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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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16677
マンコミュファンさん
まあ大井町も京浜東北線の東側か西側かで大きく違うし、大森山王から続く台地の上か下かでだいぶ雰囲気も違うよね。かんべ土地オフィスがあるだけにイトーヨーカドー方面の土地は確かなものだろうし、近年の開発具合はめざましい。
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16678
マンション検討中さん
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16679
マンション検討中さん
大井町の不動産価格は山手線内側と比べたらまだお買い得ですよね。今後再開発で人気が上がると山手線並みに不動産価格があがっていくというとはないですか?
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16680
匿名さん
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16681
マンション検討中さん
不動産会社に聞いた話だと、
①タワマン購買層(30代、大手企業勤務、共働き)の在宅勤務率がアップ、
②社宅・賃貸だと在宅勤務に支障が出て分譲マンションや一戸建てへの需要が急増。
③城南地区は、17年から18年の品川シーサイドの大量供給が終了し、新築物件が枯渇。
結果的に竣工売りのスミフ物件に引き合いがたくさん来ているとか。
あとは今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い(来年だと20年の所得でローン査定される)らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。
大井町周辺だと一戸建ても人気で、オープンハウスは業績絶好調で街中からサンドイッチマンが絶滅(外でビラ配らなくても人がくる)
ただ、一戸建てのデメリットもあって比較のためにもタワマンに来る人が多いみたいですね。
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16682
匿名さん
>>16681 マンション検討中さん
今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い(来年だと20年の所得でローン査定される)らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。
そんな奴は、ここ買ってはダメな気がするけど
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16683
eマンションさん
>>16682 匿名さん
ボーナスやインセンティブ払いの割合が多い人は、まあずっとそのままではないものの、暫くはきついのでしょう。
別に買っても良いのだと思いました。
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16684
匿名さん
バブル期とか金利も高くてもっとキツかったですよ。今は超低金利なので総支払額でみれば割安に思います。
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16685
マンション検討中さん
東京駅の地下のショッピング街が超絶にリニューアルオープン。おしゃれすぎで、凄いとんでもないことになっている。大井町からも15分だし、ほんとにここは、便利だ。
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16686
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16687
匿名さん
>>16686 周辺住民さん
15:30-18:30だったはずが、最近15:10頃から飛んでないですかね?
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16688
マンション掲示板さん
>>16687 匿名さん
誤差だよ。みんなが注目する大都会なんだから、それぐらき辛抱したら。
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16689
通りがかりさん
飛行機、決して静かではないけど、セミ以下、電車と同じくらいでしかないから、取り立てて騒ぐほどでもない。
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16690
匿名さん
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16691
匿名さん
きょうのように35度を超えると西向きは地獄です。夏至を過ぎて太陽角度は少しずつ低くなっているから夕方には西日が部屋の奥まで差し込む。冷房が追い付かない。その結果、バルコニーにすだれを掛けるようになる。すだれタワマンの誕生です。
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16692
通りがかりさん
>>16691 匿名さん
確かに熱そうだけど、この物件てダイレクトウインドじゃね?
ネガるならもっとちゃんとやれwやり直し。
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16693
匿名さん
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16694
匿名さん
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16695
匿名さん
>>16694 匿名さん
遮熱カーテンで対策をする。しかし遮熱カーテンしても赤外線は窓を通過してカーテンを温めるだけ。しかも遮熱カーテンで反射させた赤外線の一部は、再度Low-Eガラスで内側へ再反射されカーテンを熱する循環。
注文住宅では西に窓を作らない家も多いが、眺望のために好んで西向きを選択する人もいるわけだから価値観とは不思議なものですね。
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16696
匿名さん
やはり西日はすだれ、よしずか雨戸とかで遮断しないと。
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16697
マンション検討中さん
>>16696 匿名さん
ダイレクトウインドウだからカーテン閉める以外に西日の対策できないんですよ。
昔の書き込みには、自称タワマン経験者が「Loweガラスがあれば西向きでも問題ない」との書き込みが多かったですが、実際のところはどうなんでしょう。
タワマン西向きでも、バルコニーの有無で西日の入りは全く違いますしね。
スミフが竣工前のモデルルームは西向きの良さをアピールしてて、竣工後は南と北東の魅力をアピールしてるのが一つの答えだと思いますが。
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16698
通りがかりさん
西側住んでますが、レースカーテンだけで十分遮熱できています。
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16699
通りがかりさん
>>16697 マンション検討中さん
太陽高度の高い南向きはバルコニー有無が響くけど、太陽高度が低い西向きはバルコニー有無はあまり関係ないような。
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16700
匿名さん
間取り始めて見たけど、バルコニー無いの酷い
ガラスウォールは、外観はカッコいいけど住む人の事考えていない
スミフってオフィスみたいなレジが多い
バルコニー省くと、目一杯部屋広げられるからな
コストカットスミフのFIX部屋なんて最悪だな
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16701
