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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11887
評判気になるさん
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11888
検討板ユーザーさん
>>11887 評判気になるさん
市況変わらずなら坪550~600くらいですかね。1期は抽選かな。すぐ売れそう。予算あって待てるならシティタワー大井町より良いですね。
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11889
匿名さん
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11890
スレ主
>>11848
商業施設にはあまり期待できないと思う。
大井町は集客力見込めない。
川崎にラゾーナがあるため。
丸井大井町は撤退。
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11891
スレ主
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11892
評判気になるさん
>>11848
広町跡地は区役所建て替えでほぼ間違いなしだって。タワマン妄想も大規模商業施設の妄想ももういいから。
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11893
匿名さん
>>11891 スレ主さん
都心の自治体ほど地価の高騰で何を整備するにも余計に金が掛かるんですよ。
どんなに税収があっても足りない。
地方の保育園は広い園庭付きの平屋建てなのに
、
都心の保育園は園庭なしの雑居ビルの一室ですよ。
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11894
スレ主
南大井
日立製作所(本社部門の一部が南大井にある)
いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。
パナソニック カーエレクトロニクス本社
大井・東大井
ジェイティフーズ本社
日学本社
三菱鉛筆本社
三愛石油本社
品川シーサイド
BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーモバイル本社
So-net本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
イートアンド本社 (大阪王将)
サーコム・ジャパン本社
コナミスポーツクラブ本社
帝産観光バス本社
天王洲アイル
寺田倉庫本社
JTB本社
日本軽金属ホールディングス本社
シグマ アルドリッチ ジャパン本社
住友ベークライト 本社
日本航空本社
福西電機本社
コダック本社
NTTカードソリューション本社
サブウェイ本社
mcフードスペシャリティーズ
DHLジャパン本社
SOMPOケア本社
ブロードリーフ本社
大崎
セガサミーホールディングス本社
サミー本社
セガホールディングス本社
セガゲームス本社
セガ・インタラクティブ本社
アトラス本社
リンガーハット本社
日本精工本社
三菱電機クレジット本社
アドビシステムズ本社
東芝テック本社
日本製鋼所本社
富士電機本社
三井金属鉱業本社
ローソン本社
インフォニオンテクノロジーズ本社
サンリオ本社
日立システムズ本社
フェリカネットワークス本社
ユナイテッド・シネマ本社
日本アクセス本社
日鉄エンジニアリング本社
明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。
クオラス本社
住友建機・住友重機械工業本社
インターネットインフィニティー本社
ソネットエンターテインメント本社
日本ピュアフード・マリンフーズ本社
プーマジャパン本社
モスフードサービス本社
ダッソー・システムズ本社
ニッセイ・ウェルス生命保険本社
ソニー(北品川・大崎に拠点がある)
第一フロンティア生命本社
ネオファースト生命保険本社
スリーエム ジャパン本社
Chubb損害保険本社
コベルコ建機本社
ジャガー・ランドローバージャパン本社
南品川
ミモザ
JTB印刷株式会社
株式会社泉南
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11895
スレ主
>>11856
大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。
大崎は、今品川区の中心になりつつある。
移転先の候補のひとつ。
ただ、区内全域からのアクセスは悪い。
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11896
匿名さん
区役所移転なんてよほどの理由がないと実現しない
区の中央部で鉄道アクセスも良い優れた立地にある今の区役所が移転する可能性は極めて低い
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11897
スレ主
>>11860
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所+オフィス・ホテルじゃないかな。
東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。
オフィスは品川シーサイド、大崎と集中しているためあり得ない。
大井町はオフィスの街として需要がない。
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11898
スレ主
>>11880
大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。
大井町は需要がない。
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11899
マンション検討中さん
勝手な妄想ですが、
羽田空港アクセス線で、りんかい線を買収
→南方面からの羽田アクセス向上のため、東海道線が大井町停車。車両基地は広町に移設し、そのスペース利用。
っていうのを勝手に夢見てます。
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11900
検討板ユーザーさん
>>11889 匿名さん
そうなんですよね。2020年春以降に検討開始される方は航路の影響を確認できますが、大井町にすれば良かったとなる可能性もありますからね。高度が100m違えどもさすがに真下と420mの差はそれなりにあるはず。まあ大崎3丁目も遮音は万全にするはず。
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11901
匿名さん
>>11899 マンション検討中さん
南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
15両止めるスペース作るのは都心では困難です。
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11902
匿名さん
確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。
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11903
検討板ユーザーさん
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11904
匿名さん
>>11894
北品川
ソニー 本社 (1947年~2007年)
品川シーサイド
楽天 本社 (2007年~2015年)
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11905
匿名さん
今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか?
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11906
匿名さん
>>11905 匿名さん
2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。
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11907
マンコミュファンさん
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11908
匿名さん
壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
離れていても意外とお見合いが気になりそう
ブログを見た感想
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11909
マンコミュファンさん
>>11908 匿名さん
なるほど。
ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか?
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11910
匿名さん
西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。
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11911
検討板ユーザーさん
窓と身長180cmの比較1
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11912
検討板ユーザーさん
窓と身長180cmの比較2
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11913
検討板ユーザーさん
物件(右)と東の低層住宅(左)の距離感。開放感あり。
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11914
検討板ユーザーさん
>>11913
訂正:
誤:東の低層住宅(左)
正:西の低層住宅(左)
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11915
マンション掲示板さん
>>11911 検討板ユーザーさん
一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に+20cmはあったほうが良さそうですが。
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11916
匿名さん
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11917
検討板ユーザーさん
>>11915 マンション掲示板さん
男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。
天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。
戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。
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11918
マンション検討中さん
角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな?目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。
アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。
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11919
マンション検討中さん
ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。
(床から窓までが250で、そこから推測)
角部屋の間取り図持ってる人教えて。
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11920
匿名さん
なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。
三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。
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11921
匿名さん
>>11920 匿名さん
MKさんですか?
いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。
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11922
匿名さん
他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。
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11923
匿名さん
武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような
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11924
匿名さん
>>11923 匿名さん
嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。
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11925
匿名さん
>>11920 匿名さん
やっぱりわかります?
狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
一回り狭く見えます。
しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから(小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…)一概には言えません。
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11926
匿名さん
>>11925 匿名さん
そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。
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11927
匿名さん
>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。
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11928
職人さん
ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった
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11929
マンション検討中さん
順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。
逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。
順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。
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11930
匿名さん
ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね
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11931
検討板ユーザーさん
西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。
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11932
匿名さん
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11933
匿名さん
ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。
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11934
検討板ユーザーさん
北西も植栽が始まっていました
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11935
マンション検討中さん
>>11933 匿名さん
そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。
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11936
匿名さん
売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう
ご近所マンション
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