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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7844
マンション検討中さん
>>7838 通りがかりさん
ハザードマップを見ると、大井町も安心はできないんですね
高台なのに不思議
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7845
匿名さん
>>7844 マンション検討中さん
大井町が水没するなら東京都のほとんどが水没しますよ
その前に大井町の水はどんどん低い方の青物横丁を通ってシーサイドに集まるから湾岸の心配をした方がいいでしょうね
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7846
検討板ユーザーさん
高台でも周辺より窪地で、かつ排水能力を上回る雨が降ると浸水しますよ。
ハザードマップみましたが、マンションあるところは浸水はなかったようですが。ただ大井町二丁目辺りは浸水可能性ありになってますね。
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7847
口コミ知りたいさん
販売表を見るとMD3は竣工後販売でしょうね。その場合果たしていくらで販売されるのでしょうか。グランドミレーニアのようにものすごく高くなりそう。
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7848
マンション掲示板さん
>>7846 検討板ユーザーさん
大井3丁目のあたりがこの辺りだと高くなっていて立会川は大井3を避けるように蛇行してます
大井2は大井3と立会川の間に位置するので立会川の流量が多いときに大井3から流れ込むと危ないということかと思います
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7849
検討板ユーザーさん
子供部屋にも収納はありますね。梁の部分も天井高2500~2600からの下がりなら天井高2300くらいはありそう?なので、インテリアを工夫すれば快適に使えそうにも思えます。子供の荷物量や性格次第ですかね。特にMD2なら隣部屋の面積を使ってのウォークインクローゼットなので、収納力は高そう。まだ公式サイトに間取りが記載されていたと思うので、僅かに残っているかもしれません。子供も通学、部活、塾通い、友達付き合い、バイトなど大人以上に移動が多い可能性もあるので、アクセスとのトータルバランスで検討したいですね。
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7850
検討板ユーザーさん
確かに1丁目は浸水の問題はなさそうに見えますね。
20m浸水だとさすがにシティタワー大井町の敷地にも大井2丁目から区役所方面に流れる水が多少は入ってきそうです。それでも、より標高の低い大井町駅方面に流れていきそう。
西日本の今年7月豪雨でのダム決壊による川の氾濫での浸水が最大5m、東北大震災の津波直撃地点が浸水10mだったようなので、大井町に15mの浸水が起きる可能性は極めて低そうです。
マンション自体の排水の設計はどうなのでしょうかね。
http://flood.firetree.net/?ll=35.7008,139.8491&z=7&m=3
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7851
検討板ユーザーさん
>>7847 口コミ知りたいさん
湾岸のようにこれからオリンピックまでに確定済で2万戸近いタワマン新規供給が控えているならともかく、黒田続投やオリンピック需要での人件費高騰が続く中、競合物件が少ないエリアでの竣工となると、期が進むにつれ高くなる可能性はありそうですね。
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7852
匿名さん
>>7850 検討板ユーザーさん
このサイトは海面上昇のシミュレーションなので浸水ハザードとは意味合いが異なります。高台でも排水の悪い窪地だと浸水リスクがあります。
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7853
匿名さん
価格的にはここは湾岸タワマンや選手村物件など、これから新規供給される2万個近い湾岸物件とマトモに競合しますよ。
ご存知かとは思いますが、念のため。
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7854
匿名さん
>>7853 匿名さん
それって、大阪のタワマンと価格的には一緒だから競合しますよと言ってるようなもん。
流石に無関係とまでは言わんけど、競合はしないだろ。いくら価格的が一緒だったとしても
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7855
匿名さん
>>7853 匿名さん
オリンピック村マンションが、内廊下で、免震構造で、ディスポーザーが付いてて、アウトフレーム&ワイドスパンで、駅から5分以内だったらシティタワー大井町と競合し、値段が下がる可能性はあるとは思います。
今時点で確実なのは、オリンピック村マンションは勝どき駅から徒歩で10分以上かかるということです。交通利便性を改善するために、まだ計画は未定ですが、BRT(Bus Rapid Transit)で主要駅と結んでアクセスをよくする計画がありますので、もしかしたら大井町と並ぶ利便性の良さになるのかもしれないですね。
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7856
マンション検討中さん
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7857
匿名さん
>>7856 マンション検討中さん
目黒川は流域面積が広いのでリスクが大きいけど
立会川は目黒川と呑川に挟まれて流域面積が狭いので豪雨でも流量は他の川ほど急増しない
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7858
マンション検討中さん
>>7855 匿名さん
晴海埠頭に花火とか見に行った人ならわかるけれど、勝どきから徒歩10分とかとんでもない。15-20考えておいた方が良いかと。
BRTで数字上改善するのは重要ですが、そもそも交通機能に対する人口増が本当に顕著なので、武蔵小杉の駅に入る行列や、バスに乗る行列を踏まえて、最寄りから乗るまで30分ぐらいかと。
働く人は数字よりも圧倒的に通勤きついものの、空いている時間を選べる主婦、引退したシニア層とかなら快適だと思います。
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7859
匿名さん
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7860
マンション掲示板さん
ここの遮音性能は良さそうなので、羽田の新ルートがスタートしても安心です。
あとは、何も落ちてこない事だけを祈っています。
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7861
マンション検討中さん
>>7859 匿名さん
同意です。
それにオリンピック村マンションが埋め立て地であることで、こことの比較対象外になる場合も多いかもしれません。
私は埋め立て地は検討対象外です。
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7862
検討板ユーザーさん
価格で競合するかな?オリンピック村マンションは小さくて機能も最低限の安い部屋がたくさん出るのかと思ってた。湾岸のトリプルタワー(だっけ?)あたりは競合しそうだけど。
土地のレベルでいったら品シーや八潮あたりと近いのでは?
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7863
匿名さん
>>7862 検討板ユーザーさん
オリンピック村は、リフォームして販売する予定
なので、価格は下げてくると思う。
競合はないだろうけど、不動産の中古相場の下押し要因にはなるかも。
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