シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>13744 マンション検討中さん
銀座なら、有楽町から行けますよ。

休日に青山やら表参道やら行くの、人混みに飽きてない田舎モンだけですよね。

>>13803 通りがかりさん

それは庶民の発想だと思いますがね。では、なぜ高いお金を払ってそれらの街に住むのでしょうか？そして彼らは田舎者なのでしょうか？

青山、表参道は知りませんが、住民と休日の買い物客は違うのでは？
吉祥寺も商業が盛んな街ですが、住民は休日には街に行かないそうです。

>>13787 検討板ユーザーさん
オデブなのは全然気にならない。高輪ザレジデンスも平べったいし。それより住宅外壁の吹き付けがきついわ。見るからに安っぽいし５年後雨垂れで酷いことになりそうでは。この手のマンションで吹き付けってやっぱりあり得ない。

タワマンって修繕のことかんがえて最近は吹付が主流では？

>>13806 匿名さん
おデブな方が管理費も修繕積立金も安くなるので大歓迎

新幹線で品川着く少し前に右側に二棟タワマンが並んでて一棟はおデブタワマンだったんだけどここですよね？お世辞にもカッコよくはないよね。ブリリア目黒みたいに複数棟にすればいいところをコストをケチったんだろね。

>>13810 検討板ユーザーさん
北側の隣棟間隔がないのもその辺が理由だろうね

タイルは法令で３年ごとに全面打診点検が必要で、タワマン だとその点検費がとんでもない金額になり、修繕費を食い尽くしてしまって大変らしいです。

三菱はタワマンにタイルを張るのをやめ、スミフもここ１０年ぐらいは低層部だけタイルで、上部にタイル張りはないかと。

湾岸でも全面タイル張りは15年のスカイズが最後と聞きました。

要するにタワマンに全面タイル張りは避けた方がいいということですね。

タイル不使用の理由はどうあれ、
最近の建物は金を掛けなくなったということですよね。

こんな作りにされたらタワマンの花形である角部屋の割合少なそう

横長にした結果、スミフの不細工なオフィスビルと超近接した。北側は最低でも50mは距離とって欲しかったな。

>>13815 匿名さん
駅近で50mの距離なんてどこの話？
田舎に行けばあるでしょうけど

>>13814 マンション検討中さん
この作りだからこその安定感や重厚感が魅力的ですね。
でもおっしゃることも一理あると思うので、このマンションの高層階角部屋はまさに花形で少々羨ましいかな。

>>13817 名無しさん
角部屋以外はちょっとね。間取りも微妙だし。

>>13815 匿名さん

あの緑は塗り直して欲しい。

>>13816 eマンションさん

所詮、その程度のマンションってことですよね。隣まで10mしか離れてない時点で高級マンションではないです。高額マンションかも知れませんが、そんなに隣接しているのは残念でしかないですね。

>>13818 マンション検討中さん

ここの間取りみて、微妙という人はじめてみた。掲示板で初じゃない？

どう見ても最高でしょ。

>>13820 匿名さん
ギュウギュウに詰めてる感がありますよね。間取りもその弊害で微妙みたいですしね。

>>13815 匿名さん

そのへんは価格に反映されて納得できる人が買うんじゃないの？

タワマン三棟くらい無理やり押し集めたようなマンションだな。警視庁かよ。笑
にしても近隣住民からしたらこんな塗り壁作られるとたまらないだろな。

お隣のラヴィアンが全面タイル張りなのでここの吹き付けの安っぽさが目立ちそうです。

間取りは良い線いってるけど最高ではないね。パウダールームが狭くて引き戸、バルコニーが狭い、リビングが狭い、各部屋が細長い等、欠点も多い。

>>13824 検討板ユーザーさん
離隔5Mは距離があるとは言わない
隣が自社の土地だから限界までくっつけたんだろうな
その分高さを抑えてコストを下げた
この土地に三井や三菱が建てるならもっと離隔取って高さを上げたと思うよ

