East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。
＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定
売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ
検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/
[スレ作成日時]2012-08-17 13:14:56
最初からわかっていた内容への不満も多いですね。
値段相応じゃないですかねー。
そもそも庶民のマンションだと思って買ったので、こんなものだと思いますけど。
都心からの近さは予想以上にメリットだし、仕様もそこそこだし。
最近の価格上昇をみると、満足な買い物です。
ここが売れたことで、周辺も強気の価格設定でて来てるみたいですけど、
地域に根ずいている近隣賃貸住民が大移動しただけでこの価格設定が適正とは言えないように思います。
現在20万で賃貸もでていますが、空き室ですよね？
このエリアに愛着のある方々の集まりですから贔屓目でみるのも仕方ないと想いますが、
永住希望者の多いマンションだからよいのでは？
前途の方の残念な感じは解ります。館内もパーティールーム、キッズルームも、安っぽく、数倍パンフの方が素敵でした。
しかも、キッズルームは数人の小学生が寝転んでゲームをやっているだけで、狭苦しく感じるほどの圧迫感があり
ただ、だだっぴろいパーティールームも年に何回使えるのでしょう？
果てしなく高い買い物をしたとは思いますが、
休日は静けさもあり、歩けば公園もたくさん、足を伸ばせばアリオもある。
住みやすい場所ではあるのでいいところを周辺エリアにみつけて
永住するよりほかないとおもっています。やっぱりダウンタウンですよ、それを承知で買うべき！
高級マンションですらこの有様なわけですが、うちは大丈夫ですかね・・
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140325-00000040-bloom_st-nb
現実を分かって買った方は満足なんですね
我が家も近くの賃貸が割高で引っ越して来ました
やはり清澄白河に買ったような気分で実際はがっつり住吉だったな
という感じです
ちょっとの距離ですがやはり違いますね
購入前のスレも読んでいましたがやはり舞い上がっていたな
と思います
ベランダ思ったより狭いって・・・。買う前にモデルルーム若しくは実物見てねーのかよと。
あとで文句言うぐらいならちゃんと見てから買えと。
ほんと、ほんとベランダ2mは何にも文句ない。住吉駅から四ツ目を歩いて帰るとき遠くに大きな団地がみえるなぁと一瞬思ったらイーストゲートだった。もう少し敷地に余裕を持って建てられなかったか。。365ってコンセプトで365キチキチにいれた感がすごい。。見た目でテンション下がる時ある。中はそれなり快適。
そうですね
エレベーターが団地っぽいし廊下もななんかイメージ戦略に負けて
しまった
もう清澄白河で大規模タワーマンションできる予定ないですかね
住み替えを先10年目安に考えたいです
団地っぽいって、外廊下のマンション選んだのがそもそも間違いだったのでは？
ホテルライクな高級感があるマンションにすみたければ内廊下を選びなさい笑
あとここのマンションはリセールは期待できないから、嫌ならすぐに出てったほうがいいよ
マンションは3年で価値が半減するからね、一般的に。
私はここに永住するつもりで買ったし、大きな期待もなく買ったから
不満は全然ないけどね笑
うーん、みんなそんなに不満なんですかねえ？
私は比較的満足ですね
佃にも6年間住んでましたけど
まあ、下町の何がいけないんだろ？って思ってますから
多分前提が色々違うんだろうなとは思いますが
なにやらダウンタウンって使ってる方がいるようですが
ダウンタウンって下町とか、治安の悪い地域、
とかって意味ではないですが理解して使っています？
ただ、内装には色々言いたいことがあるという点は判る・・・かな
問題が出てる人は点検の際にがっつり言っておいた方がいいです。
大成には良い薬になります。うちも一カ所凄いのがありました
