物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷一丁目374番(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分 京王線 「千歳烏山」駅 バス4分 「芦花恒春園」バス停から 徒歩3分 (京王バス) 京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス11分 「芦花恒春園」バス停から 徒歩3分 (京王バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]株式会社新日本建物
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア蘆花公園口コミ掲示板・評判
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351
契約済みさん
ここのマンションは大型犬もOKと言うのは魅力的ですね。自分も実家でゴールデンレトリバーを飼っていたので一階にして大型犬を飼うか悩みました。結果的には庭付きにはしなかったですが、非常に魅力的に感じました。
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352
匿名さん
うーん…
このスレは営業さんの書き込みが多いのでしょうか。
残り住戸と同じタイプをべた褒めする書き込みが目立ちますね。
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353
匿名さん
匿名で書けるので、営業の方が書いてる可能性はゼロではないと思います。一方で、他の会社の営業の方が意図的にネガティブなコメントを書くこともあるかと思います。多くの人は営業が書いている可能性を承知の上で参考にしているので、とりたてて述べることでもないと思います。
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354
契約済みさん
No.353さんのおっしゃる通りです!!
それを言って何のプラスになるのか全然理解できません。
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355
買い換え検討中
ベタ褒めしている書き込みは目立たないような気がしますが…。
傍からみていて、ここの皆さんはわりと現実的にメリット・デメリット双方をよく理解した上で検討されている方が多い印象です。
物件を好意的にみる意見がでると、営業さんうんぬんと揶揄する方がいらっしゃいますが、これらは不毛な気がします。
良い評価にしろ悪い評価にしろ、検討している者にとって有益な意見ならば不毛ではないと思いますが。
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356
匿名さん
それはそうと、竣工が楽しみですね。
11階建ですし、デザインを見る限り、あの辺りではなかなか存在感がありそうです。
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357
契約済みさん
本当ですね!竣工が楽しみです。スカイウィングは存在感ありますよね。低層階志向だった我が家は他の棟なんですけどね(笑)
ただ、チラッと聞いた近隣住民さんと日照でモメてた件は大丈夫なんですかね?まあ、ハデな反対運動もないようですし、デベの方でちゃんとやってくれているとは思いますが。
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358
匿名
契約者さん達のレスをよみ、MRに行って来ました。確かに廉価と思いましたが、近隣の物件に比べ個人的には、作りも安く感じました。
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359
匿名さん
そうですか?今まで数多くのMRを見たのですが、ここは悪くないと思いましたよ。
まぁ高級マンションなら別ですが、このクラスならどこも似たりよったりだと思っています。
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360
契約済みさん
恐らくですが、358さんが言っている「作り」というのはモデルルームの仕様ではないかと。
人それぞれかもしれませんが、確かにここのモデルルームは地味な印象を受けました。が、これは決して悪い意味ではなく、むしろ私には好印象でした。
とりわけハイソを売りにしているようなマンションでは、モデルルームを多様なオプションで装飾することが多いです。例えば、高級家具であったり、エコカラット全面施工などのオプションを施すと、どんなモデルルームでも高級感が出ます。ただ、これらオプションにはかなりの金額が掛かりますから、あまり“現実的”とは言えません。
ここのモデルルームは程々のオプションで装飾しているだけですので、そういった意味では地味(大した作りじゃない)という印象を持つ人が居ても無理はないように思います。でも、あえて、モデルルームで“現実感”を示してくれたことは私にとっては良かったです。何でもかんでも、お金を掛ければいいってもんじゃありませんからね。
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361
匿名
まあ、放っておけばいいんじゃないですか。仕様だの作りだのは人それぞれが持つ経済力や嗜好、考え方によって好みが分かれるもんです。いわゆるアッパー層ならば、初めからそういう物件を検討すれば良いだけ。どー考えても、ここはそういうマンションではない。それに、わざわざ掲示板に来てまでディスるってのは、私から言わせれば単なる暇人です。そんな暇があったら、ここにアクセスするんではなく、スー○などの情報サイトにアクセスした方がよっぽど建設的でしょう。
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362
匿名さん
確かに、キッチン天板等大理石にしていなかったですし、他も特にオプション詰め込んで作っていなかったですね。
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363
匿名さん
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364
契約済みさん
契約者専用サイトのアルバム、8月分の更新されましたね!
