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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/
[スレ作成日時]2012-07-12 22:19:52
郊外どころか国の荒廃が進むんじゃないの？
都心部だって少子化、年収減で新陳代謝が落ちるところ出てきそうだ。
みんなその時にどっち側の人間に居るのかね。
都心部は外から優秀な人材が入り続けるから安泰だよ。
特に東京駅から半径5km圏内は鉄壁じゃない？
開発余地があるから外の人を受け入れられる余裕もあるよ。
湾岸部なんかが良い例でしょう。
外国人に買いあさられる？
地方出身の人は消費税上げ後ゆっくりと都心部マンションを選べばよろしい。
建物部分３千万円としても５％上げは150万円にすぎませんよ。
たかだか数千円のエコポイントで家電の消費の先食いするくらいなんだから１５０万は大きいでしょう。
郊外=工事なのか？
引きこもりの思い込みは凄いな
工事→工場
>281
大学卒業が2000年だとまだ男性34歳。
結婚してまだ間もない感じじゃない？
持ち家はまだいらないだろ。
それにこの世代は70歳定年だから、40歳からでも30年ローンが組める。
土地の価格が下がるとどうなるの？
①面積、立地はそのままで借りるローン金額が下がってうれしい
②予算、面積はそのままでよりよい立地が買える（都心回帰）
③予算、立地はそのままでより広いマンションが買える
どのシナリオが有力かな？
>286
その前に
所得水準の二極化が進んで、そもそも結婚できない人がいっぱい増えるんだよ。
そう言った人たちは近郊のアパートで賃貸生活。外周区で未婚率が高いところがまさにそれなんだよね。
そう言った人たちは持ち家を必要としないから、郊外でいくら土地の値段が下がっても関係ないんだよ。
一方で所得がまあまあの人は、結婚しても、子供ができても共稼ぎだから仕事に便利な都心部に住むんだよ。
辞めるのはもったいないでしょう？
つまり、土地の値段が下がるところはどうでも良い郊外だから誰も喜ばないんだよ。
人が住みたがる都心部は下がらないんだよね。
サラリーマンのマイホームの需要ごときで都心の土地の値段は影響を
受けないと思います。受ける場所があればそこは都心ではない。
都心の土地の価格動向ははっきりいってファイナンス次第。
所得がまあまあの人が共稼ぎで買えるのが坪単価250万円前後、
70平米で5,300万円前後の都心部マンションってことなんだよ。
このレベルが続いて都心部居住が進むだろうね。
値上がりするとすれば開発し尽くした時から、これがいつになるかは流石に分からないね。
まあ、坪単価250万円前後で都心部であれば値下がりリスクが無いんだから、
それで良しとしないとね。
都心が上がるか下がるかは、景気次第。
都心は、実需より投資対象だから。
坪単価で350万円を超えるような物件は実需じゃないでしょうね。
実需で動くのはそれより下で、同じ都心部でも低い坪単価レベルのところの方が
不動産価格下落リスクは少ないでしょうね。
