広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
-
9740
匿名さん
タワマンが2棟建つことで、通勤時の京浜東北線は激混みですかね…
武蔵小杉みたいにならないことを願います
-
9741
マンション検討中さん
さっきイトーヨーカ堂前にフジテレビのクルーが来てました。飛行機の件で夕方のNEWSでとりあげるとのこと。けっこうまだまだくすぶってるみたいだ
-
9742
匿名さん
>>9739 名無しさん
武蔵小山さん、こういう嫌がらせいい加減やめたら?
-
9743
匿名さん
いやいや、これが大井町の魅力だと思います。
もともと工場の立ち並ぶ白煙・黒煙の町で、戦後は闇市あがりのお世辞にも地ぐらいが良いとはいえない場所が徐々に発展を遂げて、新旧入り交じっているのが良いところだと思います。
ソープや、や○ざの事務所はむしろポジティブですね!
-
9744
匿名さん
-
9745
匿名さん
小さなこどもがいたらソープ裏のマンションは絶対嫌ですが、そうじゃなけければ全然問題ないと思いますよ
-
9746
匿名さん
-
9747
匿名さん
-
9748
匿名さん
↓記事を見るとなかなかヤバい感じですね。
国交省が導入を目指している飛行ルートでは、飛行機が、大井町駅を北から南に高度およそ300メートルで飛んでいく。
東京タワーよりも低い、高度およそ300メートルを飛行する品川区の大井町。
駅前で動画を見てもらうと...。
街の人
「こうやって通っていく感じですね」
「結構近くない...」、「近いですね」
「住んでる人からすると、嫌なのかなと思う」
「近いなと思う。圧迫感というか、怖いというか」
「やっぱり音の問題。住んでいる立場から言うと、もうちょっと高度が高い方がいい」
騒音への不安があるという住民。
大井町で予想される飛行機の音。
ほぼ同じ高度を飛ぶ伊丹空港周辺のもので、およそ80dBの騒音を予想しているという。
-
9756
口コミ知りたいさん
[No.9749~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
-
9757
匿名さん
飛行機の高さは300メートル、ここの高さは約100メートル。200メートルの差があるから過剰な心配は無用でしょう。
パイロットの方は嫌かもしれませんが。
-
9758
eマンションさん
>>9757 匿名さん
しかもマンションは真下ではないですからね
-
9759
検討板ユーザーさん
風俗:山手線駅の多くにもある。栄えている証拠。
新橋・浜松町・五反田・目黒・恵比寿・渋谷・代々木・新宿・池袋・大塚・巣鴨・駒込・日暮里・鶯谷・上野・御徒町・神田に店舗型風俗。
風俗があるから山手線の物件には住めない・資産価値が落ちたという風潮もデータも見当たらない。ブリリア大井町ラヴィアンタワーの資産価値も落ちていない。
大井町を行き交う人の誰に聞いたとしても、実際のところ風俗1店が実害あると答える人はおそらくいないはず。
事務所:銀座や広尾などブランドエリアにもその道の拠点はある。金を求め、大物になるほど政治家や実業家や芸能人と繋がるので当然の結果。街が栄えている証拠でもある。
こちらも大井町を行き交う人の誰に聞いたとしても、実際のところ事務所1件が実害あると答える人はおそらくいないはず。直線上250m先には交番もある。難ありならそれこそ高倉町珈琲も同じ通りの斜め向かいに店を構えない。
なおシティタワー大井町から駅や主要商業施設へ日常使用する最短徒歩ルートは、上記の大井町唯一の風俗と事務所がある27番地は通らない。
また27番地からは、26番地と34番地を挟んでから、シティタワー大井町の31~33番地があるのですぐ裏ではない(画像参照)。
風俗と事務所をすぐ裏とするなら、距離的にはクレヴィアもすぐ裏もしくは、すぐ隣ですと主張するに等しく、賛同する人はおそらく皆無。
現地に行かずとも地図を見れば、シティタワー大井町のすぐ裏は北のスミフビルと東の低層が建つ区域だと誰もが認識するはず。
飛行機:隣駅のJR大森駅からバス1本25分で行ける城南島海浜公園で、大井町上空を飛ぶことになる羽田着の飛行機そのものの実際の音を体験し平気な方のみ買えば問題ない。
ポイントはシティタワー大井町と航路の距離と同じ420mほど離れて体感すること。個人的には真下~420mまで体感することで騒音の不安は消えました。
また東急大井町駅を通過するAルート案は年4割の南風時からさらに好天時の午後3時間に限定される。
明日の午後は城南島海浜公園が、夕方は小雨の可能性あるものの久々の南風予報で、上空100m程度を着陸の飛行機が多く通過する見込みなので、体感するチャンスです。
なお航路もシティタワー大井町から駅や主要商業施設への徒歩ルートと重ならないので落下物リスクもないと予想しています。
駅の混雑:JRターミナル駅で元よりラッシュ時の京浜東北線は混んでいるので、タワマンが2棟ほど建っても影響は極めて低いはず。
またJR京浜東北と東急大井町線以外に、新宿方面に直通のりんかい線と、綺麗なフラットルートで歩いていける西大井駅のJR湘南新宿ライン・横須賀線も使える。鎌倉にも1本43分で行ける。
真のネガティブ材料は、ここ数年の高騰で不動産市場全体において、超都心3Aの駅近以外は全物件ともに値下がりリスクがあること。
ただ超都心級の高アクセス、大井町でのタワマン供給の少なさ、リニア品川の隣駅・高輪ゲートウェイの2駅隣ポジション、スポル後の広町再開発見込み、羽田空港ライン、りんかい線JR化見込み、大井町がまだ再開発途中、区役所エリアとしての永久的な開発見込みなど、値上がりポテンシャルの要素も結構多いのも事実。
-
-
9760
匿名さん
>>9759 検討板ユーザーさん
でも、子供には見せたく無いよ。
-
9761
評判気になるさん
>>9759 検討板ユーザーさん
エントランスの位置からすると、フォレストパークを突っ切って、26番地と27番地の間を抜けるのが最短かと思ってました
-
9762
評判気になるさん
-
9763
検討板ユーザーさん
>>9760 匿名さん
確かに子供には風俗の看板は見せたくないですね。
それにシティタワー大井町の住民には直接は関係なくても、大井町のメインストリートの一つであるどんたく通りの景観をあの看板が少し損ねているのも事実。
再開発の一環で改善されないですかね。どんたく通りを並木道にして、高い木々で覆い隠してしまうとか。
-
9764
マンション検討中さん
>>9763 検討板ユーザーさん
まあ、いつかなんて言えませんが、方向性としては無くなる方向にしかならないかと。
でも、看板撤去されたから突然資産価値が上がるとも思えないところがビミョーというか、変わらないかな、という感覚。
-
9765
口コミ知りたいさん
>>9764 マンション検討中さん
10年経てば町は様変わり
そんな時代もあったなあというのが世の常
-
9766
匿名さん
>>9759 検討板ユーザーさん
ミクロさん、長いよ。
飛行ルートがマンションから離れてるって最寄り駅の大井町の上空を飛行するんですよ。
ポジ目的で視点がミクロる視界が曇るよ。
-
9767
検討板ユーザーさん
>>9766 匿名さん
いいじゃないのよ
9759は長くても言ってることは間違いではない
-
9768
匿名さん
同意。
玉に瑕なのは誰でも買える値段ではないって事かな。
-
9769
マンション検討中さん
隣接する東側の住居が取り壊されていました。
建設予定の看板も無く、いったんはTIMESのような駐車場にでもなるんですかね?
-
-
9770
マンション検討中さん
27階建設中ですが、
ニコン跡地方面から見るとブリリアとほぼ同じ高さに見えますネ
-
-
9771
マンション検討中さん
北西からの抜け感が気になって現地周辺を歩いてみましたが、部屋からの眺めは良さそうですが、隣の住友不動産駅前ビルからの視線が気になりそうですね。
-
-
-
9772
匿名さん
-
9773
評判気になるさん
-
9774
匿名さん
>>9771 マンション検討中さん
北西は20F以上なら抜けますよ。
-
9775
検討板ユーザーさん
>>9761 評判気になるさん
本当ですね。細かく調べたらイーストエントランスからフォレストパークを突っ切れば、26と27番地の間のほうが、およそ40m距離が短かったです。30秒の差でしょうか。鎌倉パスタ前の信号が赤だと30秒待ちなのでトントンになる可能性はあります。
また光学通りルートのほうが、歩道が整備されていて革靴やヒールに少し優しいのと、阪急ガーデンを通り抜ける兼ね合いで一部は雨に濡れないので、日常使用にはお勧めです。
-
-
9776
検討板ユーザーさん
>>9769 マンション検討中さん
かなりすっきりしましたよね。
-
-
9777
検討板ユーザーさん
>>9771 マンション検討中さん
写真を見る限りでは北の中部屋や東角でも窓が見えている16F以上は確実に撮影ポイントの西側を部分的に見渡せますね。下からの撮影なので実際には12Fあたりでもスミフビルのでっぱりを超えてそう。スミフビルがテトリスのブロックに見えてきました。
-
9778
匿名さん
すみぶビル1段目はマンションの14階以上なら被らないと聞いた気がします
-
9779
検討板ユーザーさん
>>9778 匿名さん
そうなんですね。参考になります。ありがとうございます。
-
9780
匿名さん
>>9775 検討板ユーザーさん
歩いて改札まで行くと6分はかかりますね。
流石に4分は無理でした。
-
9781
検討板ユーザーさん
>>9780 匿名さん
玄関からJR改札まで少なくとも10分は見ておいたほうが良さそうですね。
あとりんかい線のエスカレーターは日本一長いようです。
-
-
-
9782
検討板ユーザーさん
>>9781 検討板ユーザーさん
もう少し常識のある投稿をしなさい
どこの駅でも駅からの時間は駅舎出入口からの距離を80mを1分として計算したもの
そんな知識も無い人がいい加減なことを書いてはいけない
しかも京浜東北線より遥かに利用者の少ないりんかい線を使って10分なんて悪意の書き込みですね
東京や新宿などの大規模駅ほど駅入口から乗車まで時間がかかるもので、そんな利用者に同じ主張をしたら貴方はど田舎者として笑われるでしょうね
-
9783
匿名さん
>>9782 検討板ユーザーさん
横からですけど玄関からJR改札まで10分は見ておくのは普通だと思うよ。
エレベーターやら待ちもあるでしょう。
-
9784
マンション検討中さん
>>9783 匿名さん
そんなことは駅距離と関係のないネガですよ
-
9786
匿名さん
ここでの駅距離論争を見ていると、やはり駅前1分以外は価値がないという専門家の意見は正しいようですね。
駅前1分以外は不動産に非ずというのが実態ですね。そのような物件を買えなかった人達にとっては1分でも駅に近いと思わせたい、そんな意気込みが伝わってきます。
-
9789
マンション検討中さん
最近、ネガも適当になってきたわ。もっと不安感を煽るような書き込みやないと。
-
9790
匿名さん
>>9784 マンション検討中さん
ネガ??
玄関から10分は普通に見ておいた方が良いですよ。りんかい線なら玄関から15分前に出ないと乗り遅れます。
常識を知らないポジは逆にネガになってしまうのでお控えください。
-
9791
匿名さん
>>9790 匿名さん
同意です。
玄関からですから10分前に出ますよね。
駆け込み乗車は危ないですし。
-
9792
検討板ユーザーさん
玄関~JR京浜東北線に乗車するまで。
廊下+エレベーター:1分(途中乗ってくる人あり)
光学ルート:5分30秒(約440m)★
信号:1分(2ヶ所)
駅内の移動:30秒(エスカレーター2基)
電車待ち:3分(朝ラッシュ時)
合計:11分
大井町で玄関を出て10分前後で京浜東北に乗れるのは、希少性かなり高いと思います。
-
-
9793
マンション検討中さん
>>9791 匿名さん
そうですね
どんなに近くても乗車まで10分は見ていた方がいいですね
日本の企業は遅刻に対しては厳しいですから
それにしても恵まれた立地です
前出の人が1分以内でなければ価値なしなんて気の狂ったことを書いたから妙な遣り取りになったけど皆さん現在の通勤状況と比較してどれだけ便利かは分かっているはずです
-
9794
匿名さん
五反田とか西大井みたいに駅入口からホームまでが最短距離な方が利用者は嬉しいですね。
大井町駅は駅ビルの入口の配置がいまいち不便なのは否めない。
それに、タワマンの方がエレベーターもあるから建物の外に出るのも時間かかるしね。
まあ、十年後にはテレワークも増えるでしょうから駅1分か5分かなんて関係なくなりそうです。
-
-
9795
名無しさん
5ー10分程度が本当に貴重な人はこの掲示板を見てないと思う。自分はそこまでの身分ではないので、10分朝早く出るように努力するとかここの物件に限らずもっと遠い物件でも10分ぐらいグダグダ言わず歩こうよって思ってしまう。
-
9796
匿名さん
シティタワー所沢クラッシィ
81.18㎡1億2980万
衝撃、、ここと変わらない。
これから販売されていくマンションは高くなりそうですね。
-
9797
マンション検討中さん
昨日ライブ演奏を大井町でしたので、帰りに、ヨガ講師兼モデル講師兼マナー講師でもある女性経営者とやっと念願の高倉町珈琲店に入れました。やっぱり食通の女社長でも毎日ぐらい来たくなるぐらいここのパンケーキは、美味しいと感動してました。たしかにおいしい。白いやつです。シティタワーの隠れ売りは、これできまりでしょう。
向かいの事務所前では、たまに前の道路を清掃されてるかたもおられますね。確かに緊張はしますが、普通に歩くことです。普通がいいです。
-
9798
匿名さん
駅まで1分だ5分だとか本当に下らない話しをよくやる
というかここに出てくる人は自分がどれだけ恵まれたものを求めているのか?