もう全棟内装の方に入ったようで竣工が待ち遠しいです。
来月オプション説明会があるようですが、どの程度であれば今回のオプションで付けられるのでしょうか。
キッチンの食器棚とかせん洗面所の吊戸棚も可能ですか?
可能だったとしても結構高いですよね。。。
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365
契約済みさん
久々に現場を見て来ました。かなり外観は出来てました。営業さんの話だと、今は内装工事がメインとなってるとの事でした。
12月が楽しみです。
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366
契約済みさん
外観が出来てきたんですね!私たちも現地へ行ってみようかな。ホント12月が楽しみですね!
来月のオプション会ではほとんどのオプションを選ぶことが出来るみたいですよ。ただ、価格表を見ましたけど、かなり割高感がありますよね。うーん、悩ましいです…。
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367
契約済みさん
オプション高いですね。素敵な品がたくさんありますが、付けれるのは一つか二つですね。でもオプション会場に行ったらネジが外れるんだろうな。
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368
契約済みさん
ホントですよね。ここまでで、かなり金銭感覚が狂ってきてるんで、オプション会では同じくネジが外れちゃいそうです(笑)必要・不必要を見極めて、いかにネジを緩めないかがポイントになりそうですね。
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369
匿名
せっかくの新築。我が家は目一杯オプションを付けたいです。本体が大変安かったので。
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370
契約済みさん
366さん、ありがとうございます。
今回のオプション説明会でほとんど付けられるんですね。
我が家はなるべく控えめにいこうと思いますが皆さんが仰る通り緩んでしまいそうで怖いです。
目一杯付けられる369さんが羨ましいです(笑)
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371
匿名さん
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372
契約済みさん
マージン分でしょうけど、オプション異常に高いですね。
外注した方が安いですよ。
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373
契約済みさん
来年、千歳烏山駅近くのUR住宅跡地に
三菱地所×セコムのザ・パークハウスが建つようですね。
建設予定地は、駅近で商店街からもすぐなのにとても静かな地域だし
クレヴィアをやめてパークハウスを待つべきか、迷ってしまいます…。
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374
契約済みさん
へぇ、ソースは何ですか?検索しても情報が出てきません。
我が家は公園2分にかなり惹かれたのでクレヴィアでOKです。
パークハウスで駅近だと良いけど高そうですね。
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375
契約済みさん
パークハウスが建つんですか!?しかも駅近!
烏山周辺限定で探していたのでオーベルと散々迷った末にクレヴィアを決断したのに。。。ショックです(笑)
でもクレヴィアの良い所だってたくさんありますよね!
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376
契約済みさん
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377
契約済みさん
デイサービス併設は先々を考えると魅力的ですね。
10階建てならスカイウィングのような眺望も期待できるし、クレヴィアは駅までの距離が唯一ネックだったので、迷う気持ちわかります(笑)
気になるのは価格ですね。
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378
契約済みさん
376さん
ありがとうございます!374です。
公園やデイサービス、保育園ができるなんて凄い設備ですね。
そして駅近くはやはり魅力的です。
377さんと同じくクレヴィアのマイナスポイントは駅から遠いことでした。
家探しは本当にご縁ですね。
2年後だと我が家には遅すぎるので比較対象になりませんが、同タイミングだったら確かに悩んだかもしれません。
あ、でもお値段次第ですが(笑)
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379
買い換え検討中
ここだって、駅から遠いのに決して安くない。
多少割高でも、後々を考えると5丁目を待ったほうが良さそう。
しかも地所なら建物もここと違ってしっかりしていると思う。
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380
匿名さん
