲れた。もう住み続けるしかない。」という感じでしょうか?
    A14の2550万も「売る気があるのか」というくらいの高値だし、売れれば儲け物感覚で出しているんだと思います。

  173. 175 匿名 2013/01/31 12:49:04

    それはどうかな。
    最近は空室で売りに出てる物件が多いし。
    消えたC4なんて1年以上前に退去したよね。

  174. 176 匿名 2013/01/31 13:52:03

    空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
    もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。

    だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。
    2450万くらいが妥当じゃね?

    それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。
    まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。

  175. 177 匿名 2013/02/01 00:46:39

    そもそも角部屋で広いとはいえ、24時間スーパー搬入口真上の低層階を買う時点で間違ってるわな。
    売れるわけない。

  176. 178 匿名 2013/02/05 01:54:02

    A3消えましたね。
    Yahoo!の物件一覧からサクラディアがガクっと減りました。

  177. 179 匿名 2013/02/05 02:16:42

    A3はきっと内装リフォームへの好感から比較的高くてもすぐに売れたんでしょうね

  178. 180 匿名さん 2013/02/09 05:34:27

    C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~/2012年4月~/2012年8月)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積:93.80m2

  179. 181 匿名 2013/02/09 06:06:33

    へえ~
    かなり好条件で売り抜けられましたね。
    いい客がついてくれてよかったですね。おめでとうございます。

    やはり空室でも高見の見物が可能な、金銭的余裕が勝因ですね。
    売り急げば買い叩かれますからね。坪単価92万円なんてところもあったし。

  180. 182 マトメ 2013/02/09 06:28:22

    売却では次のものが消えました。

    【C棟4階】(2011年2月~・2013年1月成約)
    価格:3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 (坪単価 115→ 109 → 105 → 100万→97万)
    専有面積:93.80m2

    【D棟13階/4LDK】 (2011年12月~・不明)
    価格:2850→2790→2690→2590万(坪単価 113→111→107→103万 )
    専有面積:83.14m2

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月~・不明)
    価格:2680→2590万円(坪単価 103→99万)
    専有面積:86.1㎡
    (一般)野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    (2790→2690→2580→2490→2380万円)


    こちらは値下げです

    【A棟6階/3LDK】
    価格:2650→2600→2300万円 (坪単価 113→111→98万)
    専有面積:77.38m2

    賃貸は1件消え、1件が値下げです。

    -------------------------------------
    現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2780→2680→2550→2490万円 (坪単価 119→115→109→107万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300→2380→2350万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    (坪単価 116→112→107→100→103→102万)
    専有面積:76.23m2
    三井のリハウス武蔵浦和
    ※参考
    ~2012年7月は大京、~2012年10月は東急、~2012年12月はクリエイト

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2650→2600→2300万円 (坪単価 113→111→98万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2,880→2680→2580→2450万円(坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2580→2480→2380万円(坪単価 113→109→万)
    専有面積:75.40㎡
    東急リバブル浦和センター(~2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 )

    【A棟14階/3LDK】(2013年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2550万円 (坪単価103万)
    専有面積:81.52m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:14.5万+0.5万 → 13.2万
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

    【C棟11階/4LDK】(2012年9月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料:16万+0.5万 → 15.3万
    専有面積:95.51㎡
    定期借家3年
    住建

  181. 183 匿名さん 2013/02/09 08:31:28

    97万で成約というのは、買主が勉強不足だったのに助けられました。近隣物件やサクラの過去の成約坪単価を知っていれば、このようなことにはならなかったでしょう。せめてこのスレを見ていれば強気の坪90万指値ができたはずです。

  182. 184 匿名 2013/02/09 09:03:06

    坪90万円でも2560万円でそれでも躊躇するレヴェルなのに、さらにそれより200万円も高い額で買い取ってもらえたのですから、これは完全に売主の勝ちですね。

    やはり辛抱強く待つ、買主の値引き要求に妥協しない姿勢が重要ですね。
    ただ売主が居住中の場合は度重なる内覧で疲れるし、空室の場合は住んでもいないのにローンや管理費等を払い続けねばならないし、金銭的なゆとりが必須となりますね。

    なにがともあれおめでとうございます。

  183. 185 匿名さん 2013/02/09 10:48:06

    ま、角部屋のメリットを考える買主だったのかな。

    大規模だと、差別化の図れる角部屋・最上階は確かに強み。
    逆に中部屋だと、数階の差はあって無きがごとし。
    サクラのように周囲に眺望を遮るような建物がないならなおさら。

  184. 186 匿名 2013/02/09 11:33:08

    4FとはいえC棟の強みで眺望はそれなりにあるしね。確かに角部屋ってのは大きい。
    ダイエー搬入口の真上だけど慣れればどうってことないし、逆に考えればスーパーに24時間すぐに行けるw
    これがA棟だとそうはいかない。バス発着も使用するのが朝と夜だとすぐだし便利。

  185. 187 匿名さん 2013/02/09 12:03:40

    A棟の売り物件が多いのは、そういう理由ですか。
    眺望なし、利便性なし、差別化なし、てなれば、PRポイントはないから、あとは価格勝負ですか。

  186. 188 マンコミュファンさん 2013/02/09 13:34:10

    過去の価格事例からみると・・・・・・・
    坪単価89~99に6%程度の値下げ交渉が今の相場でしょ。

  187. 189 匿名 2013/02/09 14:30:47

    >>188
    坪単価89万円なんてあったんだ。最安92万円だと思っていた。
    あと基本的にはC棟が一番人気だと某不動産屋さんは言っていた。

  188. 190 匿名さん 2013/02/13 10:50:01

    A棟の売りが多いのは販売が遅かったからだよ。
    ほかの棟は早かったから以前はA棟以外が大量に出てた。
    それらが出尽くして、今はA棟が大量に出るようになった。

