管理組合・管理会社・理事会「管理会社がバックマージン取るのってあり?」についてご紹介しています。
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ビギナー理事長 [更新日時] 2025-01-16 16:03:48

管理会社が管理組合に説明なく、下請会社からバックマージンを取ることはいいのでしょうか。
利益相反だと思います。
みなさんはどうお考えですか。

[スレ作成日時]2012-07-10 21:46:00

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ビウェル新倉敷
ビウェル新倉敷
 
所在地:岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5
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管理会社がバックマージン取るのってあり?

  1. 1 理事2 2012/07/10 13:12:23

    管理会社と下請け会社との話し合いだから何とも言えない。

  2. 2 匿名さん 2012/07/10 13:17:40

    でも、管理組合の見えないところでバックマージン取られたら、
    管理会社推薦の業者と管理組合の探した業者と相見積もり取っても
    正確に比較できなくなるよ。

  3. 3 匿名さん 2012/07/10 14:39:57

    管理会社との委託契約金額が妥当なら、裏でどうなってようが関係ない

    それを言い出したら、この世の中で買物できなくなるぞ
    中間マージンや、代理店とか同じでしょう?

    貴方の会社はそういうのないの?

  4. 4 匿名さん 2012/07/10 14:43:01

    無いよ。透明性がないのを簡単に受け入れる神経を疑うよ。
    アンタ、管理会社社員かい。

  5. 5 理事2 2012/07/10 14:43:13

    それはこのスレと関係ある?管理会社がバックマージン取る事がありかないかの問題のスレだからね。企業間同士の問題だと思う。悪い慣習がある企業との癒着の問題。管理組合は理事長以下理事さん達(組合員)がしっかりしていれば見積もりの内容を精査すると思う。間違えていたら失礼致します。

  6. 6 匿名さん 2012/07/10 14:46:09

    見積もりの内容を精査するにも、精査する対象が見えているものと見えていないものがあったら違うでしょ。

  7. 7 ビギナー理事長 2012/07/10 14:49:01

    皆さんいろいろ意見は御有りなんでしょうが、バックマージン取られていたら、
    バックマージン欲しさに管理会社が歪んだ誘導をするリスクがあると思います。

  8. 8 匿名さん 2012/07/10 15:15:22

    バックマージン取らない管理会社とかいるの?
    デベロッパーだって、管理会社からバックマージン取ってるぞ。
    管理運営と会計業務だけで食えるわけがない。
    元請と下請けの関係ってどうにもならんでしょ。

  9. 9 理事2 2012/07/10 15:19:58

    企業間の話しと管理組合の話しを別々にすれば納得できるスレになる可能性があると真面目に思う。

  10. 10 ビギナー理事長 2012/07/10 15:23:09

    バックマージン取らないことを宣言している管理会社があるなら知りたい。

  11. 11 匿名さん 2012/07/10 19:01:59

    管理会社のビジネスモデルというか、
    いったいどこで収益をあげて会社を維持しているんでしょうか。
    そのカラクリを教えてください。

  12. 12 匿名さん 2012/07/10 20:36:41

    バックマージンを取らないと約束しない管理会社とは
    契約しなければいいだけです。
    契約書にはバックマージン判明時には見せしめ的な
    ペナルティを科すことをうたっておけばいい。

  13. 13 匿名さん 2012/07/10 20:53:25

    >11
    ビジネスモデルも何も管理会社ってボロもうけです。

    清掃や点検業務は外注で、マージンを抜くだけ。
    集金や出納はsystemを一回作れば後はほとんど
    何も負荷はない。
    フロントマンを十数棟に一人割り当てるだけで、
    一棟当たり月数十万円ふんだくれる。
    肝心のフロントマンはクレームや要望に適当に
    返事をするだけで、何もせずに相手が忘れるのを
    待つだけ。これで儲からないわけがない。

