東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスブランズタワー三河島(旧:(仮称)三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-06-14 21:55:28

(仮称)三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう!
完成するのは結構先のようですね。


所在地:東京都荒川区東日暮里6-3287-31(地番)
交通:JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.16m2~86.75m2
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました 2012.10.16 管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-15 15:08:58

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アトラスブランズタワー三河島口コミ掲示板・評判

  1. 955 匿名さん 2013/06/03 23:21:24

    それとほかの利点でバランスが欲しい方になると買ってならないと買わない。
    それだけですね。

  2. 956 契約済みさん 2013/06/04 02:35:51

    この物件の良い点として、駅1分の立地であることから騒音の可能性があるために、あえてコスト高となる
    Low-Eペアガラスの2重サッシという、防音・断熱に最も効果のある仕様を全体に使ったということがあげられるかと思います。ちなみに日暮里駅前のタワーではシングルガラスのシングルでしたので、結露や音の問題が不安材料となっていました。もちろんシングルでも厚いものを使うなどの方法もあるのでしょう。また、天井高も2500ですから通常のマンションの平均的なスペックである2450よりはやや高く、モデルルームでも天井高は高い方と説明されていたはずです。
    天井高が高いという場合は、2550以上は必要と思いますが。
    また、タワーマンションでも柱を外に出す(アウトフレーム工法)と建物の中に柱を立てる工法がありますが、アウトフレームで頑丈に設計すると外に出る柱の数が多くなり、バルコニーなどに柱があるというのは珍しくなくなっています。これについては、部屋の中にあるよりは良い、あるいは頑丈に作られている(特に柱の周りは頑丈と考えられます)と考えたらよいでしょう。(ご存知ない方もいるかと思いますが、住戸内に柱がある場合専有面積に含めてカウントされてしまいます。)
    本物件の営業とは関係ありませんが、先週花のつき具合を見てきましたが、特に値段の安めな低層階は残りわずかとなってきています。すでにA2,B,C,Fは売れ切れのようです。A1、D、Eはまだ残っているようですが、僅かです。早目に売り切る考えのようなので検討者は急いだ方が良いでしょう。

  3. 957 匿名 2013/06/04 04:15:19

    イメージがあまり良くない地域だと思っていましたが、現地を見て、それほどではなかった、都心に近く、駅1分、デベロッバーもまあまあ、と思って、決めました、価値観は色々ですが、、

  4. 958 匿名さん 2013/06/04 04:59:54

    二重サッシュは良い点とは言えないですよ。
    一般的に必要以上のサッシュ性能のものは付けません。暗騒音レベルを調整するため。
    それだけ騒音がひどいということを示してる訳ですから。

  5. 959 匿名さん 2013/06/04 07:22:24

    駅隣接1分で騒音が無いマンションなんてあるんでしょうか。
    まあ常磐線自体がうるさいのは確かですけどね。

  6. 960 匿名さん 2013/06/04 08:44:12

    地下鉄

  7. 961 サラリーマンさん 2013/06/04 09:21:58

    常磐線だからずば抜けて騒音がひどいって事はないだろうけど、
    北向きの住戸は気になるでしょうね。

  8. 962 契約済みさん 2013/06/04 12:55:59

    常磐線はむかしの国鉄時代の様な列車の音が盛大に鳴るのでウルサイです。
    三河島駅はホームが露出度高いので響き放題です。
    あと、たぶんロングレールじゃないんでしょうね。

    二重サッシに期待です。

  9. 963 入居予定さん 2013/06/04 13:07:17

    契約者の方ローンどうします?
    長期金利が上がってますが、来年はある程度で落ち着きますかね?

