シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

ここもスミフお得意のシティタワー品川パークフロントみたいに1期14次みたいな売り方しそう。要はスミフ都合の売り方ね。

１期～次ってことは、まだ出てない物件も、１期の中でこれから出るってことですかね。南中住戸出ますかね。

重説に行きましたが、中住戸は当分出ないと言ってました。また出たとしても価格は上がってる確率が高いとのことです。

第1期はどこの部屋も意向シートが出ており、確実に抽選になると自分の営業さんは言っておりました。行かれた方の営業さんどう言ってましたか？
周りの人に聞いたら、抽選なしでいけるとか、低層階は意向シートでかなりの人数が出ているとか言われており、どうしたらいいのかわかりません。ただただ本当のことが知りたいので、教えて下さい！

意向シートはほとんどの住戸で出てるとは言っていましたね。意向シートが出ている住戸には、他の人が希望出さないように抽選を避ける意味で調整はしているようです。でも、まれにドタキャンしてくる人はいるようで、自分の希望は伝えておいたほうがいいのではないのでしょうか。最初第二希望にしていたところを第一希望に変更しないかなんて提案されたことは、他のスミフ物件でもありましたよ。うちは希望を変えず、抽選で敗れましたが…。まだ登録→抽選の期間が示されてないようです。引き延ばしをしているようなので、意向シートの出具合で調整していると思います。倍率五倍の権利を持っている人が意向シート出しているとは限りませんから、抽選になってもいい前提で、押したほうがいい方向に調整されるかもしれませんよ。どの住戸に人気が集中しているか分からないので、聞いた人いたら、教えていただきたいですね。

さすがに5倍優先がでているか教えてもらってないですね。(敢えて聞いていないから教えてくれていないだけかもしれません。)

前見た時よりも増えているので変だなぁと思っていましたが、1DK追加で一期一次に追加したっぽいですね。そっちはまだ意向シート出てないところもあるのでは？

>>1933 マンション検討中さん
他のタイプの部屋も追加されてました

品川駅周辺の開発は物凄いことになりそうですよね。
10年後はリニアも開通し品川エリアは盛り上がりそうです。
隣駅大井町の盛り上がりも期待したいです。

40㎡ぐらいだと、いくらぐらいするんでしょうか。

他の部屋から比較して40平米で6000万円ぐらいだと思います。
高いなー！

えー、追加住戸出てるの！！知らなかった。連絡放置してたから行ってなかった。この週末まだ間に合うかな。どのへん追加されたのかもっと情報お願いいたします。

そういえば、広町のJR跡地は非常時の避難場所となる可能性が高いようです。公園などができるのではないかということです。ただし、分譲マンションなども少しはできるようで、大手デベは動いているようです。大井町はいま人口増加中で、先々の避難場所を考えるとかなり大きくとるのではないでしょうか。全部がマンションになることはないようです。

>>1939 ご近所さん

情報ありがとうございます。大きな公園ができるのは嬉しいですね。分譲マンションも気になりますが・・。いつごろ完成するかはまだわからないでしょうか？

抽選は一体いつでしょうか？

>>1941
抽選は6/30だそうです。
あっちゅーまです。

広町の跡地はオリンピック後でしょうね。早くて５年。分譲マンションもそれぐらいから建つことでしょう。

抽選日決まったの～。やっぱ平日かぁ。行けないし・・・。５倍の有利権ないし。プレミアムフライデーだ。行けるかな？何時から？

抽選日決まったんですか。
担当者からその旨の連絡ありません。

登録締め切りはいつでしたっけ？

>>1939 ご近所さん
公園はいいなあ。都心から離れると緑が少なくなるから本当にありがたい。遊具はそこそこでロンドンみたいに整備された緑があると癒される。

30日の抽選会、やはり行かない方が多い？

抽選の連絡ないな。ほんとに３０日なの？登録まだ始まってないんじゃないの？

前にもちらっと書きましたが、ニコン大井の超膨大な跡地は
何になるんでしょうかね？いつも銭湯いくとき通るんですが
まったく情報ないんで気になります。
おそらく大井町最後の巨大な
広さなんで、できれば、住、商一体型の画期的なタワマン
ならうれしいですが。地味なコニカの自社ビルだけは
さけてほしいものです。

>>1949 マンション検討中さん
登録は27日から。

登録２７日からで３０日抽選？どちらも平日？ありえなくない？たった中２日。その間に定休日あるだろうし。

今でも高いのに３年後に入居って。
もうその頃には周辺も値下がりしているのでは？
３年後に地権者が売り出すからそれを狙えば含み損は回避できるかもね。

>>1952 マンション検討中さん

要望書で埋まってるし2営業日登録なんて形だけだしどこでもしてるだろ。

意向シートは全住戸に出ているわけではないですよ。抽選になりそうなので、他の住戸の候補いくつか進められたし。でも、２期待ちにすることにしました。階を選ばなければまだノーシートの住戸あるよ。