ちなみに、私が何より良いと思っているのは、住民の方々がすごく良い方たちであること
それだけでここで良かったなと思っています。
マンション内ですれ違う方たちもにこやかにあいさつして下さいますし
上下左右の方たちも本当に良い方たちでした
頑張っていい関係を作りたいな！と思いますね
私もローンは20年くらいで払い終わると思うので、
住み替えは可能だと思いますが当然永住希望なんですが・・・
まあ、人それぞれということですかね
外廊下からみえる名鉄運輸をみると気分が萎える
家の中はそんなに不満はないなあ
佃いいとこなのにこちらに引っ越してきたんだ
勿体ない
夜中と明け方に排水音が響くのですが、同じ様な方はいらっしゃいますか？
20秒間隔位で聞こえてくるので気になって仕方ありません。
初めてのマンション生活なのでこんなものなのでしょうか？
うちは廊下側のサッシの遮音性能の低さが不満です。
たしかＴ２等級だったと思うのですが密封度が低いようで外の音が結構入ってきます。
リビングのほうが遮音性能が低かったはずなんですが、
窓を閉めたときは廊下側居室より確実に静かになります。
今更ですが施工ミスなのかどうか気になっています・・
騒音の聞こえ方は部屋の位置や階数によってもちろん違うわけですが、
同じように感じている方はいらっしゃいますか・・？
もう一つ気になっているのは廊下に面した壁なのですが、
これってコンクリートではなくすべて石膏ボードになっているのでしょうか？
エアコンの配管を通しているところだけではなく、他もすべてそうなっているようなのですが、
これってうちだけではないのですよね・・？
「廊下側のサッシの遮音性能の低さが不満」につきまして、
特に気にした事がなく、、すみません。（あまり、そちらの部屋を使用していないからかもしれません）
私の全体的な感想ですが、満足してますね。。
特に、都バス。今まであまり使ったことがなかったのですが、
本数が多く、錦糸町、そして、たまに豊洲に行くのに活用してます。
以前のタワーと比べても、
景色は、あれですけど、、エレベータはすぐ来ますし、
エントランスは、開放的です。
ちょっと質問したかったのですが、
スチームクリーナーを使用されている方、いらっしゃいます？
フロア（床）用途ですが、、ネットで見る限り、厳しいのかな。。
あとマンション住民専用のホームページってあるんでしょうか？（オリックス会員以外で。。）
都バスに関しては私も驚きました。
本当に便利です。想像以上でした。
床はフロアコーディングしたので、手入れは掃除機とダスターで拭くだけできれいになります。
「景色はあれですけど」とありましたが思っていた以上に景色がいけてなくて
ちょっとショックでした。
こればっかりはこの高さに住んでみないとわからないですね
スカイデッキ中上層階住人です。
今の季節、夜は窓を開けて寝る事が多いですが、
気持ちの良い涼しい風が入ってきて気持ちが良いです。
が、時々、トラック音なのか工事音なのかわからないが騒音がうるさい時があります。
窓を閉めていると気になりません。
バス、
バス音痴でよくわからず、未だ活用できていません。
わかりやすいバス路線図がコンシェルジュに用意されていたらいいのに。。。
自転車置き場、、
自転車の使用頻度は月イチ程度なのですが、行く度に自転車にキズが増えていて気持ちが凹みます。。。。
まだ買ったばかりの自転車なのに。。。
横にスライドしたり上部の方が下に下げる際の作業が乱暴なのかな？。。。
エントランス、
メインエントランスのマット？ダスキン？が曲がっていることが多くみっともない。。。
私は気づいたら直すようにしていますが、そもそも曲がりやす過ぎるんだと思う。
エントランスのインターホン版が汚れていることも多々。子供の指跡（ドロ遊びした後の手？）
エントランス入って直ぐのところから左斜めに台車跡のような２本線が目立つ。
あれは入居前に付いたものと思われるが。。。。
エレベーター前の床もシミのような黒ずみ汚れが目立って気分が悪いし、来客時などみっともない。
清掃業者、管理会社、警備員、コンシェルジュさんには
マンション全体のメインエントランスくらい常にキレイに管理、心がけてもらいたい。
住人専用のサイトに書き込むと何号室か特定されて言いにくいのでこちらに投稿してみました。
