マンション住民さん
[更新日時] 2023-01-22 09:31:56
住民同士で、情報・意見交換し合いませんか?
[スレ作成日時]2012-08-04 12:20:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市潮江5丁目643番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口) 東西線 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口) 福知山線 「尼崎」駅 徒歩10分 (北出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸(他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 尼崎潮江口コミ掲示板・評判
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889
住民板ユーザーさん1 2016/07/11 00:56:02
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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890
匿名さん 2016/07/25 19:41:06
集合住宅は、迷惑かけない、規約を守る前提で住む所だから、
家の前に自転車置きたい奴は、戸建てへ引っ越すべし。
今だにアルコープは専用部分って言ってる奴いるんだな。
共用部分だから。
消防法でも禁止されてる。共用廊下は地震や災害の時の避難通路でもあるから。
放置自転車主も、地震の時に、他人の放置自転車が避難してる自分の子供にぶち当たって大けがするか死んだりしたら、やっぱり文句言うよな。
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891
匿名さん 2016/07/25 23:07:24
>>882
昨日、情報更新されたばかりでまだ売り続けていますよ
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/
ザ・パークハウス尼崎潮江 11階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.06m2)
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目 [周辺地図]
交通 東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩9分 [その他交通]
築年月 2012年4月(築4年)
総戸数 112戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 8,050円/月
修繕積立金 4,910円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
駐車場・車庫 -
情報掲載開始日 2016年6月18日 情報更新日 2016年7月25日
次回更新予定日 2016年8月7日
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892
住民板ユーザーさん8 2016/07/26 17:44:05
>>890 匿名さん
自転車は置いても良いのですよ。
管理規約にも書いてますよ。
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893
匿名さん 2016/07/28 16:00:36
大人が署名捺印したんだから規約は守るのが当然。
これくらいあれくらい云々言ってたらきりがない。
集合住宅は他人に迷惑かけない前提ですむ所だから、それが出来ない連中は一戸建てに引っ越して好き勝手すればいい。
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894
住民板ユーザーさん8 2016/07/29 10:39:47
>>893 匿名さん
管理規約に自転車は置いても良いと書いてますよ。18インチ以下の自転車は。
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895
匿名元理事長 2016/08/05 19:47:00
>>893
他人の細かい事が気になるのなら集合住宅に住まずに貴殿が戸建に越したらだうですか?
集合住宅に住むのならある程度の寛容さも必要かと…
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896
匿名元理事長 2016/08/10 14:06:28
今日の関西ペイントの寮の工事の音は強烈でしたな…普通は事前に挨拶するもんでっけどな。
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897
匿名 2016/08/23 03:00:35
福知山線の新駅が卸売市場横辺りに新設されると噂に聞いたのですが本当ですか?御存知の方はおららませんか?
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898
匿名さん 2016/08/23 03:31:51
>>897
そんな噂聞いたこともないね
R福知山線では伊丹空港~JR伊丹駅へ繋げてそこから大阪駅へ乗り入れる構想は20年前からあるけど具体的な計画は全くないよ
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899
匿名 2016/08/24 17:39:01
>>898
積水ハウスの工場辺りに作るなんて事も聞きました。どちらかと言えば市場の横くらいがありえるのかなとも思っています。
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900
匿名さん 2016/08/24 23:35:47
>>899
ネットでぐぐりまくったけど全く噂の欠片も出てこなかった
誰からどういう経緯で聞いたの?
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901
匿名元理事長 2016/08/29 17:24:30
マンションの裏でえげつない事故してますな。どうやったらこんな事になりまんねやろな…。覚醒剤でも打って運転してましたんやろか?
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902
匿名元理事局 2016/10/11 03:36:25
エレベーターが2台とも一階で停まったままになってる理由があるのでしょうか?1台は一階でもう1台は10階か15階で停止したままにする設定にしてもらえれば高層階の住民は助かります。
2台とも一階で停まっていれば上までエレベーターが上がってくるまでの待ち時間が長くイライラします。
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903
匿名さん 2016/10/12 04:05:00
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904
住民板ユーザーさん8 2016/10/12 07:50:11
>>903 匿名さん
何で?
回路の設定変えたらええだけちゃうの?
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905
特命理事会 2016/11/05 14:13:24
今日の市場いきました?めっちゃ充実してましたなぁ!
