取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。
＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/BELISTA(ベリスタ)タワー取手駅前
[スレ作成日時]2008-10-30 21:31:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県取手市取手3丁目甲786番6（地番） |
| 交通 | 常磐線 「取手」駅 徒歩1分 （東口） |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 139戸（他に管理室・パーティールーム・キッズルームあり） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上20階、地下1階建1棟 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年07月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]藤和不動産株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
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モデルルームの見学に行ってきました。
私も付帯設備はなかなか良かったと思います。
駅徒歩１分で１４０万円/坪もある程度納得しました。
直床，二重天井でボイドスラブ２８０ミリだったら遮音性には問題ないと思いますよ。
カタクラ跡地のマンション計画を理由にもう少し値引きされて，結果的に何も建たないというのが理想ですね。
高台にあるので，仮にカタクラ跡地に２０階建てのマンションが建っても，５階以上だったら，日当たりの心配はあまりないと思います。３０階建てだったら，どの階も大変だと思うけど，どう考えても３０階建てを作るとは考思えない。
意外と低層マンションだったりして・・・
この物件は直床なんですね。非常に残念です。直床と二重床の違いについてはマンションの専門家のほとんどが二重床の優位性（音,リフォーム優位性（売却時の査定）,メンテナンス性 等）を唱えています。詳細は次のＨＰを参考にしてみてください。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=87&t=1
またボイドスラブは、小梁を少なくすることが目的であり、スラブ厚が大きくても遮音性にはほとんど効果がないです。スラブ２００ｍｍとボイドスラブ３００ｍｍ以上の物件（ともに二重床）でも遮音等級は同じ場合がほとんどです。一般に直床はディベロッパーのコストダウンメリットしかなく、その分販売価格に反映されていれば良いのですが、取手で坪単価１４０（高いところだと１５０以上）では、購入者には何のメリットもないと思います。間取りは気に入っているだけに本当に残念です。
>>28 リンクが文字化けしてしまいました。すいません。
＊＊＊＊部は『＊＊＊＊』です。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&t=1
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=87&t=1
やっぱり１４０万円/坪は高いですよ！駅１分とはいえ取手でそこまで出せないっていうのが本音です。立地から資産価値は高いんでしょうが、４年程前に建った同じく取手駅４分のOSI取手新町の中古物件が約半年前から２件、１件が４LDKの９０平米、もう１件が３LDKをリフォームして２LDKにした、たしか７５平米くらい。共に２千万円前後売りに出されてますが、いまだに買い手がつかない状況のようです。(ちなみに両物件とも見に行きました。間取りと日当たりが微妙なせいもあるとは思いますが…)こんな状況を見ているといくら駅１分とはいえ、高過ぎる買い物になりそうで尻込みしてます。ちなみに４年まえから取手在住で駅２分の賃貸マンションから最近駅７分の賃貸マンションに引っ越したものです。駅１分とはいわなくても７分くらいまでの他物件出来ないかなぁ。と願っています。あっ、ランドコムは対象外ですが^^;
正直な感想。
『高い』…ここは取手！おまけに100年に1度の不況(いよいよ突入)。誰が坪140万で買おうと思うのかわからない！
『狭い』…郊外，田舎物件のわりに間取りが都心と同じ。普通100m2台とかあるよな。わざわざ田舎に移り住む人って都心に比べて広い所に住めるという理由が多いはずなのに。
『悪い』…駅前なのに全く音に対する対応なし。電車の音も駅の放送もTXと比べて明らかにうるさいのに。エレベーターも戸数の割に少ない。低層階の住民は鉄骨の外階段を常時使用することになるか？
悪い意味で三拍子そろっているけど、これって藤和の標準マンション？治せるのは『高い』を『安い』にするぐらい？ほかは我慢するかこの物件やめるか。
他に『売れないリスク（ゴースト化→低価格→賃貸化→モラル低下）』『カタクラ跡高層マンションリスク』とか考えると、値段が下がる＆カタクラ跡のマンション計画がはっきりするまでは手が出せない！
No.31さんへ
OSIが安いのは、従来の電気+ガスシステムだからだと思います。
正直、オール電化は良いですよ。特に夏場や真冬の空調が必要な時期、深夜中つけっぱなしでも
23時〜7時までなら電気代は従来の4割程度で済みます。
（その代り日中は3割増に成りますが）
電気代が馬鹿にならないオイルヒーターを就寝時に使用する私にとって、これ程有難い事は
無いですよ。
因みに電気代は1200W使用時で従量制なら1時間あたり28.9円、オール電化なら1時間11.0円で
済みます。
月に直すと
オール電化 11.0円×7時間×30日＝2,310円
従量制なら 28.9円×7時間×30日＝6,069円
これからはオール電化が当たり前に成りますが、現在導入するのには百万単位で掛かりますから
設備としては馬鹿に成りません。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html
価格が下がっても売れないのは、価格に対してその物件に魅力が無い事も考えられますよ。
元々、OSIの新築時の価格は比較的安かったと思いますし、設備を考えれば2000万前後の中古と最新設備の新築とでは比較にならないと思います。
（OSIは新築時に1900万〜からの価格だったと記憶しています）
実際、かつてない程の設備で価格も下がり新住宅ローン減税への期待感も高まり、マンション市場には客足が戻っているとの事です。（契約するかは別ですが）
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html
購入を考えている私としては安いに越したことないと思うのですが。。。
新価格になる前に取手にできたマンションはOSIぐらいですが、OSIと同時期にできた安孫子のマンションは長谷工物件にしろ、三井不動産物権にしろ坪120〜130万ぐらい（長谷工物件グランとアクアはオール電化,大規模だから共有設備も豪華）。
http://www.chu-man.com/Bukken/Syousai.aspx?ID=1087
我孫子（千葉県）が良いか取手（茨城県）が良いか人それぞれだと思うが、一般には前者のほうを選ぶ人のほうが多いようだし、昨今のマンション不況を考えると我孫子の物件同等以下の値段が妥当なのでは。ともかく入居まであと8ヵ月。入居時に売れてる物件が1/3以下だと寂しいので、カタクラ跡の物件のマンション計画がはっきりする前に、完売目指して安くしてね！藤和さん❤
私は今からBELISTAを購入出来る立場では無いので何ですが、
立地について柏や松戸ならともかく我孫子なら間違いなく取手を選びます。
恐らく取手のマイナス点は利根川を越える事でしょうが、茨城の田舎臭さの
イメージに違和感が無い方なら都内までの通勤を考えると始発駅の取手は
かなりのプラスでしょうね。
（我孫子の物件も見に行きましたが、各駅停車でないと座れないのはマイナス
ですし、立って通勤するのと寝て通勤出来るのでは天と地程の差が有ります）
座って通勤出来るのと立って通勤するのでは全く異なりますし、
天王台の方は取手に下ってまで通勤している方もいますしね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311148738?fr...