毎週土日に発狂して書き込んでいる人がいますね。ご苦労様です。

>>13827 匿名さん

外観だとここはガラス面がもう少し多ければ吹き付けが目立たなかったと思う。

>>13828 匿名さん

パウダールームは、開けっぱなしにしたい需要が多いから引き戸でよいかと。
リビングの狭さは70平米だとこのくらいが限界だろう。
バルコニーもＤＷとどちらを取るかの選択なので、好き好きかと。
しいてあげるなら、玄関収納が少ないのと、クランクしてないくらいか。
すみふ有明の中住戸の間取りもかなり最高峰で間取りストとしては感心してます。

>>13824 検討板ユーザーさん
タワマンでここまで近いのはほとんど見ないな。気になるならないの話しではないと思うよ。
この近さで緑ビルが取壊しされてパチンコ他嫌悪施設にでもなったら目も当てられない。

それはないな。

案内メールきたけど間取りよくはないな。

発狂してるねえ

ブリリアと比べると全てで劣ってる。

Suumo見て朝ごはん吹いた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716360/rooms/

1期1次と比べて、15%以上も上がってるのね。
消費税入れたら18%近く上ったことになる。

住居で買うならまだしも、投資で買うのは手を出しつらいね。

劇団四季とスパルが2021年で退去、再開発の話も公式ブログに出てましたね。

JRの商業地区での再開発って、アトレある前提だと何作るんだろう。

まぁ、JRが広い土地再開発するのだから下手なものを作ることはしないだろうな、という期待はある。

区役ション作ったとしても位置的には低層だだっ広いレジデンスかな。

>>13839 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイが参考になるでしょうね。クヤクションは北側に住居がなく日照問題が起きない最高の立地なので高層マンションだと思います。高層で下に広い公園ができた方が近隣の資産価値的にもプラスですし。

少しでも良い情報が出てくると、悔しくてたまらない人がネガ連発
しかも出鱈目なことを書くのは笑えるね

>>13838 マンション検討中さん

単にチャレンジ価格にしているだけですからね。値上がりは期待薄でしょうね。

>>13841 eマンションさん
なんかいい情報でましたっけ？
悪い情報だらけだと思いますが。
にしてもあなたネガにつられまくりですね。笑
見張り役ですか？よい休日を！

>>13832 名無しさん

パウダールームが引き戸って、賃貸レベルですけどね。遮音性でも劣りますし。リビングの広さについては、リビング脇の洋室をつなげる前提の間取りとなっており、実質2LDKですね。タワマンの宿命か、縦長リビングは壁の面積多く、個人的には避けたいですし。

ブリリアと比べて劣ってるわけないでしょ。笑
ネガるのはいいけど、適当な情報は書かない方がいいですよ。

>>13846 検討板ユーザーさん
そもそも大井町が微妙だからな

>>13844 匿名さん
どこか他のマンションと間違って書き込んでませんか？ここはワイドスパン10メートルですよ。

スラブがブリリアは非ボイド、シティタワーはボイド
基礎構造がそもそもブリリアの方が上

建築コストが安かったブリリアは恵まれてます。ここは五輪と被ったのが想定外だったと思います。人件費が上がった分だけ質を落とさざるを得なかったのでは。

>>13844 匿名さん
パウダールームは引き戸でも、廊下を挟んでますし、他の部屋とは扉を挟んでいるので遮音性は全く問題ないです。

間違った情報による荒らしですね。

>>13850 匿名さん
土地もホテル建設と競合してるから無駄に上がった分、建物品質を落とすことでカバーしてるんじゃないかな。

土日になるとルサンチマン(ウーマン？)がうじゃうじゃ湧いてきますね｡。

オリンピックも控えてますし、棒高飛び金メダルマンションということでよくないですかね。

>>13851 マンション検討中さん
ルーム内が狭いと開き戸にできないんですよね。三流デベのマンションではよく見ますが大手ではレアですね。

パチンコ屋って負けた客が腹いせに器物破損するって聞くし、そもそも朝鮮系の資本ばかりだからな。心配にはなるよね。ずっとパチンコ屋が入り続けるんだろうか。途中でいなくなる可能性は無いの？

