23区内の新築マンション価格動向(その60）

>832
業者の影の元締めでもいるのかw

業者の割高外周区擁護の必死さには笑えますね。

土地の税制を改革しない限り地主は土地を安くは売らないでしょう。最悪コインパーキングにでもしておけば売却価格に対して１～３％くらいで回りますので売るくらいなら持ち続けます。

有効活用されていない土地でも保有コストが低いので、供給を絞るというより個人地主は安く売るくらいなら持ち続けるという感じでは。

戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。

オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950＋25＝87歳
そろそろ始まるよ。

土地はあまると思うが、マンション用地としてまとまった形にはならないので例えば世田谷区や杉並区で城東並に安くマンションが供給されるかというとそうはならないと考える。
コインパーキングになってひたすら放置されると思うわ。

税金払えないよ

うちの実家は半分売ってその土地に２軒のミニ戸が建った。

これからは首都圏に不動産を持たない地方からの上京者が買い主体になるから、
割高外周区を喜んで買うような人は非常に少なくなるよ。

首都圏出身者は近郊、郊外に割高慣れしているけどね(笑)

ここは新築マンションの価格動向だろ？
割高割高言われている戸建て専用地の土地の値段はあまり関係ない気がしてきた。

>844
マンションの方がもっと割高だよ。
杉並区の分譲マンション平均価格はなんと一億円を超えている。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

>835
割高外周区は土地の値段が高すぎて、マンション作っても目が飛び出るような値段になっちゃう。
そうすると買える人は非常に限られる。
それを良く知っているから業者も大規模は作らず、
趣味の世界の小規模マンションばかり作る。
結果的に供給量が抑制されて、高価格が正当化される。

この繰り返しだよ。

割高外周区で坪単価330万以上、
割高埋立地で坪単価230万以上は
買ってはいけないですね。

一種低層でマンション建てると容積率が低い分かなり割高になりますよね。地下室つくらないととんでもない値段になる。

環七の外側で７０平米５０００万台くらいが適当だと思うけど
世田谷区や目黒区の値段って渋谷からの距離とは反比例するかというと実はあんまり関係ないよね。
場所によっては逆転現象も起きている。

山の手の外側でマンション作っても売れないことは証明されてるよ。

>848
今まで異常に高い値段が放置されて来たのは、
既存の持ち家住民の移動が無かったからですね。
自然に供給が抑えられて来た。

そろそろ世代交代が本格化するから、
この異常な価格もいずれは調整されて行くでしょう。

外周区のマンションが坪200万円以上なのは国際的に見てもかなり異常です。

埋立地は価格崩壊し、次は外周区。
山手線内側でも優劣がつくでしょうね。

>853
増え続けているのはアパート住民だけです。
高いのは誰も借りない。

埋立地、外周区崩壊で、
資産価値維持は山手線内側一部か
中央線の一部だけになりそうですね。

>845

杉並の価格が高いのは大規模な高級マンションが売りに出されたから。
たまたまだよ。販売価格の推移を見ればよくわかる。