シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>944 匿名さん

この物件は大井町でもランドマーク的な感じになりそうですのでそのぶん値付けも強気になってしまいそうですよね〜。週末スミフに行ってきますので値段の雰囲気だけでも聞いて来ますよ！

大井町は今後　飛行機の騒音が・・・

>>944 匿名さん
ゼームス坂上のパークハウス、仙台坂途中のブリリア、ラヴィアンタワーくらいまでですかね。当時は高いと思ってましたが。。。中古も含め、今の相場でどこまで需要が続くかですね。

>>946 匿名さん
そこは正直不安です。こればっかりはどうしようもないのでしょうがないと割り切るしかありません。線路の近くなどよりはマシでしょうしね。足し算引き算で完璧な場所などありませんからね。

３年後、５年後の大井町のマンション価格がどうなっているか？
が、一番の関心事です。

今回の売り出し価格より安くなっていれば、いま、買うことはないですね。
７パーセント以上高くなると思えば、今買っても損はしないですが。

>>949 マンション検討中さん

>>949 マンション検討中さん
この辺りは品川の大開発が2030年頃までは続いて行くので中期で見ると下がる事はないかなと思いますが逆に短期のに3年、5年は読み辛いですね。

大井町駅前中央通り地区でも、タワーマンションか商業施設が立つらしいので、

タワーマンションか商業施設がどっちかが増えそうです。

>>951

デべは、不明ですが、

タワーマンションか、大規模商業施設ができるみたいですよ。

 

大井町駅前中央通り地区は、まだ計画はこれからかもです。

大井町駅前中央通り地区は、『スーモ』で知りました。

大井町駅前中央通り地区にタワマンか商業施設ができるらしいのですが、

正確な場所は書いていませんでした。

大井駅前中央通り沿いの建築情報でいうと、
考えられるのは以下３点？
・飛騨牛焼肉真向かい
・光学道路入口の角っこ
・現在解体に向けて調整中と思われるパソコンスクール・アビバの入ったビル

中長期で見ると、飛騨牛焼肉向かいの団地もスクラップANDビルド候補では？
あの団地の下歩いていると、時々水の入った紙コップとか落ちて来たりで（完全に故意）、今日は大丈夫かな？ってヒヤヒヤしながら歩いていたよ。
水が入った紙コップ、お冷だけにヒヤヒヤさ。

今日も晩杯屋で呑むかな。

大井町、今あちこち工事でホンット空気悪いよね。
このスミフ物件工事も、側を歩くともうもうと砂埃が舞ってるのが分かるよ。かなん。

晩杯屋側は大丈夫。

え？商業施設の可能性あるんですか？
タワマンより商業施設希望です。

今週末こそ、価格帯が発表されるんですかね？(^^;)

品川埠頭や区民公園脇が不調だから、先に延ばすと思う。
ここを坪400万以下で出したら、あちらは全く売れないよ。

今の情勢で大井町（西側）を坪400万以上で売り出す勇気はないだろう。

比較的早めに価格感を聞けた身としては、いろいろな判断があったのであろうことを想像しながら購入するか否か検討している。

言うほど釣り上げてこないな〜という印象だったよ

武蔵小山駅前再開発のモデルルームが準備に入ったようですが、あちらは坪500万との噂。
ブリリア目黒坪600万を基準に一駅隣の三井の再開発と考えるとあり得なく無い数字ですが、ここも同じ品川区内再開発タワーで山手線品川駅から一駅で駅前ではないですが大井町駅も利便性では負けてない。
妄想ですが、ここが坪400万ぐらいで買えて、武蔵小山が好調に推移すれば入居するころには1〜2割の含み益という可能性も。。。

>>964 匿名さん

>>964 匿名さん
武蔵小山高っ！！！！
そんな価値はないでしょ。いい街とは思うけど。果たして目黒の即完の様になるのか。。。
やはり目黒ブランドとあの駅前の立地は希少だよね。なんだかんだ大井町も武蔵小山も簡単に売れちゃうのかもね。

武蔵小山坪500万は考えられないが、競合がないから売れちゃうかもしれないね。
ここだって、３０戸位なら坪400万でも売り切れるだろうね。

坪400は切らないんだろうね。
他の近隣在庫とバランス取れなくなるでしょ。

武蔵小山で500万。。。大井町の方が圧倒的にバリューあると思う。

羽田への深夜早朝便が大井町も通るようになる。
http://www.traicy.com/20170326-HNDbus/bus-2
これなら格安深夜便を活用するのも辛くないですね。