>>13851 マンション検討中さん

うーん、あなたポジ過ぎではありませんか？高級マンションはすべて開き戸ですけどね。ここの70平米の部屋のパウダールームが狭いのは事実、狭いので開き戸にしても使いづらいとの判断から引き戸が採用されたのでしょう。

>>13857 匿名さん
BMWの3シリーズいいよね！って話してるのに、ランボルギーニじゃなきゃ高級車とは認めん！ みたいな話されてもねえ。

>>13857 匿名さん
1億7980万円で、同じようにバウダルームと他の部屋が廊下で隔離されてるパークコート千代田富士見も引き戸です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_92958327/

あとパークタワー晴海も廊下とパウダールームが隔離されていて、引き戸ですね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/rooms/detail_045/...

他にもワイドスパンの内廊下で、パウダールームが引き戸の住宅はたくさんあります。

嘘はよくないですね。

>>13856 通りがかりさん

スレ違いですよ。

高級マンションの洗面所が開き戸は初めて聞きました。マンションオタクですが、高級マンションの間取りはあんまり見ないですからね。。。パークタワー晴海は庶民のマンションですね。

バリアフリーを考えたら全て引き戸が良いのですけどね。

>>13861 匿名さん
都内最高価格のパークコート青山ザ・タワーもパウダールームは引き戸です。

完全論破されてしまいましたね。

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

念のため現在賃貸中のパークコート青山ザ・タワー数件見てみましたが開き戸が多いですが。。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008434217/

さらにあなたの参照したリンクで一覧をみましたがほとんど開き戸でした

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

開き戸云々はどちらでもいいですが、パークタワー晴海を高級マンションというセンスの方が気になります。

あっちこっち探して大変だな。
青山ザタワーは広い部屋は開き戸なのに。

高級マンションでもパウダールームルームは引き戸があることも知らないなんて恥ずかしいですね。

一生懸命開き戸を探してるようですが、惨めなのでやめてくださいね。

なんとか荒らそうと一生懸命ネガポイントを探したのでしょうが残念でした。

>>13859 マンション検討中さん

調べていただいき、ありがとうございます。良い間取りだとは思いますが、やはりパウダールームだけは残念ポイントですね。単純に狭い。これでは引き戸以外の選択肢がないですね。

引き戸かどうかというより、パウダールームが狭いかどうかが重要なんです。高級マンションは全てにゆとりを持った作りになっているはずですので。都心でゆとりのあるパウダールームは贅沢品ですからね。

パウダールームが広いと、朝の準備の時にストレスがかなり軽減します。4人家族ならツーボウルは欲しいところ。

>>13863 マンション検討中さん

説明不足だったようで失礼しました。引き戸かどうかではなく、ゆとりがあるかどうかが重要なんですよね。ここなら開き戸にもできるが、家主さんの意思であえて引き戸にしている感じなので良いのではないでしょうか。

個人的には、それでも開き戸の方が遮音性と機密性が高くて好きですが、他人の好みまでは否定しません。

>>13829 匿名さん
何も知らない癖に訳のわからないことを言って荒らすのはやめなよ。
このエリアは100m以上は制限があって建てられないのだよ。
三井でも三菱でも100mが限度は変わらない。

安いマンションが開けたら廊下が狭くなるにもかかわらず開き戸を何故採用するかわかる？
単純に安くできるからさ
それに戸袋を作らなくてもいいし

>>13871 匿名さん

まず、安いマンションほど開き戸というのがダウト。23区の中古マンションを70平米で価格順に並べて見てごらん。

まあここの書き込みを見てる限り、開戸と価格帯は無関係が結論だね。

>>13872 匿名さん

築10年以内にした方がわかりやすいかな。

>>13872 匿名さん
間取り図を見てください。パウダールーム引き戸、開き戸は戸袋をとれる配置かどうかで決まります。物件の優劣とは無関係です。
利便性は引き戸ですが。

引き戸の話でずいぶんと盛り上がってるね?
洗面室が開き戸で、洗面室内の収納の扉と被る、さらには、浴室の扉と被るなんてのは最悪です。そんな使い勝手が悪い間取りが実在します。
それに比べると、こちらの引き戸の洗面室は良心的。

