検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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775
匿名さん
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776
ご近所
マンション前に住んでます。
騒音以外は気にしならないと思います。
夜は皆さん線路沿いより中西商店前の道路を通ってます。
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777
匿名さん
夜は線路沿いは物騒ですね。
商店街を通ったほうがよいですね。
でも鶴間で「南林間」っていうのは住民として馬鹿にされている感じで嫌です。
不動産の中では、鶴間って場所があまりよくないイメージがあるのでしょうか?
勿論、南林間の方が上かもしれませんが、住友不動産にたいして遺憾です。
さっさと売って撤退してくださいな。
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778
ご近所さん
出来てきましたね。
ちなみにココ売れてるんですか?
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
住友はやり方きたないからね!
部屋も選べないし、江ノ島線がいやだ。
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782
主婦さん
嫌なら買わなきゃいいだけの話。
駅近で便利だし別にそんなに悪い物件ではないと思いますが・・・。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
たしかに嫌なら買わなければよいだけですね。
駅近でオークシティと病院が近いというメリットと、騒音と各駅しか止まらない、少し狭いというデメリットと、価格を考慮して判断するだけですね。
個人的にはまぁまぁいい物件だと思いますが、勤務地などによると思います。
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785
匿名さん
そろそろ竣工なんですね。ご近所さん、外観はイメージ通りですか?
最終期にも一次二次・・・とありそうですが、あと何戸残っているんでしょう?
竣工後に実際の部屋を見て検討する余裕ってあるでしょうか。
騒音なども実際の部屋で確認できれば納得できると思うのですが。
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786
匿名さん
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787
購入検討中さん
結構売れてましたよ。もっと残ってるかと思ったのですが・・・。
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788
匿名
モデルルームに行っていましたが、もう残り少しでしたよ。。。
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789
購入検討中さん
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790
契約済みさん
たしかに予想以上に売れてましたね。
南向き以外は売れないかと思ったら売れてました。
やはり利便性ですかね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
駅から近いというのもメリットの一つですね
無駄な共用施設がないのもいいですね。
公園が隣接しているので、ファミリーには住みやすいでしょう
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794
契約済みさん
ここはそんなにかからず完売するんじゃないでしょうか。
先日聞いたらもうそんなに残っていないようでしたので。
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795
匿名さん
まず完売しないでしょ。
現地見に行ったけど、正直模型みたいな感じだったな…
あの鉄柵は有り得ない
CGとはほど遠い(汗)
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796
匿名さん
入居(引渡)予定日は12月末なので、もうじき入居が始まるんですね。
契約者板を拝見すると駐車場の申し込みや内覧会などにも触れられており、参考になる事が多いです。
引越しの指定業者はサカイなんですね。
クチコミを見ると悪い評価ばかり目に付くので、できれば別の業者に頼みたいのですが可能ですか?
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797
入居予定さん
お引っ越し無料パックで基本料金無料になるのは、管理会社指定のサカイさんだけとのこと。
我が家は迷わずサカイさんにしましたが、選択は出来るようです。
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798
匿名さん
外観のクオリティをそこまで求めてない人も多いと思うんですけどねー、私みたいに。
でもお隣との戸境ですか?、呼び名??、この部分を外壁と同じ仕様でまとめて欲しかったかなーとまず思った、これ本音です。
でもこれって防災面での決まりで他に逃げ道がないからここを破れる仕様になってるんですよね??
