千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイタウン グリーナ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-04-23 20:50:26

<全体概要>
所在地:千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通:京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数:450戸
間取り:2LDK~4LDK(80.12m2~130.07m2)
入居:2014年3月下旬予定

売主:新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産大成建設、大和ハウス工業、東急不動産東京建物丸紅三菱地所レジデンス
施工会社:前田建設工業
管理会社:丸紅コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-07-13 23:29:36

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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 887 入居予定さん 2013/03/19 01:04:59

    うーん。今週末、重説と契約なんだが…。
    木曜日には入金する都合上、この流れはちょっと意外だ。
    正直迷いが出てしまう。

  2. 888 匿名さん 2013/03/19 01:29:32

    37戸先着か・・・。まだ販売していないのが315戸、あわせて352戸。

    ここって昨年の10月からモデルルーム公開していたんじゃなかった?

    先が長いね。ベイタウンで考えているけどもう少しじっくり検討する事にします。

  3. 889 ベイタウンさん 2013/03/19 03:47:29

    購入できる層が千葉は薄い気がする。買える人は既に
    ベイタウンにマンションもってる。
    新規のお客さんが少ないのだろう。
    また3.11後湾岸の不動産は苦しい。

  4. 890 匿名さん 2013/03/19 07:01:36

    京葉線の通勤時に快速が無くなったのも微妙に痛いかな?

  5. 891 購入辞めました 2013/03/19 07:50:06

    要望書を出した後、迷いましたが辞退しました。
    営業マン(実際は女性でしたが)の出来があまりに悪くて・・

    あと、人気の角部屋以外は日当たり・眺望がパッとしない感じなのが残念ですよね。
    お部屋はそこそこの水準だと思います。

  6. 892 住民さん 2013/03/19 11:57:43

    物件が少なく、応募者が多いとなにがなんでも手に入れたいと
    思いますが、上記の状況では入居したい気もなくなります。

    が、物件としてはけっして悪くないです。
    両面バルコニーの間取りなかなかいいです。これはアクアより
    も上かな。
    5階以上(電信柱)の両面バルコニー。かつ100㎡

    これはカイです。

  7. 893 匿名 2013/03/19 12:53:31

    ベイタウンの環境と広さに惹かれて、モデルルーム見に行きました。

    感じの良い営業マンに対応され、室内の設備など我が家の希望する設備は揃っていて前向きに検討中です。共有施設の豪華さはないですが‥小さな子供がいる我が家は、公園が沢山ある環境も好印象でした。

    高齢者施設とクリニックモールとドラッグストアの複合施設も建つんですよね。近くに病院があるのはありがたいと思うのですが、小児科も出来るのですかね?高齢者向けのクリニックだけですか?営業の人に聞きそびれたもので‥

  8. 894 匿名さん 2013/03/19 13:18:22

    この物件、コスパはいいと思うんだけど、いきなり売れ残っててなんか盛り上がりに欠けるね…

    この売れ行きだと私もパスかなあ。

    物件云々じゃなくて「震災」&「人口減による都心回帰」でベイタウン自体がもう魅力ないのかも…

  9. 895 匿名さん 2013/03/19 15:59:54

    京葉線ってキャリアウーマンが多い気がする。

    気のせい?

  10. 896 購入検討中さん 2013/03/19 19:57:23

    皆さん迷ってらっしゃいますね。
    人それぞれ価値感があるから一概に言えないけど、ベイタウンの新築に住みたいのなら、この物件は正に"買い"ですよ。
    適度な仕様、かつ、共用施設であり全体的なコスパは◯。
    必要であれば隣接のデイサービスも使えるし、病院も近いしね。
    欠点はすぐ近くにスーパーが無いくらいでは。
    まぁ、リンコスかイオンかヨーカドーに行けば良いでしょう。あとイズミヤ。
    車が無ければ無料バス使うか宅配を頼めば良いし。
    あ、あとベイタウンは風が強い日が多いね。でも、西向きでなければまだマシかな。

    駅から遠いだの液状化が心配だのぬかしている輩は、初めから検討しなけりゃいい。

    と、言うことで、立地と仕様の総合的判断から、私は契約する予定です。

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  12. 897 匿名さん 2013/03/20 02:39:45

    東向きも風強いよ。
    (当方GPW在住)

  13. 898 匿名さん 2013/03/20 03:01:42

    >895
    京葉線沿線は家計が厳しいからじゃないかな。

    文京区は主婦が多いらしく、旦那は高給取りだらけと友人に言われた。
    それが我慢できる人じゃないと住めないよって。

    うらやましい。

  14. 899 匿名さん 2013/03/20 07:15:42

    要望出して3割が棄権。
    要望のなかった残りの315戸と売れの頃37戸はどうやって
    売るのだろう。

    今更設計変更出来ないから、安く売るしかない。

    本当に欲しいなら、じっと待つのが一番みたいだ。

  15. 900 買い換え検討中 2013/03/20 09:19:55

    うちも棄権組です。
    申し込み状況を見て棄権した口です。
    みなさんのおっしゃるとおり、物件は悪くないと思います。
    ベイタウン内での中古の売行きも偏りが見られます。
    外部からの流入が減っているのか。。この先どうなるんでしょうか?

