埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか?Part7」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-01-21 18:08:53

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地:埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通:京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取:1LDK・3LDK
面積:50.42平米~100.46平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主:鹿島建設
売主・事業主・販売代理:小田急不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鹿島建設
管理会社:近鉄住宅管理



こちらは過去スレです。
グランドミッドタワーズ大宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-22 19:51:42

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グランドミッドタワーズ大宮口コミ掲示板・評判

  1. 421 ご近所さん 2012/11/02 08:00:57

    この前見に行きましたが、1LDK北向きはかなり残ってましたけと… 

  2. 422 匿名さん 2012/11/02 08:41:10

    そうなんです。こないだ行ったら有ったのに…

    今回行ったら3000万円以下の1LDKほとんどなかったです。


  3. 423 匿名さん 2012/11/02 14:22:12

    億超えるプレミアムを勧められましたがほとんど残ってないようです。

  4. 424 匿名さん 2012/11/02 14:27:20

    大宮なら3000万だせば3LDK買えるのになぜ1LDK選ぶの?

  5. 425 匿名さん 2012/11/02 19:56:04

    >424
    このマンションが大宮のランドマークだからですよ。

  6. 426 匿名さん 2012/11/03 23:55:23

    間取りを見ると、ほとんどの間取りがまだありますね。次期の販売はいつなんだろう。

  7. 427 匿名さん 2012/11/04 02:16:10


    何言ってるんですか。
    出てるのは一部ですよ。

  8. 428 匿名さん 2012/11/04 04:41:38

    あれで一部なんですか。かなりいっぱいあるので全部かと思いました。失礼しました。

  9. 429 匿名さん 2012/11/04 05:25:28

    ありえんw

    なったことないしw

  10. 430 匿名さん 2012/11/04 06:30:46

    一番最後に売り始めた南以外はほとんど完売。
    普通の人が何とか買える値段の広告用住戸を少し取っているが、少ししか売り出さない。

    3LDKの最低価格を5000万以上にしちゃうとモデルルーム来る人減ってしまうから。

  11. 431 匿名 2012/11/04 08:17:08

    近くに役所があるし何でも揃うしすごく良い場所だと思いました。お値段もそれなりなので我が家には手がでませんが。。。

  12. 432 匿名 2012/11/04 08:24:33

    夜近くを通ったんですが駅から近いわりに静かな場所ですね。
    大宮を代表するマンションって感じでした。

  13. 433 匿名さん 2012/11/04 09:36:48

    スーペリアの仕様が低いのが残でえす。

  14. 434 ご近所さん 2012/11/04 12:11:45

    駅から近い?
    それはありえないよんw

  15. 435 匿名さん 2012/11/04 16:20:11

    共用施設が充実してて良いですね。こんなマンション住んでみたいな〜。

  16. 436 匿名さん 2012/11/04 22:28:48

    304さん、貴重な情報ありがとうございます。

  17. 437 ご近所さん 2012/11/05 00:15:14

    中古もかなりでてるんですね、、

  18. 438 匿名 2012/11/05 11:51:13

    新都心までもそんなに遠くなく散歩がてらに良さそうな気がしました。買い物もヨーカ堂でできますしね。

  19. 439 匿名さん 2012/11/08 15:50:12

    新都心のゴルフ練習場らへんが新しくショッピングモールに変わるんですね。益々便利になるから良いな。

  20. 441 匿名さん 2012/11/08 22:06:58

    セブンイレブンが入るみたいですけど、かなり小さいんですかね?ま、必要最低限の品があれば良いかな。

  21. 442 匿名さん 2012/11/09 03:31:13

    このマンションは構造が売りみたいですよ。
    高層マンションが弱い長周期地震にも対応してるって。
    構造説明会では様々な地震波形の資料で説明してくれた。

