住民板を立ち上げました。
住民のみなさん協力しながら快適な住まいを維持していきましょう。
この板を有意義な情報交換の場にしましょう。
ザパームス三鷹レジェーロ
所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目390-7（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 バス7分 バス停から 徒歩6分
中央線 「吉祥寺」駅 バス10分 バス停から 徒歩7分
総戸数：42戸
構造、建物階数：地上7階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月
売主：トーセイ株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2012-08-23 11:00:24
私は住みやすいマンションだと思います。より良い環境を保つために住民さんで努力して行きましょう
早速ですが駐輪場の件です。
隣りとの車間にゆとりがなく出し入れが大変不便です､空きスペースを抜いて余裕が出来ると助かります、ちなみに私の自転車はボロボロです(笑)
住民の皆さんよろしくお願いします。
駐輪場の件、私も思ってました。
スライド式ですが、奥列にいれた自転車のハンドルと
手前列にいれた自転車の前カゴが干渉して
スライドする余裕がなくなってますよね。
特に3人乗り自転車が混ざるとぎちぎちです。
よく見てみると手前列の台はもう5cmほど手前に付け替えることが
できそう(ネジ穴があります)なのですが、
全て手前に付け替えられれば干渉も減るんじゃないかと思います。
間もなく1年点検があるようなので、共用部の初期設定不具合として
調整してもらえませんかね。
前スレでは 部屋中を走り回る子供の足音で盛り上がっていましたが、自分なりにごくわずかな知り合いの住民さんに聞いた所、何件かうるさくてもめているらしいと聞きました、前はよく騒音に対するお知らせが回っていたが改善されないのだから中途半端にしないで根気よく続けて欲しいです。
うちも何度かお願いに上がりましたが
まったく改善せれず、根負けです
前スレにもありましたが、声はいくら騒いでも窓を閉めれば聞こえないが、走り回る音はとても苦痛に感じます。
竣工から1年になるので、もう一度根本から考えて見て下さい
エコロカのマーチ、皆さん利用されているのでしょうか。
いつも駐車場にとまっていて、あまり稼働していない気がするのですが。
最近涼しくなり窓を開けている家が多くなりましたね、子供の泣き声なども良く聞こえて来ますが近頃夜の１１時でも酔って大声で話す声が聞こえて来ます。我が家は１０時には寝てしまうので迷惑に感じる事もあります。居住者さんの中で同じように思っていたり何か意見があれば聞かせて頂きたいのですが、よろしくお願いします。
先日のお打ち合わせの議事録にもありましたが、
書き込みが荒れているとあり、
新たに設けるとの内容でしたが、恐らくここの事だったのでしょうね。
こういう場は皆さんと情報共有できますので、良い面もあると思いますので
有効に活用できれば良いですね。
一通り前スレッドも確認しましたが、
言いたい事は分かるのですが、言い方が良くない方がいますね。
言葉使いが悪いとその印象ばかりが先走りしてしまい、
指摘内容がいくら正しくても正当化されにくいと思います。
すぐ不満を言えて、その内容が自分だとバレないから
ストレス発散の為に書き込んでいるという事なのでしょうが、
それは、閲覧する方を不快にさせますし、不快にさせる範囲、やり方を考えますと、
やっている事は足音を立てて迷惑を掛ける事よりも問題かと思います。
※マンション住人以外の方が見たとき、「あそこの住人は・・」と
思われますし、自分で自分の首を絞めかねません。
モラルを持って楽しいマンション生活をしていければと思っています。
私も以下の件気になっています。
・自転車置き場
私も利用していますが、確かにギュウギュウで取り出しにくい状況です。
後ろに5cm移動出来そうとの事ですが、縦よりも横幅に問題が
ありそうなので使用していない個所があるのであれば
外す（２，３個外すだけでも違うと思います）対応は出来ないでしょうか。
もしくは、費用は掛かりますし、景観を損ねるかもしれませんが、
入り口前の通路沿いに新たに自転車置き場を設けて（屋根付き？）
現状の自転車置き場に置いてある何台かをそちらに移動すると言う方法
は如何でしょうか。
・カーシェアリング
使用した事はありますが、無くても困らないです。
無くせば管理費を抑えられます（と聞いたような気がします）し、
車を保有している方に取っては不要かと思っています。
No15さん、No16さん
私は別にトーセイさんに対していい面も、おやおや？って面あると思いますけども
100%自分の考えと合致する管理会社なんてあるとは思っていません。
大多数は、気にしないか、気にしているけども妥協しているかだと思いますが、
自分自身で、このマンションの管理会社、売り主等々分かった上で（親族が契約されているのかもしれませんが）
契約したのですから、そういう書き込みをするくらいなら、無理してこのマンションにいる必要はないと思います。
子供も見ようと思えば見れますよ。ここは。大人な話し合いで解決する道を選んではいかがでしょうか。
私はNO15ですが。
「そもそも管理会社とは居住者の間に入って、どこまで対応してくれるのか」と質問した所
いきなりの削除ですよ、話になりませんね。
管理会社としてある程度のスタンスがわかれば、自分で対応しなきゃいけない事もハッキリするし