武蔵小山付近は、競合無いから高く売れると思う。
ここも少しだけなら坪400万でも売れそう。

鹿島神社前の三井は、駅から遠いけれども30戸位で競合無いから坪350万で売り抜けそう。

>>968 匿名さん

その飛行機、武蔵小山は通らないんでしょ。静けさを求めるなら武蔵小山。

>>970 匿名さん
どうぞどうぞ。でも静けさに500万か。。

自分だけではなく、妻子も静けさを得ますから。

すごいなー 武蔵小山に坪単価500万払えるなんて。自分には到底無理です。資金的にもバリュー的にも。目黒ブリリアの600万の方はバリューは感じますが。そう考えると大井町の400万ってリーズナブルにさえ思えてきますね。

＞964以降、武蔵小山パルム検討者をターゲットにした誘導に腹が立ちます。スミフの営業と勘繰られてもしかたないですよ。

パルムの検討版をよく見てください。「噂で坪500と聞いた」というコメがあり、それに対して「500でも売れるかも」「今500で売っても売れ残るだろうから、まだ売らないんだろう」などのレスが続きます。公式情報は一切でておらず、坪500というのは出所不明のただの噂です。それも去年の11月の話です。

それを「武蔵小山は500」を既成事実のように紹介し、「だから坪400程度のスミフ大井町の方を買うべき」と示唆するのは、どうなんでしょう。武蔵小山も実際には400程度かもしれませんよ。まだ分からないんです。

さらにいうと、スミフ大井町を中古で売って含み益というのも現実的ではないと思います。値上がりを期待して購入検討されている方がちょっと信じられないです。

974さんの言うとおり、スミフの営業だと思ってみています。

坪500って70平米で1億超えですよ。千代田一番町でも400万台の物件が出てきているのに武蔵小山の600戸をすべてを売り切れるとは思えません。このご時世とっくにその価格について来れる顧客はもういないのでは？

973です。勘ぐりすぎかと。。私はスミフ営業ではありませんし多分スミフの方ではないと思いますよ。武蔵小山の500はさすがに高すぎですよね。

大井町は街は地味だけど、利便性は高い。今の地価は安いので、スミフはここを高く設定してきても何ら不思議ではない。高くても売れる場所、ここは。なので、高いと言ってる人は諦めるか、もっと格上立地のマンションを買う。結果、マーケットに合った層が幸せに住まう幸せな物件になると予想。

「今の地価は安い」って、色んなスレでポジさんが使うフレーズです。

価格、意外と書き込まれないね。
あんまり今週末聞きに行った人居ないのかな。

週末にモデルルーム行ってきましたよ。
はっきりとした価格ではありませんでしたが、
およその価格が提示されました。
坪400万円弱の感じでしたよ？ただ、方角によっては、400万円強もありました！

結局(一部の人が)大騒ぎしてただけで、予想はスレ当初通りじゃないの、というよくある展開。

早く名前決まらないのですかね。

すみません、正論をいいます。

普通に考えて武蔵小山500はないでしょ、煽りに狼狽しすぎですよ大井町と同じかむしろ安いぐらいでしょう(複数タワー供給ということもあり)。

武蔵小山周辺のマンションや戸建ての価格感を見れば自明です。。。

モデルルーム行くと間取りって全部見せてもらえますか？

間取りは見せてもらえますよ〜設計図みたいな資料ももらえます

75平米でおよそ8000万
階層や間取りのパターンが豊富なので判断しずらいけど、欲しいなぁと思う部屋の価格とか見てみるとやっぱちょい高めに感じる
すみふはサービス良いし考維持費もそれなりのお値段だからねぇ、購入後の月々の支払いは厳しそうだ

安い！スミフ、やるな！

住友は１期１次が一番安いので、みなさんお早めに！

予想より安そうだな。やはり住不も市況をみてきたね。
これは買いかも。

>>986 匿名さん

売れ残り在庫を叩くのが一番。

今日外出で大井町を通りがかって思ったのですが、
結局仮称のままで、駅構内や外のビルに大きな看板かけていたりして、名前が正式に決まったら
張り替えるのでしょうかね。。。

名称決まらないだけで発生するコストが販売価格に乗っかるのかと思うと悲しい。

物件名はシティタワー大井町じゃダメなんですか？

グランドタワー大井町
なんか良さげなきがする
スミフっぽくないのか。

東京日本橋タワーに激似‼︎
同じ住友不動産だからかなぁ。似てませんか❓

シティタワー大井町でよい。
かっこいい。

品川シーサイドもお忘れなくよろしくお願いいたします。