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906
匿名 2016/12/10 12:29:56
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907
匿名元幹部理事 2017/01/03 17:04:35
正月やから言うてロータリーに来客の車を停めるのは止めて下さい。しかも今日一日中停めてた場所はレンガの弱い部分なので駐車は短時間でも遠慮して下さいと以前に管理会社から注意書きがあったはずです。何号室の者かも分かっています。同じ事があれば次は元幹部理事として決然とした行動に移させてもらう所存でおります。駐車する必用があるのでしたら裏でも少し横でもコインパーキングが幾らでも空いています。ルールを守って真面目に暮らしている住民がバカを見るようなマンションには絶対にしません。次からは止めて下さい。気分が悪い!
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908
匿名元幹部理事 2017/01/03 17:09:03
善良な住民の皆さんは今日のあの様な反社会的かつ真面目に暮らしている者を馬鹿にした様な行為をどの様に受け止めておられますか?私は失望しました。残念至極です。
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909
匿名 2017/01/16 13:10:10
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910
高層階民 2017/01/18 16:39:13
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911
匿名さん 2017/01/19 02:33:02
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912
高層階民 2017/02/05 09:39:02
>>911
家は管理費の値上げがアホらしくなってきたので引越しを決めましたので管理費の値上げ絶対賛成派になりました。
一番値上げ幅の大きいプランでの値上げを希望しています。
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913
匿名 2017/02/21 11:10:45
ポストに入ってた田中さんのポスターって嫌がらせか何かですか?
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914
匿名さん 2017/02/22 10:16:08
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915
匿名 2017/02/22 12:29:51
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916
匿名 2017/02/23 11:14:48
近所の巨大マンションは何であんなにしょっちゅうしょっちゅう消防車やパトカーがくるのでしょうねぇ^ ^
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917
住民板ユーザーさん1 2017/07/03 23:45:20
違法駐輪車両に荷物の一部が絡み転倒。
この場合、損害賠償請求の対象事案。
その違法駐輪車両が常態化の場合、
管理責任も含む。
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918
匿名 2017/07/04 11:04:20
運が悪かっただけやんか。
そないに怒らんでええんとちゃう?
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919
住民板ユーザーさん1 2017/07/06 19:18:41
>>917
やったらええやん。隣の家のヤツが家の前に勝手に停めてたて言うしそもそも賠償命令出ても無視しますさかいな。本人訴訟で弁護士費用やら無駄金使わずやる事をアドバイスしときますやさかい。
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920
住民板ユーザーさん8 2017/07/07 18:37:46
自治会の役が回って来たときな。三ヶ月毎の理事会でな。ある女性が言うたんや。廊下部分に自転車停めるの禁止やのに停めてる家が結構あるってな。なんやエライ剣幕で言うてはったわ。でな、ある日に駐輪場でその人に会うたんや。ほなその人な、駐輪機の端っこの方の隙間に自転車停めてはってん…駐輪場お金払って借りてはったんか知らんけどな…
なんやかんや人のこととやかく言う人に限ってそうなんやなぁ〜〜っと思ったわ。
そう言うたら最近その人を見かけんな…
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921
住民板ユーザーさん4 2017/07/07 23:04:47
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922
匿名さん 2017/07/14 00:40:22
チラシに入ってた部屋だね
さすがに63㎡でこの価格は高過ぎないか
でもアベノミクスで新築上がってるから売れるのかも?
