物件概要 |
所在地 |
東京都日野市多摩平4丁目8番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「豊田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
151戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月中旬予定 入居可能時期:2013年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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オハナ 豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判
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1
マンコミュファンさん
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2
匿名
どうせ買うならもっと上を狙ったらどうかな、とは思う。
表に晒されているものである以上、見上げる人々に外観を褒められたら嬉しいし。
自分がよければそれでいいと言い切れる強い精神力がないから、どうしたって他人の評価を気にしてしまう。
せっかくの高い買い物が、「団地」では・・・・。
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3
匿名
近所のものですがMR前に沢山人がいましたよ
オープンでこれから熱くなりますね
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4
匿名さん
上の写真を見てもわかりますが、ここはアルミの柵さえなければ、外観もそれほど酷くないと思いますよ。団地っぽく見えるのも、アルミの柵のせいだと思いますし。
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6
匿名さん
こんなに!ってほど混雑してました。
私は、全てに満足で、購入前提にさせてもらいました。まわりの方々も、ほとんど買うのを決めていたのか、前向きなお話をしていたようです。
抽選にならなければ良いのですが…。
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7
匿名さん
今日行きましたが予約が多いためにテーブルがいっぱいできつきつでした。
すでに契約予定となっている部屋が15くらいありましたね。
要望書ありのバラもかなりの部屋にありました。
最上階やバルコニー付きがかなり人気だそうです。
9/21締切抽選だそうです。
モデルルールはIタイプの3LDKでした。
資料を元に間取りを見て悩んでいます。
あとはローン審査の結果を待ちます。
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8
匿名さん
↑ 続きです。
写真は人が写らないようにとのことでしたので駐車場からの模型です。
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9
匿名さん
オハナバックもかわいかったですよ。
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10
匿名さん
お昼くらいの会ですね?
私は最終の会でしたが、25以上の部屋に希望が出てたと思います。
まだ1日目なのに、すごい勢いですね。
私も希望を出してきました。当たりますように。
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11
匿名
間取り、向き、階と悩みますね・・・あと値段も。
というか皆さん予想されてた通り(以上?)の出足みたいですね。
モデルルーム行くまで狙いの部屋空いてますように・・・
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12
匿名さん
オープン初日なので当然ですけど、
すごくにぎわってました。
私も申込登録書を出してきました~。
どうか当たりますように。
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13
匿名さん
今日電話したら、8月8日、9日すら、予約で満席とのこと。
今、平日に妻だけ行ってもらうか、自分も休みを取るか思案中です。
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14
匿名さん
ギャラリーのフロアガイドを見ると商談スペースのテーブル数が13卓。
1卓は予備と考えると同時に12組の接客が可能。
同時に12組が入るということは各回6組×6回で1日の合計が36組くらいなので、
そのうちの25組以上が希望を出しているってすごい割合ですね。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
15さん
14です。接客が延びてテーブルが足りなくなった時のために
予備卓は設けていると思って計算上そのようにしただけです。
恐らく接客が延びたお客様が複数組いてソファも使用したのではないかと…。
(自分も住宅ではないですが、以前反響営業の仕事をしていたので
経験上、予備卓を設けていると考えました。
正確な数字を出しているわけではないので、
概算と言うことで見ていただければと。)
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17
物件比較中さん
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18
匿名さん
今日見学に行ってきます。楽しみ。希望の部屋がまだ埋まってませんように。
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19
匿名さん
→16さん
15です。
大雑把に把握する式ですよね。ありがとうございます。
どのくらいの割合で購入希望があると、すごいんですかね…?素人だから良くわからないながら、オハナは熱気がすごくあったのでは?
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20
申込予定さん
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21
匿名さん
20さん
14です。何度も出てきてすみません。
計算間違ってますか?間違ってたらすみません。
ご指摘の部分は各回の組数のことかなあと勝手に想像しました。
(違ってたらすみません)
なのでどう考えたか書いておきますね。
1日の回数は全6回ですが、
①10:00&②10:30、③13:00&④13:30、⑤15:00&⑥15:30は
それぞれ30分しか時間がずれてないから、
最終的には①&②、③&④、⑤&⑥が
同時に商談スペースに座りますよね。
よって、テーブル数を12卓で計算すると、
各回6組ではないかと考えました。
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22
物件比較中さん
デュオヒルズ日野多摩川のモデルルームが9/15にオープンするようです。
じっくり比較してからどちらにするか決めます。
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23
匿名
土地の比較ですでにないですね。単純に住みたい環境か、住みたくない環境か。
私にとっては建物以前の問題です。
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24
匿名さん
行かれた方で駐車場料金知ってたら教えてくださーい。
来週予約入れてますが、それ次第でキャンセルして空き作るのでお願いします。
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25
匿名さん
そうですね。
デュオヒルズと比べるのも賢明だと思います。眺望はあちらの方が望めそうですし、間取りや設備仕様も比較したいですね!