取手と我孫子の差ですが、日暮里までの最短時間では取手の方が短いんですよね。
我孫子〜日暮里まで最短３０分、取手〜日暮里まで特別快速で２８分。
普段は我孫子の方が短くても特別快速が止るか止らないでは将来的には大きく
変わると思いますよ。
特に再来年予定？の東京駅乗り入れ。
今後、TXに負けじと東京駅乗り入れに特別快速の本数が増えれば、取手駅の価値も
上がると思います。
因みに、本日三河島で人身事故が有り急遽常総線守谷駅経由で会社に行きました。
（本来なら千代田線ですが、アナウンスで常総線〜TX相互乗入との事でした）
常総線に快速が出来たのは驚きましたが、更に驚いたのはTXの速さ。
守谷〜北千住まで22〜23分で着きましたよ。
常磐線も本気で考えないと更にTXに人が流れますね。
3月決算を控えて，デべも販売攻勢をかけていますが，急激に下がった価格もそろそろ限界点に達しつつあるかも知れません。
あまり，小手先の戦術におぼれると，それなりの理由で買い手のつかなかった売れ残り物件しか，残っていないといった可能性もありますよ。
住宅ローン減税の拡大も期待でき，耐震性も以前とは比べ物にならないほど安心だし，最新の設備がついていることを踏まえると，資金的に余裕のある人にとっては，価格，資産価値，流動性，節税効果等のどれをとっても，戦略的に，十分に魅力あるマンションだと思います。
（しいて言えば，非常階段や西側の柵といった共有部分のグレードがちょっと安普請なのが大変残念）。
ディアグランゼの販売時期は07年夏からです。
当時のパンフレットを持っていますが取手市初のオール電化で間取り変更プランも有り、2LDK（66.93㎡）で2800万台〜、3LDK（71.40㎡）で3100万台〜と記載されています。
（ディアグランゼでは4Fまで日当たりが悪く、5Fから急激に坪単価が上がっていたのを覚えています）
私の契約時期（07年10月）には約1/3の申し込みが有りましたが、実際入居（08年06月〜）してみるとキャンセルが多く驚きました。（最上階（11階）の申し込みもキャンセルでした）
小バブル全盛期での販売なので仕方が有りませんが価格の下落は激しい様です。
、、ディアグランゼ取手の板も有りますので見て頂けたらと思います。
地元民だけど内科、外科などが整った総合病院でしたよ。
http://www.hospi.jp/hospital_62255.html
何故か潰れてしまいましたが。
>>普通にこの病院の標榜科をみたら、「胃腸科」が妥当だと思うね。
胃腸科の定義がよくわかりませんが、
http://www.hospi.jp/hospital_62255.html
に内科,消化器科,外科,肛門科,麻酔科と書いてあります。
これだけみると消化器関係で、手術もするし、入院もする病院って読み取れます。
実際どうだったかはわかりませんが。
>>まあ、規模は良く知らんが、重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないんじゃない？近くに取手協同があるわけだし。
近くにもっと大きな病院があるから重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないとは必ずしも言い切れませんよね。
ＢＥＬＩＳＴＡの価格発表されていましたね。
価格は2,738万円～4,238万円との事ですが、流石に駅前の事も有り駅力やこだわり分析のレーダーチャートを見てもかなり高い水準での評価です。（記載されているマンションでは千葉・茨城で最高峰の評価）
一足お先に購入した私にとってＢＥＬＩＳＴＡの価格については少々ショックを受けましたが、周辺の価格維持の為にも完売を願います。
ＢＥＬＩＳＴＡ
http://mansion-db.com/kanto/8/area/275/4346/
ブランズシティ守谷
http://mansion-db.com/kanto/8/area/281/1835/
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
2900万円台～5200万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市新松戸７丁目 |
|
4200万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
56.99m2～76.16m2 |
|
総戸数 110戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
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