そういやプレサンスロジェ尼崎なんてイオンの前で尼崎駅から徒歩18分とかいうありえない遠さのマンションも建つ時代だもんな
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88282467/
【SUUMO】ザ・パークハウス尼崎潮江 中古マンション物件情報
物件名 ザ・パークハウス尼崎潮江
価格 3337万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 -
専有面積 63.2m2
その他面積 バルコニー面積:11.07m2
所在階/構造・階建 14階/RC15階建
完成時期(築年月) 2012年4月
住所 兵庫県尼崎市潮江5
交通
JR東海道本線「尼崎」歩10分
JR福知山線「塚口」歩26分
阪神本線「尼崎」歩34分
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923
匿名 2017/07/14 09:37:51
>>922 匿名さん
今は潮江のマンションは高騰しててどこも高いわ。ここは南向きで尚且つ公園が真ん前、同じマンションで他に売出し中の部屋もないし高層階やから即売とちがう今やったら。何やら中国人も日本の不動産買い漁ってるて聞いたし。
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924
住民板ユーザーさん8 2017/07/15 03:30:42
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925
住民板ユーザーさん1 2017/07/20 06:44:52
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926
匿名 2017/07/21 10:00:15
>>925 住民板ユーザーさん1さん
そんなに気にせんでええよ。お国の経済発展に協力したんだよ。お疲れさん。
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928
住民板ユーザーさん1 2017/08/11 01:28:37
[No.927と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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929
住民板ユーザーさん8 2017/09/14 11:09:45
昨日も近所のマンモスマンションの西向きにパトカー2台と警察官のバイク3台停まって警察官がなかなか入って行ってたけどあっこの巨大マンションは何であないに警察やら消防来まんねやろな…
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930
匿名 2017/12/02 06:51:47
隣のパークハウスは売物件が三軒もでてますな。
同時期に同じマンションから三軒も売物件が出てくるなんか売主からしたら最悪の状況ですな。
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931
匿名 2017/12/09 22:15:16
チラシで当マンション限定で購入希望のお客様待機中ですってチラシがしょっちゅう入ってますけどあのチラシは嘘八百ですから騙されないようご注意下さい!
服屋工務店と宝塚に本社のあるとか言う不動産屋がよくこう言ったチラシを撒き倒していますがどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない業者です。
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932
匿名 2017/12/15 22:53:26
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933
匿名さん 2017/12/16 03:47:15
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934
住民板ユーザーさん2 2017/12/16 06:02:10
>>933
売主が売れたって言ってましたよ。
2ヶ月程前かな?
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935
匿名さん 2017/12/16 11:30:52
>>934
へー売れたんだ
価格はそのまま売れたのかな?
お隣さんの2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも4部屋売りに出てますね
売買が活発になるのは良いことだね
アベノミクスの始まる前のこのマンションはしばらくは新築分譲価格を下回ることは無さそうだよね
駅から遠いのに資産価値が維持できる時代って素晴らしい
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936
住民板ユーザーさん2 2017/12/17 12:09:35
>>934
消費税の増税の前後が潮江バブル崩壊の転換点になると考えています。
消費税増税前に広い新築マンションへの住み替え、戸建住宅への買い替え。この辺りを検討している潮江再開発地区のマンション住民が一気に物件を売り出すこととなれば競合が増え結局は価格で勝負するしかなくなり下落へと向かうのではないかと考えます。
さらにDCや隣のガーデンが築5年を迎え管理費の増額や固定資産税の軽減期間が終わり倍額になる。この辺りを考慮したら潮江地区のマンション価格は下落傾向になるものと考えられる。
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937
匿名さん 2017/12/19 08:06:29
次の増税は2%だから、いまいちインパクトないねぇ。
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938
住民板ユーザーさん8 2017/12/20 02:54:55
>>937
どうかな?
築年数が増したら増すほど資産価値は下落するのが正常。
入居開始から5年以上経過して分譲時より価格が上がっている現状は異常。
普通に考えれば下がると言うより元に戻っていくと言った方が正しいかな。
したがいまして。
売りは急げ!
買いは待て!!
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939
住民板ユーザーさん8 2017/12/21 01:20:22
>>937
中古マンション在庫膨らむ!!高値で成約鈍化!
11月23日、日経新聞記事参照。
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940
住民板ユーザーさん8 2017/12/21 18:22:33
補足
マンション価格は築6年目から大きく下落すると言われてるそうです。
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941
近隣住民 2017/12/29 09:14:58
知り合いの不動産屋から聞いた話では潮江地区のマンションは潮江バブルって言われるくらい高騰してて高値で売れるうちに売って賃貸に移ったり他に住み替えたりする人が多いみたいですね。
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942
近隣住民 2017/12/29 09:21:52
不動産は上がる時はゆっくりですけど値下がりは早いスピードで下がって行くらしいです。
売却を検討中の方は急いで売却手続きを進めてください。
近隣マンションでは売り物件が急増しています。
価格競争で値下げを余儀なくされる前に是非売却の検討を!!
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943
近隣住民 2017/12/29 12:18:26
売却をお考えの物件所有者はお正月休みでゆっくりしてる場合ではありません。
他のマンション所有者は既に動いてますよ!