第1期の販売戸数が楽しみですね。住友の中では今年大注目されている物件ですから。
首都圏マンション発売戸数にも影響出ますし、今後の不動産市況を占う大事な物件。

こんだけ抽選抽選言ってるなら第1期、200戸くらいでは？

管理費とか駐車場代の詳細が分からないまま、みなさん登録するんですか？

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

確かに、管理費や修繕積立、駐車場代などいろいろ決まってないこと多いな。もう一度確認してから考えよう。

本当に6/30が抽選ですか？HPにもフェイスブックにも記載もないし、連絡もないのですが。

HPには、用途地域　近隣商業地域　
建ぺい率・容積率80%（高度利用地区による制限、防火地区内における耐火建築物による割増あり）・650％（高度利用地区による割増あり）とありますが？
１９６２さんの言っていることがわかりません。どなたか、解説してください。　

私も、登録や抽選の連絡ないよ。今日、連絡あったんですかね。２７日とか３０日は平日じゃないですか～。仕事休めるかな。登録は行かないとできませんよね。

以前、１期で価格設定されていたのは１００戸弱でしたね。１Rも含めてですが。そこから追加されていれば、１００戸は超えてると思いますが、全戸に意向シートが出ているわけではないので、今回の抽選後、１期２次先着順みたいになるんでしょうかね。

明日も明後日も、どの時間帯でも内覧会は空席ありになっていますね。
6/30が抽選という案内が来た方はいらっしゃいますか？
私は他物件と比べるために1期は見送るので、情報があったら知りたいです。

うちも、伊藤忠三菱物件待ちで１期見送り決定。やはり価格が・・・内装も・・・。

登録27-30正午
抽選30の13時-

みたいですよ

>>1967 マンション比較中さん
伊藤忠も400万超える価格帯と聞きました。
デベの人からの話なので信憑性ありそうかなと。

>>1969 匿名さん

今の押せ押せ市況ならありえますね。

自分が営業マンなら騒音問題とか露呈する前にこの市況で売り切りたいと思いますし

登録は当日じゃなくても、事前に出来るのではないでしょうか？
以前、三井ですが、そのやり方で出来ましたよ。平日来れない人は登録出来ないなんてしたら、かなりの人が登録出来ませんよね。

しかし、このマンション掲示板、凄い反響ですね。登録開始前に2000件弱なんて、見たことないです。やっぱり人気あるってことでしょうね。

確かに

郵送登録もありらしいすよ。意向シート出てれば。

人気だと思いますよ！
絶対に値下がりはしないと思います。
うちは一期で契約するつもりです。

登録期間が終わって、売れ残ったら先着順販売になるようです。値引きはなさそうですが、２期に期待して、南側の中住戸狙いたいと思います。あとは、東の中住戸の高層階かな。西よりは価格も抑えているようなので。

電話もありでしたよ。郵送もありなんですね。

>>1978 匿名さん

メールもありかな？

郵送か直接のとちらかでは？

>>1979 匿名さん

メールも大丈夫かも知れませんね。担当の方に相談すれば、柔軟に対応してくれるのではないでしょうか？

>>1976 マンション検討中さん

絶対に値下がりしない、という自信はどこから？これから再開発があるから？

大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。

>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。

とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。

マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。

これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。

もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。)

浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！

西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！

モヤさまやりますね。大井町

>>1987 マンション検討中さん

いつですか？

＞＞1985
浜離宮はもう選べる部屋があまりありませんしね。
ほんとあれよあれよのうちになくなっちゃいましたねー。
買えた人は正直うらやましい。お金持ち多いなぁ。笑

まぁこちらも悪くない物件ですが。

もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。

ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。

本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。

この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？

低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。
ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。

1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！
中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！
普通に考えればわかると思うのだが！

落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。
ここは無理、悪いけど。

場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！
もう少し待てばいいのにー！
売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！

吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。

ちょっと何言ってるのかよくわからないです。

確かに買える人はこんなコミュ気にならないですね！
とはいえ庶民に1億は高い（ ; ; ）

2025年ごろには世の中も変わってくるだろうけど自分も年をとり子供も育つ。
2030年はもっと変わっているだろう。
不動産で儲けようとしている訳ではないので、必要時に身の丈にあった家を買うしかない。