匿名さん
>>16699 通りがかりさん
おっしゃる通り。14時から16時の日差しは遮ることができる。16時から19時までは真横から日が差すからまったく意味なし。オレンジ色の西日は体にも悪い。
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16702
マンション検討中さん
>>16700 匿名さん
ダイレクトウィンドウにするには梁をアウトフレームにする必要があるから、むしろコストアップになる。単にバルコニーを外出しにする方が安いから、安い賃貸でダイレクトウィンドウはない。
でもダイレクトウィンドウが西日に弱いのは事実で、普通は西向きが一番安くなるのがセオリー。
それをここの不動産会社は西向きを一番高く売ったことがメークミラクルだった。
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16703
マンション検討中さん
>>16700 匿名さん
その理屈だと賃貸マンションはみんなFIX窓になるじゃん。
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16704
匿名さん
賃貸マンションでDWが少ないのはゴンドラ清掃費がかかるからですよ。分譲マンションなら管理費に乗せて購入者に転嫁できるので。
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16705
匿名さん
当然ですが同じ室内面積ならわざわざ室外にバルコニー作るよりDWで済ませるほうが安いです。オフィスビルが皆DWなのはそのためです。
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16706
マンション検討中さん
ダイレクトウインドウの方がコストがかかるのは間違いないし、スミフのこだわりではあるけど、西向きの生活がしやすいかは別ね。
ダイレクトウインドウが一番向いてるのは北側かな。窓が大きいと明るいしね。
東向きも竣工後にかなり値上げしたので、東向きを買った人は正解でしたね。
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16707
マンション検討中さん
>>16697 マンション検討中さん
西側は最初から売り出していてほぼ完売で、今主に売りに出しているのが南と北東なだけですよね。
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16708
マンション検討中さん
会社員していれば、方角どうでも良いのでは?
土日は朝寝坊したいので、東より西がいいかな。
最近、家電や本の日焼けが嫌で、寝室は北にしたいと思う。
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16709
西側住人
確かにこの時期の西日は対策しないとちょっと厳しいですかね?(地獄は言い過ぎw
出来れば東側住人の意見も聞きたいです。
因みに今朝は夏にしては珍しく富士山が綺麗でしたね。
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16710
マンション検討中
東側は9時ぐらいまで朝日が入って暑いですね。午後は、窓が大きくて光が入るので部屋の中はとても明るいです。
東側はやや北向きなので(東北東)、親には日当たりが悪く暗いのではないかと言われましたし、その当時は西側の方が単価が高かったので「やはり日当たりの良い部屋の方がいいのか?」と悩みました。
それから竣工後の他のダイレクトウインドウの住宅も午後にみて(大崎、池袋)、ダイレクトウインドウで西向きはないなーと思い、東側にしました。
同じ値段なら好き好みでしょうけど、値段違いましたからね…
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16711
匿名さん
タワマンの場合は反射光が入るので、自建物の影が気にならない中層以上なら晴れの日は明るいですね。ただ太陽光とは違うので洗濯物などは乾きませんし、反射光が弱くなる曇りや雨の日は暗いです。これは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前でも当てはまります。
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16712
匿名さん
>>16708 マンション検討中さん
子供がいると早起きの生活習慣が必須になるので、やはり南向きが一番で次点で東向きと思います。逆に子育てが終わった世代やDINKSなら北向き、西向きもありだと思います。
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16713
マンション検討中さん
>>16707 マンション検討中さん
普通に考えれば、竣工後販売では評価の下がる西側を先に売り出しただけだと思いますが。
まさかスミフが条件の良い部屋を最初に売り出してくれて、西側を一期で購入した人は得したと思ってるほどお人好しではないですよね。
まあ、一期で買えば含み益はたっぷりでしょうけど。
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16714
マンション検討中
駅前通り(どんたく通り)の新しいビルは、公文や幼児教育のテナントが入るみたいですね。
もともとSAPIXもありますけど、大井町が塾・教育サービス系の集積地帯になってきたような。
子育て世代には魅力的です。
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16715
マンション検討中さん
>>16712 匿名さん
東側のお宅は昼から電気ついてるところ多いですよね。
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16717
匿名さん
[No.16716と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さえたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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16718
評判気になるさん
東側住人ですがなにか?日中はずーっと明るいですよ。
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16719
匿名さん
>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。
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16720
匿名さん
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16721
匿名さん
>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。
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16722
マンション検討中さん
>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか?制服を着た子を見かけたのですが。
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16723
職人さん
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16724
評判気になるさん
>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。
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16725
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16726
マンション検討中
ご近所マンション
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