わかってない
私の家族は駅までバスで、さらに会社まで2時間
大方の人はうちほどではないにしろそんなに便利なところには住めていない
何とか少しでも通勤の負担を軽くしてやれないかといくつかのスレを調べている
それを駅から1分でなければ不動産として価値がないとまで書いた大馬鹿な奴がいる
袋叩きにしてやりたい心境だ
ここは何を書いても自由でしょうが皆さんもう少し謙虚になるべきではないでしょうか
-
9799
匿名さん
大井町の上空、かなり近いところ飛行するんですね。夕方のニュースで知りました。地下鉄の騒音レベルらしいですね。大井町は住みたい所でしたし、マンションも高いので予算的に厳しかったですが、諦める理由ができてよかったです。
-
9800
マンション掲示板さん
>>9799 匿名さん
オーバーな情報に振り回されましたね。
きっと後悔しますよ。
もっとも所詮買えない自己を説得する理由にするならよろしいでしょうね。
-
9801
マンション掲示板さん
>>9796 匿名さん
シティタワー所沢は駅ペデストリアン直結のようですね。人気駅なのかな。値付けの根拠が気になります。スミフさんがそこまで強気だとシティタワー大井町も値上げありえますね。
-
9802
マンション掲示板さん
>>9797 マンション検討中さん
高倉町珈琲店の白いパンケーキはモーニング代わりに食べました。私には甘すぎたので次回はクリーム少なめにします笑。事務所は別に気にならないですね。食べてみたく気になってるのはピッツァマンオオイマチです。
-
9803
検討板ユーザーさん
飛行機は、初めは物珍しさから通行人も見上げるでしょうが、1週間もしたら見慣れ、聞き慣れ、ただの日常の一部になるでしょうね。
特に北や東に住まわれる方は、遠くを飛ぶ飛行機を眺められるので、ちょっとした暇つぶしになりそう。
乗り物が好きな子供も多いので、西を通過する新幹線や湘南新宿ライン、北を通過する大井町線、東を通過する飛行機を見られるのは、喜ばれる可能性すらあります。
写真の左端が飛行機が通過する辺りで、右端の奥にあるクレーンが建設中のシティタワー大井町です。
-
-
9804
検討板ユーザーさん
逆光で暗いですが北側から。
-
-
-
9805
匿名さん
>>9798 匿名さん
不動産は立地が全て。最近より顕著になってる通り駅までの距離が不動産の価値を決めている。
中古物件検索でも徒歩3分以内しか検索されないようになるだろうね。
-
9806
名無しさん
>>9805 匿名さん
まあ釣りだろうけどあえて食いついてみると、「3分以内しか検索されないだろう」と本当に思っているのなら頭がお花畑だね。荒らしならそれはそれで、心が貧しい可哀想な人だ。あなたにもいずれ幸せが訪れることを切に願います。
-
9807
匿名さん
>>9805 匿名さん
所沢3分と大井町4分は違うでしょう。
駅距離も大事だけど都心との距離も大事だよ。
-
9808
匿名さん
>>9806 名無しさん
スーモとかで部屋探しする時に『●●駅から徒歩●分以内』とかで検索するっしょ?
最近は駅近重視の風潮やから、まぁだいたいみなさん3分以内か下手したら1分以内で探すんや。
その際に表示されるかされないかは大きいんやで。
-
9809
匿名さん
>>9808 匿名さん
せやけど所沢て。
田舎モンしか所沢と大井町を比較とかwwww
-
9810
匿名さん
>>9809 匿名さん
所沢は足切りライン外として、都内でも実際徒歩1分以外は今後価値無いのは事実だね
-
9811
匿名さん
理想は3から4分
何故か?
1分は一見良く見えるが
駅前の雑踏とくに飲屋街やギャンブル場、水商売
に隣接する環境は決して良くない
マンションの周りで酔っ払いや半グレが夜中まで飲食し騒いでゴミを放置され、悩んでいるところが実際にある
ここの様に主要駅でありながら4分で急に静かになるマンションはベストでしょう
-
9812
匿名さん
>>9810 匿名さん
表参道徒歩3分も価値無いですか?
あなたの言ってる事はずれてるよ。
-
9813
匿名さん
-
9814
匿名さん
>>9812 匿名さん
建て替えの青山第一マンションズしか価値は無いですね
-
9815
匿名さん
>>9814 匿名さん
パークハウスグラン南青山とか色々あるよ。
価値がないって坪500万以下とかのこと?
地価が違うし。
オススメはどこ?
まさか、、
-
9816
匿名さん
-
9817
匿名さん
飛行機の騒音レベルが地下鉄の電車と同じレベル。上空を通過するのはよしとしても、1時間に44回、しかも1番低いところを大井町街の上空を飛びます。
夕方ねニュースで特集やってたよ。
-
9818
匿名さん
>>9817 匿名さん
駅遠の上に騒音被害もあったのでは日常生活がまともに送れるとは思えません。資産性云々以前の問題でしょうか。
-
9821
匿名さん
[No.9785~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
9822
匿名さん
京浜東北線、朝、激混みですね。一本見送らないとのれないなんて。試しに朝来てみましたが、これは辛いなあ。
-
9823
マンション検討中さん
徒歩1分にはそれ相応の魅力があるかもしれないけれど
たとえ徒歩4分でも1路線より3路線のが選択肢多い&便利で良いな
-
9824
マンション検討中さん
>>9822 匿名さん
今朝は人身事故があって下りはともかく、上りは地獄だったそうですよ
今日が例外的な混み具合で、普段は乗れる程度ですよ
-
9825
匿名さん
何かにつけてネガを必死に入れてくる人がいるがここが人気物件である何よりの証拠
このマンションが気になって仕方ないのだろう
シティタワーが評価されると相対的に自分のマンションの地位が下がる
気持ちは分かるけどもうやめたら…
-
9826
検討板ユーザーさん
ラッシュ時はどこも混雑していますよね(下記一覧参照)。
だからこそ都心の通勤先や通学先までの乗車時間が短い大井町に価値あり。
新宿方面なら混雑率の低いりんかい線も使える。
ーーーーー
朝7時半~8時半頃の混雑率:
上野→御徒町(JR山手)153%
新大久保→新宿(JR山手)160%
祐天寺→中目黒(東横線)168%
不動前→目黒(目黒線)171%
渋谷→表参道(半蔵門線)173%
中野→新宿(JR中央)184%
池尻大橋→渋谷(田園都市線)185%
大井町→品川(JR京浜東北)186%
川崎→品川(JR東海道)187%
武蔵小杉→西大井(JR横須賀)196%
山手線以外は大差なし。
また、JR横須賀、JR東海道、JR中央、田園都市線などは6時半~9時半も混んでいます。
※2017年度の国土交通省による混雑率の発表。
りんかい線は130%前後との噂。
ーーーーー
>>8474
【シティタワー大井町】から【電車一本・乗り越えなし】で行ける【主要駅と乗車時間の一覧】
-
9827
匿名さん
-
9828
匿名さん
>>9826
品川-横浜間が上位3位を占めていますね。
京急まで入れると4複線もあるのにも拘らず、需要が上回っている人気地域と言うことですね。
-
9829
匿名さん
りんかい線の渋谷池袋方面なら前の方の3車両くらいは毎日余裕で座れますね
何かあったら大崎止まりになるけど笑
-
9830
匿名さん
山手線内側って言っても池袋~秋葉原の間は不人気で大井町より地価低いです
住みたかったらどうぞ。
-
9831
マンション検討中さん
りんかい線は、朝7時34分に乗ってましたが新宿まで15分です。ラッシュ時にもかかわらずがらがらの空間は、最高です。
9月から会社が移転になって京浜東北線で東京方面に向かうことなりましたが、7時10分頃に乗り、だいたい新橋駅か浜松町で座れます。東京駅越えると、がらがらになりこれまたのんびりゆったり行けます。最高です。今日はたまたま人身事故があっただけです。
-
9832
検討板ユーザーさん
山手線や内側を買う予算がないもしくは、高層階でもグロスを坪500未満に抑えたいアクセス重視の方には、大井町は最高の街です。
-
-
9833
マンション検討中さん
電車が嫌なら車に乗ればいいじゃない(マリーアントワネット風)
-
9834
匿名さん
りんかい線乗るのに時間かかったとしも山手線逆側の池袋まで20分で出れるなんてチートだな。
-
9835
マンション検討中さん
とにかく利便性は言うことなしですね。
駅近で都心のどこにでもアクセス抜群!
今日、湘南新宿の西大井ー大崎間の電車の中から物件見ましたが、かなりの迫力ですね!
でかいとは思ってましたが、まさかここまでの存在感になるとは。
-
9836
マンション検討中さん
ついに28階に突入しました。夕方NEWSでこれが羽田新航路だ、と特集してました。体感装置聞いた人は、音が想像以上とか、窓を閉めてれば大丈夫とかまちまち。政府は、外国人4000万のノルマがあるし、経済効果が6500億と言いたいほうだい。不動産価格は、専門家も実際ふたをあけてみないと
わからないと無責任な見解。いずれにしても日本株式会社の方針だからしかたないか。しかし、大井町の映像がんがん流すのは、複雑だなあ。
-
9837
匿名さん
>>9831 マンション検討中さん
朝早いですねww!!りんかい線は帰りも空いてて便利ですよね。京葉線とつながればもっと本数増えそうです。
-
9838
匿名さん
>>9829 匿名さん
ラッシュ過ぎると半分は大崎止まりになるので乗り換え時間かなり掛かりますよね。
直通の倍はかかる印象です。
-
9839
検討板ユーザーさん
大井町の3路線全ての駅が地下1階で、イトーヨーカドーに繋がってるので、雨の日は便利です。
-
-
9840
検討板ユーザーさん
>>9836 マンション検討中さん
もう既に何年も高度300mを飛行機が通過している新大阪駅の物件レビューをくまなく読んでいると、飛行機よりも隣人の生活音、線路音、スーパーまでの距離などについての投稿のほうが目立つので、飛行機は大した影響ない印象を受けます。専門家なら調査済でしょうから、午後3時間程度なら真下以外はさほど影響ないと分かっていそう。
-
9841
匿名さん
>>9838
羽田アクセス線の西山手ルートができたら、埼京線一部の終点は羽田空港になりそうなので楽しみですね。
-
9842
検討板ユーザーさん
イトーヨーカドーから。
-
-
9843
匿名さん
300m上空を通過するマンション、まともな人は避けます。
-
9844
匿名さん
今日も検討者でもない人が書き込んでますね。
・心が貧しい人
・いま幸せじゃない人
なので暖かく見守ってあげましょ笑
-
9845
検討板ユーザーさん
航路案はシティタワー大井町から420m先なので影響は限定的。
-
-
9846
匿名さん
実際の騒音を経験する前の契約とはリスクをとった買い物です。運航後、騒音の影響がほとんどないと分かれば契約者の勝ち、不安要因払拭で値上がり益も期待できるでしょう。逆に影響が大きいと分かれば契約者の負け。値下がりは回避できないでしょう。興味深い賭けです。
-
9847
検討板ユーザーさん
確かに興味深い賭けですね。風評被害があるかどうか。実際の飛行機音を確認することをお勧めします。車で行けば車内で屋内の音も疑似体験できる。
-
-
9848
匿名さん
高値市況の時の物件だから、新航路の影響があろうがなかろうが値下がりすると思います。その値下がり幅が大きいか小さいかだけ。
-
9849
検討板ユーザーさん
ふと疑問に思ったのですが、地権者さん住戸は取り決め等で竣工後でないと販売されないのですかね?
-
9850
匿名さん
>>9848 匿名さん
値下がりして欲しいマン達もがんばれ!