そう思ったんですが・・・
ここはそういう事を書き込む場なんですから、NO17さんに「無理してこのマンションにいる必要がない」と言われる筋合いもないし。 仮にダメな管理会社だったら住民さんの事をもっとよく考えてくれる管理会社に変えればいいと思います、いくらでもありますよ。そうすればあなたが言うように妥協する事も無いと思いますが。
また削除されると思うと心が痛いです。
＞＞8 入居済みさん
＞＞9 入居済みさん
カーシェアリングは利用者の時間毎利用料だけでなく、管理組合としても相当の負担（管理料支払＆駐車場無償提供分逸失利益）しているので、稼働状況は知りたいですよね。運用継続するかしないかは次回管理組合総会の議題になりそうですので、こういった場で予め意見を交わしておけるとよいと思います。ちなみに私はなくなっても困りません。
＞＞11 住民さんEさん
酔って大声で話す声ですか・・・
ベルディオ側道路の夜間通行者で時々騒ぐ人はいますがマンション内では特に気になったことはないですね。
＞＞12 マンション住民さん
この住民用掲示板は先日回付議事録の理事会より前に開設されているので、検討されるという専用サイトとは別ものと思われます。そうはいってもせっかくの場ですので、専用サイト立上までのつなぎとして活用して参りましょう。
＞＞13 住民でない人さん
入居者専用掲示板なのでご遠慮願います。
＞＞14 さん
管理会社の業務範囲（委託内容）は管理委託契約を確認されてはいかがですか。
基本的には管理組合から管理事務／業務を受託しているだけなので管理組合に代わって注意チラシ作成／掲示くらいはやってくれるでしょうが、住民間トラブル解決にまでは直接関わってくれないと思われます。
また、管理費ですがそもそも小規模物件であることや、カーシェアリングなどの負担も上乗せされているのである程度高くなるのは仕方ないと思います。
＞＞15 入居済みさん
投稿削除は削除申請に基づいてこの掲示板の管理人が判断しているようなので、削除されたしたら管理会社の都合ではなくて、その他の原因があるのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
管理会社の都合といっても、掲示板が荒れたって管理組合が管理委託契約を継続する限り問題ないと思います。
でも、こういった場を通じて住民コミュが活発になって管理費が高いとか管理会社を変えろとかというように管理組合／組合員の意識が高まるのは都合悪いのかもしれませんね。
＞＞17 マンション住民さん
同感です。
ここの書き込み一通り見ましたけど、書き込みが管理会社に削除されるって書いてますが
管理会社に削除されたという事はないと思いますし、
内容を見る限り、ここに書き込むんではなく、直接組合か、管理会社に言ってみてはいかがでしょうか。
1５、１７です
管理会社が何でもやってくれると勘違いしていました。それと管理会社の削除じゃなく管理会社の依頼による削除です。これからは管理人さんや管理組合の方に相談してみます。ちょっと煽るような形になってしまい申し訳ありませんでした。
荷捌き駐車場について。
一晩中停まっているのをよく見ますが早い者勝ちなんですかね？それとも駐車料金払っているんでしょうか？面倒なのはわかりますが決まりは決まりです。
今後居住者には部屋番号の入った駐車票を配布してフロントガラスの見える位置に掲示を義務付けすれば青空駐車が減ると思います、改善されなければレｯカー移動してもいいと思います。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
荷捌き駐車場は基本早い者勝ちだと思いますが、ほんの少しの駐車か、長い時間駐車するなら部屋番号を書いておく必要はあると思います。
車は夜止めて、朝、６時位に帰りますね。エンジン音がうるさいんですよね。朝だからかなり響きます。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
基本的に長時間の駐車は認めていないのだから本来、早い者勝ちとか言うのはおかしな話ですよね！
ちょっとした荷下ろしなどの時間なら住民さん同士でもそんなにかち合う事も無いし
問題なのはどこの部屋の車なのか？あるいはどこの部屋の来客なのか？
居住者とは全く関係ない可能性もあり得ますよね！そこをハッキリさせないのであれば
荷捌き用駐車場は使用禁止にすればいいと思います。
それかカーシェアリングと荷捌き駐車場の３台分を住民に ひと月３万円で解放すれば
機械式駐車場の修理費だってすぐに回収できるし 仮に入り口横に駐輪場を新設するにしても
工事費の足しになりますよね。
そもそも短時間の荷下ろしなら通り入口からエントランスまでの長い通路でもいいと思います。
この辺の管理費などを貯蓄して後々修繕などに回せないと
大規模改修工事などで追加の請求なんて事もよくある話なので
無駄の無いようにしていただきたいと思います。
長い時間と言っても数時間が限度ですよね。
確かに、ここの住人じゃない可能性もありますね。
次見つけた時はナンバーを控え、管理会社に報告しますね。
もうかれこれ5回以上は停車しているみたいですし。
実運用上、今は早い者勝ちなので（言い回しが悪いかもしれませんが）、それが気になるのであれば、荷捌き場も予約制にしたらよいですね。
でもたいていは、突発的に使用したい場合はだと思いますので、書置きするか、誰かが車のそばにいるかですね。
ともかく、気持ちの良い使い方を心がけましょう。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