待った方が良いなんて一概には言えないよ。
我が家は色んな事情が重なって、まさに今でしょって感じだったので、全く後悔してません。
2年後なら桜上水ガーデンズと同じですね。烏山だからガーデンズより安価だろうけど、大手デベで駅近なら間違い無くそこそこするでしょうね。それ相当で、掘り出し物なんて無いですしね。
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381
契約済みさん
379さんと同意見です。
こちらの書き込みを読んでパークハウスの件を初めて知った次第ですが、うちはすぐ買い換えを検討し始めました。
契約したものの、やはり駅までの距離と日照問題がずっと引っかかっていたので。
クレヴィアは投資目的で購入する方が多いと聞いたので、実際の住み心地は度外視しての購入ならクレヴィアでもいいと思いますが…。
いずれにせよ一生の買い物なので慎重にいきたいですね。
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382
契約済みさん
べつのデベさんに聞いた話ですが、
景気があがってくるのが影響しているのか、今後都心で出てくる物件は
ちょっと狭くて今と同じ価格というものが増えてくるそうですよ。
3LDKで70平米だったものが68平米になるようなイメージです。
多少狭くて高くても駅近希望なら待った方がいいかもしれませんね。
380さんの〝今でしょっ”て感じ、すごくよくわかります。
我が家も子供のこととか勤務地のことなど色々とタイミング的にどんぴしゃでした。
2年待つとなると家庭内の状況も変わりますからね。
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383
契約済みさん
三菱地所に問い合わせたらいろいろ教えてくれましたよ。
価格帯は5~6000万円代を想定、250戸あるので間取りも一人暮らし~ファミリータイプまで多種多様になるとか。
この価格帯だとクレヴィアとそこまで変わらないですよね。
悩みます。
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384
匿名さん
>383
契約済みを語るやらせですか?
三菱は、70㎡台で6000万台ですよね。ここより1000万は高いですよ。
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385
物件比較中さん
>384
桜上水ガーデンズと同じ価格ですよ。70㎡7000万位。。。
こことは、価格がちがいますね。
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387
契約済みさん
多少割高でも
駅近で狭いパークハウス > 駅遠で広いクレヴィア、ですかねぇ。
我が家は子供も独立して夫婦二人暮らしなので2LDKあれば十分ですし
老後の生活や体力を考えると、駅や商店街やデイサービス等の生活圏が近いというのはかなり大きいです。
また先々の売却を考えると、駅まで13分の中古となると難しいですかね。
お隣のパークホームズも築浅なのにどんどん値下げして苦戦してますよね。
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388
物件比較中さん
ここと比べてパークハウスは70㎡で安くてプラス1000万、高いとプラス2500万て感じかな
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389
契約済みさん
南烏山5丁目計画を知らなかったので動揺しています。
大手デべに駅近は相当魅力的ですね。
クレヴィアも決して悪い物件ではないですが、駅までの距離、日照、仕様等の妥協点が多かったのも事実です。
うちは京王線沿線の新築マンション希望なので、今回の5丁目計画やプラウド仙川が発表されてから、クレヴィア購入意志がすっかり揺らいでしまいました。
今更解約するのは勇気がいりますが、一生の買い物ですし、後悔しないよう再検討する必要がありますね。
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390
物件比較中さん
現在出ている23区のパークハウスシリーズの新築分譲マンションを見ると
千歳烏山で70㎡で7000万円はまずありえないですね。
5000~6000万円台が妥当なのでは?
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391
匿名さん
マンションなんて次々建つんだから将来もっと良いマンションが建つかもしれないとか考えてたらいつまでも買えないよ。二年後だと消費税と金利は確実に上がってるだろうね。
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393
匿名さん
391さんに同感。
そして、何でもかんでも全て揃ってるマンションは無いですよ。
駅近に大手デベなら、それ相当の価格になるはず。まぁ、リセール考えたら駅近は間違い無いです。
何を重視するかじゃ無いですか。
クレヴィアに決めた方は、そもそも駅近にそこまで魅力を感じない人が多いのでは。
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394
契約済みさん
391、393さんに同感です!