理事会の方が見てくれているといいな～～～。
そうそう特定されるのがイヤなんですよね。
だから未だに誰も書き込まないのだと思います。
私が気になるのは音もそうですが自転車置き場ですかね。
下段をスライドさせても上段ラックを降ろすスペースを確保できないため、下段の自転車を無理して左右に動かしてはぶつけられ、また上段の自転車を降ろす時にもぶつけられ、ということになっているのだと思います。
どうせまたここも安上がりで済ませたんだと思いますが、使い勝手の悪さは相当酷いですよね。
清澄白河駅の駐輪場のようにスライド形式ではなく、上段ラックを降ろしたときに下段の自転車にぶつからないタイプのものにしないと、下段の自転車が破損するのは時間の問題だと思います。
無理して降ろそうとして怪我する人も出てくるかもしれません。
ただお金がないでしょうし、あったとしても自転車乗らない住人は反対するでしょうねえ・・・
個人的にはどうにかして解決すべき問題だと思っています。
駐輪場、、、私も下段ですが、こちらに引っ越してきてキズ増えましたし、金具が曲がったり後部反射板が割れてました(T_T)左右キツキツだし上段車を下ろす際の接触リスク高いっすね。アルコープに置きたくなる気持ちもわからないでもないですが、、やはりアルコープに置いてる家を見ると、ハァ、、って気持ちになります。メインエントランスから堂々と自転車転がして入りそのままエレベーターに乗り自宅アルコープまで。。。エントランス床やエレベーター内や廊下にタイヤ跡ついてるのわからないんかなぁ。1000歩譲って、せめて裏エントランスから担いで入れよって思います。もちろん担いだままアルコープまでね。ホントはそのまま家ん中にしまうべきなんだろうけど。1000歩譲って。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
タイヤ跡ってベビーカーでも付きますよね？
いやうちは両方無いですけどタイヤ跡のことを言うのであれば
車椅子やトランクケースなんかも付くんじゃないのかなあと思いましたまる
アルコーブって皆さん何かしら置いてますが、置いていいことになったのでしょうか？傘立てとかベビーカーとか自転車とか…様々ですが。我が家は上層階なのでエレベーター待ってる時に下を覗くと7割ぐらい何かしら置いてます。隣の家は子供自転車2台に台車に傘立てと盛り沢山で。置いてもいいけどもう少し綺麗に置いて欲しいな。直接は言えませんけど。管理組合は直近の祭りでいっぱいいっぱいですかね。
うちの近くの理事の部屋はアルコープに、たくさん置いてますよ。
管理組合で話がでても、認める方向になりそうな気がしますが。
個人的には置くのは良いけど、汚らしいのは勘弁してもらいたいです。
エントランスの車輪のような跡は、引き渡し後の一斉引っ越しのときに使ってた養生テープのあとだと思います。
性格上気にはなりませんが。
挨拶してくださる人が多くていいですよね。
小さいお子さんでも「こんにちわー！」って言ってくれる人もいるので、そういう環境で子育てができて嬉しいですね。
>タイヤ跡ってベビーカーでも付きますよね？
>車椅子やトランクケースなんかも付くんじゃないのかなあと思いましたまる
なんだこいつ。屁理屈なやつだなぁ、、、。
自転車には自転車通用口が有り自転車置き場があるから皆が言ってるんだろが。。。
いや、現実的なのか、、、？
清掃業者さんガンバッテください！
アルコープは現状の規約では物置きは許されていないはずです。契約時にも説明受けました。
規約が変われば置いても良いのかもしれませんが、現規約ではダメなはずなのでやめてもらいたいですね。
景観を損ね不快な思いをするのはもちろんですが、強風時には置いてある物が飛んだり倒れたりの可能性があり危険です。
私が前に住んでいたマンションでは、傘立てすら許されませんで、管理人さんから文書で注意を受けました。管理規約何条で定められております。みたいな感じの文書が郵便受けに。
最初はムッとしましたが、色々と考え、改心しました。
今も・・・停まってました、、、
来客用駐車場予約するか近くのパーキングに停めてほしいね、、
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