>>13875 匿名さん

都内の築10年以内の中古マンションを70?80平米で高い順に並べると、上から8番目でようやくパークコート千代田富士見の引き戸があるだけで、トップ10のうち9つが開き戸なんだが。

>>13877 匿名さん

ひと昔前なら麻布のマンションを買える予算をお持ちの方が、高級マンションの知識も無いまま、大井町はめられちゃったんですかね？

みんな何を議論しているのか分からないんだけど、ここは中間層向けタワマン。
ビジネスにおいては利便性が非常に高くて、将来リニアでさらに躍進が期待できる。
反面、航路だわ元闇市だわで、静謐とは程遠い場所。
そこに建てたタワマンに、最高級とか何やら全く意味ない議論でしょ。
バスルームが1418な時点で分かれよと。

利便性が一番大事、資産価値の維持が二番目に大事な人たちが住むのがタワマンだよね？

引き戸の件でこんだけ騒いだくせに、結局価格と引き戸は関係ないと論破されて、論点ずらしに奔走してるみたいですね。

ネガさんみっともないですよ。

ここがキチンとした仕様や間取りになってることにますます確信を持てました。

>>13881 マンション検討中さん
あんた自分が買ったマンションが想定外のコスパであることに気付いて泣いてないか？

>>13882 マンション検討中さん

第1期で買ってれば問題ないでしょ。むしろ笑ってんじゃない？

>>13883 匿名さん
目を真っ赤にして強がってるようにしか見えないけどね！

>>13884 マンション検討中さん

ポジが必死。
品川区あるある。

>>13881 マンション検討中さん
パウダールームが狭いと引戸やむなしですが、遮音性とプライバシーの観点から本当は開き戸がいいですね。とくに女の子がいるご家庭ならお風呂の音が廊下に漏れる引戸はNGでしょう。

人気が出る街ランキング37位

>>13880 匿名さん

まさに私はその通りです。
転勤があるもので第１に利便性。
飛行機、新幹線、リニアで帰省可能かつ駅近な点が気に入ってます。
資産性については第１期購入ではなく高値掴みしている認識があるので一定諦めています。

どんなに良さそうなタワーマンションでも、下にお店があると生活感が気になってしまうのですが、それは資産価値としてはプラスかマイナスどちらなんでしょうか？

ブリリアもサイゼリアやドラッグストアじゃなければまだ良かったのですが、手が出ませんでした。

Suumoの雑誌に人気の出る街4傑で、大井町が堂々紹介されていますね。やはり高輪ゲートとリニアの影響は、計り知れないようで、いまでも割安感があるとしている。この２つにまだスポル、四季の跡地の巨大開発も控えている。おそらく、ライズとは、言わないが、それに近い物は、造るだろう。2027年頃には、住む層の底上げもあるし、庶民的な空気は、残るとしても、かなりの洒落乙な街になるな。

>>13886 匿名さん
あなたは音の出る安物の引戸のマンションに住んでるのだね

ファミマよりもセブンが良かったなー

>>13890 マンション検討中さん
好みによりますね。不特定多数が敷地内に入ってくるのをマイナスと取る人はそもそもタワマン買わないですね。プライバシーを取るか利便性を取るかなので一概には言えないかと。あとテナントは時代と共に変わるので今時点のテナントをどうこう言うのはナンセンス。

>>13894 匿名さん
ファミマなら夜は閉めてくれる可能性がありますよ。
セブンは落ち目ですし。

ファミマは弁当がまずい

>>13896 通りがかりさん
どちらもいい
コンビニは万一の時や緊急時に使う程度
隣の住友不動産ビルにはローソンもあるし

いよいよ明日は、山手と京浜東北線の線路付け替えが決行される。これにより、近い将来、品川駅で京浜東北も山手線の一部のようになり、品川駅横の大井町への経済効果は、物凄いことになりそうだ。国際戦略特区横という波及効果もあってがらっと街のグレードが変わりそうだ。

>>13899 マンション検討中さん

とんでもないことになりそうだ。