シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>16699 通りがかりさん
おっしゃる通り。14時から16時の日差しは遮ることができる。16時から19時までは真横から日が差すからまったく意味なし。オレンジ色の西日は体にも悪い。

>>16700 匿名さん
ダイレクトウィンドウにするには梁をアウトフレームにする必要があるから、むしろコストアップになる。単にバルコニーを外出しにする方が安いから、安い賃貸でダイレクトウィンドウはない。

でもダイレクトウィンドウが西日に弱いのは事実で、普通は西向きが一番安くなるのがセオリー。

それをここの不動産会社は西向きを一番高く売ったことがメークミラクルだった。

>>16700 匿名さん
その理屈だと賃貸マンションはみんなFIX窓になるじゃん。

賃貸マンションでDWが少ないのはゴンドラ清掃費がかかるからですよ。分譲マンションなら管理費に乗せて購入者に転嫁できるので。

当然ですが同じ室内面積ならわざわざ室外にバルコニー作るよりDWで済ませるほうが安いです。オフィスビルが皆DWなのはそのためです。

ダイレクトウインドウの方がコストがかかるのは間違いないし、スミフのこだわりではあるけど、西向きの生活がしやすいかは別ね。

ダイレクトウインドウが一番向いてるのは北側かな。窓が大きいと明るいしね。

東向きも竣工後にかなり値上げしたので、東向きを買った人は正解でしたね。

>>16697 マンション検討中さん
西側は最初から売り出していてほぼ完売で、今主に売りに出しているのが南と北東なだけですよね。

会社員していれば、方角どうでも良いのでは？
土日は朝寝坊したいので、東より西がいいかな。
最近、家電や本の日焼けが嫌で、寝室は北にしたいと思う。

確かにこの時期の西日は対策しないとちょっと厳しいですかね？(地獄は言い過ぎw
出来れば東側住人の意見も聞きたいです。
因みに今朝は夏にしては珍しく富士山が綺麗でしたね。

東側は9時ぐらいまで朝日が入って暑いですね。午後は、窓が大きくて光が入るので部屋の中はとても明るいです。

東側はやや北向きなので（東北東）、親には日当たりが悪く暗いのではないかと言われましたし、その当時は西側の方が単価が高かったので「やはり日当たりの良い部屋の方がいいのか？」と悩みました。

それから竣工後の他のダイレクトウインドウの住宅も午後にみて（大崎、池袋）、ダイレクトウインドウで西向きはないなーと思い、東側にしました。

同じ値段なら好き好みでしょうけど、値段違いましたからね…

タワマンの場合は反射光が入るので、自建物の影が気にならない中層以上なら晴れの日は明るいですね。ただ太陽光とは違うので洗濯物などは乾きませんし、反射光が弱くなる曇りや雨の日は暗いです。これは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前でも当てはまります。

>>16708 マンション検討中さん
子供がいると早起きの生活習慣が必須になるので、やはり南向きが一番で次点で東向きと思います。逆に子育てが終わった世代やDINKSなら北向き、西向きもありだと思います。

>>16707 マンション検討中さん
普通に考えれば、竣工後販売では評価の下がる西側を先に売り出しただけだと思いますが。

まさかスミフが条件の良い部屋を最初に売り出してくれて、西側を一期で購入した人は得したと思ってるほどお人好しではないですよね。

まあ、一期で買えば含み益はたっぷりでしょうけど。

駅前通り（どんたく通り）の新しいビルは、公文や幼児教育のテナントが入るみたいですね。

もともとSAPIXもありますけど、大井町が塾・教育サービス系の集積地帯になってきたような。

子育て世代には魅力的です。

>>16712 匿名さん
東側のお宅は昼から電気ついてるところ多いですよね。

東側住人ですがなにか？日中はずーっと明るいですよ。

>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。

>>16719 匿名さん

お見合い

>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。

>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか？制服を着た子を見かけたのですが。

>>16719 匿名さん
それは北側

>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。

広町再開発の新情報来てますね。

二子玉ライズを意識したペデストリアンデッキを整備するらしい。

あとピッツァマンあたりの駐車場も広町と合わせた再開発ほぼ決定っぽい。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

最近は値上げも落ち着いたんでしょうか？

>>16726 マンション検討中さん

二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして

と思ったら、ほんまや！

二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。

>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。

>>16730 住民でない人さん

楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。

今日も旅客機が高度300ｍを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。

>>16732 ご近所さん

飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。

家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。

ここは、サッシが飛行機防音仕様になっているの？

>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。

>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました

飛行機うるさい

新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。

以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。

住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。

場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。

あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。

かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。

まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。

>>16740 マンション検討中さん

すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。

>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。

羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。

>>16746 マンション検討中さん
掲示板に書かれてるだけで資産価値が下がるわけないじゃん笑

>>16746 マンション検討中さん
監視社会で資産価値が下がることはないでしょうけど、ちょっと異常な感じしますよね。
監視して子供がー！親がー！と騒いで1歩もひかないのはおそらく1、2人なんでしょうけど、、、あれが本当に住民さんだったら、気持ちが悪いですね。
でも見学に行った時、すれ違ったりした住民さんは穏やかな様子でした。

住宅ローン1億でこのコロナは辛そうですね。

このマンション売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？
たくさんあるなら、後1年ぐらい待てば価格がかなり下がるのではないかと思い、、、