購入検討中さん
[更新日時] 2010-12-21 20:33:00
田園都市計画の街、万博記念公園に建築中のアデニウムについて検討中です!
アデニウムについていろんな意見を聞きたいと思ってます。どんな情報でも良いんで教えてください♪
[スレ作成日時]2008-02-04 16:58:00
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名2483番地 (諏訪C12街区18)≪住居表示≫ |
交通 |
つくばエクスプレス「万博記念公園」駅から徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アデニウムつくば万博記念公園口コミ掲示板・評判
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284
購入検討中さん 2009/03/07 00:10:00
機械式駐車場の老朽化によって建て替えが生じた場合の費用は修繕積立費から賄われるという考えでよろしいのでしょうか?
駐車場代が無料ということは、そのランニングコストは何によって賄われるのでしょうか?
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285
匿名さん 2009/03/07 02:40:00
アデニウムの駐車場にはターンテーブルもあるよ。
値段や耐久性は知らないけど。
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286
匿名さん 2009/03/07 07:02:00
No248さん
一般的には、駐車料もしくは修繕積立金で充当すべきものと思います。また管理費の一部を充当させる場合もあります。耐久性は目安なのでメンテナンスにより20年以上持つ場合もあるとは思いますが、これも使用状況等によります。
アデニウムに関しては、営業員に聞かれたほうが良いでしょう。
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287
匿名さん 2009/03/07 07:42:00
買われた方は皆さんご存じだと思いますよ。修繕積立金にも管理費にも、機械式駐車場の維持費や立替え費用は入っています。もちろんその計画で賄えない場合には、修繕積立金の増加や一時徴収はあるでしょうね。でも基本的には他の機械式駐車場のマンションに比べ、修繕積立金の計画が特に甘いということはないです。
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288
購入検討中さん 2009/03/08 14:10:00
修繕計画の内容がしっかりしているかではなく、機械式駐車場というランニングコストの非常に高い施設を所有することに対する懸念です。
機械式の建て替えは億単位です。
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289
入居済み住民さん 2009/03/08 15:48:00
長期修繕計画書(案)を見ると、機械式駐車場、ターンテーブルは5年単位の定期補修と20年目に大がかりな補修(立て替え?)を予定しているようですね。
機械式駐車場(補修・更新・塗装)とターンテーブル(塗装・制御部品更新)で、25年目まで予定している総費用が約1.5億円。
マンション全体で、25年目までに予定している総費用が5億円ですから、ざっと3割が機械式駐車場に割かれている計算になります。
20年目の機械式駐車場の大がかりな補修予算額だけを見ると、8400万円。100台分機械式に対する立て替え(?)費用として、妥当な金額なのかどうかは、私にはわかりません。まぁ、それほど大嘘な金額でもないような気がしますが。詳しい方、どうぞ。
アデニウムは、自走式駐車場のマンションに比べれば、機械式駐車場である分、どうしても修繕費の駐車場維持に対する割合が高めになりますが、金額だけの話で言えば、駐車場料金無料や物件価格の魅力もあるので、そのバランス次第かと。
個人的には、適度な広さや間取り、フルスペックなオプションなどが一番の決め手でしたが。
入居してからしばらく立ちますが、床暖房の快適さ、お風呂の気持ちよさ、ディスポーザによる生ゴミ軽減、などは良いです。
その反面、ガス代金の高騰(あったか床暖プランに入りました)は要注意です。光熱費全般は、どうしても上がりがちですね。生活レベルが上がったとも解釈できますが、節約できるところはきっちりいきたい感じです。
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290
入居済み住民さん 2009/03/09 10:20:00
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匿名 2009/03/09 11:42:00
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292
匿名さん 2009/03/09 13:54:00
ホームページに完売が出てました。本当に良かった。売れ残ったらどうなるんだろうと正直心配してました。11月竣工だから、この時期にしては割と頑張った方ではないかな。ともかく入居者としてはうれしい限りです。
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293
入居予定さん 2009/03/09 16:01:00
これからの入居を楽しみにしている者です。入居済みの皆さん、住んでみての感想をお聞かせください。
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匿名さん 2009/03/10 00:47:00
あったか床暖プランにするのとしないのでは、ガス代はどれくらい違うのでしょう?
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契約済みさん 2009/03/10 01:18:00
完売というけど
賃貸業者がまとめて買ったんじゃないの?
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296
匿名さん 2009/03/10 01:59:00
その可能性は高い。先週まで広告出してたのに急すぎる。
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297
匿名さん 2009/03/10 03:32:00
とにかく完売?!
魅力的な物件だったということだろう・・・。
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298
入居済み住民さん 2009/03/10 04:58:00
>>293
まず289さんとの重複になりますが風呂は快適で、光熱費は驚くほど高いです。
遮音性は極めて優秀です。隣や上下階からの音はまるで聞こえません。引越しのときさえも分かりませんでした。
TXの音も静かにしていれば僅かに聞こえる程度です。
台所の水栓は大いに不満です。シャワーかストレートかが出してみなければ分かりません。
浄水か原水かの表示も極めて見づらく、部屋が薄暗いと判別付きません。また、浄水シャワーもできません。食器洗い機の接続もできません。
住人の増加に伴い、駐車場の出入りで数台待たされる例が出てきました。
お住まいの皆様は気持ちよく挨拶して下さいます。ゴミ出しのルールも概ね守られているようです。
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299
匿名さん 2009/03/10 11:13:00
万博に加え、ムサコ、船橋、田端も完売しました。
株価は微妙。ジョイントさんがんばれ~。
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300
物件比較中さん 2009/03/10 12:00:00
ジョイントが父さんする確立は、ずばり60%でしょう~
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301
匿名さん 2009/03/10 12:05:00
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302
入居済み住民さん 2009/03/10 14:30:00
うちも、光熱費の検診日から1ヶ月以上は住んでいないので、詳細は不明ですが、気になるガス代は半月分の時点でメータチェックを行い、一ヶ月使用量を推測したところ、ざっと100m2でした。
引越前の家では20m2程度の使用量でしたので、100m2のうち半分以上が床暖消費と思われます。エアコンと併用はしているのですが、結構使ってしまうものなのですね。
50m2を越える場合には、あったか床暖プランがお得になります。
通常 あったか 差額
20m2 4299円 5081円 -782円
50m2 9080円 9080円 0円
100m2 17047円 14205円 2842円
とは言え、床暖房の快適さを知ってしまうと手放したくなくなるのも心情。
ラグなどを敷いた方が、床暖房を切ってもしばらく暖かくて快適な感じがします。
on/offを切替ながら、うまくつきあっていきたいですね。
さてさて、電気、水道はどうなることやら。
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303
入居予定さん 2009/03/10 20:10:00
>>302様
床暖の使用が無い夏場は、あったか床暖プランで契約すると高くなるかもしれませんね。
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