  22. 444 匿名さん 2012/11/09 04:48:23

    >443
    タワーマンションなら免震より耐震の方が建設コストがかかるだけど。
    無知は困るな。

  23. 446 匿名さん 2012/11/09 07:46:27

    >445
    タワーマンションなら耐震より免震の方が安く施工できる。
    管理コストは免震の方がかかる。

  24. 447 匿名 2012/11/09 08:30:33

    私は全く分からないけど、知り合いの建築家が詳しく構造について聞いて購入したから間違いないと思った

  25. 448 周辺住民さん 2012/11/09 09:07:24

    グランドミッドタワーズ大宮の印象ですが・・・
    ・どこにでもある白い普通のタワーマンション
    ・敷地がある程度広いため、移動に時間がかかる
    ・外観や内装や設備の割には、価格が高い
    ・梁や柱や間取り、チェーンシャッター、乾式壁や先行配管が無いなど、いまいちの空間
    ・駐車場からの移動が遠い
    ・たくさんの施設が付いているが、必要か否か、管理費や修繕積立金に響く
    ・15~22階以下の部屋は、南側のマンション群に眺望を遮られる

    埼玉・大宮を代表するランドマークマンションと住民や鹿島は、謳っていますが、如何ですかね・・・。
    確かに、あの場所であの敷地であの規模のツインタワーなので、インパクトはありますが。

    個人的には、隣接する「ザ・大宮タワーズ」「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス」の方が、いい感じの高級マンションに見えます。まぁ、こちらは完売してるので、中古物件しかございませんが・・・。

    M不動産とS不動産の販売物件は、どこも完売せずに残ってる、何年間も販売してますよね。
    需要と供給のバランスが良くないのか。
    魅力ある商品を提供しないからでは。

    何れにしよ、この辺りは、大ターミナル大宮駅からも近く、氷川参道も隣接しており、静かでありながら便利な住環境だと思います。今後、再開発があり、区役所移転、図書館移転、山丸公園改修、氷川参道西通り線の拡幅(道路2車線化、歩道と街路樹の整備、電線地中化)と、今以上により良い環境と価値のある場所になると思います。この辺りに住むのは、一見の価値はあると思います。

  26. 450 匿名さん 2012/11/09 10:06:53


    >448
    何か無理やり感満載ですね。

    デザインでいえばここは2011年度グッドデザインを受賞していますが、隣のライオンズは同じ年の二次審査で落選しています。
    デザインは個人差がありますが、プロ判断ではライオンズのデザインは優れていないと判断しているみたいですよ。

    共用施設ついては大規模タワーマンションだから実装できた部分が大きいでしょうね。
    ただ金食い虫でしかないプールや温泉みたいな施設はないのでそこまで気にするほどではないと思います。

  27. 451 匿名さん 2012/11/09 10:50:30

    住民の方ですか?
    それなら聞きたいのですが
    住んでみて1番気に入ってる点と
    気に入らない点を教えて下さい。

  28. 452 匿名さん 2012/11/09 10:54:07

    グッドデザイン賞を獲ったからと言って、何か意味あるんですかね?
    プロが正しい訳では無いし、個人の感性では…。
    受賞しても、完売しないんですね。

    ただの白い壁のマンション、重厚感のある焦茶色のタイル貼りマンションと薄い肌色を基調としたデザイナーズマンションでは、どちらがいいか明らかでは⁇まぁ、個人の好みによりますが…。

    実際に、その施設を使いますかね?家の中が居心地良ければ、出ないですよね。

  29. 454 匿名さん 2012/11/09 11:35:46

    どの辺のデザインが良いのか、説明して欲しいですね。
    これっぽっちも、感じませんが。

    売れないから、売り文句にしてるだけに感じますよね‼垂れ幕とか(笑)‼

    マンション内の隣接する家の騒音が、よく響くから…そういう施設が必要なんですかね。

    では、よく使われているんでしょうか?週に、1・2回ぐらい。

    ペットの散歩も出来ない中庭ですよね。

  30. 455 ご近所さん 2012/11/09 11:46:08

    ↑週末の連投お疲れ様です。

  31. 456 匿名さん 2012/11/09 12:27:04

    好みは人それぞれなので、デザインのどこが他と比較して良いなんて簡単には言えないですよね。
    自分としてはバランスが良く安定している感じが好きなんですが。

    ちなみに同じ鹿島が建設したヴィンテージマンションで有名な三田綱町パークマンションって、
    こことデザインがとても似てます。

    http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/mitatsunamachi_pm.html

  32. 457 ご近所さん 2012/11/09 12:31:39

    白い壁はなんだか公団みたい
    新しいうちは良いけど経年劣化で白が薄汚れてくると
    ちょっと残念な感じがしないかな?
    タイル張りより将来的な維持管理にお金がかかりそうだけど
    どうなんだろ?