早く売却の手続きを進めてください!
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944
匿名 2018/01/14 01:54:25
この辺りのマンションも中々売れないんですね。購入待ちのお客様待機中ですってチラシ入りまくってるから直ぐに売れると思ってましたけど隣のパークハウス70平米も売れずに不動産業者も変えて価格も100万円安くなってますね。
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945
匿名 2018/02/03 02:07:13
大変です!
隣のパークハウスは売物件が6件も出ています!
こっちのパークハウスでは今のところ売物件がありません。
隣のパークハウスみたいに売物件が急増して買い手市場になる前に早く行動して高値で売り抜けましょう!
潮江バブルが弾ける前に急いで下さい!
売物件がないので驚くほどの査定が出ますよ!
査定は無料です!
自宅の価値を知る。大切なことですよね!
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946
匿名 2018/02/05 23:19:07
言わんこっちゃない。
NYダウ大暴落!
リーマン級ショック再来か!?
不動産価格暴落必至。
潮江バブルが弾ける前に高値で売り抜けましょう!
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947
住民板ユーザーさん8 2018/02/11 02:32:35
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948
住民板ユーザーさん1 2018/03/03 00:49:59
販売業者のなりすましたコメント見るにも、
まだまだ潮江バブルは続きますよ。
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949
匿名 2018/05/14 12:53:41
見ました!?週刊現代!
マンション大暴落!!の記事!
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950
匿名 2018/05/19 09:03:58
世の中って裕福な人が多いのですね。平米単価が50万以上もするマンションを買って更に月々の管理費に修繕積立金の支払いも出来る。私にはそんな甲斐性ありません。
JR尼崎駅周辺だけでも築10年未満のマンションは1000戸以上あるでしょうか?
塚口駅周辺なんかも築5年未満のマンションが1000戸以上ありそうです。しかも塚口駅周辺のマンションの平米単価は恐ろしい金額です。
あそこの戸建物件も夢のような魅力的な戸建群で購入できる人が羨ましくて仕方がありません。
高級な不動産を購入してそれを維持していく。まさに人生の成功者ですね。
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956
匿名 2018/06/05 18:23:03
[No.951~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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957
匿名 2018/06/16 14:24:43
マンションを売って家の買い替えをしましたが色々あって中古戸建てを買う事になりました。要するに買い替えに大失敗しました。人生に一度の買い物で大失敗。朝から晩まで何故こんな事になったのかと考えて毎日が地獄です。
野良猫だらけで家の周りに糞尿は撒き倒される、道は狭い、北向き、中古、周りは築年数の古い家ばかり…
皆さん住替えはよくよく検討してから後悔のないようにして下さい。
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958
住民板ユーザーさん1 2018/09/09 23:34:54
このマンションの構造スリットは大丈夫ですか?
調べてもらって損はないですよ。
「構造スリットに隠れた重大欠陥」で検索して下さい。
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959
匿名さん 2018/09/11 11:32:15
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960
住民板ユーザーさん1 2018/09/14 14:24:40
>>959
7月7日から売りに出てますよ。
購入希望のお客様待機中ですってちらしがある不動産屋から頻繁に入ってますが何で3ヶ月以上経ってもうれないんですかね?
購入希望のお客様待機中なのに。
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961
匿名 2018/09/15 22:36:29
>>959
額面通りで成約せえへんで。
3ヶ月経っても売れなんだら値下げもせなあかんしそこから交渉にも入るしな。
3ヶ月以内で売れるなんかよっぽど人気のある物件か相場より安い物件しか売れんわな。
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962
住人 2018/11/13 06:58:44
数日前から管理人さんのいない時間帯や休日に、駐車場ゲートのところに停車してる白い車があります。
ゲートの中なので住人の方の所有する車かと思いますが、なぜあの場所に停車させてるのでしょうか?
理由をご存知の方いらっしゃいますか?
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963
匿名 2018/11/13 12:13:58
何故停めているからって、ここがアマだからでしょう。
モラル期待しても無理。
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964
住民板ユーザーさん8 2018/12/03 07:38:22
週刊東洋経済読みました?
急がないと!!
価格が急落してから慌てても遅いですよ!
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965
住民板ユーザーさん5 2019/01/08 12:34:01
>>964 住民板ユーザーさん8さん
落ち着いて!