グローリオだって高くて苦戦してましたし。
何を優先するかですからね。
クレヴィアを購入した方は公園が近くて静かな環境重視してると思います。
駅ちかは便利だけど開発でしばらくはもめそうだし。
でも、待ちたい方は待てばいいと思います。
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395
匿名さん
グローリオはセコムがセキュリティを前面に押し出した結果、周辺地域から隔離、孤島とか牢屋とか呼ばれてた。
マンション内にスポーツジムやベーカリーカフェ等の余計な設備をつけすぎた分高額になり、売れ残り続出。
5丁目計画でセコムが同じ間違いをおかすとはまず考えにくい。
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396
契約済みさん
すでに近隣住民から敷地内の通り抜け禁止にしないでほしいと要望書の提出があったようですよ。
グローリオの件があるので、近隣住民はやきもきしてそうですね。
あの場所なのに高さも割とあるようなので、日照問題にならないといいですが・・・
もう他のマンションの話はいいと思います。
みなさんオプション相談会行かれますか?
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397
匿名さん
特に子育て世帯にとって大きな公園が近いのはかなりのメリットだと思う。
ペット飼ってる人もね。
マンション買うなら駅近が全てっていうのは勿論理解出来るけどね。
多少部屋の面積を譲って駅近取る人も沢山いるし、迷うなら良く考えるべきですね。
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398
匿名さん
そうですね!蘆花公園の中の児童公園も近いし、ドッグランもありますからね。
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399
契約済みさん
クレヴィア契約者は年齢層が高いと聞きました。
価格が価格なので、30~40代の子育て世帯でも数えるほどとか。
クレヴィアは子育てを終えてゆっくり静かに暮らしたい人に好まれているのかもしれないですね。
現在住んでいるマンションで近隣の子供達の騒音に悩まされて大変だったので、子供が少ないと聞いてほっとしています。
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400
匿名さん
397さん
現在子育て中ですが、やはり重視しているのは公園が多くて緑が多い所です。
ここは緑が多い芦花公園も近くいいですよね。芦花公園は毎月第一日曜日にその季節季節に
あったイベントが行われる様です。子供と一緒にこういったイベントも身近に参加しやすいし
楽しそうですよね。10月には焼き芋大会が開催される様ですよ。
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401
申込予定さん
うちは子供もまだ幼く、子育て真っ只中です。
公園を含めた周辺環境に惹かれています。
モラルをもって、周囲にご迷惑をかけないよう努めるつもりですが、その中でも同世代のファミリーの方と和気あいあいと一緒に子育てできたら嬉しいと思っております。
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402
匿名さん
ん?クレヴィアはこれからお子さんを考えてる方多いと営業さんに聞きましたよ。
年代は確かに30代後半から40代前半が多いと言っていました。
出産の高齢化が進んでいるので、なるほどと納得しましたが。
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403
匿名さん
私もこれから妊娠出産を考えてるので、周辺環境に魅力を感じて選びました!
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404
契約済みさん
7月のオプション会に行きました。
その時に来場していた方々は30代くらいのご夫婦が何組がいらっしゃってましたよ。
後は、お子さんとご両親?を連れてらっしゃる方もチラホラと・・・。
20代らしき方々は見かけませんでした。
あくまでも私の感じた内容ですので、実際は解りません。
参考までに。。。
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405
匿名さん
30代の購入者さんが多いと私もMRでうかがいました。
ファミリー層向けということも営業さんが言っていたので子供は多い方だと思います。
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406
匿名さん
この辺りは小さな子供が沢山いますよ。
少子化なんて信じられない位。
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408
匿名さん
そもそも、子育てを終えてゆっくり暮らしたい人達が好むって言うのが?です。
クレヴィアは3LDK中心のファミリー向けってうたってる訳ですし、普通に考えたら大半は狙い通りの層が購入するのではないのでしょうか。
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410
匿名さん
どう考えてもこのマンションは若い世代中心でしょう。
高齢者が住むには駅から遠いし、足が弱ってきたら陸の孤島状態。
もっとも、子供に生前贈与で購入するなら別だと思うが・・・・・
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411
匿名さん
ファミリー層をターゲットにしたマンションとはいえ、5000~6000万円代中心の価格となると、若い世代はなかなか手を出せないかと。
少し郊外に出れば3000万円で新築マンションが買えるし、都内の中古マンションのリノベーションも流行ってるし。
ここを買う若い世帯は、よっぽど経済的に余裕がある人だろうね。
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412
匿名さん
20代の若い世代が購入するにはなかなかの価格ですよね。
だから結局、30〜40代が中心ではないでしょうか。
ところで、高齢になったら陸の孤島というような表現をする方が他の掲示板でも見かけますが、同じ人でしょうかね。
そんなに気になるのなら、大病院のある駅前に住むしかありませんね。
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413
匿名さん
陸の孤島って・・・徒歩13分で?バスも4分に1本あるのに?