  16. 901 匿名さん 2013/03/20 10:07:25

    別冊宝島、「良い不動産悪い不動産」
    P74〜77を読めば、
    ここがヤバいと理解出来ます。

  17. 902 匿名さん 2013/03/20 13:47:36

    京葉線は家計が厳しいって。。。

    うちもだ!
    言われて気づいた。納得です。

  18. 903 匿名さん 2013/03/20 13:49:22

    ヤバいと理解して
    わざわざここにコメントしてるんですねw
    わなたはどの物件を買って欲しいのですか?

  19. 904 匿名さん 2013/03/20 14:02:29

    うちは某所と梯子していて、あっちに決定したので棄権した口です
    ここの営業さんで凄く上手な人がいて、このマンションの営業をしているのが勿体無い人がいて残念

  20. 905 残念な出足 2013/03/20 15:24:23

    なんだかテンション下げ下げなコメントが続きますね。
    発売時から人気ないってことは将来売る時も苦労しそう。
    しばらく様子見ですかね…

  21. 906 匿名さん 2013/03/20 22:31:04

    >901さん
    別冊宝島p74~77の要点はどんなことなんでしょう?

  22. 907 匿名さん 2013/03/20 23:25:15

    立ち読みすれば。

  23. 908 匿名さん 2013/03/21 00:51:00

    不親切な輩だね

  24. 909 匿名さん 2013/03/21 01:13:15

    >904さん
    何処と梯子して棄権したのですか?

  25. 910 匿名さん 2013/03/21 01:19:27

    新船場じゃない?

  26. 911 匿名さん 2013/03/21 01:20:31

    新船橋

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  28. 912 入居予定さん 2013/03/21 03:25:35

    デベやる気出せよ。
    HPのブログなんて2月初旬から更新してないし。
    それまでも数回だけ、なんだかなぁ~っていう書き込み。

    買い手への訴求効果が『ベイタウン』と『吃驚低価格』では駅から遠くて埋立地のネガは消せないよ。
    一年後の引渡し時に『半数は空き家』というのも、あながちありえない話じゃない。

  29. 913 匿名さん 2013/03/21 08:53:02

    ここと新船橋は価格と仕様がほぼ一緒。
    方や即日完売の連続で
    方やいきなり3割売れ残り。

    どちらを買えばいいかは明白。
    もちろんアクワは論外。

  30. 914 入居予定さん 2013/03/21 11:04:16

    うーん、新船橋w
    20世紀の最後に夏見に住んでた私にとって新船橋駅前はとても住宅街としては使えない土地という印象だったんだが。。。

    そこにすら負けるとは。がんばれグリーナ。

  31. 915 匿名さん 2013/03/21 12:25:50

    そんなことを言ったら20世紀は
    豊洲は陸の孤島の工業地帯。人の住むところではなかった。
    武蔵小杉も絶対住みたくない工業地帯。

    それが今や超人気エリアです。

  32. 916 匿名さん 2013/03/21 12:27:44

    追伸。

    20世紀は
    多摩ニュータウンは超人気。

    それが今では。

  33. 917 検討中 2013/03/21 12:44:43

    新船橋ねぇ‥あの土地にあの世帯数間違く、休日は渋滞になるのでは?
    イオンモールがあったり、病院も出来るので暮らしやすいとは思いますが。

    自走式や部屋の広さなどは若干似てるけど、街並みや教育環境などそこはやっぱりベイタウンの方が上では?

    グリーナ、只今検討中です。皆さんの口コミ、結構ネガが多いですね。
    ベイタウンの中では駅遠い方ですが、まぁ自転車やバスと言う手もありますし。
    気になるのはもう聞き飽きた感があるかもですが‥液状化対策してるとは言えまた地震で何かトラブルが起きた時が気になります。どこまで管理会社が対処してくれるか等心配ではあります。

    まぁそれ以外は、治安も良さそうだし設備はそれなりに揃ってるし 値段もベイタウンの中では購入しやすいので、魅力的なマンションではあります。でも何か購入するには、もう一押し欲しい感じです。