-
9851
マンション検討中さん
>>9850 匿名さん
大井町で欲しい人って結構いるから、値下がりは難しいと思うよ。
-
9852
検討板ユーザーさん
中古市場が気になったので、直近1年(2017年12月年~2018年11月)レインズに登録されている成約の一覧を見ました。
大井町駅5分以内・築10年未満・60~80平米は、築6~7年の1~2LDKの6件のみ。
徒歩15分以内・築年数全て・広さ全てで検索しても、26件しかなかったです。比較までに大崎駅は58件、目黒駅は127件。
3LDKは徒歩10~15分・築13~17年が3件、4LDKは徒歩10分以内・築15年の1件のみでした。
レインズ登録物件のみとはいえ、大井町は中古の売りが少ないか、売り急ぐ人がいない印象を受けました。
シティタワー大井町はエリア最高峰の物件になるので、中古での値下がり購入は期待できなさそう。
http://www.contract.reins.or.jp
-
9853
匿名さん
飛行機が飛び初めてからどうなるかでしょう。
レインズは専任媒介物件しか登録義務はない。
今時専任で出すのは少ないでしょう。一般で出すから。
-
9854
匿名さん
-
9855
検討板ユーザーさん
京浜東北線の駅近ファミリー物件は中古の供給が少ないですね。
HOME'Sのみなので当然ながら市場に出ている未掲載ありますが、供給規模や駅別比較の参考にはなります。
-
-
9856
匿名さん
>>9851 マンション検討中さん
駅前1分なら大井町でも欲しいって人はいるだろうけど、ここは駅まで微妙な距離だからね
-
9857
検討板ユーザーさん
大井町の場合は方角によって、歩道が広くフラットで綺麗だったり、狭く雑居からの坂だったりで、徒歩の快適性に大きな差があると感じました。
シティタワー大井町は200m程度で阪急ガーデンに着いてしまうので、下見した際は徒歩2~3分でほぼ駅前に到着しているような感覚でした。
パークコート浜離宮も駅から一直線で実際の分数よりも近く感じましたが、それに匹敵する、実際と体感のプラスギャップです。
なお今普段使いしているのが超ターミナル駅で駅の敷地もかなり広いので、ヤマダ電機・大井町駅・阪急ガーデンの3つ程度なら駅前と認識している補正はかかっています。
駅連結も駅直結も駅0分と見なせる感覚と言えば分かりやすいでしょうか。
またシティタワー大井町より北だと阪急ガーデンの通り抜けが遠回りになってしまい、南だと一部で坂が発生するので、駅反対側の航路からも離れ、西の低層地域に面している永久眺望の希少性も加わることから、個人的には大井町の中では一番の立地に思えます。
-
9858
検討板ユーザーさん
>>9856 匿名さん
駅1分なら眺望良しのタワーが建てば最高ですね。
でも阪急ガーデン、イトーヨーカドー、ヤマダ電機など商業が建っているので、用地がほぼない。
将来的に唯一の可能性あるとしたら、航路ほぼ真下にはなるものの、駅から北東の東大井5丁目2番地の再開発ですかね。
2027年リニア開業での相場上昇を見越し、水面下でデベが区や地権者に交渉を試みていそう。
-
9859
匿名さん
そもそも駅前のマンションで眺望がいいって、駅前が発展してないって意味でしかないね
-
9860
匿名さん
>>9857 検討板ユーザーさん
言葉使いが上手くないのかなイメージし難いですが要は好きなものは良く見えるということがでしょうか。
-
9861
マンション掲示板さん
>>9860 匿名さん
蓼食う虫も好き好きって諺もありますね
-
9862
検討板ユーザーさん
>>9859 匿名さん
確かに大井町は新宿などのように高層オフィスや大型商業が乱立するほどの超都会級の発展はしていないので、常に変貌し続けるワクワク感が少ないのは物足りなさを感じます。眺望の確保も100m級で充分ですね。
一方で、都心アクセスは最高なのに、駅前に複数のスーパー、大型家電量販店、お風呂の王様があり、近くに区役所、スポル、四季劇場、キャッツがあるので、住む環境としては充分に発展している希有な街だとも思います。また庶民としては普段使いできる高評価のラーメン屋が多いのは最高です。
そしてシティタワー大井町はもう少し安い時期に建ててほしかった笑。
-
9863
検討板ユーザーさん
>>9860 匿名さん
逆かもしれません。物件だけを見れば、天カセ、折り上げ天井、ビューバスなどあったほうが好みなので、シティタワー大井町は特に好きでも嫌いでもなく、間取りと西の眺望は最高だなと思っていた程度ですが、いざ物件まで歩いてみたら駅までの体感距離や雰囲気が良かったので好きになった感じです。
パークコート浜離宮も同じで、徒歩5分でも浜松町だと完全にオフィス街で公園以外は目新しい商業もないし、駅の利便性だけだなと思っていたら、駅から一直線の体感の近さで駅直結並にイイじゃん!となりお気に入り物件になりました。
ヤバいなと思ったのは、城南島海浜公園に行ったことにより、飛行機にまで愛着が沸き始めたことです。モノに惚れやすい性格なのかもしれません。
-
9864
検討板ユーザーさん
-
9865
匿名さん
飛行機のネガテイブインパクトはこれからどんどんと上がってくるのは必至。そのネガインパを改善するにはとにかくポジ要素が必要。大井町にはポジニュースが多くの上がってくる。やがて航路のネガは薄まりゼロに近くなっていく。と言っても最短で2030年位だと思うけど。羽田新宿線開通したら完全にプラだらけの街になる。その頃飛行機のテクが上がり騒音もかなり軽減される。という期待のポジでした。
-
9866
検討板ユーザーさん
確かに楽観シナリオから悲観シナリオまで、色々な事態を想定しておいたほうが無難ですね。
航路が開始したら、最初の1週間はワイドショーに取り上げられるために、航路反対のプラカード持った方々が大井町駅前に集まりそう。
その後は、訴えかける相手となる国土交通省がある霞ヶ関に集まるかと。住民に反対!と言っても意味ないですからね。
大井町駅前は、基本的には航路中止の署名を求める人が数名ほど立つくらいでしょうか。
2004年に浦安市の住宅地を飛ぶ予定だった航路が反対運動で海側にずれたそうなので、そういった活動をしてくれる方々はいたほうが良いとは思います。
不動産へのネガティブインパクトを受けるのは、中野~新宿~渋谷~品川だと、主に航路に近い駅前物件になると予想します。
大井町だけに焦点を合わせると、駅前はほぼ商業ビルなので、マンション相場へのインパクトは小さいでしょうね。
-
9867
匿名さん
小雨模様
-
-
9868
匿名さん
駅前イルミネーション
-
-
9869
マンション検討中さん
-
9870
マンション検討中さん
29階建設中と掲載されていました。
南西方向から全体を入れて撮影しようとすると、
若干離れないともう無理ですね。
南側は、池上通りからも上層階は見えましたが、
中層階でも十分抜けていますね。
-
-
9871
マンション検討中さん
今日のニュースを見て飛行機ルートの騒音、心配になってきました。
上空300m、大阪で同条件の街での街頭インタビューで窓を開けられないとの回答が、、、。
やはり騒音はかなりのものなのでしょうか、、、。
-
9872
マンション検討中さん
>>9871 マンション検討中さん
大丈夫、大丈夫。真上を飛ぶわけではないので危険性はないし、音もそのうち生活音になりますよ。ならなければ民の声があがるでしょうし。
それよりも南東の部屋、特に高層階なら羽田空港へのランディングが見えるはずなので、ゲストが来たときに感動を与えることでしょう。
-
9873
検討板ユーザーさん
1ヶ月くらい前の写真ですが、確かに南も見晴らし良さそうですね。方角によって見える景色の好みが分かれそう。あと品川区は無電柱化の途中でしたかね。
-
-
9874
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町は航路案からは離れていると思います。T3以上サッシュの遮音性も加わる。
-
-
9875
マンション検討中さん
>>9871 マンション検討中さん
マスコミの取材は死ぬほど偏って切り取っているので自分で確かめる以外すべはありません。
今マスコミが報道したいのは「心配、窓も開けられない、落下物が、墜落」というキーワードのインタビューだけです。
正直大阪の取材とか良い例だと思うので、距離と高度と聞いた母数とをきちんと出していただくと本当に参考になるのだけどなぁ。
(まぁしない、てか欲しいコメント取れたらそれ以上数伸ばさない)
-
9876
匿名さん
>>9875 マンション検討中さん
左がかったマスコミの金儲け
-
9877
匿名さん
新航路ニュースは先日のワールドビジネスサテライトでもやってましたね
品川の上も通るのに大井町駅の上を通ることばかりが強調されて報道されています
このマンションの窓サッシは飛行機通過の東側ではない方の側が遮音性強力でしたよね
-
9878
検討板ユーザーさん
>>9875 マンション検討中さん
街頭インタビューも当然ながら視聴率を取れる発言しか採用しないので、視聴者の受ける印象は操作されますよね。
「少し離れたところに住んでるけど、意識しないと気が付かないよ。」
「1週間もしたら近くで見ても慣れたよ。駅ホームで電車を見て驚く人はいないよね?同じだよ。」
このような当たり前の発言をしても番組では流されないでしょうね。
-
9879
マンション掲示板さん
実際には騒音よりも落下リスクのほうが安全に関わるので深刻かつ、高度高いほどに落下物の衝撃が強くなるので、中野~羽田の駅と駅を結ぶ航路下の住宅街エリアが取り上げられるべきなんですよね。
特に落下事例の多い氷塊物が落ちやすいのは、ランディングに備え車輪を出す時で、そのタイミングは大井町を通過時よりも前と予想されます。
日本のメディアはジャーナリズムよりもワイドショーの側面が強いですね。
シティタワー大井町は、東側も航路に一番近い北東の全階層がT4なので遮音性は高いですね。道路に近い北西の全階層や南角の低層もT4だったはず。基本的に全戸がT3以上+防音フードなので十分でしょうね。
-
9880
匿名さん
>>9878 検討板ユーザーさん
ヒステリックに騒ぐ意見だけを取り上げてメディアのポイントを稼ぐ
そんな人達が牛耳っているのが今の日本のマスコミであることはみんな知っている
-
9881
匿名さん
>>9880 匿名さん
アド街の時とはマスコミに対する評価がずいぶん違いますね
-
9882
マンション検討中さん
>>9881 匿名さん
変わんないよ。
メッセージがバラエティも報道も同じく短絡的で刹那的で快楽的であるというだけです。
バラエティはそれでいいけど、報道はそれだと気にはなるよなぁ。
-
9883
匿名さん
-
9884
通りがかりさん
-
9885
匿名さん
先日、新航路の住民説明会に参加した。国交省と空港職員が説明会に来た住民にマンツーマンで対応しパネル見ながら30分以上説明してくれた。説明会来た人は当然だけど、地元民の多くは心配してる。
不思議なのはここの住民となる方々からは不安の声が聞かれないこと。自分たちの住む街の上空を旅客機が低空で通過することを何故心配しないのか理解に苦しむ。
部屋の中に居れば気にならないという問題じゃないのにね。
-
9886
匿名さん
以前飛行場のある街に住んでたけど飛行機の不満なんて聞いたことも考えたこともなかったな。
ただ便利だなーって思ってただけ。
飛行場のすぐ近くに住んでる人からも飛行機について何か言ってたのを聞いたことがない。
近くから見れて子供が喜んでるとかそういうことは聞く。
まあなんでも未知のものをこわがる人は一定数いるよね。
-
9887
検討板ユーザーさん
未知やリスクには不安を感じますね。少なくともシティタワー大井町は航路案から離れていていることは確認済。実際の飛行機音も城南島海浜公園で体感済。航路についての不安はないかな。窪地でない高台であることも確認済。不動産市況の先行きのほうが気になります。
-
9888
匿名さん
>>9885 匿名さん
>>9885 匿名さん
とても同感です。営業の方、購入者の方が食い気味で安心感をうたってきまる感じなのかな?航路から少しずれてるほらこんな通りと上げてる方いますが視点が点になってますよ。
生活圏の真上ですから。 駅や阪急なんかは毎日お使いになるのではと。
-
9889
マンコミュファンさん
良くも悪くも、まるでマスコミの煽りを燃料に永田町で質問している人みたい。
-
9890
匿名さん
>>9888 匿名さん
ゴチャゴチャ言う人は買わなければいいではないですか
また買う気もないならここに投稿する必要もないでしょう
余計なお世話ですよ
-
9891
検討板ユーザーさん
航路案を見る限りでは、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの住人なら、物件だけでなくJR大井町駅・阪急ガーデン・イトーヨーカドー・ヤマダ電機などの上も飛行機は飛ばないので、生活圏の真上ではないですね。東急大井町線を使う方は初めは少し気になる程度でしょうね。
-
-
9892
匿名さん
>>9891 検討板ユーザーさん
いつもの手の込んだポジですね。
なんか逆効果じゃない?
-
9893
匿名さん
>>9891 検討板ユーザーさん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
-
9894
匿名さん
>>9890 匿名さん
ゴチャゴチャって。。ここは掲示板ですよ??
いろんな意見や視点から物件や街の善し悪しが見える事に価値があるわけです。ポジが欲しいなら購入者用スレに移ってポジトークを楽しめば宜しいかと。
-
9895
匿名さん
-
9896
検討板ユーザーさん
ご指摘の通り、>>9891は、ポジ投稿とは限らないですね。
マクロでは、大井町の上空を飛行機が通過すること及び、航路真下の最大騒音80dbを示す点は、マイナス材料。
ミクロでは、駅の西~南西エリアにあるシティタワー大井町・周辺物件・生活系商業が、航路の真下でないことを示す点は、プラス材料。
当物件が航路の真下という虚偽投稿があった気がしたので、今後の偏向報道の可能性も見越し、航路案からの距離感を写真で示したかったのが投稿の目的です。
なお撮影ポイントは品川区役所のルーフガーデンで、ほぼ全方角を眺められます。営業時間はおそらく平日の午前8時半~午後5時ですが、正確な情報は区役所まで。
機会は少ないですが、全国的に雲一つないような天気の良い日には、西の遠くに富士山も見えるようです。
-
-
9897
マンション検討中さん
>>9896 検討板ユーザーさん
この写真にも写ってますけど、URタワマンに住めているひとが本当に羨ましいです。
-
9898
匿名さん
大井町は良いところですね。個人的にここは高くて難しいですが、利便性は凄いと思います。
-
9899
検討板ユーザーさん
飛行機が通ること自体が怖くて不安→大井町は検討すべきでない。
資産価値の低下が不安→答えは売る時にしかわからない。どうしてもリスクを取りたくないなら検討すべきでない。
-
9900
匿名さん
大井町に住んで4年です。
大井町の利便性は本当に凄いです。
電車ももちろんですが車もいいですよ。
ゴルフ行かれる方はどこを指定されても行きやすいです。アクアライン方面だと1時間かからなかったりします。大崎高校下のトンネルが繋がれば第二京浜も出やすくなるのですが工事が進んでいません。早くしてほしいです。不便な点を探しましたが比較論でいうとあまり見つからないです。
飛行機は正直嫌です。回避不可ぽいので仕方ないと諦めてます。広町がららぽーとみたくなってくれたら嬉しいと願ってますがそこまで敷地ないかな。武蔵小杉のグランツリーくらいにはなりそうかなと。あと、子供に優しい町づくりになると嬉しいです。リーマンには最高ですが子供向けがヤマダ電機の二階くらいしかない。満足度は非常に高い街です。
-
9901
匿名さん
-
9902
マンション検討中さん
私もここに来て、4年半になりますが、朝の通勤ラッシュ時に、新宿までりんかい線で座って行けるし、京浜東北と中央線使っても新宿までほとんどすわって通勤できる。世界一の乗降客の駅にのんびり座って行けるのが凄い。
この利便性は、住んでみて初めてわかることです。まったくもってあまりこの利便性が知られていないほんとにとんでもない街なのです。後、シティタワーという巨大マンションの出現により、かなり街のイメージも変わりそうだね。
あの一体のみ、超大都会のど真ん中にいるという気持ちになるのは、私だけでしょうか?おそらく、気品のある外観により、高ゲー駅に勤務する人びとも、わんさか大井町になだれこんできそうだね。
-
9903
匿名さん
-
9904
検討板ユーザーさん
>>9902 マンション検討中さん
東京・新宿・お台場・横浜の東西南北への近距離ダイレクトアクセスある駅、山手線以外は大井町しかないと思うので、希少性はかなり高いですよね。
-
9905
匿名さん
-
9906
匿名さん
でも、実際はいろんな路線あっても使わないんですよね。これは実感です。
-
9907
匿名さん
大井町は穴場というようなコメントが見られるけど、山手線駅に準じる位置付けのわりに既に価格は高いけどね。
-
9908
匿名さん
-
9909
マンション検討中さん
>>9905 匿名さん
二子玉川、自由が丘を始発で座っていけるのは、妻が喜びそうです。
-
9910
匿名さん
週末は京浜東北線はほぼ使いません。仕事用の電車という意識が若干あるのかな。一方、週末、大井町線やりんかい線はよく利用します。バスでお台場行ったり羽田空港行ったりもします。羽田はレストランが充実してるので子供連れて行くと喜ばれます。平日のりんかい線は通勤時間帯以外は微妙です。大崎止まりが多く渋谷や新宿に行く際に大崎で山手線に乗り換えたりするとかなり面倒く時間がかかります。本数も少ないので待ち時間が発生します。贅沢な話ですね。大崎高校のトンネル開通したら武蔵小山、三軒茶屋辺りに抜けるバスが出来るのではと思ってます。
-
9911
検討板ユーザーさん
大井町はもう穴場ではないですね。利便性に相応の価格かと。
大井町4分(坪433)シティタワー大井町(635戸)
目黒9分(坪450)シティハウス目黒ノース(53戸)
神田2分(坪460)クリオ神田(52戸)
大崎5分(坪520)グランデバンセ御殿山(32戸)
浜松町5分(坪580)パークコート浜離宮(563戸)
品川9分(坪630)ブリリア高輪レフィール(33戸)
恵比寿7分(坪650)シティタワー恵比寿(310戸)
渋谷8分(坪810)パークコート渋谷(505戸)
-
9912
匿名さん
>>9902 マンション検討中さん
ここで超大都会のど真ん中にいるというのは、
あなただけでしょう。
とんでもないポエム
-
9913
匿名さん
>>9912 匿名さん
最近ここにきたの?
