物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷一丁目374番(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分 京王線 「千歳烏山」駅 バス4分 「芦花恒春園」バス停から 徒歩3分 (京王バス) 京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス11分 「芦花恒春園」バス停から 徒歩3分 (京王バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]株式会社新日本建物
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア蘆花公園口コミ掲示板・評判
-
101
匿名
-
102
サラリーマンさん
モデルルーム、現地見ましたが、住みやすそうな環境で良かったです。駅からも遠いとは思いませんでした。個人的には素敵なマンションだと思います。
-
103
匿名さん
五割くらいは売れてるよ。恐らく完成までには完売ありえるね。
-
104
物件比較中さん
駅距離あるし、価格が割高なので、下げないと完売は難しいんじゃないかな。
-
105
購入検討中さん
みなさん言われてるように仕様がイマイチで安っぽいんですよね。その割には高いなって私も思いました。
-
106
匿名さん
20戸売れていれば御の字かな。
このマンションはこの辺りに
住んでいる人は購入しないでしょ。
購入検討の方は値引きまで待ちかな。
-
107
購入検討中さん
保温浴槽ではないのにびっくりしました。キッチンも人造大理石ですし、仕様が悪いですね。
-
108
匿名
モデルルームに行ってみて、玄関周りのタイル接着面のありえない色やタイルの貼り方自体も雑。
浴槽やキッチンも、何年前の仕様が基準?と思ってしまうような古いもの。
-
109
ご近所さん
営業課長はいい人なんだがなぁ〜
名前忘れたけど、(笑)
-
110
匿名
↑いい人だけど、自分の話が多いし長い。うんちくとか話したがるし、こちらが欲しい回答が戻ってこない。的確性に欠ける。下請けの販売会社営業なんて、こんなもんかもしれません。
物件自体は中の下という印象。でもバルコニーなどの外観は隣のPより良い感じになりそう。Pは隣部屋とのバルコニー境が板で団地みたいだし。
-
-
111
匿名さん
-
112
匿名さん
>106
このあたりの相続までの仮の住まい需要はほとんど終わったんじゃない?
-
113
匿名
-
114
購入検討中さん
交通の便はむしろ良いでしょ。でも、管理費が高いね。修繕積立金も当初は低く見えるが、将来4倍になる前提だから、将来のランニングコストは5万弱だね。
-
115
匿名
4倍!?それどこからの情報ですか?URLあったら教えて下さい!
-
116
購入検討中さん
ホームページに載せれないでしょ。
営業に聞けば答えてくれるよ。
販売時の修繕積立金は7〜8千円だが、最終的には2万後半の見込み。
ただし、計画している修繕を全て行った場合にはということらしいけど。
程度の差はあれ、当初の修繕積立金を低くく見せるのはどこの不動産会社でも同じだとは思うけど、なんでこんなに上がるんだろうね。
-
117
匿名
そうなんですね…
教えて頂き、ありがとうございます。
将来とはいえ、うちは4倍もは払えないので諦めます。
-
118
物件比較中さん
-
119
物件比較中さん
烏山から歩いて15分ぐらいのところに住んでいる方を知っていますがその方は戸建。やはりここまで離れると戸建を構えたいという気持ちも理解できます。
自分が見出したメリットはここで敢えてマンションであること。やはり管理の楽さ、ですね。そして上階がありますからこれを選択することで戸建との違いが顕著に。
駅前と違って閑静ですからここでマンションというのも気分はいいです。
-
120
匿名さん
バスで通うようなとこで五月蝿かったら最悪でしょ。
でも教習所がどうなんだろう?五月蝿くないのか?
-
121
匿名さん
ここも、そろそろ話題性もなくなってきて閑散として来たようだね。
全体的に安っぽい仕様で駅から遠いのでは・・・難しい。
-
122
購入検討中さん
ここの掲示板と売れ行きは関係ないでしょ。モデルルーム行ったけど、南向きを中心に順調に売れてたよ。
-
123
匿名さん
-
124
購入検討中さん
安いの定義によるが、安いのは東向きで、むしろそれほど売れてなかった。南向きは東向きと比べて価格は高いが、一番高い部屋も含めてかなり売れてたよ。やっぱり南向きは眺望と日照が良いから売れるんだろうね。
-
125
匿名さん
東向きと奥まった棟は隣からの視線が気になるのでダメ、となると南向き。
角部屋は高いし、中住戸は造りがイマイチだし。
-
-
126
購入検討中さん
南向きの中住戸は造りがイマイチということですが、ほぼ売れてしまってますよ。角部屋は4LDKなので確かに見た目の価格は高いですが、坪単価はそれほどでもないので、4LDKのニーズがあれば売れるんではないでしょうか。東向きと奥まった棟は苦戦しそうですね。
-
127
匿名さん
中住戸、やっぱり安いから売れるのでしょうね。
これでオーベルの価格だったら誰も買わない。
-
128
物件比較中さん
南向きがオーベルの西向きと同程度の価格なので、オーベルと比較すると確かに安いですね。その分仕様が低いんでしょうが、日照や眺望を重視するならばお買い得かもしれませんね。
-
129
購入検討中さん
この環境で、この値段 よい設定だと思います。
強いてあげるなら、
食洗機標準なのはいいですが、場所が低くて使い辛いのがいやですね。
でも、なぜこんなに売れ残っているのかが逆に不思議です。
-
130
匿名さん
装備いまいち。間取り普通。価格南向き中住戸しか適価がない。
駅遠し。
買うには躊躇する要素が多い物件。
-
131
匿名
自動車学校うるさいし、隣マンション近いし、間取り仕様イマイチ。
-
132
沿線住まい
うちは現住の駅より都心寄りに行けるのでそれをメリットとして検討しています。130さんの言うとおり見る人によっては躊躇する点も多いようですがあまり気にはならないですねぇ、長く住んでいる間に遠さを感じるようになるでしょうか・・汗。
価格は予算的には問題ありません。
ただ仕様は落ちるんですよね、最初は無くなった部分に不便を覚えるかもしれませんが慣れるだろうということで。
ちなみに千歳船橋利用という恐らくあまりいないであろう一家です。
-
133
匿名さん
チトフナだったら、こんなところ買うよりも今向こうに色々と出来ているのじゃないですか?