ま、大井町住民としてはまだまだ伸びる可能性がある街だと思っています。広町のJR跡地の開発。りんかい線や南北線の羽田へのアクセス計画（未定）。

オリンピックはあまり大井町には関係ないかと。湾岸は影響ありそうだけど。
それよか品川再開発、南北線開通、品川新駅、羽田アクセス線、経済特区、広町開発など中長期の開発予定満載。ここまで発展が保証されてるエリアは多くない。唯一の懸念事項はやはり新ルート。
高速に乗りやすいのも大井町の利点だよね。
あれだけはネガ要素ですよね。

おはようございます、初めて投稿します。
ホームページでマンションのランドスケープを見てふと思ったのですが、635戸に対してエレベーターの数が6台しかなく、少ない気がするのですが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
朝はやはりすごい渋滞するのでしょうか？
経験談やスミフさんに聞いた方がいらっしゃいましたらお聞かせください。よろしくお願いします。

>>1998
必死じゃなくて必至な

>>2006 名無しさん
同じくそう思います。家賃20万のような立派なところに住んではいませんが。。
待ち期間のコストと、その待ち期間の満足感も考えないとですよね。子供が入ればなおさらで、貴重な幼い期間をより良い環境で暮らしたい。6年も待ったら大分成長してしまいます。
お金も大事ですけど時間も大切です。

なんか急に営業っぽい書き込み増えたな。値下がりしません！とか申し込みました！とか。気持ち悪い。
しかし、このタイミングでモヤさまで大井町って、さすが住友、テレビ局も巻き込んで販売開始につなげるんですね。三井もやってるんだろうけどお上手ですね。

>>2010 マンション検討中さん
テレビとか凄まじい妄想
気持ち悪い。
と、釣られてみる

３年後は荼毘に付されてるよ

物件ホームページに設備、構造などの仕様がまだ出てませんが、1期開始ですか。
あとからグレード下げられて、思っていたのと違うなんて問題にならないのかな？

モデルルーム見る限り、グレードはぱっとしませんよ。立地ありきの物件ですよ。もう少し金かけた内装にしてほしいね。

>>2006 名無しさん
今賃貸で、売却せずに一生住むなら、6年待つより損はないと思いますよ。

みんな思い思いに整理をして申し込みをしていたり、撤退したりしているのだから、つまらんことを言って冷や水ささずに抽選結果などを待っていればよろしいとおもいます。

仕様が分からないので教えていただけないでしょうか？
免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
仕様を確認してから検討とおもってたのですが、まさか未公開のままで受付開始とは。

>>2015 匿名さん
オーナーの税金と利益を上乗せした家賃をひたすら払い続けてリスクは取らないという考え方もあると思いますよ、そりゃ。私はそんな経済合理性のない選択肢は取りませんけど。礼金だの更新料だの嫌ですし。

免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
担当営業さんに聞けば教えてもらえますよ。そのほうが、確かな情報ですよ。

内装の仕様なんてリフォームでなんとでもなりますが、構造部分はそうはいきません。皆、個別に確認されているのでしょうか？で、大丈夫そうでしたか？まだ、検討段階なので、担当はいないです。

ここまで来てネガキャンする人はなんなんですかね。買わないなら買わないで別に他の人にあーだこーだ言う必要ないと思うんですが。
本当は欲しいのに買えないやっかみですかね。

2020さん。検討する気があるなら、１度電話で聞いてみてもよいのでは？担当がつけば細かいこと聞けます。私は設計図書も見せてもらいました。担当がわからないことは、設計事務所に確認してもらいました。買うか買わないかは別として、直接聞いた方がいいですよ。担当が教えてくれないようなら、担当変えてもらった方がいいです。

登録しました。抽選覚悟の西住戸です。だめなら、２期で南側の住戸狙います。

登録３０日の正午までですよね。抽選を避けるためには、ぎりぎりまで待って、未登録住戸を狙おうかと思います。この物件は、立地が気に入っているので、確実に購入できるところ狙います。階数はあまりこだわっていませんが、価格は身の丈に合ったところで考えます。

>2024
抽選を避けたいならその作戦（？）をここで書き込まずひっそりと申し込みした方がお目当ての物件を狙えると思うのですがいかがでしょうか。営業さんの書き込み臭くてホントウザい。

私は、買いたい住戸がはっきりしているので、意向シートを出し、登録も済ませました。抽選漏れしたら、他物件を考えます。伊藤忠三菱物件も気になることだし、あとは運任せ。３０日は仕事でいけません。休める人がうらやましい。平日抽選やめてほしい。

みなさん、抽選確実ですか？？
明日の抽選会行く人います？？？

中層以下はだいたい抽選なのでは。
私の部屋も抽選だと思いますが、行きません。果報は寝て待ちます。行きたいけど。