ポエムはここの名物ですよ。
わざとなんです。楽しみましょう。
-
9914
検討板ユーザーさん
現在29F躯体を建築中。濃淡つけたアウトフレームとワイドスパン窓の組み合わせが高級感を出していました。1~2ヶ月前までは平均的な建築中マンションの外観でしたが、予想していた以上にかっこいい。仕上がり期待できますね。
-
-
9915
匿名さん
>>9911 検討板ユーザーさん
次の穴場はどこなんだろう?東側は苦手なんだよね。
-
9916
匿名さん
-
9917
マンション検討中さん
-
9918
検討板ユーザーさん
-
9919
匿名さん
住みたいかは別として穴場感があるのは青横か品川シーサイドでしょうかね。2路線使えるので割と便利です。当然大井町とは比較できるスペックではありませんがこれからの街なので穴場感はあるかと思います。大井町からも10分ちょいで行きますしイオンもありますしね。
-
9920
検討板ユーザーさん
>>9919 匿名さん
確かにその2駅は割安感ありますね。個人的にはオーシャンビューの品川シーサイドに魅力を感じます。東京オリンピックが近付いたら湾岸エリアは再注目されそうですね。
-
9921
匿名さん
>>9920 検討板ユーザーさん
でも大井町のコバンザメであることには間違いなく限界はあるでしょうね
-
9922
匿名さん
-
9923
検討板ユーザーさん
-
9924
検討板ユーザーさん
改めて路線図を見ましたが、やはり大井町はりんかい線の存在が大きいですね。昨日たまたま大井町から新宿に行くのに使いましたが、恵比寿・渋谷・新宿も近いのは本当に便利です。
-
-
9925
匿名さん
>>9924 検討板ユーザーさん
新宿方面の直通電車は20分程度の間隔なので、便利とまでは言えないですけどね。
-
9926
マンション検討中さん
やっと29階建設中ですか。
西側から見ると、ブリリアの屋上部分と同じくらいに見えますね。
-
-
9927
匿名さん
-
9928
検討板ユーザーさん
さすがに大井町から山手線内側に行くには、京浜東北→メトロ乗り換え1回だと、およそ20~30分かかりますね。
大井町→
乗換駅(乗換路線)→目的駅:総所要時間
新橋(銀座線)→虎ノ門:16分
新橋(銀座線)→銀座:17分
浜松町(大江戸線)→麻布十番:20分
新橋(銀座線)→日本橋:21分
新橋(銀座線)→三越前:21分
新橋(銀座線)→溜池山王:21分
有楽町(三田線)→大手町:21分
浜松町(大江戸線)→六本木:22分
有楽町(日比谷線)→霞ヶ関:22分
新橋(銀座線)→青山一丁目:22分
新橋(銀座線)→表参道:26分
有楽町(有楽町線)→永田町:26分
有楽町(日比谷線)→茅場町:28分
有楽町(有楽町線)→飯田橋:28分
有楽町(有楽町線)→市ヶ谷:29分
東京(丸ノ内線)→後楽園:29分
秋葉原(新宿線)→九段下:37分
-
9929
匿名さん
今日は気温が低いため雲が少なく富士山がよく見えました。
西側からだと富士山が綺麗に見えるでしょうね。
雪を頂いた富士山も夕日に映える富士山も大好きです。
-
9930
検討板ユーザーさん
今月は大井町からも富士山が見える機会が多かったですね。さすがに東京からの距離感はありますが綺麗でした。
-
-
9931
マンション検討中さん
ついに、今年も最後になりました。今年は、とんでもない連発ですまない,,,.と思っている。米ドラマ24のようになってしまったが、実際、人工サーフィン、キャッツなどこの街の、いまだかつてない変貌かつ今後のリニア、高ゲー効果など周辺環境の超絶大変貌を考慮するとしかたのないことである。来年は、シティタワーの完成と中に入る超絶な商業施設により、街の空気が一変する可能性がある。ほとんどの方は
ポエムと笑うが、おそらく笑えない時期がすぐそこにせまっているね!2019年は、まちがいなくこの街の超絶飛躍の年になるね。またまたこんな文で、すまないと思っています。
-
9932
検討板ユーザーさん
-
9933
匿名さん
わざわざ都心から大井町に行くようにはならなそうだけどね。新駅ができれば尚更。品川~東京辺りの超絶再開発が話題の中心。
-
9934
住民
>>9933 匿名さん
それでいいのじゃないのか
山手線でも田端や鶯谷にわざわざ行く人はあまりいないし山手線に連結している私鉄駅にしても同様のことが言える
大井町に住めば日常生活は全て賄えるし、品川や東京、横浜、更には海外でもすぐに行けるということに価値があるのであって、誰も大井町に来てくださいなんて思っていないですよ
-
9935
匿名さん
人工サーフィンがなくなって、その跡地利用が発表になれば超絶飛躍くるよ。
大井町駅直結大規模商業施設とタワマン複数棟。大崎駅は徒歩圏。品川大規模再開発へ一駅。祭になること間違いなし。
-
9936
検討板ユーザーさん
>>9931 マンション検討中さん
シティタワー大井町は新元号の年に竣工となる点も良いですね。新しさを感じます。
-
9937
匿名さん
>>9936 検討板ユーザーさん
なるほど
建築が新元号元年とは気がつかなかった
平成に建築されなくて良かった!
-
9938
名無しさん
>>9931 マンション検討中さん
まあじっさい実際私も今日まず大井町駅近くのレストランで食事をして、イトーヨーカドーで日用品などを買い、ヤマダ電機で電化製品色々下見をして、阪急で明日持っていく御年賀を買って、先ほど倉町珈琲店を利用しました。ここの物件は買いませんでしたが、大井町はとても便利です。
-
9939
名無しさん
>>9935 匿名さん
JR関係者からのまた聞きですが、現在のスポルの敷地は、以前からホテル(駅前の阪急アワーズインのイメージ)、マンション、小さい商業施設の組み合わせが検討されいたが、建設費高騰およびオリンピック前後の不確定要因が大きいため、開発は一旦保留しているようです。
イケアやららぽーとのような大型商業施設はまずないと思います。
-
9940
匿名さん
>>9939 名無しさん
どちらにしてもオリンピックが終わったら方向性が見えるでしょうから楽しみに待ちましょう。
JRのことだから上手く活用すると思います。
-
9941
マンション検討中さん
あけおめっす!
シティタワー大井町にとってめでたいっす!
-
9942
匿名さん
>>9931 マンション検討中さん
ポエム大好きですw
とんでもない事になってきたのはみんな知っててとっくに大井町に住んでますよ。このポエムが受け入れられるのってリニアや新駅が決まった前後位かなと。でもそんな後出しジャンケンでガッツポーズしてるこのポエムが大好きで待っちゃってる自分がいますw
-
9943
匿名さん
元旦夕暮れのシティタワー大井町
-
-
9944
マンション検討中さん
-
9945
検討板ユーザーさん
>>9943 匿名さん
やはり外観カッコいいですね!
見た目のインパクトが普通のタワマンとは全然違う。
間違いなく羨ましがられるマンション!
-
9946
匿名さん
>>9943 匿名さん
とても素敵ですね。完成が楽しみです。
-
9947
匿名さん
>>9943 匿名さん
威風堂々としていますね。
それにウィンドウの割合が高いため夜間は特に綺麗ですね。
建物全体がシャンデリアのように見えます。
-
9948
匿名さん
-
9949
匿名さん
>>9948 匿名さん
PC武蔵小山の外観はとても残念でしたよね
特に隣のシティタワーと比較すると目も当てられない
-
9950
匿名さん
大井町では駅徒歩5分以内のマンションは全然珍しくないので、規模でアピールするしかないというのがよく伝わってくるね。せめてデッキで駅直結なら地域ナンバーワン確定だったんだけど。
規模の大きさも、管理コストが抑えられる点ではいいものの、シングルとファミリーがごちゃごちゃした規模感はコミュニティ形成面でマイナス。ここは特にシングルが多いので家族連れには残念。敷地内で知らない人がうろうろするのが当たり前という状況になる。
他にもファミリー向けではない要素が強いが、DINKsには良いマンションだろうね。
-
9951
匿名さん
タワマンの定義には入るのだろうが、チビだね。
そのうち容積率ボーナスもらったタワマンに見下ろされると思う。
-
9952
匿名さん
>>9951 匿名さん
見下すとか、武蔵小山さんがよく使うフレーズですね
-
9953
匿名さん
東京方面と新宿方面で勤務先が別れているDINKS向けね。勤務先がどっちかに片寄ってるならもっと良い場所あるよ。
-
9954
マンション検討中さん
良くも悪くも規模がかなり大きい分、管理費はそこまで高くないのかなと思いました。修繕積立金は、お隣のマンションとかに比べると早く上がっていく計画と思います。
-
9955
マンション掲示板さん
-
9956
匿名さん
港区に住んでいた時、通勤の時に大井町で乗り換えるからよく大井町に立ち寄っていたけど、闇市あがりの街の雑多感があって好きでしたよ。適度なカオスと利便性が両立していた。
住んでいることを誇れる街ではありませんが、好きな人は好きな街だと思います。蒲田と同類のイメージ。
このマンションは駅から少し離れているもののランドマークタワマンとして、存在感はありますね。
-
9957
匿名さん
蒲田もですが、お隣の大森駅は大井町よりもお店も多いし街自体も大きいですよね。大手どころのお店がとにかく多くてたまにご飯食べに行ったりイトーヨーカドー行ったりします。大井町ももう少し子供と入れるお店が多くなるたら嬉しい。
イトーヨーカドーも大きくて良いですよね。街は大井町の方が好きだですけど。
-
9958
マンション検討中さん
しかし、見れば見るほどこれは、すごい建築物だ。目を見張る圧倒的な存在感、凛としたその姿、それでいてみるものを圧倒しない奥ゆかしさ 気品のある外観、住宅地のど真ん中に建てた先見性、どれをとってもこんな周囲との調和に挑戦状をたたきつけた建造物は、見たことがない。こう感じるのは、気のせいでしょうか?
最後にあのくだりかな!そう冗談抜きで、ここはとんでもない建築物なんです。誇りに思える時は、4-5年後かな
-
9959
匿名さん
-
9960
マンション掲示板さん
>>9959 匿名さん
都内で住むには最高のマンションだということではないのでしょうか
現実的に考えてみると
-
9961
マンション掲示板さん
>>9960 マンション掲示板さん
確かに「現実的に」「生活をする」ということを考えるとベストですね。
-
9962
匿名さん
中国を中心にグローバル経済がかなりヤバそうだし、相当慎重にならざるを得ないよね。加えて第4次産業革命の波も来ており、10年後の自分の収入の予測すらままならない中、余裕で返済できる物件にしておくのが基本。
そしてスミフ物件は2期以降を見送ることも基本。シティタワーの武蔵小杉や目黒が良い例。今のマンション価格がピークに近いことを物語っている。
結果、ここは限られた人間にしかベストに映らないはず。人によってベストな物件は異なるので、自分の頭で考えられないと痛い目見るよ。
-
9963
マンション掲示板さん
>>9962 匿名さん
あなた何を知ったかぶりしてるの
いつの世にもこんな人がいるんだね
何かを聞きかじり一人前に学者ぶったことを言う奴が
そして大きく外れても知らん顔
-
9964
マンション比較中さん
>>9962
経済の話と思わせて自分の10年後の収入の不安を語る、たいへん味わいのある俺の経済論ポエムです。皆さんも堪能なすってください
-
9965
マンション検討中さん
>>9962 匿名さん
ご進言ありがとうございます
でも私達はそんなことも含めて総合判断をしています
それとも私達はそんなことも判断出来ない無能な人間と馬鹿にしているのでしょうか
-
9966
マンション検討中さん
>>9956 匿名さん
東京住みたくない街で2017第1位、2018第2位の蒲田は治安が悪く暴走族やヤンキー更にはキャッチやスカウトが溢れている
治安が良く普通の生活利便性が大きな大井町と同類のイメージとは貴方の頭はどうなっているのでしょうね
スレに書くならもう少し勉強しないと
-
9967
匿名さん
>皆さんも堪能なすってください
堪能なさってください、では?
