川口近辺で探していますが、なにかこの物件の立地の評判とか
しっていらっしゃいますか？
所在地：埼玉県川口市並木3丁目34番2（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.80平米・71.54平米
売主：エフ・ジェー不動産販売
施工会社：株式会社イチケン 東京支社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
[スレ作成日時]2012-07-12 10:10:12
[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス川口並木口コミ掲示板・評判
-
1 匿名さん 2012/08/05 02:47:08
昨日から新プロジェクト発表会のようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？？
駅は徒歩6分、公園やコモディイイダがあるので
暮らすには良さそうですね。
昔の西川口のイメージとも大きく変わったと思います。-
1
-
2 匿名さん 2012/08/07 06:04:28
何があったんだ？ってくらいこのところ西川口の新築分譲が出てますね。
そろそろイメージも解禁しないと川口周辺はかなり飽和状態だし開発したいんでしょうか。
でも4LDKもあるのに71ちょっとって狭いですよね。ファミリーも呼びたいならもっと広くてもよいと思いますが、これだと部屋数が欲しいDINKS向けっぽい気もします。
自分（30代）の親の世代は西川口と聞くと露骨にいやな顔をしますが、最近の20代の方はそうでもないから若い人中心になりそうかなと思います。 -
3 匿名さん 2012/08/13 13:02:51
今はお盆休み中だから動けないので仕方無いですが、本音をいうとお盆休みはずらしてほしかったな～という気も・・・
最寄り駅は西川口ですが駅からちょっと距離を置いてる分、そこまで環境が悪いという感じもしません。（個人的に）
というか、この辺りから西川口らしさがなくなっているとでもいいますか。
公式では間取りを3LDKしか公開してないので4LDKも掲載してほしいです。 -
4 匿名さん 2012/08/15 13:17:26
4LDKも3LDKとそう広さが変わらないから個室が狭くなってるだけのように思います。
行灯部屋があると余程用途に目的がない限り使い途も困るからなんとも言えませんが結局は各家庭のライフプランですよね。ここの4LDKはもう少し広くてもよかったのではと思ってます。 -
5 匿名さん 2012/08/25 04:21:05
子どもが複数いて性別も違うと広さよりとにかく違う部屋が必要になるので、そういった場合は部屋数がある方がありがたいと思いますよ。
うちの姉の家庭がそうなんですが年子で性別が違うと早いうちから部屋を分けないといけないので部屋数の多いところじゃないとだめと言って探してます。
性別が同じなら部屋が同じにもできるし色々共有できますが、違えばそうもいきませんしね。
選択肢として4LDKがあるのはいいと思います。
-
6 匿名さん 2012/08/27 00:42:47
部屋数は必要。
広さも必要。
アクセスも重要。
全てを満たせば、価格は高くなる。
このエリアで面積圧縮して、価格を抑えた４ＬＤＫはありと思います。
4,000万円切るくらいなら需要はあるのでは？？
間取りが出ていないので、７１㎡をどう切ったのかは見ものですが。。。 -
10 匿名さん 2013/02/23 11:46:13
値引きというのはチラシからの情報なのでしょうか。
この立地で最上階でその価格帯だとかなり惹かれますね。
日当たりもかなり良さそうですし。
キャンセル住戸なのかモデルルーム使用住戸かお分かりになりますか？ -
-
15 匿名さん 2013/03/06 09:17:33
夜空いている病院は実際のところ少ないですよ。
私は助けられた記憶がありますが。
救急搬送になるとどれくらい時間がかかるかは総合病院の場所ですね。 -
16 匿名さん 2013/03/07 03:47:15
総合病院で常に救急を受けられるところは実際には少ないですよ。
いつも全科の医師が当直待機救急対応しているとでも？
救急を受け入れるかどうかには総合病院の場所ではなく、行政の関与が関係するかと。 -
17 匿名さん 2013/04/27 07:48:39
救急病院は当直病院が担当するのが一般的ではないですか。
ただし、２４時間受け入れ態勢している病院も一部にあります。
私は徳洲会病院で治療を受けたことがありますが、ここは２４時間体制で受け入れしていますよ。 -
18 匿名さん 2013/04/29 14:27:15
駅から程良い距離で、お買物も便利みたいですね。
利便性と環境のバランスが良いと感じました。
駐車場が14台というのは少ないように感じましたが、どうでしょうか？ -
19 匿名さん 2013/05/01 00:42:10
