検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。
【以下、管理担当より情報追加しました】
公式URL：http://cocoromachi.com/
名 称 ：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分
西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主 ：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2012-07-18 23:43:44
>>981
最大のデメリットは、小学校です。
中央小学校は、大変古くて汚いです。
一番遠い10区画からだと、１.５km位あります。
ベルクの前から中央小学校へ行くには、川越線と東上線の踏切を渡らなければならず、東上線は、小学生の下校する日中でも、１時間に上りと下りそれぞれ14本ずつで合わせて28本通り、小学生が登校する平日の朝７時台後半は、もっと多いです。小学生が川越線と東上線の踏切の間の川の中州の様な狭い場所に閉じ込められてしまったら、かなりの恐怖を感じるでしょう。
他には、ココロマチは元々日清紡の敷地であって、ココロマチの中の道路は公道ではないので、自宅敷地は41坪台か42坪台でも、ココロマチの中の道路や公園や自治会館の敷地の土地代も257世帯で割り勘しているので、土地代に
上乗せされています。
トヨタホームの利益は家だけなので、かなりの割高です。
建築業界では、トヨタホームは同業者よりも、一千万円高く設定しているというのが定説になっています。
私も昨年、ココロマチに行って、モデルルームの10ー１と、完成してるのに買い手の付いていない数戸を内覧しましたが、今までの人生で見てきた２階建て住宅と比較して、かなり安物だと思いました。
南道路の区画だと、横に広く庭が図面ではあたかも庭があるように書いてあるけど、実際に見ると１〜２mで、しかも、木が植えられていたり、とても庭とは言えません。
北道路の区画は、横に短く奥行きが広くて道路と反対側に猫の額程の庭がありますが、玄関開けたらいきなりトイレなので、トイレに入っている時に玄関に人が来たら、トイレから出辛いので、使い勝手が悪いです。
他にも、デメリットがあったら、また書きます。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