-
134
匿名さん
自動車学校はうるさいですか?
レース場などと違い教習車の騒音などは気にならないと思うのですが、
実際はそうではないのでしょうか。
仕様はディスポーザー、食器洗い乾燥機、手洗いカウンタつきのタンクレストイレ、
ミストサウナと揃っているのでほぼ満足しています。
-
135
物件比較中さん
自動車学校はうるさくないと思いますよ。目の前の道路も環八につながってますが、交通量はそれほど多くないので静かです。
-
-
136
匿名さん
-
137
匿名
週末モデルルームに行ってきました。
営業さんのアピールと価格には惹かれたのですが、あまり売れていないようで躊躇しています。
何か原因があるのでしょうか?
-
138
物件比較中さん
販売状況聞きましたが、そこそこ売れてるようですよ。過度に人気があるよりも好きな部屋を選べて良いのでは。
-
139
匿名
多分ですが、将来南側の教習所が無くなりマンションが建設されると想定した場合。こちらよりずっと大規模マンションになる為、中階以下は日陰になるからじゃないですかね。
ずっと教習所だったとしても、土日も学校開いてて、夜遅くまで照明点いてて明るいので下階は避けたほうがいいと思う。
-
140
匿名さん
結局、あまり良い場所にあるわけではないって事ですね。
-
141
匿名
そういった部分も含めて、割安感が金額に反映されてるんじゃないですかねー。
もし教習所無くなってマンション建設されたら、隣マンションなんてもっと低層だから日陰確実でしょ。
ここは、高層だからまだマシじゃないかな。
-
142
匿名さん
現地見にいきました。教習所の音は正直きになりませんでした。南側は高い建物が無いのでかなり見渡せると思います。公園も近くて私的にはありかなと思いました。
-
143
匿名
良い間取りがないし、仕様が安っぽい。
値段が安い分、購入層に若い世代が多くて共用部分にベビーカーや三輪車置かれそう。
-
144
物件比較中さん
セレブ気取りに住まれるよりは全然マシなのでは。仕様も安っぽいかどうかはともかく、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナなど十分な設備が揃っていて、住むのには苦労しない印象。間取りも良いと思うかどうかは個人的な趣味によると思うけど、非難されるほどのものではない普通の間取り。
-
145
匿名
田の字でしょ。
この辺りはどこも一緒。
共用部についての意見は納得。
実際、近くのラ○オンが数年前に安く売り出し同じ状況になってる。
-
-
146
匿名
食洗機付いてると良いと思ってる人多いけど、しっかり保障期間確認したほうがいいよ。(普通は保障期間10年)
既に付いてる食洗機は、キッチン自体がメーカーじゃなくマンションオリジナルのことがあるから。
-
147
匿名さん
>145さん
価格が安いと共用部に私物を置きっぱなしにする家が出てくるということですか?
玄関にベビーカーが入る大型の物入れがついていたり、ポーチがついていたりすればそういう事は
なくなりそうですが、注意が必要ですね。
意外と三輪車や子供用自転車の置き場所は苦労するんですよ。
-
148
匿名
価格が安いと、購入層に若い世代が多い。
若い世代が多いと、これから子供が増えることが予想される。
必然的に、ベビーカーや三輪車が散乱。
酷いマンションだと花台下や花台上に三輪車置いてますからね…
ここは、トランクルームもアルコーブも無いから、ベビーカーや三輪車の置場はモラルの問題でしょう。
-
149
匿名さん
そういうお宅は1階の庭つきプランを検討されると良いかもしれませんね。
テラスにベビーカーや三輪車を置き、そのまま外に出ることができますから。
しかし、若い世帯が多いマンションでもほとんどのマンションがルールを守り整然としているはず。
要は住む人間のモラルの問題になると思いますよ。
-
150
匿名さん
このマンションの程度が分かった感じ。
やっぱ、やめよう。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件