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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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423
匿名さん
低層で坪300万、高層(除くプレミアム)で、430万なら適正かな。
利便性◎、知名度△、地権者比率△、デべ〇、仕様構造?での判断ですが。
他社のゼームス坂物件が大井町の割には高仕様高額で売れていて、仙台坂物件が(意に反して?)すんなりうれたので、スミフさんは強気に押してくるのでしょうね。
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424
匿名さん
三菱鉛筆のところのザパークハウスは即完だったらしいですね。平均坪単価320くらい。あそこが場所的にも大井町では一番良い物件な気がします。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
>>419 匿名さん
そんなに営業ばかりに見えるなら自分の信じる予想坪単価や評価と心中して、こんな所見なければ幸せになりますよ。
口調と内容から近隣物件スレ荒らし回ってる非検討者なのはわかってますけどね。
買えない物件スレ見てて惨めになりませんか?
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427
マンション検討中さん
低層で坪300万、あれば良いですね。買いです。
新航路は本物件敷地から水平距離420mの上空約300mの位置ということなので、飛行機からの直線距離は約520mとなりますね。
ちなみに大崎駅では上空400m、五反田駅でも上空450mを飛行しますので、本物件はこれらの街より幾分騒音はましかと思います。
ここ数年大井町駅東側に多くのマンションが建設されましたが新航路の影響をより受けますので、本物件への買い替えニーズが結構あるのではないでしょうか。
本物件売り出し後に大井町駅東側に中古がたくさん出る気もしますので、あまり気にならない方にはチャンス到来かもしれません。
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428
匿名さん
車が走る道路と違って、着陸する飛行機は示された着陸コースの線上をきっちり守って通過するわけではありません。
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429
マンション検討中さん
飛行機は直進する電波を利用して、最適なコース(位置・高度)を飛行しているかどうかを確認しながら着陸します。多少のずれはあるでしょうが高度300mで水平420mもずれることはないですし、そうなればもっと早い段階でやり直しでしょうね。ほぼほぼ航路通りになると思いますよ。
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430
匿名さん
>>425 匿名さん
え?低地じゃなくない?きゅりあんのとこだよ?ゼームスもいいけどね。
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431
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
おっしゃる事ちょっと理解できてないのですが五反田や大崎よりも大井町の方が着陸に向けて引く飛行するから騒音は大きいと思っているのですが違います??
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432
マンション検討中さん
分かりにくくてすみません。。。
単純に飛行機までの距離で騒音がどうなるか比較しただけです。
五反田駅から飛行機まで450m
大崎駅から飛行機まで400m
大井町駅から飛行機まで300m
ですが、本物件から飛行機までは520mになりますよね。(水平距離420mと高さ300mから斜辺を計算しています。)
ということで、これらの中では騒音は一番ましかと思います。
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433
匿名さん
五反田駅・大崎駅とこの物件との比較ではそうだろうが、駅に住む人はいないから
>本物件はこれらの街より幾分騒音はましかと思います。
という表現はどうかな。
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434
マンション検討中さん
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435
マンション検討中さん
理解いただけたみたいでよかったです。
確かに大井町は駅真上を通りますが、五反田と大崎は駅真上ではなく少しずれていますよね。
正確に言うと、五反田と大崎の航路直下のマンションよりも本物件の方が幾分騒音はましかと思います、となりますでしょうか。
こういった見方をすると、本物件、意外と捨てがたいですよね。
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436
匿名さん
300mも500mも大して変わらず、共に「うるさい」だと思いますが。
直下在住の方が騒音を理由に、520m離れた物件を買うとも思えないですし。
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437
マンション検討中さん
そうなんですよね~。
五反田にしようが大崎にしようが大きくは変わらないでしょうから、最終的には大井町の利便性に惹かれれるかどうかですよねっ。
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438
マンション検討中さん
>>436 匿名さん
騒音に関しては不安は尽きませんよね。体験したことないですから。いっそスミフさんに体験ツアーでも企画してほしいです笑
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439
通りがかりさん
今日の笑ってコラえては平愛梨で大井町みたいですね。
先月上旬に来ていたそうですね。
友人が生で見てほんとうに美人だったと驚いていました。
大井町がもっとメジャーになってほしいですね。
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440
マンション検討中さん
名前どうなるのかな?
これだけ決まらないと安直に想像できる「シティタワー大井町」じゃない名前になるのでしょうかね。
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441
匿名さん
実際の騒音がどうのこうのより、飛行機騒音の街ってイメージが付くか付かないか、が重要だと思います。
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442
マンション検討中さん
ちょうど今日投函されていた品川区だよりに航路のことが書いてありました。
南風運用時の15時から19時にかけての着陸時に、品川区上空200-450mを1時間あたり2ルート合計44機が飛行することを含む計画である。
まー、予定調和なんでしょうが一応意見書を国交相に出したらしいです。
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