駅徒歩6分だと車手放すご家庭も多いのでしょうかね。
我が家は子供が小さいのでまだまだ必要ですが…。
こちらは建物内平置き駐車場で条件としてはなかなか良いですね。
雨の日などに濡れないのは便利です。
こちらもすでに四期が始まるようですね。
駐車場の抽選はもう始まってるのでしょうか。
-
20 匿名さん 2013/05/02 01:25:51
お知らせに出ている売主変更はどのように考えれば良いのでしょう。
親会社へ吸収合併という事なので、マンション契約者に直接影響は
出てこないと思われますか？
以下、エフ・ジェー・ネクストが発表したIR情報です。
http://contents.xj-storage.jp/contents/89350/T/PDF-GENERAL/14012013032... -
21 匿名さん 2013/05/04 15:31:33
吸収合併自体で、既存の契約者に対して契約上の不利になることはないと思います。
もともと契約時に重要事項説明を受けているので、その説明より契約者が不利になることはできませんので同じ条件のもとで引き継ぎになります。
だだし、FJネクストは投資マンションのリーディングカンパニーで有名な会社で、投資マンションの不動産業者で数少ない上場企業です。
ホームページでも「マンション投資・マンション経営のFJネクスト」とトップページで堂々とうたっていますので100％投資で売りまくる会社です。
このマンションは自分の住まいで買う人は少なくなり、遠方の方が投資マンションとして購入する人が増えると推測されます。
-
22 匿名さん 2013/05/06 02:20:14
投資マンションでメリットがえられるのは、資産家のみで相続税対策のみと
言われています。
地震が多い国で、この先３５年後のどうなってくるかわからないマンションが
ほんとうに資産になるのか考えると投資マンションとして購入するのは不安と考える
人が多くなり投資マンションとして買う人は今は少なくなっています。 -
24 匿名さん 2013/05/13 13:27:39
マルエツまでも歩けるはあるけそうですね。
マンションからだと5分くらい？でしょうか。
信号によってはもう少しかかるかもしれませんが。
自分はあまり自炊はしないので、
コンビニがあったり気軽に外食ができるのは良いなと思います。
こちらのマンション自体は実際は投資の方が多いのでしょうか？？
住んでみないとわからない、ということでしょうかね。 -
26 匿名さん 2013/07/01 01:40:13
一番近いスーパーはマルエツだと思いますが、マンションから1分もかからない
距離に有田屋と言う八百屋さんがあるんですね。
HPを観てみましたが、川口市内で収穫された旬の朝取れ野菜も販売しているようです。
http://www.namikisyoutenkai.jp/aritaya/aritaya.html -
-
28 匿名さん 2013/07/05 09:52:13
最終期になれば、価格競争が激しくなるのは当然のことかと。売り手としては早く完売してしまいたいでしょうからね。ただ、だからと言ってお買い得とは限らないのが難しいところ。選択の自由が制限されてしまうのが微妙なところではないでしょうか。
-
29 匿名さん 2013/07/05 14:45:45
この物件の問題点は投資マンションで有名な
エフジェーネクストが分譲している点だね。
最近はワンルームだけでは利益がでないのか
ファミリーマンションを投資で買いませんか？
と営業をしているらいし。
住んでみたら周辺住民は賃貸居住者ばかりかもしれないよ。
ご注意ください。 -
32 匿名さん 2013/07/09 02:10:59
42世帯程度の小規模マンションですと、オーナー不在、投資目的の部屋があると
不具合が出てきそうですね。
確か、賃借人は管理組合の役員にはなれないんですよね。
その他費用については、修繕積立金はオーナーが支払うので、特に問題なしですか？ -
33 匿名さん 2013/07/12 03:56:12
最近はリタイア組の投資初心者がよくファミリータイプのマンションを購入する傾向にあると聞いたので、そういった層がオーナーであれば組合とかにも顔をよく出すみたいですよ。
一歩間違うと現状を知らずに引っ掻き回すかもしれないですが大抵は良心的だと思うよう〜とマン管の友人が言ってました。
賃貸率が高いとトラブルが多いと決まったわけで無し、この程度の戸数なら悪目立ちしやすいし大規模よりは大丈夫かな？と自分は考えます。 -
35 匿名さん 2013/07/25 10:52:18
マンションの近くにスーパーがあるのは今まで経験してきましたが快適で良いですね。どうしても遠くにスーパーがあると買い出しが面倒ですし、駅も近いので遠くまでの移動も快適です。物件も綺麗ですので個人的には気になる物件ですね。
-
-
39 匿名さん 2013/08/20 04:55:30