    現在、管理会社変更の活動中ですが、同一仕様で、
    年間3000万掛かっていた管理経費が2000万で済みます。
    G社もN社も使いません。新たな額でも十分儲け
    はあります。つまり、竣工当初の管理会社の
    管理経費はマージンで膨れ上がっていることが
    よーく判りました。

  14. 14 匿名さん 2012/07/10 21:35:51

    バックマージンを禁止したって、どういう形であれ下請けが元請にお金を流す方法はいくらでもあるからね。
    契約書に書いてあって、その物件でのバックマージンはないかもしれない。
    でも、その分別の方法でバックマージン分を返してるだろうよ。

    マージンで膨れ上がってるか、どうかなんてチェックできるわけないでしょ?
    受注金額と発注金額までチェックしたって、本当かどうかが管理会社と下請けの請求書や領収書まで見ないと見えないでしょうに。

    3000万が2000万になって、喜んでるみたいですけど、その2000万の中にはバックマージンが必ずある。
    どうやっても、お金の流れまでチェックできないでしょ?

    管理会社が10万で貯水槽の清掃を管理組合から請け負う。
    下請けが7万円で管理会社から請け負う。
    この差額の3万円が気に入らない話でしょ?

    うちはバックマージンやらせてないんだよねって得意げになって幸せならいいのかなと思いますけどね。

  15. 15 匿名さん 2012/07/10 22:19:20

    理事長が管理会社に丸投げすれば当然に金もうけの犠牲になるさ。
    理事会が理事長が相見積とれば全く無くなるよ。

  16. 16 匿名さん 2012/07/10 22:19:38

    この手の話題にはすぐ反応する業界関係者がいるようですね。

    7万の仕事で10万円取ったって構いませんよ。予め管理組合の了承を
    取っていただければ。ハンドリングフィーまで否定していません。
    管理委託契約を結んでいるのだから、公明正大に行きましょうと
    言ってるだけです。

    後、バックマージンの存在なんて検証できないだろうと思われるのも
    自由です。実際のバックマージン額をはるかに上回るペナルティを
    契約書でうたっているので、リスクを犯してまでバックマージンを取りたければ
    どうぞというスタンスです。少なくとも、今のところすべての外注原価を
    明らかにしてくれています。一件でもバックマージンが判明すれば、
    管理組合は大いに潤います:-)

    念には念をということで、理事会で主要な項目の相見積はとってますので、
    外注の価格自体が相場レベル以下であることは確認済みです。

  17. 17 管理侍 2012/07/10 23:28:52

    スレ主様

    ご覧の通り、「バックマージン」の定義が無いとまともな議論にならないようです。
    「バックマージン」と「マージン」の違いを理解されていない方もおられるようで。

    まずは言葉の定義をされてはいかがでしょうか。

  18. 18 匿名さん 2012/07/11 02:24:24

    管理組合の丸投げ手数料をバックマージンと言い、その金額は無制限です。

  19. 19 ビギナー理事長 2012/07/11 14:43:02

    バックマージンとマージンの違いなんか考えたことなかったです。
    詳しい方、代わりに定義してください。

  20. 20 マンカン理事長 2012/07/11 14:54:26

    管理侍の言うとおり。
    バックマージンとは黒子(表に出ないで物事を処理する人)に払うインセンティブのことである。
    事後に払えばインセンティブであり事前に払えばワイロである。

    インセンティブ
    成果を上げた社員や販売店に通常の給料や手数料以外に特別に支給する報奨金。物や旅行のこともある。販売奨励金。

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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    シャリエ大津膳所

    滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5

    3,650万円~5,570万円

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.28平米~80.02平米

    総戸数 186戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3,818万円~4,558万円

    2LDK~4LDK

    68.44平米~80.46平米

    総戸数 99戸

    ローレルコート姫路大手前通り

    兵庫県姫路市二階町50番、姫路市呉服町49番

    5,230万円~1億820万円

    2LDK~4LDK

    65.72平米~105.69平米

    総戸数 200戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

    大阪府箕面市船場東三丁目

    2億5,000万円~3億2,000万円

    2LDK・3LDK

    142.32平米・147.33平米

    総戸数 397戸

    Brillia(ブリリア) Tower 堂島

    大阪府大阪市北区堂島二丁目

    1億2,550万円~2億2,500万円

    1LDK~3LDK

    53.54平米~90.50平米

    総戸数 457戸

    プラウドタワー神戸垂水

    兵庫県神戸市垂水区神田町159番地2

    未定

    1LDK~4LDK

    44.02平米~111.97平米

    総戸数 315戸

    京都円町GRAND PLACE

    京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1

    5,618万円~7,798万円

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.15平米~90.52平米

    総戸数 111戸

    Osaka Metro谷町線 駅前大規模開発プロジェクト

    大阪府大阪市平野区長吉長原東二丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.10平米~87.71平米

    総戸数 322戸

    シティタワー大阪本町

    大阪府大阪市中央区備後町二丁目

    9,500万円~1億3,000万円

    2LDK、3LDK

    55.86平米~67.09平米

    総戸数 855戸

    ファーミンスペリオ宝殿駅前

    兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8

    2,790万円~3,760万円

    2LDK+F・3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

    66.00平米~75.90平米

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉三丁目

    3,980万円~7,490万円

    2LDK~4LDK

    59.80平米~90.85平米

    総戸数 296戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4,500万円台予定~6,300万円台予定

    3LDK

    65.54平米~74.24平米

    総戸数 350戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱一丁目

    3,598万円~5,658万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.78平米~80.79平米

    総戸数 252戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49平米~71.83平米

    総戸数 126戸

    ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー

    兵庫県神戸市中央区元町通6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.79平米~124.26平米

    総戸数 101戸

    ジオ京都桂川テラス

    京都府京都市南区久世上久世町637番1

    4,260万円~6,990万円

    2LDK~3LDK

    59.55平米~72.35平米

    総戸数 128戸

    大阪ベイレジデンス

    大阪府大阪市住之江区南港北一丁目

    3,398万円

    2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.48平米

    総戸数 330戸

    シエリアタワー中之島

    大阪府大阪市福島区福島二丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.98平米~93.40平米

    総戸数 364戸

    ローレルコートあびこBAUS

    大阪府大阪市住吉区苅田7丁目

    3,998万円

    2LDK

    57.97平米

    総戸数 107戸

    クレヴィアシティ神戸舞子駅前

    兵庫県神戸市垂水区舞子台二丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.83平米~108.21平米

    総戸数 356戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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    ピアッツァコート南八木

    奈良県橿原市南八木町1丁目

    3,980万円~4,700万円

    3LDK~4LDK

    69.69平米~79.35平米

    7戸/総戸数 99戸

    ピアッツァレジデンス橿原神宮駅前

    奈良県橿原市久米町641番4、646番2、646番3

    3,390万円~5,250万円

    2LDK~3LDK

    56.02平米~67.62平米

    10戸/総戸数 68戸

    ピアッツァコート平城山

    奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1

    2,890万円~3,590万円

    3LDK~4LDK

    69.83平米~85.44平米

    8戸/総戸数 54戸

    プレイズ奈良新大宮

    奈良県奈良市大宮町七丁目

    未定

    1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.68平米~62.00平米

    未定/総戸数 72戸

    プレサンス グラン 山坂

    大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目

    未定

    3LDK

    60.89平米~63.23平米

    未定/総戸数 54戸

    リバーガーデン千林大宮

    大阪府大阪市旭区大宮4丁目

    3,900万円台予定~6,400万円台予定

    3LDK~3LDK+WIC+SIC

    63.82平米~80.11平米

    9戸/総戸数 95戸

    ワコーレ芦屋ヴィステージ

    兵庫県芦屋市宮塚町23番の一部

    未定

    2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。

    66.13平米~137.34平米

    未定/総戸数 12戸

    レグナスタワー新梅田

    大阪府大阪市福島区福島7丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    47.32平米~134.14平米

    未定/総戸数 123戸