-
9968
マンション検討中さん
>>9964 マンション比較中さん
10年後の自分の収入に不安のある人は静かに去られた方がいいでしょう。
-
9969
マンション検討中さん
-
9970
匿名さん
>>9968 マンション検討中さん
逆に、10年後の収入がわかる人って何やってるの?大企業だって公務員だって士業だってどうなるかわからんよ。
-
9971
通りがかりさん
>>9970 匿名さん
医者。健保がある限り無敵。日本国が崩壊するまで安泰だよ。
-
9972
匿名さん
>>9963 マンション掲示板さん
知らない人間にベストと言う奴の方がよっぽど無責任だと思うが。保有資産、年収、家族構成、個人の嗜好等でベストな物件は異なるというだけ。
今後は不透明感が強いというのが外れるも何もないんだが。上がるか下がるかに賭けるのはギャンブルでしかない。不透明感が強い時は投資金額を抑えるのが基本。
-
9973
匿名さん
>>9971 通りがかりさん
医者は尊敬しています。景気に左右されない分、安泰な部類だと思いますが、医療は予防も含めてAIやネットの入る余地は大きいはずです。
まあ、医者なら余裕を持ってここを買えそうですね。
-
9974
検討板ユーザーさん
原宿・渋谷・恵比寿のように、一駅違うだけで雰囲気は変わりますよね。
川崎~品川は、品川寄りの大森~大井町と、川崎寄りの蒲田では、雰囲気や治安が全く違うと個人的には感じています。
大井町は住むに特化したターミナル駅の特色が強いかな。品川にスーパー・飲食・小規模デパート・スポーツ施設などを充実させたかのような印象を受けます。
区役所のある中野・渋谷・大井町などは発展し続けるでしょう。
-
-
9975
口コミ知りたいさん
>>9974 検討板ユーザーさん
いつもわかりやすい画像ありがとう御座います。
-
9976
匿名さん
>>9974 検討板ユーザーさん
川崎も住みたくない街ベスト10に入っているから川崎から蒲田 vs 品川から大井町とは比較することがおかしい
これは治安の良い区第3位の品川区
かたや治安の悪い大田区と川崎市の組み合わせ
から見ても容易に判断出来ること
-
9977
マンション検討中さん
新幹線で大阪から帰ってきましたが、いつも東京タワーが見える左側ばかりでしたが、今日は、大井町周辺を見ようと座席は、右側にしました。シティタワーのまだ明りがないにもかかわらず、阪急アワーズや、ブリリア、イトーヨーカ堂
などが、キラキラとおしゃれに輝いてました。周辺一体かなり綺麗な夜景でした。これにシティタワーに明りが灯れば一段とキラキラ感が増しそうです。
-
9978
マンション検討中さん
なんつーか、契約者の人も書き込んで良いと思うんだけど、あくまで検討用の掲示板なんで名前欄に契約者であること明示して欲しいです。明らかに契約者さんの書き込み多くて、実際いま検討している人がどれくらい書き込んでるのか全然分からない。
-
9979
匿名さん
>>9978 マンション検討中さん
まあ いいじゃないですか
そんなことも参考にしてトータルで検討してみたら
-
9980
匿名さん
検討してない人も多すぎるが
ポジが過ぎるのも気にはなる
で、今の価格いくらでしょう?
-
9981
マンション検討中さん
検討している人がサイレントマジョリティーで静かに情報収集だけしている不気味な板か、全く検討している人は見ていなくて、全く売れてない物件かどちらかですが、果たして。
-
9982
匿名さん
材料出尽くしてるから極端なネガかポジ、もしくは価格しかネタが無い笑
-
9983
匿名さん
>>9981 マンション検討中さん
買う意思があっても次の販売期まで待たされるのでやっぱり売れているのでしょうね
-
9984
マンション検討中さん
>>9983 匿名さん
待たされてるのって、それで価格上がったらクレームものでは?価格ロックでもかかるのでしょうか?
-
9985
匿名さん
-
9986
匿名さん
>>9985 匿名さん
但し実際に価格交渉に入っている人に限ってのことですよ
-
9987
マンション検討中さん
サイレントマジョリティってなんすか?たぶん何もいわない
多数者でいいのかな?仕事がすべて外国人なので通ずるか一度聞いてみる?日本人の英語は、ジャパングリッシュとして、ユーチューブで外国人の間で有名らしい。私もカタカナ英語連発なんで、直そうと思ってるところです。ちなみに業界用語ですかね?
-
9988
マンション検討中さん
>>9987 マンション検討中さん
別に日本人に通じれば何だっていいと思うけれど、ちょっと意味不明な方が現れて衝撃的w
ちなみにサイレントマジョリティーは映画として通用する、というか言い出したのはアメリカ人かと。
いやー、本当にこういう頭沸いた方いらっしゃるのですね。衝撃。
-
9989
匿名さん
>>9988 マンション検討中さん
どうせまたムサコでしょう
-
9990
マンション検討中さん
>>9987マンション検討中さん
サイレントマジョリティ知らない民爆誕は草
「仕事が全部外国人」って言葉もすげー昔あった「僕のパパはインターネットの幹部」に通ずるヤバさを感じる
-
9991
検討板ユーザーさん
南西から。首都圏の中のシティタワー大井町。建築中。
-
-
9992
検討板ユーザーさん
南西から。東京の中のシティタワー大井町。建築中。
-
-
9993
検討板ユーザーさん
南西から。東京タワー、建築中のシティタワー大井町、スカイツリー。
-
-
9994
検討板ユーザーさん
南西から。最上階29Fを建築中のシティタワー大井町。
-
-
9995
検討板ユーザーさん
南西から。東京タワーと建築中のシティタワー大井町。
-
-
9996
匿名さん
>>9995 検討板ユーザーさん
どうやって撮ったの?
ドローン?
どちらにせよ毎回ありがとう
-
9997
匿名さん
-
9998
マンション検討中さん
>>9995 検討板ユーザーさん
見えないけれどそのマニア感が素敵ですよ(笑)まめじゃないとできない。
-
9999
検討板ユーザーさん
>>9996 匿名さん
桜木町のランドマークタワーから撮りました。もしかしたらとズームインしたら豆粒のシティタワーが見えました笑。
-
10000
マンション検討中さん
-
10001
マンション掲示板さん
サイレントマジョリティは某米国大統領が演説で使用した有名なフレーズです。
「物言わぬ多数派」という意味です。
-
10002
マンション検討中さん
週末などかなり見学入ってそうだけれど年末年始は売れたのかな
-
10003
匿名さん
-
10004
検討板ユーザーさん
やはりデカい。遠近感が分からなくなりそう。
-
-
10005
坪単価比較中さん
飛行機飛ぶのはいいけど、電波障害が嫌だなぁ。衛星放送ダメになるかなぁ。
-
10006
匿名さん
>>10004 検討板ユーザーさん
高さより横の長さと幅の厚さがマンションの中でも圧倒的でありデカいという印象だね
-
10007
マンション検討中さん
>>10005 坪単価比較中さん
あんまり飛行機で電波障害とか聞かないけど、あるもんなの?
新宿の高層ビル群のせいで、中野あたりは東京タワーからの電波が届きにくくてケーブルテレビが発達したみたいなのは聞いたことあるが。
-
10008
匿名さん
>>10007 マンション検討中さん
無いと思いますよ
現に私は飛行機離発着の付近に住んだことがあるけどなんの影響も受けませんでした
-
10009
口コミ知りたいさん
-
10010
匿名さん
-
10011
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
10012
マンション検討中さん
ほぼほぽ外観は、完成しましたけど、うーんもう少し高さがほしい。でぶっとした感じで、中途半端。なにか物足りない感があり、ブリリアを3つ無理やりくっ付けた感じだ。空港近いので高さ制限のからみでしかたがないか。
-
10013
匿名さん
>>10012 マンション検討中さん
ひょろ長いタワマンに比べて安定感があって安心できます
ただ高いだけのマンションにあるデメリットが
少ないのでグッド
-
10014
匿名さん
低層物件に比べてタワマンは、眺望だけは真似しようがない一番の差別化要素です。
そういう意味では、高さは非常に大事。
安心感云々は、価値を履き違えてますよ。
-
10015
匿名さん
-
10016
匿名さん
つまり、チビタワーのシティタワー大井町と同じくらい、囲まれPC武蔵小山もタワマンの意味がないということでしょうか。
-
10017
検討板ユーザーさん
これだけの面積でフロアが広いと、部屋からエレベーターや入口まで、フロア内の移動が少しストレス感じそうで心配です。同じフロアの戸数もかなり多そうで、よくマンション内で人と会いそうです。
-
10018
匿名さん
たしかにブリリアを3つくらい無理やりくっ付けた感じがする。。広い面積いっぱいギュウギュウに戸を詰め込んだ感じ。2棟に分けて連結するとか、もう少し余裕もてたら、プライバシー面でもなお良かった。
-
10019
マンション検討中さん
どんなタワマンでも眺望を売りに出来るのは高層階だけ
しかも40階以上は小さな景色を見下ろすだけで魅力に欠けると言われている
都内の夜景もビルの大きさがわかる30階程度の方が綺麗だからテレビで採用される
40階タワマンで最上階の人だけが快適なら中層、低層はなんの為に買うのでしょうか?
タワマンより低層マンションを好む人もいて人それぞれ
高さだけを求める人は40階以上の高層階だけを狙えばいいじゃないですか
「住む」という本来の目的を考えない人でしょうから
-
10020
マンション検討中さん
>>10017 検討板ユーザーさん
では買わなければいい
ワンフロア6世帯で仲良くなるマンションの方が貴方には向いているようですね
-
10021
マンション検討中さん
-
10022
匿名さん
眺望を維持するには公園や水辺直結でないとね、あとからお見合いだけは勘弁。
-
10023
検討板ユーザーさん
東京の超高層マンション(20F以上)は2020年予定値も含め、約440棟のみ。都内マンションのストック数は2011年時点でも全体で約5万棟なので、1%にも満たない。
シティタワー大井町をチビとするのは、日本男性の身長分布の上位1%が185cmなので、185cmの人をチビと呼ぶことに等しい。
参考:
①超高層マンションとは?-ホームズ
②東京カンテイのプレスリリース / タワーマンションのストック数(首都圏)2018年
③マンションストック・市場の状況 - 東京都都市整備局2014年
-
10024
匿名さん
-
10025
匿名さん
-
10026
マンション検討中さん
-
10027
マンション検討中さん
>>10025 匿名さん
四方は囲まれないのでは。
武蔵小山近くですが、現時点では圧巻にそびえ立ってる。
数年でCT武蔵小山でどっかの方角は30度ぐらい眺望塞がれるってことだよね。
-
10028
匿名さん
>>10027 マンション検討中さん
数年で全ての眺望が無くなるとかホント悲惨。
だから結局バルクになったようだよ。
-
10029
マンション検討中さん
他のマンションは当該スレで議論しましょう。
何でも言い方次第ですよね。
細いペンシルもよく言えばスマート、同階少なくプライベート保てる、
シティタワー大井町の場合は寸胴、デブ。
よく言えば安定感あり重厚で威厳ある。
ここはスマートとは言い難いけど、ファミリー層中心なんだからそれで良いのではないでしょうか。
-
10030
検討板ユーザーさん
97m、29Fもあれば、実用面で全く問題ないのが事実。
空地率55%でフォレストパークや交通量の少ない道路も挟み、隣接の区画との余裕もある。
スミフビルある北でさえ高層階なら、都心ビューが見渡せる。
ましてや西は低層からでも永久眺望。19km離れた桜木町ランドマークタワーからでさえ、シティタワー大井町の全貌が見えるほどに抜けている。
再開発マップ、大井1丁目周辺の既存建物、これまでの大井町の高さ制限から判断すると、将来的な囲まれリスクもかなり低い。
-
-
10031
マンション検討中さん
>>10030 検討板ユーザーさん
20階以上の北西部は視界が開けていいですね。
更に22階以上になるとスミフビルの屋上も眼下になるので眺望、安定いずれも確保できます。更にマンション自体が利便性の高い地域にあるから良好な生活ができると思っています。
また各戸のスパンが広く小さい部屋は低層に集めているため、私の予定階は18戸で武蔵小山パークシティの15戸と大差ないですよ。
-
10032
匿名さん
>>10031 マンション検討中さん
やはりここの上層階の生活パフォーマンスはただ高層と言うだけのどこかのマンション上層階より優れていると思うな
-
10033
匿名さん
建ぺい率をかせぎつつ
全居室、LDKを窓側に配置するためにマンション内に巨大な空洞がある
まあまあ贅沢な作りだよね
-
10034
匿名さん
>>10033 匿名さん
この3ブロックに分かれた巨大な空洞エリアが設計の妙であり、各戸間がお見合いにならずにプライバシーが守られている
-
10035
匿名さん
-
10036
匿名さん
>>10035 匿名さん
細かい工夫はしていても見た目は高さ29階で比較的単純な形状かつ周りの余地が広い。
結果として修繕費がかなり安くなるように設計されているとの評価がありました。
-
10037
匿名さん
すみません。検討することかを検討するフェーズのものです。タワマンは、管理費、積立金が断然高いという認識なのですが実際いかがでしょうか?
大型修繕の際に追加で積立金を入れないといけないのではと思ってたりしてます。実際はどうなんでしょうか?ご存知の方いれば教えてください。
-
10038
匿名さん
>>10037 匿名さん
大規模修繕ってオフィスビルはやっているところ見かけませんね?
本当はやらなくて良いものなのでは?
