管理組合・管理会社・理事会「管理会社がバックマージン取るのってあり?」についてご紹介しています。
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ビギナー理事長 [更新日時] 2025-01-16 16:03:48

管理会社が管理組合に説明なく、下請会社からバックマージンを取ることはいいのでしょうか。
利益相反だと思います。
みなさんはどうお考えですか。

[スレ作成日時]2012-07-10 21:46:00

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ビウェル新倉敷
ビウェル新倉敷
 
所在地:岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5
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管理会社がバックマージン取るのってあり?

  1. 1 理事2 2012/07/10 13:12:23

    管理会社と下請け会社との話し合いだから何とも言えない。

  2. 2 匿名さん 2012/07/10 13:17:40

    でも、管理組合の見えないところでバックマージン取られたら、
    管理会社推薦の業者と管理組合の探した業者と相見積もり取っても
    正確に比較できなくなるよ。

  3. 3 匿名さん 2012/07/10 14:39:57

    管理会社との委託契約金額が妥当なら、裏でどうなってようが関係ない

    それを言い出したら、この世の中で買物できなくなるぞ
    中間マージンや、代理店とか同じでしょう?

    貴方の会社はそういうのないの?

  4. 4 匿名さん 2012/07/10 14:43:01

    無いよ。透明性がないのを簡単に受け入れる神経を疑うよ。
    アンタ、管理会社社員かい。

  5. 5 理事2 2012/07/10 14:43:13

    それはこのスレと関係ある?管理会社がバックマージン取る事がありかないかの問題のスレだからね。企業間同士の問題だと思う。悪い慣習がある企業との癒着の問題。管理組合は理事長以下理事さん達(組合員)がしっかりしていれば見積もりの内容を精査すると思う。間違えていたら失礼致します。

  6. 6 匿名さん 2012/07/10 14:46:09

    見積もりの内容を精査するにも、精査する対象が見えているものと見えていないものがあったら違うでしょ。

  7. 7 ビギナー理事長 2012/07/10 14:49:01

    皆さんいろいろ意見は御有りなんでしょうが、バックマージン取られていたら、
    バックマージン欲しさに管理会社が歪んだ誘導をするリスクがあると思います。

  8. 8 匿名さん 2012/07/10 15:15:22

    バックマージン取らない管理会社とかいるの?
    デベロッパーだって、管理会社からバックマージン取ってるぞ。
    管理運営と会計業務だけで食えるわけがない。
    元請と下請けの関係ってどうにもならんでしょ。

  9. 9 理事2 2012/07/10 15:19:58

    企業間の話しと管理組合の話しを別々にすれば納得できるスレになる可能性があると真面目に思う。

  10. 10 ビギナー理事長 2012/07/10 15:23:09

    バックマージン取らないことを宣言している管理会社があるなら知りたい。

  11. 11 匿名さん 2012/07/10 19:01:59

    管理会社のビジネスモデルというか、
    いったいどこで収益をあげて会社を維持しているんでしょうか。
    そのカラクリを教えてください。

  12. 12 匿名さん 2012/07/10 20:36:41

    バックマージンを取らないと約束しない管理会社とは
    契約しなければいいだけです。
    契約書にはバックマージン判明時には見せしめ的な
    ペナルティを科すことをうたっておけばいい。

  13. 13 匿名さん 2012/07/10 20:53:25

    >11
    ビジネスモデルも何も管理会社ってボロもうけです。

    清掃や点検業務は外注で、マージンを抜くだけ。
    集金や出納はsystemを一回作れば後はほとんど
    何も負荷はない。
    フロントマンを十数棟に一人割り当てるだけで、
    一棟当たり月数十万円ふんだくれる。
    肝心のフロントマンはクレームや要望に適当に
    返事をするだけで、何もせずに相手が忘れるのを
    待つだけ。これで儲からないわけがない。

    現在、管理会社変更の活動中ですが、同一仕様で、
    年間3000万掛かっていた管理経費が2000万で済みます。
    G社もN社も使いません。新たな額でも十分儲け
    はあります。つまり、竣工当初の管理会社の
    管理経費はマージンで膨れ上がっていることが
    よーく判りました。

  14. 14 匿名さん 2012/07/10 21:35:51

    バックマージンを禁止したって、どういう形であれ下請けが元請にお金を流す方法はいくらでもあるからね。
    契約書に書いてあって、その物件でのバックマージンはないかもしれない。
    でも、その分別の方法でバックマージン分を返してるだろうよ。

    マージンで膨れ上がってるか、どうかなんてチェックできるわけないでしょ?
    受注金額と発注金額までチェックしたって、本当かどうかが管理会社と下請けの請求書や領収書まで見ないと見えないでしょうに。

    3000万が2000万になって、喜んでるみたいですけど、その2000万の中にはバックマージンが必ずある。
    どうやっても、お金の流れまでチェックできないでしょ?

    管理会社が10万で貯水槽の清掃を管理組合から請け負う。
    下請けが7万円で管理会社から請け負う。
    この差額の3万円が気に入らない話でしょ?