  10. 964 匿名 2013/06/04 22:22:04

    961


    北はエレベーターです

  11. 965 匿名さん 2013/06/05 00:22:20

    北を向いてる住戸もありますよ。

  12. 966 契約済みさん 2013/06/05 01:07:35

    >963 さん

    一喜一憂してます。

    支払い金利の決定はまだ先ですから今気を揉んでも仕方が無いんですけどね。

  13. 967 匿名さん 2013/06/07 00:59:57

    電車の音はある程度はしょうがないとは私も思っています。
    何しろ駅に近いのですから。
    ただきちんと窓をロックしておくと大丈夫なんじゃないかと思います。
    駅なのでスピードも出ないですし、振動に関しては特に問題はないんじゃないかと思います。
    今どきの建物なので、特に影響もないのではないでしょうか。

  14. 968 匿名さん 2013/06/07 04:30:23

    貨物列車のほうは結構スピード出してますよ。鉄橋のうるささもあるし。

  15. 969 匿名 2013/06/07 06:36:01

    線路近くでのマンションでしたが、窓を閉めていれば、大丈夫でした

  16. 970 匿名さん 2013/06/07 08:46:01

    窓を閉めていれば、ほぼ問題ないと思います。
    ただ、風を入れたいと思い、少し窓を開けたりすると、音はかなり気になりますよね。
    駅チカは嬉しいんですが、この点で購入を迷っています。
    夜は貨物も通るので、かなりうるさいですよね。

  17. 971 検討中 2013/06/07 16:12:21

    小学校の通学区域が変更されました。
    第二日暮里小学校になるそうです。
    せめて、1学年2クラスがよかった。

  18. 972 匿名さん 2013/06/09 00:11:25

    超少人数みたいですね。

  19. 973 匿名 2013/06/09 06:23:12

    花は沢山ついてましたか?昨日からまた販売してますね。

  20. 974 匿名さん 2013/06/10 06:35:13

    971さん
    子供がいるので小学校の事気になり調べてみました。第二日暮里小学校は
    全校生徒101名という事。ちょっとびっくりしてしまいました。娘の今通っている
    小学校は全校生徒1000人近くいて、一学年5クラスなものであまりにも違う
    んですよね。今年の1年生は11名だとか。マンションなどができてくれば、多少
    増えてくるのでしょうかね。小規模といっても本当少ないのでちょっと気になりますね。

  21. 975 契約済みさん 2013/06/11 00:30:59

    25戸も完売したようですね。

  22. 976 匿名さん 2013/06/11 00:42:22

    要望入ってるとこしか販売しないんだから当然完売するでしょ。

  23. 977 検討中 2013/06/11 15:00:38

    第二日暮里小学校の平成25年度5月の児童数は、1年生24人、2年生9人、3年生19人、4年生14人、5年生17人、6年生12人、計95人です。
    1年生が、24人で少し児童数が増えています。
    近隣にマンションが増えたのが要因なのか?
    アトラス三河島の児童が入学したら、1学年30人以上になる事を期待しています。
    ただ、もし子供をマンションから小学校に送って行き、日暮里駅まで歩き通勤することを考えると、20分以上歩くことになりそうで・・・
    徒歩1分のマンションなのに・・と思ってしまいます。

  24. 978 匿名さん 2013/06/11 15:05:03

    どっかの離島並みの生徒数ですね。

    みんな仲良くなりそうですが大人数の中で適応できますかね?

  25. 979 匿名さん 2013/06/12 00:25:28

    少人数制はいいと思いますが、これは少なすぎますよね。
    東京とは思えません。
    うちも子どもがいるので、ここの小学校に通わせると考えると、購入かなりためらいます。

  26. 980 匿名さん 2013/06/12 01:23:04

    学区もそうですが、立地も間取りもファミリーには向いてないような気がしますけど。

  27. 981 匿名さん 2013/06/12 03:39:00

    そうですね、間違いなくDINKS向けですね

  28. 982 匿名さん 2013/06/12 05:48:55

    少子化が進んでいますから2LDKでも十分ファミリーで使えるかもしれないですよ?

