最近、「駐車場使用料無料！！」っておっきく看板にのせている新築マンションがありますが、
それってなんかおかしくないですか？？
基本的にマンションは住民みんなの所有物であり、管理会社が販売時に勝手に設定しているだけですよね？
駐車場のお金は修繕費、管理費として積み立てられるのであって、無料としたら、その分管理費等に跳ね返って
くるのですよね？？あまり詳しくないのですみませんが、チラシで「なんと駐車場無料！！」って書いてあって
なんか変な気持ちになったもので。
[スレ作成日時]2007-01-11 21:34:00
駐車料金は、クルマを所有している方にとっては高いほど痛いものですが、
おっしゃるように、管理費や修繕費として積み立てられますので、
家賃のように払い損ではなく、なんらかに還元されるものと考えるのが
自然ですね。
なので、駐車場無料はありがたいですが、そこでの収入？がない以上、
別で修繕費などをまかなう必要がありますね。
管理会社がしっかりしていて、駐車場収入が無くても十分な管理と修繕が
出来るのであれば問題は無いですが、その見極めは難しいと思います。
個人的には、通常マンションでは必要な駐車場の収入を、どうして無しで
運営ができるか合理的な説明がなければ、後で修繕費管理費が上がるか、
修繕が疎かになるのでないかと、思ってしまいます。
やはりそうなんですね。くわしい説明ありがとうございます！
質問ですが、駐車場100%確保の無料駐車場マンションの場合、
車を持たない人は、その権利を他の住人の２台目にあてさせて、見返りに賃料をもらえるのでしょうか？そうでなければ不公平感がありますよね？
>5
それはないでしょうね。
例えば機械式駐車場の修繕費用は、車を持たない人も毎月修繕積立金として負担しているわけです。
（駐車場代0円のマンションは平置きだと思いますが、例えです。）
車を持たない人にとっては不公平かもしれませんが、そんなことを言ったら1階の住人はエレベーターを使わないから管理費安くしてくれと言っているようなものです。キリがありません。
駐車場を利用しない見返りをどうしてもほしければ、
又貸しするしかないでしょう。
たぶん、管理規約では禁止されているでしょうが、
その駐車場を使用する権利はあるわけですから
同じマンションの住人で内々でやれば
許される範囲だと思います。（責任は持てませんが。）
但し、駐車料金が無料（又は相場から極端に安い）マンションは
おそらく車を一家に一台は保有しているでしょうから、
確保率が１００％であれば不公平感はあまり出ないでしょう。
しかしながら、２台目駐車場を持てる住人と持てない住人が
いるマンションは問題が大きくなると思います。
駐車場が無料（又は相場から極端に安い）は
ほんとにお得なのかと、考えてしまします。
レスありがとうございます。
エレベーターやキッズルームなどは、自分が使わなくても納得ができるのですが、
全戸ネット対応（使用料約2千円は管理費に含まれる）マンションや、駐車場が無料マンションは、使わない人にとってなんか納得ができないなあ・・・と思っていたものですから。
最近は全戸ネット対応で管理費込が多いです。
安いから良いと思います。
いえいえ、全戸ネット対応無料ではないデべも多いですよ。
ネットも多様化してるので、有料だけど選択できるようになってるデべ。
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
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5680万円～7700万円（うちモデルルーム価格7700万円） |
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3LDK・4LDK |
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88.51m2～100.03m2 |
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総戸数 19戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～6560万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中区錦１丁目 |
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5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89m2～85.06m2 |
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総戸数 74戸 |
愛知県名古屋市名東区にじが丘３丁目 |
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5590万円～1億3990万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.31m2～114.44m2 |
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総戸数 29戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2448万円～4588万円 |
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1K～2LDK |
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28.79m2～60.64m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中区大須４丁目 |
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3900万円台～1億1900万円台 |
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2LDK・3LDK |
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51.39m2～81.92m2 |
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総戸数 131戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4650万円～6760万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5698万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内１丁目 |
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4698万円～8048万円 |
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1LDK～3LDK |
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54.52m2～73.41m2 |
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総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～70.23m2 |
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総戸数 125戸 |
