投資マンションのポートフォリオ・利回り実績投稿歓迎
投資マンションを持っていない奴のカラ分析投稿禁止
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
マスコミは煽るだけだからな
情報弱者は営業に騙される
まあ物件の土地代の比率が低い場所
つまり坪単価が安い地域はそれなりにグロスが増えるし
よりマスコミに流され易い人が多くなるから
影響はあるかもな
大型物件の場合は販売期間が１年は必要。
半年前の契約の特例を使っても販売期間が2012年10月～2013年10月は必要ってこと。
今年の10月までに着工しないとヤバイってことだね。
つまり、今年の10月以降、分譲マンションの新規着工が激減するってことだ。
竣工まで2年として、
2014年10月以降に竣工する分譲マンションが激減しちゃう。
2014年4月以降は買う人も激減だろうがね。
今年の10月以降分譲マンションの着工は激減するけど、
代わりに激増するのが安普請の賃貸。
家賃には消費税が掛けられないから、
消費税が上がって建築コストが上がっても転嫁できない。
消費税が上がる前に資材を仕入れて形が出来上がっていれば、
それより後に作られる物よりコスト競争力が強くなる。
つまり、安普請の賃貸の着工が2013年12月ころまで続く。
一時的には賃貸がすごい過剰になるけど、
2014年10月以降は分譲マンションの竣工が激減するから、
賃貸のままの人が増えて過剰はいずれ解消される。
2014年1月以降は賃貸の着工も激減するから、
住宅関連の工事はめちゃくちゃ少なくなるだろうね。
東京オリンピックが決まれば良いね。
＞建物部分にしか掛からないんだから
＞大した増税にならん
＞土地代の比率が高い場所はなおさら
てことは土地部分の価値はほとんどない埋立地タワーマンションは致命的ですね。
だから消費税増税前に売り切ろうと死にもの狂いなわけだ。
増税後だとますます売れなくなりますから。
2015年10月にもう1回上がるから、
2014年1月から2016年3月までの2年3カ月は住宅関連の工事は激減。
2016年4月頃から
新しい消費税10%による建築と販売が始まる。
この頃になると買える人はどの程度になっているのかな？
2年ほどの間に買いたい人が増えて、販売好調になるのか？
近隣３県を除く他県からの転入超過数
1996年 １９８０８人（2010年）
1997年 ３１３５０（2011年）
1998年 ４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）
1999年 ４３５２２消費税前の駆け込み需要（2013年）
2000年 ５１６２９消費税8%に、都心部で中古マンションブーム（2014年）
2001年 ６３１２８消費税10%に、都心部で中古マンションブーム（2015年）
2002年 ６３９１２地方出身者の都心部マンション購入が本格的に始まる（2016年）
2003年 ５９２７６（2017年）
2004年 ５８５１６（2018年）
2005年 ６７２０９（2019年）
2006年 ７７０６７東京オリンピック（2020年）
2007年 ８７７０３←ここがピーク（2021年）
2008年 ８１１４７
マンション本体以外にも
引越代、家電代、インテリア代、家具代、などの消費税もアップするのをお忘れなく。
それから
中古仲介手数料の消費税もアップする。
この時期に大規模マンションを着工するような無鉄砲なデベはほとんどいないだろうな。
>88
ﾏｼﾞﾚｽごめん
自分、先日、マンション買いました。
内陸の9,000万円の新築中層物件。
9,000万円のうち、建物5,000、土地4,000だったよ。
だから消費税は約250万円。
これが8％だと約140～150万円上乗せになる感じでしょ。
さらに10％になると5%の倍だから250万円前後上乗せ。
デベに「もっと値引きしてよ」って言っても
「アンタ、9000万円のマンションたくさん買ってくれないでしょ？だから値引きするメリットも義理もないよ。」って
言われるだろうし。
この増税額、俺みたいな庶民だと結構大きな額なんだよね。。。払うの俺だし。
もちろん、あなたにとっては５％でも１０％でも消費税は大した額じゃないと思うけど。
新規大型物件が無くなるとマンコミも寂しくなりますね。
デベの皆さんこれから3年間は被災地の復興に全力で取り組んでください。
首都圏の分譲マンションの建築は結構ですから。
消費税上げで可処分所得が減って買えない人が増えて
一生賃貸比率が上がる。
結局はそんな流れになるよ。
生協の2010年調べでは１世帯あたりの年間消費税額は平均169,000 円。
http://jccu.coop/info/pressrelease/pdf/press_110329_01_03.pdf
これが５％→１０％の倍だと約34万円。しかも所得税・住民税・社会保険料控除後の手取りから負担だから。
所得税・住民税・消費税・ガソリン税など考えると、１年間のうち３～５ヶ月は「お国・地方のために働きます」って状態。
一般国民は「公務員にお金をささげる犬」状態。まさに公務員天国。プチギリシャ。
まったくだ。
公務員について文句言うならなればいいのに(もしくはなればよかったのに)
愚痴ってる暇があるなら公務員なんて羨ましくないってくらいに自分の所得を上げることを考えろ。
他人の文句言ってる人間に限って自分じゃ何も努力してない輩が多いよね。
マンコミの投降者はクチだけは達者だよね。
そんなに年収がある人がたくさんこんな掲示板に書き込んでるとも思えない。
もちろん俺はたいした稼ぎはない。共働きのくせに世帯年収２千ぽっち。
言えてる。
公務員を叩けば、正義だとか思ってる。
まあ、ネット知識しかないんだから、仕方ないが。
しかも、108のプチギリシャとか何もかも間違ってるし。