  33. 458 購入検討中さん 2012/11/09 13:49:38

    相変わらず注目を集めてますね!
    内覧に行って検討してみます。

  34. 459 匿名 2012/11/09 15:15:51

    私が思う完売しない理由…。
    3/11の震災でタワマン離れ。
    3/11付近に書いてあったけど、スカイ入居第一弾(?)さん達が引っ越し段ボールを片付けている時くらいに震災が起きたみたい。

  35. 460 検討中さん 2012/11/09 22:24:02

    区役所が移動したら何ができる予定ですか?どなたかご存知ですか?

  36. 462 ご近所さん 2012/11/09 23:31:06

    四年売れないんだから、理由はあるよ。 

  37. 463 匿名 2012/11/10 00:46:31

    四年もたってないですよね?

  38. 464 匿名さん 2012/11/10 02:15:23

    完成して、2年ぐらいですよ。

    供給が過剰なのかもしれませんよね。
    東口で、ここ何年間で、大規模マンションが3件建ってますから。

    大宮は、日本有数のビックターミナルだが、都心まで近いと言っても、20~30分かかるし、大宮は遠いと言うイメージの人が結構いるし、購入する人は限られる気がします。便利だし、発展してますけどね。

  39. 465 匿名さん 2012/11/10 02:52:55

    さすがに値段落としてきたね。
    買い時が?

  40. 466 匿名さん 2012/11/10 09:22:47

    1LDKの残っている住戸って住宅ローン控除を使えますよね?
    北側が気になるところですが、使えるのであれば見てみようと考えてます。
    使えないのが分かったら、意味ないので、ここで誰か教えて下さい。

    個人的にはもう少し狭くてもいいと思ってますが、利用出来るのであれば。

  41. 467 匿名さん 2012/11/10 09:51:27

    私も同じ心配してました。どなたか詳しい方いらっしゃいませんか?

  42. 468 匿名さん 2012/11/10 14:29:04

    使えるに一票

  43. 470 匿名さん 2012/11/11 03:04:32

    >>461
    亮君タワーの構造説明会そんな説明してるの?
    三菱の勉強不足の営業が説明してるならわかるけど。

    構造設計で免震を選んだ場合と耐震を選んだ場合は建物構造はまるで変わってしまう。
    違う建物になってしまうのだから、コストがどちらがかかるかわからないじゃない。
    免震のメリットには経済設計(柱を細くしたり)できる事が含まれる訳だし。

    高層マンションやビルは長周期地震に弱く短周期地震に強い。
    地震を長周期化する免震建物は長周期地震で共振する恐れがある。
    減衰、共振の仕組みや建物の固有周期を説明せずにタワーマンションは免震が一番良いなんて説明をするなら、そんな説明会聞かない方がマシだと思う。(鹿島の構造担当者ならそんな説明しないはずだけど。)

    減衰と共振はメカニズムが非常に難しい。ヒルズでも長周期地震の共振でエレベーターの主ロープに亀裂が入った事があった。
    免震・制振ハイブリットで日本で一番の減衰効果のあるヒルズであっても、共振の被害が確認された。
    もちろん金持ちヒルズはすぐ是正しているけど。
    減衰装置は万能ではない。地震波形は全て一緒ではないしね。

    このマンションは長周期地震にも共振しないよう構造設計している。

    構造においてはこのマンションは秀逸ですよ。私が知る中での建物ではね。

    久しぶりの構造君でした。

  44. by 管理担当

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