    うちはバックマージンやらせてないんだよねって得意げになって幸せならいいのかなと思いますけどね。

  15. 15 匿名さん 2012/07/10 22:19:20

    理事長が管理会社に丸投げすれば当然に金もうけの犠牲になるさ。
    理事会が理事長が相見積とれば全く無くなるよ。

  16. 16 匿名さん 2012/07/10 22:19:38

    この手の話題にはすぐ反応する業界関係者がいるようですね。

    7万の仕事で10万円取ったって構いませんよ。予め管理組合の了承を
    取っていただければ。ハンドリングフィーまで否定していません。
    管理委託契約を結んでいるのだから、公明正大に行きましょうと
    言ってるだけです。

    後、バックマージンの存在なんて検証できないだろうと思われるのも
    自由です。実際のバックマージン額をはるかに上回るペナルティを
    契約書でうたっているので、リスクを犯してまでバックマージンを取りたければ
    どうぞというスタンスです。少なくとも、今のところすべての外注原価を
    明らかにしてくれています。一件でもバックマージンが判明すれば、
    管理組合は大いに潤います:-)

    念には念をということで、理事会で主要な項目の相見積はとってますので、
    外注の価格自体が相場レベル以下であることは確認済みです。

  17. 17 管理侍 2012/07/10 23:28:52

    スレ主様

    ご覧の通り、「バックマージン」の定義が無いとまともな議論にならないようです。
    「バックマージン」と「マージン」の違いを理解されていない方もおられるようで。

    まずは言葉の定義をされてはいかがでしょうか。

  18. 18 匿名さん 2012/07/11 02:24:24

    管理組合の丸投げ手数料をバックマージンと言い、その金額は無制限です。

  19. 19 ビギナー理事長 2012/07/11 14:43:02

    バックマージンとマージンの違いなんか考えたことなかったです。
    詳しい方、代わりに定義してください。

  20. 20 マンカン理事長 2012/07/11 14:54:26

    管理侍の言うとおり。
    バックマージンとは黒子(表に出ないで物事を処理する人)に払うインセンティブのことである。
    事後に払えばインセンティブであり事前に払えばワイロである。

    インセンティブ
    成果を上げた社員や販売店に通常の給料や手数料以外に特別に支給する報奨金。物や旅行のこともある。販売奨励金。

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      2. 坪400万台前半
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      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ビウェル新倉敷

    岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5

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    • まとめ
    ブランシエラ道後樋又

    愛媛県松山市道後樋又1192番9

    2,980万円~4,720万円

    2LDK~4LDK

    64.11平米~87.49平米

    総戸数 149戸

    ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

    広島県広島市中区吉島新町1丁目

    2,998万円~3,858万円

    3LDK

    68.72平米~75.75平米

    総戸数 174戸

    ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

    広島県三原市円一町5丁目

    2,598万円~3,298万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    69.34平米~75.16平米

    総戸数 114戸

    ヴェルディ・ザ・タワー宇品

    広島県広島市南区宇品西五丁目

    4,238万円~5,128万円

    3LDK・4LDK

    70.86平米~80.15平米

    総戸数 93戸

    MJR大分サーパスコート

    大分県大分市南春日町815番2

    3,670万円~3,750万円

    3LDK~4LDK

    73.08平米~76.63平米

    総戸数 220戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    グランドパレス黒崎マークスタワー

    福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目

    2,610万円~4,350万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.46平米~89.81平米

    総戸数 139戸

    ヴェルディ・ザ・タワー野田

    岡山県岡山市北区野田二丁目

    3,688万円~5,078万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.79平米~80.13平米

    総戸数 117戸

    MJRザ・ガーデン上荒田

    鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

    未定

    3LDK~4LDK

    64.13平米~104.97平米

    総戸数 220戸

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    総戸数 185戸

    サングレート博多グランシティエグゼ

    福岡県福岡市博多区井相田2丁目

    3,870万円~8,090万円

    2LDK~4LDK

    65.41平米~109.05平米

    総戸数 140戸

    レーベン熊本駅レクシア

    熊本県熊本市西区春日2丁目

    2,798万円~5,868万円

    1LDK・3LDK

    42.69平米~80.22平米

    総戸数 167戸

    ザ・プレミアム長崎駅前

    長崎県長崎市恵美須町1番2

    3,210万円~1億2,880万円

    1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

    38.28平米~130.04平米

    総戸数 163戸

    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

    福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

    8,680万円~2億円

    2LDK~4LDK

    87.38平米~131.79平米

    総戸数 620戸

    フリーディア佐世保国際通り

    長崎県佐世保市松浦町6

    未定

    3LDK・4LDK

    75.55平米~155.60平米

    総戸数 84戸

    アーバンパレス新飯塚

    福岡県飯塚市新飯塚2036番1

    2,830万円~3,230万円

    2LDK・3LDK

    66.00平米~75.28平米

    総戸数 84戸

    MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

    鹿児島県鹿児島市武1丁目

    4,840万円

    2LDK

    61.60平米

    総戸数 156戸

    ザ サンズ熊本城公園

    熊本県熊本市中央区新町一丁目

    2,940万円~4,210万円

    2LDK・3LDK

    60.27平米~76.54平米

    総戸数 168戸

    リビオ明野北

    大分県大分市明野北一丁目

    4,180万円~4,360万円

    3LDK~4LDK

    92.20平米

    総戸数 97戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~7,020万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