あの程度で陸の孤島だったら地方のお年寄りはどうなるのでしょうか。
ネガティブ発言で荒らすのはやめてほしいですね。
そうそう、おっしゃるとおり建設的な書込みをしましょう。
前向きな情報交換宜しくお願い致します。
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414
購入検討中さん
この場所に昔住んでいましたが、良くも悪くも無く住宅地としては中庸でしょう。
成城のような高級住宅地でもなく、また環八、甲州街道沿いのような騒音、排ガスもない。
リスクとしては、世田谷自動車教習所が閉鎖され再開発で何ができるかぐらい。
ただしオーナーは世田谷有数の大地主大場一族ですからおいそれとは廃業しないでしょうが。
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419
契約済みさん
初めて投稿しました。生意気な事かも知れませんが…契約に至るまで立地や交通機関のこと、何より経済面のことをいろいろよ〜く考えて契約されたことと思います。だから、駅から遠いとかの書き込みは気にも止まらないのですが、大きな買い物ですし新しい生活を皆さん楽しみにしていらっしゃると思うんですね。なので、入居前からモラルだとかうたわれてしまうと構えてしまう方もいらっしゃると思うので、建設的な物だとか現実的なお役に立つような書き込みお願いします。
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420
契約済みさん
オプション会がありますけど、オプションのエコカラットと外部の見積りを比較するだけでも本当にオプションは高いですね。
わが家はクローゼットや洗濯機の上などに稼働が可能な棚を作りたいんとも思っているんですけど、マンションだから壁に下地とか入ってなかったら希望としてる物は難しいのですかね?
箱ものをはめ込むしかないのでしょうか?
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421
契約済みさん
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422
契約済みさん
417さん、406以前の数件コメントは契約者では無いとは何故言えるのでしょう。
因みに私はその中でコメントしていますが、勝手に決め付けるのは辞めた方が良いですよ。
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423
契約済みさん
421さん>
稼働可能な棚というのは
収納内に棚柱を取り付けることにより可動棚として利用できるもの。
レール部のダボを穴のピッチにそって付け替えることで、お好みの高さに棚を設定できる、合理的な収納部材です。
ただでさえ狭いウォークインに箱物を入れたくなくて、いろいろと考えいるんですよ。
契約するのがちょっと遅かったので壁がもう貼ってあった為に下地を入れてもらうことができなかったんですよね。
なので、いいアイデアをお持ちの方がいらっしゃればアドバイスいただきたかったのです。
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425
匿名さん
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426
申込予定さん
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428
匿名さん
へー、そんな稼働棚があるんですね~。
収納の数は大事ですよね。
今の住居は収納が豊富の為、部屋がスッキリ広く見えているのでその差は大きいと実感しています。
シューズクローゼットももっと大型だったら良かったなぁ。
家族四人居たら入るのかな。
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429
契約済みさん
421です。
詳しくご説明いただきありがとうございます!
いいですね、そういう棚。
確かに壁紙貼った後だとダメそうですよね。
オプション会場で相談するしかないんですかね。
高いならそのアイディアだけ頂いて外注するとか。
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430
購入検討中さん
残り住戸はもう僅かなんですね。
我が家は検討するのが遅すぎたようです。
スカイウィングを希望していたんですが、最上階の7980万円にはとても手が出せないし、2階でも5000万円代でびっくりしました(^^;)
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431
契約済みさん
現地見に行きました?