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966
住民板ユーザーさん8 2019/01/27 00:24:23
今日の日経新聞読みましたか?
昨年下半期、不動産取引急減!!
34%減!
急落する前に売り逃げましょう!
モタモタして場合ではないですよ!
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967
匿名 2019/01/28 12:02:02
そのうち家賃5万で借りれるやろ。
それまで待つわ。
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968
住民板ユーザーさん7 2019/02/05 11:22:59
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969
匿名さん 2019/06/24 03:06:49
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970
住民板ユーザーさん8 2019/07/01 13:19:30
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971
名無しさん 2019/07/24 06:52:32
潮江2、3丁目の戸建ても高い。30坪で5000万円。周りの環境もいいとは言えんのに。この値段なら阪急塚口徒歩圏の値段だよ
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972
匿名 2020/04/12 09:45:48
コロナショックで中古マンション暴落するみたいやね。
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973
匿名さん 2020/04/12 14:01:57
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974
住民板ユーザーさん1 2020/05/16 14:31:07
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975
匿名さん 2020/05/17 01:34:33
過去にホームズへ掲載された売却広告の履歴がありました。
本当は広告掲載数の多いSUUMOの過去情報が閲覧できたらいいんですけど見当たらなかった。
実際に成約したかのか取り下げたのか賃貸へ回したのかとか成約した価格は
不動産屋に行って過去のレインズに登録された物件情報を教えて貰うしかないですけどね。
参考にはなると思います。
今年1月の13階 65.78m2 3,780万円 が売買成約したとしたらコロナウイルス前でアベノミクス最終期の一番価格が高い絶妙な時期に売り逃げ出来ましたね。
【ホームズ】ザ・パークハウス尼崎潮江の建物情報|兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22
https://www.homes.co.jp/archive/b-17312962/
2020年1月 3,780万円 65.78m2 3LDK 13階
2019年6月 3,380万円 65.51m2 3LDK 4階
2017年10月 3,290万円 62.30m2 3LDK 14階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 10階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 15階
2016年7月 3,180万円 68.18m2 3LDK 11階
2015年7月 3,280万円 65.78m2 3LDK 6階
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976
匿名さん 2020/06/05 13:46:45
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977
住民板ユーザーさん4 2020/06/12 15:31:17
>>976 匿名さん
よっぽど反応なかったんやな…
2年ほど前までとある不動産屋から「購入希望のお客様待機中です!」ってチラシ毎日のようにポストに投函されてたけど今も投函される?
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978
住民板ユーザーさん3 2020/06/14 07:05:42
早く売れるといいな。知り合いの不動産屋に聞いた話。資金繰りに詰まった飲食店経営者やら自営業者の人からの売却査定依頼が激増してるらしい。売り物件が急増するやろう。価格競争になる前に売らねば。
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979
住民板ユーザーさん1 2020/07/25 01:29:51
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980
住民板ユーザーさん1 2020/08/02 14:28:51
近くのマンモスマンションは色々と大変な様子ですね。エントランスに不良が溜まったり、車に調味料を振りかけられたり、住民が理事会の人間に睨みつけられて不眠症になったり、防犯カメラで監視されたり最悪な住環境になっているそうです。このマンションは戸数も丁度良いですしおかしな揉め事もなく安心して住むことができて嬉しく誇らしい限りです。
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981
マンション住民友人 2020/10/28 01:54:35
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982
近隣善良民 2020/11/02 13:40:29
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983
住民板ユーザーさん8 2020/12/14 07:13:34
隣のガーデン。72平米の物件3580万で売りにでとるやん。遂にマンション価格も暴落の足音やな。安倍大宰相がいかに優れた総理であったか。指導力のない菅ちゃんは就任3ヶ月にして不支持率が上回り政権レームダック化。政治の流動とコロナ渦でさらに中古マンション価格も暴落しまっしゃろうな。高く売れる内に売っとくものですな。
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984
住民板ユーザーさん8 2020/12/14 07:16:03
最近も宝塚の不動産屋から「購入希望のお客様待機中です」ってチラシ入る?
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985
内覧前さん 2021/02/24 01:48:05
とうとう最上階角部屋も売りに出されてますね。
間もなく10年経ちますしそろそろそういう方が出てもおかしくないですね・・・
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住民さん1 2023/01/22 00:31:56
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