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26
匿名
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27
物件比較中さん
1ヶ月で完売はないだろうから、時期的に比べることはできそう。
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28
匿名
そっちでやる話。
営業色出しすぎると、このエリアの人もさすがに引きますよ。
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29
匿名
28さん
あなたが一番営業色出してますよ(笑)
普通の検討者は、いろいろな物件を比較した上で買いたいと思うのが当たり前ですから。
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30
匿名さん
24さん
駐車場は下記のとおりです。(一部を除く)
普通自動車
1階8800円/2階5800円/3階1800円
軽自動車
1階3800円/2階1800円/3階800円
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31
匿名
>27
でも平塚は2次募集まで入れて7週間でしょ?
多摩平は平塚以上の引き合いらしいし…
予約を毎週分けて消化してることを考えれば、意思表示のリミットや希望の部屋の残り具合なんかで実質即決しないといけないのでは?
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32
申込予定さん
とりあえず申込みだけはして、他物件と比較してみます。
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33
申込予定さん
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34
物件比較中さん
そうですね。
とりあえず申し込んでから比較するなら安心ですね。営業さんとの駆け引きでどうにかなりますかね。大きな買い物ですし。
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35
物件比較中さん
競合があると、それだけで買う人の方が有利になりますからね。
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36
匿名さん
イオン予定地の向かいにできる複合施設とやらが気になります。公的なもの?イオンができてなお商業施設とは考えにくいし…けっこう大きな敷地ですよね?
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37
匿名さん
今日見学に行かれた方、どのくらい申込済(契約予定?)になってましたか?
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38
匿名さん
>30さん
有難うございます。
やっぱ100%だと安いですね。
先ずは話だけ聞きに行ってみます。
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39
匿名
37さん
半分くらいは埋まっているように見えましたよ。
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40
匿名さん
39さん
ありがとうございます。
2日で半分かぁ。来週末まで希望の部屋が残ってますように。。。
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41
物件比較中さん
先着じゃないから希望の部屋に申し込みがあってもチャンスはあるんじゃないでしょうか。そういう意味では抽選のタイミングが気になりますが、他物件と比較する時間があるのかなと。
ところで、価格交渉ってできそうでしたかー?
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42
物件比較中さん
やっぱ西側が人気なんですかね?
南側には高層のURがあるし、南側の下層階なら空きが期待できるとかありませんか?
連投ですみません。
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43
匿名さん
>41
価格交渉はまず無理だろうね。
そんなことしなくても売れるだろうし・・・
それとこっからは推測だけど、抽選は公平に行われない可能性もあるよね。
・最初から「絶対ここを買う」と強い希望を出してる人
・ローン審査が通りやすそうな人
売り手としては↑のような人を選んだ方がキャンセルのリスク減るからね。
これは探る術はないし、無いかもしれないけど、もしあったら後で後悔する気がする・・・
特にここは完売必至と言われてますからね、売り手の方がそれくらいの余裕をもって客を選べる状況ではあるし、見学前に仮ローン審査までやるのも頷ける。
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44
匿名さん
>41
43さんの言うとおりだと思う。
定価で喜んで買う人が沢山いるからね。
交渉するのは自由だから止めないけど、
印象が悪くなる可能性があることを承知のうえで
切り出した方がいいと思うよ。
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45
匿名
過去の経験上野村は同倍率同時抽選だと思います。(たとえば3倍の部屋をまとめて抽選)
1番が出やすくなってるかどうかは分からないですが。
ただ早めにMRに行って要望書入れて、ローン事前審査も通しておけば、営業さんにある程度守ってもらえるはずです。
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46
匿名さん
まあ、マンションの抽選は公平でないことは常識ですので、営業にどれだけ上質な顧客だと思ってもらえるかですね。
ポイントとしては収入と人間性(民度の高さ⇒服装や言葉使い、収入とも関連しますが職業&勤め先)ですね。
やはり、民度の低い住民が多いと管理会社や管理人さんも苦労しますからね・・・
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47
申込予定さん
今後のスケジュールとして受け取った資料によると
抽選は部屋ごとに行うようですよ。
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48
匿名さん
46さん
収入と勤務先を重視するのは抽選に通りやすい一般的な基準だと思いますが、
オハナみたいなコンセプトのマンションでも同様なのでしょうか?
確か、マンションを初めて購入する若い世帯をターゲットにしているんですよね。
他のマンションに比べ、年収の基準が甘くなっている事はないでしょうか。
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49
匿名さん
46さんではありませんが
ローン審査を判断するのは金融機関ですよ。
金融機関がOK出したなら
よっぽどの条件があった場合以外は関係ないと思いますよ。
営業マンになって考えてみれば
一番嫌なのは希望出して抽選で当選なりになったのにキャンセルされることだと思います。
ですのでここがどうしても欲しいなら
早々に希望を出してローン審査を出して営業マンに絶対に買うと熱意を伝えれば
希望の部屋ができるだけ被らないようにはしてくれると思いますよ。
まぁあくまで素人の推測ですが・・・
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50
匿名さん
あ、ちなみにプラウドで抽選経験済みですが
抽選そのものは大勢の客の前で
透明の抽選機でとてもインチキできるようではありませんでした。
番号も1番2番3番とそれぞれ当選してる人がいました。
ですので個人的に抽選になる前が大事だと思いました。
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