パークウィングやフォレストウィングも好みによりますが結構いいですよ(^o^)/
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433
契約済みさん
収納、ホントに大事ですよ〜。オプション会でいろいろ聞くしかないですね。
大工さんに聞いたんですけど、棚柱だけなら日曜大工程度なので材料費だけで済むって聞きましたよ。何かを依頼すると大工さんの日当が高いだけで材料費はさほど高くないって言ってました。
来春、消費税が上がりますね。それによって、今後同じ金額で同じクオリティの物が造れるかと考えると細かいところを削っていくので質は下がるかもしれませんねと聞いたことがあります。あとは、間取りが狭くなるかということでしたね。住宅減税より消費税の方が大きいですよね。中古も考えましたが、管理費が高かったです。
大きな買い物だから慎重に考えちゃいますよね。よいお部屋に御縁があるといいですね。
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434
契約済みさん
小さな子供もいずれは精神的にも成長して家の中を走り回ったりすることもなくなるかと思います。
親も子供が幼なければちゃんと近隣にも配慮をしたりもしますから、子供の成長は周りの大人が暖かい目で見守ってあげられる環境を作ってあげられたらいいのではと思います。静かな子供がいい子ということはないですよ。遊びの中で子供はいろいろ学んでいくものだと思いますから。ご自分の子供のころを思い出してみてください。ジッとしてたでしょうか?
私は子供の成長と共に自分もどうだったか?考えちゃいますけどね。意外と大人の方が子供だったりします^_^
もちろん、あまりに度が過ぎたりしたら時には他人のお叱りも子供には必要かと思いますよ。
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435
申込予定さん
幼い子供のいる私としては、434さんのような考えの方がいらっしゃることを心強く感じます。
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436
購入検討中さん
こちらの物件、価格はとても魅力的なのですが、
駐車場が車種によって抽選の可能性が高いと聞いて迷っています。
みなさんお車お持ちなのでしょうか?
もしハズレたら…と考えると、恐ろしくてフンギリがつきません……。
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437
匿名さん
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439
ご近所さん
駅からは軽く20分以上はかかると思います。どう考えても掲載しいてある分数では無理です。
ある程度妥協して歩ける方むけでしょう。
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440
匿名さん
徒歩20分以上かかる訳無いじゃん。
それは詐欺だろう。
グーグルで距離と時間調べてみたら?
何回か歩いたけど13分で着いちゃったけど。
いくら何でも適当な意見すぎる。
ご近所さんて本当かな?
ネガキャンは辞めましょう!!
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441
匿名さん
と言うか、契約済みの人なら20分もかからないのを知ってるはず。
じゃなきゃ、この価格でここを選びません。
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442
契約済みさん
駅~商店街~クレヴィアの道。
車の通りが激しく、バス2台がすれ違うのもギリギリ、歩道も一人でも狭くてないに等しく、子供が居るので今から心配です。
一本奥まった道を利用したら、車は全く通りませんでしたが結構遠回り。
駅~クレヴィアで25分かかりました。
子供が一緒だったので、大人ならもう少し早いんでしょうけど。
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443
契約済みさん
一本裏の道で行ってみましたがそんなにかかりませんでしたよ。大人の足ですが…
バス通りも確かに道は狭いですが、だからこそ車はスピード出さないのでそこまで危ないとは思いませんでした。
ただ、子供達はじゃれあってよろけたり等ありそうなので時間が掛かっても裏の通りが良いと思います。
どうしても時間をかけたくないのならばバスがよいでしょう。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
大人の男性が通勤でサクサク歩けばおおよそ13分で行けるでしょう。
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446
契約済みさん
裏道でかつベビーカーを押していたりすると、20分以上はかかりますね。
バス通りは死亡事故も発生しているようなので(死亡事故発生地点の看板がありました)子供は気を付けないと本当に危ないです。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
物理的にこの距離ではそんなにかからないはずなのですがね。
普通に歩く事を仮定しなければ、446さんの様にかかるのかも知れません。
バス通りが危険と感じるなら、将来お子さんにはなるべく裏道を通らせるべきですね。ベビーカーも同様です。
急いでいる場合や重たい荷物を抱えている場合は、バスを利用すれば良いと思います。
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449
購入検討中さん
世田谷区で大手デベのクレヴィアとなると、駅から10分超でも6000万円前後なんですね。。
ずばり契約した皆さんの購入の決め手を伺いたいです。
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450
契約済みさん
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