  34. 918 匿名さん 2013/03/21 13:11:14

    あなたの感想より、
    市場がどちらが勝っているか証明しています。

    今、テレ朝で武蔵小杉のプラウドやっているけれど、
    5000〜6000万で人気沸騰だそうです。

    ここやアクアが売れないのは立地が悪いからです。

  35. 919 匿名さん 2013/03/21 15:05:21

    立地の良し悪しは、住む人の価値観、ライフスタイルによるところが大きいと思います。ベイタウンに住みたい人は、武蔵小杉には魅力は感じません。逆もまたしかり。市場なんてのも一緒。 人気のあるところが自分の住みたいところなら高い金出して住めばいいし、そうでもないところならそれなりの金出して住めばいい。要は自分が満足かどうかだと思うよ。

  36. 920 匿名さん 2013/03/22 01:22:48

    先着住戸37戸だったのが35戸に減少。。。
    このペースだと35戸さばくのにも半年かかるぞ。

    ガンガレ

  37. 921 匿名さん 2013/03/22 07:06:55

    すごく魅力的な町なんだけど、やはり津波が怖い
    いくら津波が来ないように出来ている、と言われても怖いもんは怖い

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  39. 922 匿名さん 2013/03/22 09:56:27

    >919
    そんなことが言えるのはキャッシュで買える富裕層で、
    ローン組んでやっと買える層には非常に危険な意見です。
    いつ何時、リストラ、減収、転勤となるかもしれないサラリーマンには。

    日経の20日の千葉版「企業庁終幕」では、
    ゴミの空輸システムのコストを将来はベイタウンの住民に負担させる事を示唆していました。
    また、先の宝島別冊では、最近の海浜幕張の中古は値段下げても、
    買い手が付かないとの不動産のインタビューが載っていました。
    その反面、アベノミクスの不動産浮上をメディアが面白おかしく伝えています。
    不動産ブームが起きつつある中での不人気物件は要注意でないですか。

    少しでも将来に不安がある人は、中古で売れる、貸せる物件を買うべきです。

    ここの一期販売の不調は、将来のここの中古市場に暗雲を投げかけました。
    アクアがまったく売れないのも不安材料です。

    逆に己の将来収入に全く不安がない人は、好きなところを買えばよいのです。

  40. 923 匿名さん 2013/03/22 16:40:43

    ベイタウン、液状化で建物やインフラに損傷を受けたところはあったでしょうか? 被害を受けたのは外構の工作物と、酷かったのは花時計公園の芝生だったと思います。
    インフラは地下の共同溝のおかげでまったく無事でした。外構や道路のタイルや石は確かに割れたところもありましたが、1000年に一度の地震であの程度なら問題無いでしょう。
    ベイタウンの不人気は一時的なものです。中古市場も回復するでしょう。今が底値なのでグリーナは買いです。

  41. 924 住民さん 2013/03/23 01:21:37

    ベイタウンは風評被害で損しましたが、そのうち人気は
    回復するでしょう。千葉県でベイタウンの右に出る街は
    ありませんから。
    だから今ベイタウン新築を買う意義があるのです。

    昔新浦安の公団マンションが不人気云々とフォーカスで
    記事になってましたが、その後人気は持ち直しましたよね。

  42. 925 ご近所さん 2013/03/23 12:44:03

    列島は今地震の活動期にはいってるのですよ。1000年に一度は東北地方のことではないのですか?ここらは震度5クラスです。今後またおこりうる地震の規模です。

  43. 926 匿名さん 2013/03/23 13:00:48

    >924
    風評被害ではないでしょう。

    真実です。

  44. 927 匿名さん 2013/03/23 13:37:31

    >925

    何言ってんのか良く分からないんだけど?

  45. 928 入居予定さん 2013/03/23 15:02:12

    >926
    で真実とは?
    どんなヒドイ被害だったのですか?

  46. 929 匿名 2013/03/24 13:56:39

    震度5では液状化被害が少なくても、それ以上の地震の場合、未知数ですよね。

  47. 930 匿名さん 2013/03/24 23:57:59

    千葉市の地震確率って首都圏では突出している事実をどう考えますか?

    http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/4330.html

  48. 931 匿名さん 2013/03/25 12:23:19

    >930
    どこにだって、可能性あるので
    私はあまり気にしません。

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  50. 932 周辺住民さん 2013/03/25 23:55:15

    >931
    どこだって可能性はあるが、その中で確率の高い地域のそれも埋立地って言うのを皆様は気にするのでは?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  51. 933 匿名さん 2013/03/26 00:49:19

    検討者を論破してどうしたいのだか。。
    無駄な時間。

  52. 934 匿名さん 2013/03/26 00:59:31

    >932
    そうですね。
    私はあまり気にしません。

  53. 935 検討中 2013/03/31 12:28:19

    確率なんてのはあくまで参考にする項目の一つであって、932さんみたいに気にしないのも正解。確率が低いところでどんだけ災害が起きてるか。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  54. 936 購入検討中さん 2013/03/31 13:19:49

    駅から少し遠いですが、立地は良さそうですね。
    両面バルコニーが気になります。

    花火も見えたりするのでしょうか?

  55. by 管理担当

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