-
10039
匿名さん
>>10037 匿名さん
タワマンは普通のマンションよりも高機能の設備(エレベーターや水道や機械式駐車場等)を使っていたり、足場を作ることができなかったりで、修繕するとなれば当然高額になります。また、中古マンションを見ていたときに、311を受けて免震設備が痛み、交換したせいで築10年の時点で修繕積立金がなくなっていた物件もありました。
まあ、築15年目くらいまでに売り逃げできれば基本的には問題ないでしょう。
-
10040
マンション検討中さん
このマンションの管理費は303円/㎡
都内内廊下タワマンだと普通は330円/㎡で10パーセントぐらい安い。駐車場料金収入が結構あることが理由。
管理費負担が重いなら、郊外外廊下マンションへゴー。
18年度で販売された管理費の高いマンションランキング
①ザ・パークハウス渋谷南平台(799円/㎡)
②パークコート青山一丁目(743円/㎡)
③プレミスト赤坂翠嶺(682円/㎡)
④ザ・コート神宮外苑(645円/㎡)
⑤ブリリア一番町(605円/㎡)
⑥ジオ元赤坂(594円/㎡)
⑦ブランズ六番町(570円/㎡)
⑧サンウッド青山(568円/㎡)
⑨ブリリア高輪レフィール(564円/㎡)
⑩ジ・インプレスト高輪(563円/㎡)
安いマンションランキング
①ブリシア小岩(73円/㎡)
②バウス横須賀中央(117円/㎡)
③シンビエンス新百合ヶ丘(121円/㎡)
④サンリヤン小岩レジデンス(127円/㎡)
④ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船(127円/㎡)
⑥ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズ(128円/㎡)
⑦アーデルグラード梅嶋(129円/㎡)
⑧ベルジュール町田中町(138円/㎡)
⑨クリオ横濱本牧(140円/㎡)
⑨デュオヒルズ南町田ザ・ガーデン(140円/㎡)
-
10041
匿名さん
-
10042
検討板ユーザーさん
修繕積立金が不足する可能性を見越すなら、仮に12年目に大規模修繕が20億かかったとして、もし長期修繕案が9億で見込んで積み立てていれば、11億の不足。635戸で負担したら戸平均173万の追加金が必要。
同じ超高層マンションに何十年も住み続けるためには、大規模修繕費の万が一の増額に備え、12年置きに300万円くらいの出費(個人でも月平均2万強を積み立てておく)が可能な財力が必要だと個人的には思っています。
大規模修繕の増額に繋がる可能性として想定しておくべきは、長期修繕計画の見積もり不足、管理組合による適正な管理修繕の未実施、住民の無関心によるチェック機能麻痺での無駄使い、大地震による免震装置の大幅劣化、建築工事の不備などですかね。
何も起きなければ、全員参加で適正な価格とタイミングで物件の管理を怠らなければ、長期修繕計画通りで済むはずなので、当初から多めに積み立てるよりは、各々が貯蓄しておいたほうが良い気はします。
参考
大規模修繕費の内訳
https://kanrikumiai-support.jp/daikibo-shuzen/tower-hiyou/
パークシティ武蔵小杉の事例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802
-
10043
匿名さん
>>10040 マンション検討中さん
管理費があまり安すぎるのはそれだけのものでしかないと思いますよ。
グレードの高さに比し割安のこのマンションぐらいが丁度いいのではないのでしょうか。
-
10044
マンション比較中さん
>>10042
さすがデイリー新潮の記事ですね!タワマンなんて怖くて買えない!!
夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
マンションの上階で殺人、部屋には血混じりの水漏れが! 所有者に振りかかった地獄のようなトラブルとは
30~40代での住宅ローン返済計画が「老後破産」を招く! 激増する「老後破産」
2023年、老朽分譲マンションが250万戸強に!
-
10045
匿名さん
『痘痕も靨』論しか話さないここのポジさんがいなくならない限り、検討から外さざるを得ませんね
-
10046
匿名さん
-
10047
匿名さん
>>10045 匿名さん
あばたもえくぼを漢字で書く
検討板に検討から外すことをわざわざ書き込んでくる
コミュニケーション能力の低さとネガティブな性格が露呈してますよ
さようなら!お元気で!
二度と戻ってこないでくださいね!
-
10048
マンション検討中さん
>>10044 マンション比較中さん
はははっ
性懲りもなく何度も何度も
あなたは何が目的なのですか?
-
10049
名無しさん
どこのマンションにも質の悪い連中が書き込んでくるのですね
-
10050
マンション検討中さん
日本中どこを探しても何もかも最高のマンションなんてのはあり得ません
メリデメが交錯する中で最も高得点のもの、そして自分のビジョンに最も適合するものを皆さん真剣に探していると思います
私は都内の新築予定マンションを全てチェックしてみましたがシティタワー大井町がベスト1と判断してエントリーしました
今更どんな項目かは言いつくされていると思いますので各々ご自分でも分析してみてはいかがでしょう
-
10051
検討板ユーザーさん
外壁については、現場に搬送中の高層階の外周梁を至近距離で見かけた限りでは吹き付けのようでした。一応写真を載せておきます。低層はタイルが貼られるはず。
組み立て後の今は、素人目には中層以上は肉眼だと遠すぎて、白いタイルなのか吹き付けなのか全く分からないので見た目に影響はなさそう。
修繕については、高層までタイルだと作業に時間がかかりゴンドラレンタル料や人件費が増えそうなので、外壁だけを考えると吹き付けのほうが安く上がるのかな?
ただ躯体コンクリートの保護まで考えると、もし吹き付けはこまめに塗り直す必要があるとしたら、相当に年数が経った後は、タイルに対するコスパが薄れそうですね。
もし最終的なコストがさほど変わらないなら、結局のところ初期~中期コスト節約とタイル落下回避の安全性を取るか、多少のデザイン性を取るかだけの違いしかなさそう。
個人的には、どうせ低層しか外壁は見えないし、台風など考えるとより安全そうな吹き付けで構わないです。
-
-
10052
マンション検討中さん
>>10051 検討板ユーザーさん
高層部のタイルは落下事故の恐れがある
経年でタイルが浮き上がる可能性があり、私の近くにタイルが浮き上がってボコボコになっているマンションがあります
皆さん側を通るときは遠巻きに歩いていますが高層になると高すぎて見えないので将来的には大きな問題になるのではないでしょうか
-
10053
匿名さん
>>10042 検討板ユーザーさん
サッカッキーかと思ったら、サッカッキーだったwww
データ分析力もないアジテーターを信じるか信じないかはあなた次第。
-
10054
検討板ユーザーさん
>>10053 匿名さん
「大規模修繕の万が一の増額に備え」「パークシティ武蔵小杉の事例」として記載したように、ポイントは実例として大規模修繕に何億くらいかかる可能性あるかの参考として記載しました。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー管理組合法人理事の志村仁氏の発言として「小規模なマンションでは修繕工事費の9割が外壁補修ですが、うちは1割。タワマンでは圧倒的に設備修繕に費用がかかる。うちは外壁補修は十数億円でできるのに対し、ポンプやエレベーター、給排水管の交換などには70億円近くかかってしまう」とのことです。
優秀な理事のいるタワマンがどれくらいに修繕費を抑えられているか、事例を集めたいですね。
-
10055
マンション検討中さん
出来てしまえば、高くもなく、低くもなく、なんかまだ建設途中のようなところで終わった感があり、少し物足りない見栄えになってしまった。修繕費が、安くなったり、たくさんのメリットもありますが、少し地味で残念。官庁のような感じにも見える。とはいっても利便性と将来性考えると超優良高級物件には、間違いない。リーディンク東京というより、リーディンク大井町。
-
10056
匿名さん
修繕金は、他のマンションを知らないので申し訳ないのですが、ここは概算計画で6年目から2倍、11年目からで4倍くらいになる表でした。ダイレクトウインドウで大きい分それなりに修繕費用はかかるのかと思ってますし、こんなものかなと。
-
10057
マンション検討中さん
>>10055 マンション検討中さん
リーディング大井町は議論する必要ないのでナンセンス。まぁリーディング城南がベストフィットですかね。
-
10058
口コミ知りたいさん
-
10059
匿名さん
>>10057 マンション検討中さん
頭に「個人的には」と付けないと痛い人と思われますよ。確実に城南のベストではないので。
-
10060
匿名さん
>>10059 匿名さん
ですね。城南地区のベストなタワマンはパークシティ武蔵小山というのが市場のコンセンサスです。竣工一年前でほぼ完売なのがその証拠です。
-
10061
評判気になるさん
でもバルクで減らしたらしいじゃん。笑
武蔵小山は治安的にも資産面でも選択肢としてあり得ないわ。
-
10062
匿名さん
真面目な話、高級住宅街か駅直結か山手線最寄りでないと城南ベストにはなれないよな。
-
10063
匿名さん
-
10064
匿名さん
>>10060 匿名さん
貴方の頭の中は市場ではありません。
そして三井と住友は売り方が違います。住友で一年前完売なんてやったら、責任者、担当者諸共飛ばされます。
-
10065
匿名さん
-
10066
匿名さん
-
10067
検討板ユーザーさん
>>10066 匿名さん
武蔵小山はあのアルミサッシ剥き出しの恥ずかしいファザードが無理です。一緒にしないで下さい。
-
10068
口コミ知りたいさん
>>10061 評判気になるさん
バルクで減らしたから、武蔵小山の民度が下がるわけじゃないし。
武蔵小山は、そんな治安悪くないですよ。
ただ老人ばっかで、今後活性化するのかは疑問。
-
10069
匿名さん
>>10067 検討板ユーザーさん
それは好みの問題であって、ほぼ駅直結と駅徒歩4分では越えられない壁がある。
-
10070
eマンションさん
>>10069 匿名さん
私鉄1路線の駅とJR他3路線のターミナル駅では越えられない壁がある。
-
10071
マンション検討中さん
武蔵小山の話はもうやめましょう。
武蔵小山にはそれなりの良さがありますし、大井町にも良さがあります。
城南が東京のなかでも住みやすいエリアであることは間違いなく両者で盛り上げていきたいですね。
-
10076
匿名さん
-
10077
検討板ユーザーさん
ここ数年の新築タワマンの特徴としては、構造は免震・ボイドスラブ・機械式駐車場・各階ゴミステーション、外装は低層タイル中層以上吹き付け、内装は天カセなし・ディスポーザーあり。
ほとんどの物件が似たような仕様だと思われる。売り出し中で普通スラブ・全タイル・天カセの超高層はすぐには思いつかない。あったとしても割高では?
スミフ物件は、上記に、駅近・ワイドスパン・ダイレクトウィンドウが加わる印象。
-
10078
マンション検討中さん
駅に置いてある無料雑誌スーモの大井町70平米新築の値段は、8830万円、これは、五反田や、目黒、中野、早稲田よりかなり上で、どう考えても、もはや庶民的な街ですませない状況になっている感じだ。キャッツや人工サーフィンの後に、800万球の巨大イルミもシティ競馬に作ったし、こんなに進化続ける街も珍しい。ここの商業施設もおそらく、なにかあっと言わせる施設がくるのでは?こう期待
-
10079
匿名さん
>>10078 マンション検討中さん
目黒や五反田の山手線には敵わないでしょう。
そこまで【とんでもない】ことにはならないよ。
-
10080
匿名さん
うん、どう考えても、目黒や五反田>大井町。何か集計方法が変なのでは。
-
10081
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
10082
匿名さん
-
10083
匿名さん
>>10080 匿名さん
そこに武蔵小山を入れると
目黒や五反田>大井町>>武蔵小山
-
10084
マンション検討中さん
>>10083 匿名さん
町にはそれぞれの特性や住みやすさがある。
単純に順位をつけるべきではない。
武蔵小山にもいいところがあり、五反田にも嫌なところがある。
でも私は大井町が一番好きです。
-
10085
匿名さん
武蔵小山は大井町の劣化版みたいな感じですね。
郊外駅としては頑張ってる方だが、大井町には敵わない。
-
10086
匿名さん
-
10087
匿名さん
町の比較なんてくだらない事はやめろよ
おまえらマトモな大人か?
-
10089
検討板ユーザーさん
この物件を満足な条件で買えたかどうかは別として、シティタワー大井町がリーディング城南であることは合意。
色々な意見があろうとも、武蔵小山がリーディング城南では絶対にない。
-
10090
匿名さん
>>10089 検討板ユーザーさん
いや、普通にどっちも城南トップ5にすら入ってないから
-
10091
匿名さん
>>10090 匿名さん
反論するならするで何らかの対案を出さないと、どっかの野党と一緒でただの場荒らしだよ
-
10094
匿名さん
リーディング大井町でいいのでは?城南には目黒や五反田や大崎や品川も入るんだから勝ち目ない。
-
10096
検討板ユーザーさん
確かに最上階までタイル貼りのほうが物件として1ランク上がり、他の新築タワマンも吹き付けが多い中で資産価値も有利になる。何よりも高級感が出る。
ただシティタワー大井町は中層以上が吹き付けでも十分にデザイン性は高いと個人的には思います。少なくとも広範囲に渡ってタイルが貼られるので、仕上がりの重厚感と美しさは期待できそう。
-
-
10097
検討板ユーザーさん
物件巡りのために様々な駅で降りていますが、JR大井町駅の西側は都心への近距離アクセスにしては、綺麗かつ開放感があり訪れる度に心地良さを感じます。
-
-
10098
匿名さん
>>10096 検討板ユーザーさん
このアースカラーがどうかだね。
シティタワー銀座東はちょっとイメージと違った。
-
10099
検討板ユーザーさん
>>10098 匿名さん
東京日本橋タワーのようにナチュラルトーンだと落ち着きあって良さそう。CGは黄金っぽく見せたかったのか、もし実際の素材も黄色味が強いと素材によっては安っぽくなる可能性ありますね。
-
-
10100
匿名さん
>>10096 検討板ユーザーさん
高層部分のタイル貼りは将来的に浮き上がりや落下事故があることを考慮して採用しない傾向にあります。
またタイルは徐々に劣化するが吹き付けは年々新しい材料が開発されており、修繕の際には最も優れた最新の塗料を使えるというメリットもあるということです。
低層タイル+高層塗料というのが一番いい組み合わせだと思います。
-
10101
匿名さん
>>10098 匿名さん
アースカラーだけならいいが銀座東は緑のラインまで入っていて安っぽさを感じてしまう
大井町はモノトーンにアクセントで入るだけな
ので期待しています
-
10102
匿名さん
>>10100 匿名さん
全てタイル貼りであったなら真逆の事を言うであろうような こじ付け論ですね、それ。
ただの コストカットですよ。
-
10103
匿名さん
>>10102 匿名さん
ライバル物件のパークシティ武蔵小山も吹き付け多用と聞いています。このクラスで全面タイル貼りの事例をお願いします。
-
10104
検討板ユーザーさん
>>10102 匿名さん
何を必死になって論争しようとしているの?