  29. 983 匿名 2013/06/12 14:08:38

    荒川区で下町、繁華街からも遠い、駅前なのに交通量も多くない、おしゃれな雰囲気もないため、無難に子育てができると考え、3LDKはファミリー向けだと思っていたのですが・・
    独身、DINKSは、小さな子供ありの入居は、好ましく思っていないのかな?
    価値観も違うし・・・
    住まいの購入は、難しいですね。


  30. 984 入居予定さん 2013/06/12 14:13:28

    DINKSですが、前に住んでいたマンションを含め、ファミリーを疎ましく思ったことはないですけどね。
    DINKS向けと言ってるのは恐らく間取りの話ですね。3LDKが使いにくいので。

  31. 985 匿名さん 2013/06/12 15:34:23

    気になるのは、子供の足音のトラブルですかね。
    ファミリー同士なら比較的理解し合えるところなんですけどね。
    あと戸境壁が乾式なので、そこも少し気になるかな。

  32. 986 匿名 2013/06/13 02:52:53

    お子さんのいらっしゃる家庭が、下の階に気をつかってフローリングにクッションマットなどを敷いてると下への響きかたが違うのでしょうか?マンションに住んで上の階がうるさい経験はしたことないですが、、たまたまお子さんがいない家だったのでしょうか?
    分譲マンションで2重床2重天井のマンションでも響くのでしょうか?
    タワーマンションは、DINKS、ファミリー、単身、色々な人が住むのが普通だと思いますけど

  33. 987 匿名さん 2013/06/13 05:00:38

    音は運次第です。気にする家庭はクッションマットを敷きますが、
    飛び跳ねたり室内でボール遊びをする子がいたりしますから。
    大人でも、バルコニーでパター練習をされた時にはさすがに苦情を言いに行ったことがあります。

  34. 988 匿名さん 2013/06/13 06:53:39

    共用施設がまったくないタワマンなんてさすが安いだけあるな。

    最低でもゲストルームぐらいはないとな。。

  35. 989 匿名さん 2013/06/13 07:51:30

    ここってスラブ厚何ミリですか?

  36. 990 匿名さん 2013/06/13 08:10:49

    200だけどボイドだからやばい。

  37. 991 匿名さん 2013/06/13 08:10:56

    >988さん

    ゲストルーム、2つある様に書いてありますけど、無いんですか?
    あと、なんちゃってスポーツ施設は写真がなくなってしまいましたけど、
    やめたんでしょうかね。

    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080879/

  38. 992 匿名さん 2013/06/13 08:14:19

    え?ボイドで200mmはさすがにありえないでしょ。

  39. 993 匿名さん 2013/06/13 08:25:10

    ボイドスラブで200mmはヤバイのでは
    最低250mmと言われてる

  40. 994 匿名 2013/06/13 12:05:35

    ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム等、ありますよ

  41. 995 匿名さん 2013/06/13 12:17:07

    構造のページ見ると確かにスラブ薄そうに見えるな…
    そして誰も反論しないところを見るとやっぱりボイドスラブ200mmのような気がする。
    つまり普通のスラブ換算で160mm?

  42. 996 匿名さん 2013/06/13 12:17:07

    構造のページ見ると確かにスラブ薄そうに見えるな…
    そして誰も反論しないところを見るとやっぱりボイドスラブ200mmのような気がする。
    つまり普通のスラブ換算で160mm?

  43. 997 契約済みさん 2013/06/13 12:39:43

    住まいの税金の小冊子までw見ましたけれど
    厚さ書いてないんですよ。
    ここで200mmと書いた人は何処の情報ですか?
    教えてください。

  44. 998 匿名さん 2013/06/13 12:52:08

    なるほど、厚みのあるスラブとしか書いてないし、
    図ではボイドスラブですね。

  45. 999 匿名さん 2013/06/13 13:12:51

    他の寸法は事細かに記してるのに肝心なスラブ厚が書いてませんね。
    というか、スラブ厚知らずに契約してるってことですか。

  46. 1000 匿名さん 2013/06/14 00:14:34

    >999さん

    すみません、タワマン買うの初めてなものでw

  47. 1001 匿名さん 2013/06/14 00:21:43

    タワマンに関係なくスラブ厚は気にするもんだが…

  48. 1002 匿名さん 2013/06/14 02:05:29

    MRで聞けば、当然答えるでしょう。

  49. 1003 匿名さん 2013/06/14 02:10:49

    まともな物件なら普通パンフレットにもサイトにも書いてあると思うが…

  50. 1004 匿名さん 2013/06/14 07:04:56

    アトラスブランズタワー三河島ってどうですか?【 Part2 】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340658/

    たてました。

  51. by 管理担当

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