    中古で買った人は駐車場は北駐車場が当てられる。
    以前ここを売却したC棟の人が「C棟から北駐車場まで行くのが大変」と書いていた。
    だからA棟以外を中古で買った人で車持っている人は大変だよ。

    A棟なら北駐車場に連絡橋があるので非常に便利。もし重い買い物があっても台車で部屋まで余裕で運べる。

  189. 191 匿名さん 2013/02/13 11:02:07

    A棟が多いというよりも9階以上の高層階が異常に多いね。

    中間の8階を除いた売りや賃貸の8件中、
    9階以上の高層階は7件、7階以下の低層階が1件。異常なほど高層階が多い。

    高層階の水道圧が弱いので売りが多いという説はかなり信憑性が高いと思う。

  190. 192 匿名さん 2013/02/14 04:42:04

    最近売れた3件中、3階と4階があるのは水道圧のせいでしょう。
    D13は眺望がいい割に坪単価が安いので水道圧は妥協して買ったのでしょう。

    この周辺はほとんどの建物が4階建て以下なので眺望は5階以上がお薦めですが、
    下の階ほど水道圧が強いので5階がベストです。

    Aの3階を買った人は、15階の廊下から見る大宮駅方面の夜景のきれいさに圧倒され、よくタワマンの最上階にある無料の展望室のように15階廊下を利用できると考えて、3階でもいいやと思い、買ったのでしょう。
    A棟は大半の部屋のベランダ側の眺望が悪いといわれますが、Aの15階廊下から見る夜景はサクラから見る夜景の全方向の中でダントツですから。

  191. 193 匿名さん 2013/02/14 04:43:16

    追伸
    夜景を確認したいなら暗くなってからの内覧をお勧めします。

  192. 194 匿名 2013/02/14 09:36:27

    なんにせよC4が売れて他人事ながらホッとした。
    以前売れたはずが白紙に戻ったから売り主も気が気じゃないだろう。

  193. 195 匿名さん 2013/02/14 09:50:02

    A3とA10は同じ坪単価なのにあえて3階を買ったのは3階の方が水道圧が高いからとしか思えませんね。価格でもA10の方が面積が若干少ない分安いのに。

  194. 196 マトメ 2013/02/16 00:28:50

    賃貸追加が1件です

    売却で値下げしたのはこちらの2件。A棟10階は一般に切替のためURLも変更されています。

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    価格:2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
    (坪単価 116→112→107→100→103→102→99万)
    専有面積:76.23m2
    三井のリハウス武蔵浦和

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    価格:2580→2480→2380→2300万円(坪単価 113→109→104→101万)
    専有面積:75.40㎡
    東急リバブル浦和センター(~2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 )


    -------------------------------------
    現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680 → 2650万円 (坪単価 117 → 116万)
    専有面積:75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 (2011年11月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2780→2680→2550→2490万円 (坪単価 119→115→109→107万)
    専有面積:77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【A棟10階/3LDK】 (2012年4月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    (坪単価 116→112→107→100→103→102万)
    専有面積:76.23m2
    (一般)三井のリハウス武蔵浦和
    ※参考
    ~2012年7月は大京、~2012年10月は東急、~2012年12月はクリエイト

    【A棟6階/3LDK】 (2012年7月~/2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2650→2600→2300万円 (坪単価 113→111→98万)
    専有面積:77.38m2
    セキスイハイム不動産 (2012年7月は朝日リビング)

    【A棟10階/3LDK】 (2012年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2,880→2680→2580→2450万円(坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積:81.52m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】(2012年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2580→2480→2380→2300万円(坪単価 113→109→104→101万)
    専有面積:75.40㎡
    東急リバブル浦和センター(~2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 )

    【A棟14階/3LDK】(2013年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格:2550万円 (坪単価103万)
    専有面積:81.52m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    ★★★ 賃貸 ★★★
    【A棟8階/3LDK】(2012年1月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
    賃料:14.5万+0.5万 → 13.2万 (駐車場代2100円別途)
    専有面積:76.23㎡
    定期借家3年
    リロケーション情報センター

    【C棟11階/4LDK】(2012年9月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
    賃料:16万+0.5万 → 15.3万 (駐車場代無料)
    専有面積:95.51㎡
    定期借家3年
    住建

    【A棟11階/3LDK】(2013年2月~)
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
    賃料:12.8万 (駐車場代無料)
    専有面積:73.39㎡
    普通賃貸
    タイセイハウジー

  195. 197 匿名さん 2013/02/16 08:39:50

    新規もまた高層階ですね。相変わらず、8階以上の高層階の売りや賃貸が多いですね。

    10件中、7階以下の低層階は1件だけなのに、8階以上の高層階は9件。

  196. 198 匿名さん 2013/02/19 06:05:05

    A棟高層階が最近多いのは「A棟10階以上を希望のお客様がいます」という撒き餌チラシにだまされた人が多いんじゃない。

    ほかの棟は買うのが早かった分、撒き餌チラシにだまされて売り出しした人が多かったが、売れないと分かりひっこめた人も多い。
    A棟は買ったのが遅い時期の人が多いので最近になって撒き餌チラシにだまされて売り出ししている人が多いのだろう。
    1年もすればだまされたと分かってひっこめるだろうね。買うなら今のうちかも。
    現在のBCD棟同様、撒き餌に引っかかる人が少なくなればA棟の売り出し数も急減するよ。

  197. 199 匿名 2013/02/25 11:20:55

    A10消えました。

  198. 200 匿名さん 2013/02/26 13:23:50

    消えたのは、A棟でもベランダ側の眺望がいいとされる13号室以東ですね。

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    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    [PR] 東京都の物件

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