ここは検討板です
嫌なら全面タイルの物件を買いなさいよ
-
10105
匿名さん
>>10104 検討板ユーザーさん
吹き付けが一番かのような間違ったバイアスのかかった情報に対して、反論したまでです。
嘘でも都合の悪い情報をかくすなら、検討版の意味がないですよ。
-
10106
匿名さん
>>10105 匿名さん
買う意思の無い人は出てこない方がいいでしょう
荒れる要因です
10100さんの考え方は確かに建設業界にはありますし、それを紹介しただけではないですか?
-
10107
マンション検討中さん
>>10105 匿名さん
都合の悪い情報なんか誰も隠してないでしょう。
このマンションがタイルと吹き付けの組み合わせであることは皆さん知っていますよ。
-
10108
検討板ユーザーさん
>>10100 匿名さん
私が過去に住んだ戸建ては吹き付け部分は模様替えで何度か違う色に塗り直し、合わせてガーデンの花も色彩を変え、変化を楽しみました。
タイルも貼り替え可能ですが、吹き付け部分を修繕で再塗装の際には、色調・明度・濃淡を時代のトレンドに合わせられるので、柔軟性は高そうですね。
-
10109
マンション検討中さん
-
10110
検討板ユーザーさん
個人的には理想を追求するなら、分譲価格が上がったとしても全階層タイル派ですが、確かにタイルの落下リスクは事実としてありますね。
法的に所有者の無過失責任まであるとなると、しっかり点検すれば大丈夫でしょうが、万が一を考えると少し不安を覚えます。
細部まで目に入る低層はタイル、見えない中層以上は吹き付けのハイブリッドは、見た目と安全性のトータルバランスではありだと思います。
オール吹き付けならともかく、個人的には低層がタイルであれば、検討対象外にする要因にはしていません。
-
10111
匿名さん
>>10100 匿名さん
ハイグレードのシティタワー恵比須も中層階以上は吹き付けタイルです。
最近のタワマンはタイル落下リスク回避のために、それがスタンダードなのでしょうね。
-
10112
匿名さん
-
10113
マンション検討中さん
>>10106匿名さん
「買う意思がない人は書き込むな」これは正しいと思うのですが、買った人がいつまでも書き込み続けるのもどうなんですかね。
買った人は住民板に移って頂くというのがこの掲示板の趣旨だと思いますが。
検討者の中で疑問が出た時に答えて頂くのはありがたいのですが、今のこの板は購入者がポジ情報で埋め尽くそうとされていて検討板として正しい姿ではない気がします。
-
10114
匿名さん
>>10113 マンション検討中さん
非常に同感です。
スミフ系のスレッドは少なからずこういう傾向があるのが、あやしいです。
-
10115
マンション検討中さん
>>10114 匿名さん
買う気のない人が茶化しに現れるのは最も良くないと思います。
買った人は熟考をした上で買っているはずなのでそういった人の判断材料も充分参考になり、聞きたいと思います。
ところが買う気のない人の書き込みは全く無責任な内容やデタラメな作り話すらあります。
-
10116
マンション検討中さん
-
10118
匿名さん
スミフの恵比寿のスレも同様に、買った人が住民版に移らずいつまでも書き込み続け、彼らがポジ情報で埋め尽くそうとしていて検討板として正しい姿ではなくなっていますね。
-
10119
マンション検討中さん
シティタワー大井町は販売開始すれば、すぐに該当住戸が売れているから、購入者が多くて普通じゃないですかね。
一億近くするマンションに関して聞きたい情報に関して質問すれば、多少のポジは入っても、聞きたい情報が手に入るんですから貴重だと思いますけど。買えもしない部外者からみたときだけ、ウザいんだと思います。
-
10120
匿名さん
>>10119 マンション検討中さん
出せば売れるというよりか、要望書の入り方を見て売り出しているという表現の方が正確かと。既に要望書が入っている、次はもっと高くなる、というプレッシャーをかけながら。
-
10121
マンション検討中さん
くだらないことやってないで、買うか撤退するかはっきりさせて、その分別のことに時間をかければ良いのに。
-
10122
マンション検討中さん
購入者が購入者であると名乗った上でポジ情報書くのはありだと思います。でもみんなこのマンションの良い面が目に付いたから検討してるわけですから、実際に検討者が欲しいのはマイナス情報ですよね。良いと思ってるけど購入に踏み切れない人が何を懸念してるのかを確認したいと思うんです。それを既知のポジ情報で埋め尽くされると邪魔ですし、検討者風の名前でそれをしてるとしたらなりすまし投稿に近いと思います。
自分が最高だと思って買ったマンションのスレッドにマイナスの情報書かれるのが腹立たしいのは理解できますが、このスレッドが誰のために何のためにあるのかを購入者の皆さんには考えて頂きたいです。
-
10123
検討板ユーザーさん
私は別に購入者ポジでも検討者ネガでも色々な人の情報があった方が助かりますけどね。
あとは自分で情報の精査をすればいいだけ。
一方は営業さん、もう一方は何でも反対する親族みたいなものだと思えばいいんで。
それより武蔵小山がどうとか飛行機がーとか反社会がーとか、関係ないことや変えれないことに対して検討者でもない人が面白がって投稿してるのだけがうざいです。
-
10124
検討板ユーザーさん
-
10125
匿名さん
こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーにらなる可能性ありますからね。高値掴みは絶対に回避したいですから当然かと。
-
10127
マンション検討中さん
購入者がどこに魅力を感じ、どこに不安をもってそれでも最終的に買う決断をしたかなんてことを是非聞きたい
闇雲に購入者は住民スレになんて言う人は邪魔、外部のネガ目的の人じゃないかと思ってしまう
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
10128
マンション検討中さん
>>10127マンション検討中さん
そういうこと書いてくれるならいいけど、実態は検討者のフリしてポジ撒き散らすだけじゃん。
-
10133
匿名さん
とりあえず。
購入した人は、早急に契約者版に移ればよいのでは?
建設中の写真をペタペタ貼り付けてすごい凄いの自画自賛ばかり。もうすでにこの手の投稿しか、してないですよね。
そういうのは仲良しこよしの契約者版でやればいいことで、検討版をそういう印象操作や馴れ合い投稿で埋め尽くされたのでは、意味がないどころか、邪魔でしかないんですよ。
ここは公共の掲示板なんですよ。
スミフ恵比寿のスレを一度覗いてみて下さい。
全く同じことが繰り広げられていますから。
組織的なのかは不明ですが、これは異常です。
-
10134
匿名さん
[No.10072~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
10135
マンション検討中さん
シティタワー凄いとか、飛行機最悪とかいろんな意見、ポチとかネガとか、犬やカメラ屋じゃあるまいし、もう聞きあきた感がありますね。ずはり、ここを買う人は、大井町の利便性、将来性凄いと思う人で、あまり神経質でない人でしょう。今でも便利すぎるぐらい、すぐメジャー駅へすぐいけるのに、高ゲーもかなり完成してきた。リニアが完成するころには、ほんとにとんでもない街になっているね。おっと、またつまらないことを書いてしまってすまないと思っています。
-
10136
匿名さん
-
10137
匿名さん
>>10135 マンション検討中さん
いくら電車で品川や高ゲーが近いといっても、徒歩圏ではないからなあ。逆にそっちに集客を取られる可能性もあるし、もう大井町のマンション価格も高いし、バラ色ってわけでもなさそうだけど。
-
10138
マンション掲示板さん
>>10137 匿名さん
将来を見込んで価格が上がっているがまだ織り込み済みではないのでもう少しあがり、全体が揺り戻しで少し下がっても下落が起きない数少ないマンションだろうと思われる。
-
10139
検討板ユーザーさん
>>10137 匿名さん
勘違いしてるね
品川や高ゲーと比較するなどさらさら考えてない
品川や高ゲーが発展し集客がすすむと、自ずからその周辺地域も影響を受けるということ
その際もう既に開発が進行している北側より南側の大井町が最も大きく変わると思われる
-
10140
マンション検討中さん
-
10141
マンション検討中さん
>>10135マンション検討中さん
せめて「匿名さん」にすべきでは?購入者さん。
-
10142
検討板ユーザーさん
モデルルームはパーティションなかったので素朴な疑問。間仕切りパーティションの枠は何色になるんですかね?階層や部屋によって変わるのかな。
-
-
10143
検討板ユーザーさん
東急リバブル~なか卯あたりより
あの建物などの向こうからチラッと顔をのぞかせている
-
-
10144
匿名さん
>>10135 マンション検討中さん
新駅のオフィスに通勤する人には便利な位置ですよね。中古の需要を期待してしまいます。
-
10145
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町と、その東およそ80m離れたパークキューブ大井町と、東北およそ120m離れた東横イン。
まだ最上階に達していない高層階を建築中の頃。イトーヨーカドー屋上から撮影。
-
-
10146
検討板ユーザーさん
パークキューブ大井町(写真左)の前から見たシティタワー大井町とスミフビル。
-
-
10147
マンション検討中さん
スラブ論争はもう解決したのかな。
-
-
10148
匿名さん
>>10143 検討板ユーザーさん
そしてその写真のど真ん中にはあの看板が見える。。
-
10149
匿名さん
人間的に醜い人がいるものだね
相手にしなければ一人で遊んでいるさ
-
10150
マンション検討中さん
-
10151
匿名さん
>10148
えっ、
こんな街中にソー○ランドがあるの、大井町ってとこは
看板がピンクなのには笑った
-
10152
匿名さん
>>10151 匿名さん
その通りって、リサイクルショップとか古い雑居ビルもあって、ここに住みたいと思わせる雰囲気ではないんだよなあ。
-
10154
マンション検討中さん
[No.10153と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]
-
10155
検討板ユーザーさん
風俗ある駅がNGな方は山手線の6割も検討対象外になってしまいますね。大井町は1店舗のみなので実害なさそう。
-
-
10156
匿名さん
>>10078 マンション検討中さん
スーモ見たけど、こういうミスリーディングなポジコメントが嫌い。大井町の駅徒歩4分が目黒や五反田の駅徒歩9分より数百万だけ高いだけじゃん。
-
10157
検討板ユーザーさん
高倉町珈琲を通り越した辺り。
すみふビル向こうにチラッと見えます
-
-
10158
匿名さん
そのスミフビル裏の木の下から見上げたシティタワー大井町。フォレストパークの参考になるような同規模の物件あれば見に行きたい。
-
-
10159
匿名さん
品川駅ってビジネス街で人は多いけど美味しいレストランも洋服やら買い物出来るところも非常に少ないですよね。デパート作るとか若者受けするエリアになっていったらいいなと。高ゲーがキモになるのかな。
-
10160
検討板ユーザーさん
品川駅って
港南口はJR・私鉄から遠いし大した店ない
高輪口はホテルばっかり
駅ナカは少しいいけど
住む魅力は交通の便しかないですよね
発展性も少なそう
大井町・大森は結構良い
高ゲーはどうなんでしょうね
-
10161
マンション検討中さん
>>10160 検討板ユーザーさん
言っていいですか?品川駅そばに住めるなら、住んでみたいです。本心で。
-
10162
検討板ユーザーさん
人によって好みがあるのでいいと思います。
うちは共働きなのとコスパ重視のため
安価なFC飲食店たくさん
スーパー数ヶ所
ある程度の規模のユニクロ
が徒歩圏に欲しいので
品川は論外ですね・・・
-
10163
検討板ユーザーさん
>>10161 マンション検討中さん
もし品川駅4分と大井町4分に全く同じシティタワーがあれば、さすがに品川に住みたい。
確かに品川は面白みはないけど、やはり利便性と資産価値の両方で選んでしまう。
山手線4分でも駅によっては、シティタワー大井町を選ぶかな。
すぐ裏が低層住宅区域、駅前商業の豊富さ、都心・郊外・湾岸全てへの高アクセスを考慮すると、トータルバランスは優れている。
-
10164
検討板ユーザーさん
スミフビルとカフェが入ってるビルの間からチラッ
-
-
10165
匿名さん
いや、さすがに品川>>大井町でしょ。駅徒歩6分で築15年のvタワーがここと同じくらいの価格を維持しているので、品川駅徒歩10分と大井町駅徒歩4分が良い勝負なのでは。
-
10166
マンション検討中さん
個人的には品川はないですね。。現在品川乗り換えで通勤してますが、駅構内近辺の混雑具合を考慮すると最寄駅としては全く魅力ないです。地方の方から見るとなんとなく魅力的なのかもしれませんが。。
-
10167
匿名さん
個人的には大井町はないですね。。現在大井町乗り換えで通勤してますが、駅周辺の東京ディープ感を考慮すると最寄駅としては全く魅力ないです。地方の方から見るとなんとなく魅力的なのかもしれませんが。。
-
10168
匿名さん
1日の乗降客数が100万人の品川と、10万人の大井町を比較するなんて滑稽ですよ。
大井町で働いていたことがありましたが、猥雑で小汚い城南の下町くらいのイメージしかありません。住んでいて誇れるような街ではありませんね。
このマンション自体は良い作りだと思います。大井町にしては坪単価が高すぎですが。
-
10169
匿名さん
>>10168 匿名さん
同意です。一般的には品川>大井町。駅徒歩6分のVタワーを見れば、ここと同じ建物が品川駅徒歩4分のところにあったら坪500万は優に超えるでしょうね。
-
10170
マンション比較中さん
存在しない品川徒歩4分の新築タワマンと比較してなんか意味あんの?