やっぱり今までの評判が…で二の足を踏んでた人も売れ行きの良さに慌てた、、、感じでしょうか。
ここかどうかは分かりませんが、先日西川口の物件は親の世代に反対されてキャンセルしてしまう場合があるのよと不動産やってる知人に聞きました。外聞が悪い！ってことみたいですけど、便利なのに勿体無い～。
そういうパターンもあるから敢えてキャンセル待ちも大っぴらに載せてるのかもしれませんね。 -
40 匿名さん 2013/08/20 14:22:11
確かに一昔前の世代では西川口と言うと、あまりいい顔しなかった気が…。ただし今の状況は一昔前と比べてもだいぶ変わっているし、利便性等を考慮すると狙い目だった物件だったかも知れませんね。
-
41 匿名さん 2013/08/24 08:08:33
個人的にはもうこの辺りの環境は全然良いと思いますね。駅までも近いですし、何も無いということでもないので、普通に快適に過ごしていけそうですが。
-
44 匿名さん 2013/10/20 13:10:07
外観が周りの環境にとけ込んでいる物件ですね。間取りや収納に関して全く問題を感じませんが、
交通の便も整っているので便利な立地環境にある物件ですね。 -
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
[ガーラ・レジデンス川口並木]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- ローレルコート川口レジデンス | まとめ
- パークナード川口 | まとめ
- センチュリー川口芝エアビスタ（7SCENESプロジェクト） | まとめ
- エクセレントシティ蕨ステーションリンク | まとめ
- クリオ川口幸町ブライトマークス | まとめ
- ジオ蕨中央 | まとめ
- デュオセーヌさいたまサウス | まとめ
- グランシエロ戸田公園ルクシア | まとめ
- パークタワー川口本町 | まとめ | スムラボ
- ソルティア川口本町 | まとめ
- レーベン川口元郷 Sta. Front | まとめ
- デュオヒルズ川口元郷EST | まとめ
- プレシス戸田公園ヴェルデ | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 | 住民スレ | まとめ
- アトラス北赤羽 | まとめ
- リスティア戸田ブリシアコート | まとめ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティハウス志村坂上 | まとめ | スムラボ
- アルファステイツ北戸田 | まとめ
- プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 住民スレ | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- ソライエテラス (796戸) | 住民スレ | まとめ
- Brillia（ブリリア） City ふじみ野 (708戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- URAWA THE TOWER (525戸) | まとめ | スムラボ
- COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト） (337戸) | まとめ
- ルピアグランデみずほ台 (304戸) | まとめ | スムラボ
- レーベン和光 THE GRANDE (304戸) | 住民スレ | まとめ
- プラウドシティ所沢 (303戸) | まとめ
- パークタワー川口本町 (225戸) | まとめ | スムラボ
- バウス新狭山（206 FREEDOM BASE PROJECT） (206戸) | まとめ
- ユニハイム朝霞本町プロジェクト (193戸) | まとめ
- ザ・パークハウス 川越フロント (192戸) | まとめ | スムラボ
- プレミアムレジデンス武蔵浦和 (177戸) | 住民スレ | まとめ
- ローレルコート川口レジデンス (173戸) | まとめ
- オハナ 東鷲宮フロント (164戸) | まとめ
- ファインシティ大宮公園 (161戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プレシス蓮田ステーションフロント (155戸) | 住民スレ | まとめ
- ソライエ南桜井 (146戸) | まとめ
- シティハウス浦和針ヶ谷 (134戸) | 住民スレ | まとめ
- ガーデンハウス成増 (132戸) | まとめ
- メイツ川越南台 (117戸) | まとめ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
[PR] 埼玉県の物件
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