-
10171
マンション検討中さん
大井町に住む以前、何回も出張で、品川に宿泊しましたが、なにげない日用品や電気製品を買おうとした時に。まったく回りになにもなく、ほんとに困った記憶がある。まだその時は、大井町のことは、まったく知らす、ただ舗装されてない道路に馬がたくさんいる街ぐらいのイメージしかなかったし、馬券を買うおやじがたくさんいるような街と妄想していました。地方からは、圧倒的に品川のイメージは、高いけど、実際住むとしたら、文句なしに大井町だね。
不動産屋に、大阪にすぐ帰れて、新宿、渋谷にすぐ行けて家賃の安く、買い物も便利な場所を探してもらったら、二つ返事で大井町でした。
-
10172
匿名さん
住むなら今のところ間違いなく大井町ですね。
ただ今後の品川駅の発展には関心大。資産性も当然品川駅。リニアも良いけど早く南北線と繋がる計画を確定、発表してほしい。完成は2030年位とかなのかな?都心部に出るのにあるととても便利。あとデパート欲しい。大井町にはシネコン欲しいですね。スポルはラインナップがイマイチなのか行く気が湧かない早く広町の計画も知りたいですね。立地からしてホテルがメインになるんでしょうけど。
-
10173
検討板ユーザーさん
大井町が穴場だったのは、東急大井町駅・正面口の東西への通り(イトーヨーカドーから区役所に向かう通り)が古い商店街なので、おそらくその印象が強く、JR西口から西大井にかけての、イメージを覆す綺麗な街並を知らない方々が多いからだと推測しています。それゆえに割安だったのに、ブリリアと金融緩和で適性水準に相場が上がってしまったのが個人的には唯一のネガ材料。それでも山手線に比べると安いから推奨できる。
-
-
10174
検討板ユーザーさん
JR大井町駅・阪急ガーデン、シティタワー大井町のある大井1丁目、JR西大井駅を結ぶ光学通りは、開けていて綺麗で車通りも極めて少なく、かなり快適という感想。
-
-
10175
匿名さん
>>10173 検討板ユーザーさん
穴場だったのは3年くらい前の借地ブリリアの坪単380万まででしたね。あれ以降450から500まで行くなんて。。しかもそれでも割安感を感じるこの状況はバブルという事なのでしょうかね。不動産は場所が命。大井町に大ハズレ無いはず。
-
10176
マンション検討中さん
昨日の夕刊フジの7面で、マンション業界の秘密の記事で大々的に大井町が取り上げられていました。
-
10177
検討板ユーザーさん
>>10167 匿名さん
乗り換えているだけで町を全く知らない
無知なのか?悪意なのか?
-
10178
匿名さん
品川駅は国内屈指の大きな駅だが住むには不便、羽田空港は国際玄関だが住宅はない
近隣で衣食住の住環境を選択するとやはり大井町がベスト
新しい知識もないのに知ったか振りして大井町を引きずり降ろそうとする人は???
日本の都市の発展を喜べない人はヒネクレていますね
私は大井町に限らずいろんな地域が発展することはとても嬉しいことなのですが
-
10179
評判気になるさん
>>10174 検討板ユーザーさん
私はシティタワーに至るいろいろな道を歩いてみましたが写真の光学通りを通る道が一番歩き易くて綺麗だと思いました
阪急横から光学通りに入るとすぐ眼の前にシティタワーが聳え立つので近く感じます
-
10180
ご近所さん
-
10181
マンション検討中さん
光学通りは、なぜか何回通っても、夜も昼もほんと落ち着きます。なんかほっとする通りです。どこにでも、ありそうでないなにげなく癒される道です。
-
10182
匿名さん
-
10183
検討板ユーザーさん
まあ人によって
お金があっても
田舎がいいって人もいるし
郊外がいいって人もいるし
交通利便性重視の人もいるし
生活利便性重視の人もいるし
好みだからいいんでは?
-
10184
マンション検討中さん
昔は反社の事務所だらけで風俗もある街でしたが変わったのですか?
-
10185
マンション検討中さん
>>10184 マンション検討中さん
あなたは醜い鬼畜だなあ
惨めな人生のストレスか www.
-
10186
匿名さん
>>10184 マンション検討中さん
大丈夫ですか?
貴方の精神状況を心配しています。
-
10187
匿名さん
>>10184 マンション検討中さん
どうぞ武蔵小山スレにお帰り下さい
-
10188
検討板ユーザーさん
風俗も事務所も大井町は一つだけでは?
気にしてたら檜町や麻布十番など、3Aも住めなくなる。
そういえばパークコート赤坂檜町ザ・ タワーも日建設計だったような気がします。
3Aでもラトゥールでもスカイツリーでもないのに日建設計とは、シティタワー大井町は贅沢な物件だ。
-
-
10189
匿名さん
武蔵小山って本当に嫌いだわ。なんでこんなに対抗意識燃やしてるんだろう。こちらは眼中に無いし興味もないので関わらないで欲しい。
-
10190
匿名さん
本当に武蔵小山なのかね?
もしかしたら、いや、やはりこのスレの住民のほとんどが営業なのかも。大井町対ムサコの営業対決。まーマンコミュは客の取り合いツールとして活用されてるから当たり前ですけどね。イトーヨーカドー裏手のピッツァマンの辺り、タイムズだらけ。結構な敷地なのでタワマンとかもあり得るのかな?場所は最高ですよね。
-
10191
マンコミュファンさん
>>10190 匿名さん
過去の経緯からパークタワー武蔵小山の契約者によるもので間違いありません
-
10192
周辺住民さん
どんどんマンション価格が高くなり、大井町でこんな価格なら、もともとの住民との生活レベルの差はかなり大きい。
-
10193
匿名さん
>>9966
ある年齢以上の人にとっては大井町、大森、鎌田、川崎で一括り。
-
10194
匿名さん
-
10195
名無しさん
>>10194 匿名さん
50オーバーの人達かな?未だにそう思っているのなら時の流れについてこれてないですね、可哀想。過去を完全に忘れろとは言いませんが、未来志向は大事ですよ。
-
10196
検討板ユーザーさん
>>10184 マンション検討中さん
どの物件を検討中ですか?昔も事務所や水商売ない街で、今売り出し中の新築の参考にしたいです。
-
10197
検討板ユーザーさん
>>10190 匿名さん
誰が投稿していても新たな事実や検討材料に繋がれば、検討には有益なのでまあ良いのでは。無料の掲示板ですからね。
虚偽ネガによる否定ポジの誘発。過剰キャンペーンによる特定物件のウザさ植え付け。ただの暇人、不動産マニア、不満体質、荒らしなど。様々な意図の投稿が推測できますね。
スミフと三井はSNS活用しなくても売れるので、その2社の営業さんによる投稿はない気がします。特にスミフは各物件の公式HPを見ているとウェブサイトすら力を入れていない印象が強い笑。
タイムズは小さな区画の集まりのようですね。確かに駅2分の立地なので、いつかタワマンかホテル建っても不思議ではなさそう。そのためには区画間の道路なくす許可もらうために、代わりに1Fに一般開放された通り抜け可能な商業を入れるなどの措置が必要になりますかね?
シティタワー大井町の東南角部屋と250m離れたタイムズを結ぶ線の先にスカイツリーがあるので、部屋と階層によっては眺望からスカイツリーが消える可能性が0ではないですね。
-
10198
マンション比較中さん
ちょっと前に、品川と大井町の比較論ありましたが、品川駅も変わりましたね。東海道新幹線が止まる前は、下水処理場、食肉市場とパチンコ屋だったのが、今や「大井町を比較するなんて滑稽ですよ」と言われるほどになって、時代の変化を感じます。
知り合いに新幹線開通のすぐ後にマンション買って、最近売った人がいます。おそらく数千万円単位で利益が出たのではないかと。羨ましい限りです
-
10199
通りがかりさん
>>10198 マンション比較中さん
品川を超えることはないでしょうが品川がビジネスエリア、大井町が住居エリアでワンセットで発展していくことは間違いないでしょう
10年経過したらここに住んだことを良かったと必ず思えるはずです
ただ私は予算不足ゆえ2番手のマンションを探しています
-
10200
匿名さん
品川駅は首都圏交通の結節点としての戦略性が最近とみに強まってきているので、隣接する大井町、大崎、それに高輪ゲートウェイの各駅は何れもメリットを今後さらに享受できそうですね。
-
10201
匿名さん
>>10197 検討板ユーザーさん
スカイツリーまで遠いよ、霞んで見えない日が多々ある。
-
10202
検討板ユーザーさん
>>10201 匿名さん
南東角部屋の高層階なんてとても買えないから僻んでるの?
-
10203
検討板ユーザーさん
想像はつきます。まあタイムズが超高層のタワマンになったとしたらの話ですし、東のメインはお台場・湾岸・ディズニービューなので、スカイツリーはおまけですね。それにスカイラウンジなら重ならないはずなので、大した問題ではないかと。
-
10204
匿名さん
大井町と東京タワーの間で札の辻の再開発があるけど、
東京タワーと被らない?
-
10205
匿名さん
タイムズのあの駐車場エリアは何かありそうですね。商業施設はなさそうな場所なのでやはりタワマンがハマりそうな感じかな。マンションギャラリー?も建物含めると綺麗な形ですね。
-
10206
検討板ユーザーさん
>>10204 匿名さん
おそらく被らないかと。東京タワーの少し右側の手前に、札の辻の再開発の業務棟215mが見えるようになるはず。
-
-
10207
マンコミュファンさん
>>10205 匿名さん
あそこの周辺の土地はかん○土地の持ち物ですから、マンションにしたりビルにしたりはしませんよ。
-
10208
匿名さん
>>10207 マンコミュファンさん
え?!そうなんですか??
かん◯土地は普通にマンションやビルにしてますよ?? あの場所でずっと駐車場はなさそうな気がします。
-
10209
マンコミュファンさん
>>10208 匿名さん
確か30年前から今のままだったと思いますよ
基本的にここにビルを建ててそこに誰か入りますと手をあげる人がいて、ビルを建て貸していく方針と聞いたことあります
-
10210
検討板ユーザーさん
-
10211
匿名さん
ザパークハウス大井町レジデンスはかんべ土地所有の土地でしたよ。
30年もあのままであれば当分マンションとかは無さそうですね。
-
10212
マンコミュファンさん
>>10211 匿名さん
マンション等は無い気がします。
テナントを出しやすい雑居ビルならありそうですが、近くのKビルにも空室ありますし駅前のまとまった駐車場にしておく方が価値がありそうです。目の前の通りの武蔵小山と繋がりますし、それを見てから考えても遅くは無いと思います。
地元民ちしては西大井のニコン跡地とサンピエロ通りの高架下が今後どうなるか気になります。
確か昨日か今日の夜、道路封鎖して大井町線の高架を取り替え工事だったような
-
10213
匿名さん
西口イトーヨーカドーの裏あたりは再開発計画あるってすみふの営業さんが言ってましたよ。
ただ、あそこは駅前だからオフィスと商業施設じゃないかと予想。
-
10214
匿名さん
>>10206 検討板ユーザーさん
ギリギリセーフか。
出来て見ないと分からないね。
-
10215
匿名さん
-
10216
口コミ知りたいさん
-
10217
検討板ユーザーさん
-
10218
マンション検討者さん
>>10216 口コミ知りたいさん
榊は予測
私は体験済みで買い方針決定
-
10219
マンション検討中さん
>>10218 マンション検討者さん
体験できるとこってどこにあるのでしょうか?
-
10220
検討板ユーザーさん
>>10214 匿名さん
公式ウェブサイトの眺望写真を見てみたら、札の辻の三田ツインビル179mとも東京タワーはそこそこ離れていたので、やはり大丈夫そうです。
-
10221
匿名さん
福岡や新大阪、成田などに同じくらいの位置関係の町はたくさんあるでしょうね
-
10222
通りがかりさん
>>10220 検討板ユーザーさん
札の辻もいい再開発ですね
だいぶ先のようですが
東側と北側の一部では話題になるでしょうが、西側は関係無いですね
西側は富士山が見えるので私は東京タワーが小さく見えるより好きです
-
10223
マンション検討中さん
サンピエロ通りって聞いたことないですがニコン工場跡地から西大井までの道でしょうか?
綺麗な道ですが、それよりニコン工場跡地がどうなるのか気になります。
どなたかご存知の方いませんか?
-
10224
検討板ユーザーさん
同じ大井1丁目でも東西の立地で眺望が微妙に変わりますね。駅に近づくほどに、三田ツインビルと東京タワーが重なり、タワーコート北品川とスカイツリーが重ならなくなるように見える。
-
-
10225
マンション検討中さん
-
10226
検討板ユーザーさん
>>10225 マンション検討中さん
公式ウェブサイトの動画を拡大しただけですよ。ブリリアからの眺望も見たくて検索したのですが、なかなか高画質なのが見つからない。
-
10227
検討板ユーザーさん
-
10228
eマンションさん
-
10229
マンション検討中さん
>>10228 eマンションさん
大先生はこの記事でいくらぐらい貰ってるんですかね。
-
10230
タロー
-
10231
ひまじん
>>10223 マンション検討中さん
サンピア大井のことじゃないかな。
大井町線の線路の下で 昔は飲み屋が並んでたけどいまは壁になってる。
-
10232
検討板ユーザーさん
10228リンク先の記事への補足として。
-
-
10233
検討板ユーザーさん
>>10231 ひまじんさん
そのようですね。
大井サンピア商店街:大井町駅から品川区役所までの通りにあるアーケード商店街。
-
10234
検討板ユーザーさん
大井町も変わっていくよね
60年前の地図
-
-
10235
マンション検討中さん
>>10234 検討板ユーザーさん
立会川の話がちょくちょくスレに出ていた気がしますが、この辺の地下を通っているんですね。
-
10236
匿名さん
>>10234
確かに変わっていくよね。
来年から新航路の飛行機が大井町の上を低空で通過するようになるし。
-
10237
匿名さん
近くを低空飛行! 脅威!
って、完全に韓国軍みたいな物言いで笑える。
-
10238
検討板ユーザーさん
>>10235 マンション検討中さん
バブル期の写真(35年前)だとまだ暗渠になってないね。いまは地下鉄から出る地下水流してて綺麗になったから、水辺歩道として復活させてもいいかも。
-
-
10239
匿名さん
お分かりの方教えてください。
本物件良いなぁーと思いながらも予算オーバーなので諦め気味です。
低層階10階以下で西向き、3LDKはいくらくらいでしょうか?また低層階でオススメの向きがあれば教えていただきたく。あと修繕費は10年後とかに100万とか追加されるイメージなのですがいかがでしょうか?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件