あとはガラス手摺の軽やかな見映えが重厚感からは遠ざかってしまっている要因なのかも。
でもだからこそ開放感は実現されると思います。
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799
匿名さん
バルコニーの戸境の壁は突き破れるようになっているのですか?避難ばしごの関係なのでしょうね。でもお互いがバルコニーにいる気配が判るのはどことなく気まずいので、壁面と同じ素材が良かったとおっしゃられるのは本当によく判ります。別にどうということはないのですけれど、なんとなく気になりますよね。気にならない方は気にならないのでしょうけれども。
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800
匿名さん
バルコニーの隣戸の境の壁だけど、鉄筋コンクリートの壁にして避難用に一部だけボードにするって設計のマンションもあるよ。ボードは下のほうだけだから、外からは鉄筋コンクリートの壁にしか見えないようになってる。
ちなみに建物の両側に階段を2つ設置して二方向避難路を確保しておけば、非難ハッチも必要なくなる。避難ハッチから避難するのってある程度体力ないとダメだよ。年取ったときのことも考えないと。
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801
匿名さん
>796
サカイは指定ではなく幹事会社のはず。幹事会社のお仕事は、共用部分の養生とか現地のトラックの待ち行列の整理とかで、幹事会社に頼まなければいけないってことはない。幹事会社に頼むメリットは現地にサポート要員を配置してたりするから搬入がスムースになるとか、荷物を片付けた後のダンボールの引取りに手間がかからないことくらいかな。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
801さんそうなんですか。
そういう事全く知らなくって…。
サカイに頼まないといけないものかと勝手に思い込んでいました。
でも頼んだ方が
引っ越しはスムーズにいきそうですね。
その分お金もかかってしまうでしょうけれども…。
でもメリットも大きいですね。
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804
匿名さん
もう契約が住んでいる方々はお引越しの話をされているのですね。
駅が近い事、オークシティが近い事、子育てがしやすいそうだということで
立地的には良いのではないかと思っています。
敢えてデメリットがあるとすればどういう点がありますか?
冷静に判断したいなと思っております。
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805
匿名さん
これほどデメリットを探すのが難しい物件は珍しいですね。物件から徒歩3分なら余程の大雨とか雪などの悪天候でなければ毎日電車通勤するにも負担のない距離です。ただデメリットとして物件駐車場は100%でないので確保できない場合は雨の日などの買い物が多少大変ということぐらいでしょうか。でも物件サイトを見るとパソコンや携帯からイオンネットで注文するとイオンからマンションの宅配BOXに配達してくれるサービスを導入するようなので上手く利用すれば車がなくても快適に生活できるといえます。
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806
匿名さん
このエリアで70㎡以下って狭いでしょ。郊外だとファミリーがターゲットのはずなのに。
3LDKでゆとりを持つなら80㎡はないと。
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807
匿名さん
メリットは、駅に近い、夜はしずか、スーパーや市役所や病院や学校が近い、坂がない
大人だけでなくお年寄りも子供も住みやすいと思います。
デメリットは、夜は暗い、道幅がせまい、イオンの前の道路がいつも渋滞している、
飛行機の音がうるさい、エレベータの横幅がせまい、近くにがれきの山がある
デメリットは無理くりだしてみましたが、ほとんど問題なしですよ。
せまいって挙げている人がいますが、同じ広さでも間取りを見てみないと
自分に合うか分からないと思いますよ。
私はあまり広いと掃除が大変なので。。。
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808
近所
あれは公園って言えるのかな?あんなデカイマンションで公園?が小さすぎて笑った。
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809
申込予定さん
購入検討中の者ですがペアガラスの飛行機の騒音に対しての効果はどんな感じでしょうか?
子供が寝ていられるくらいのレベルでしょうか?
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810
匿名さん
戦闘機訓練時の着陸態勢の入ったあの低空飛行の爆音は
ペアガラスとはいえ歯が立ちません…。
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811
匿名
ペアガラスは結露対策と思った方が良いですね。防音効果はガラスの厚み分で他の効果はないはずです。
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812
申込予定さん
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813
匿名さん
ペアガラスってそんなもんみたいですよね。
一応音は弱まる効果はありますが、断熱という効能が一番の売りになっているんで。
ただ本当に断熱効果は高いですよ。
実家でペアガラスを入れたのですが、夏の暖房も、冬の冷房も利きがあからさまに良くなりました。
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814
物件比較中さん
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815
匿名さん
防音ってすごいお金かかるんですよね?
芸術劇場とか音楽家向けのグランドピアノとか置いていい物件とかはかなりお金がかかってるみたいで。
なので防音にこだわり過ぎるとどうしても高い価格の物件だけが絞られてくる、ということもあると思います。
>>814
そうなんですか?
都合次第だと思いますが・・。
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816
匿名さん
>813さん
そんなに冷暖房の効果が高くなるなら経済的で助かりますね。
マンションの建物も断熱構造に優れているようで、省エネ効果の高さを期待できそうです。
防音の方は何か対策されているのでしょうか?
住宅性能評価書についても、音環境に関する事については評価を取得していないので、
詳しくは係員に尋ねろと書かれていますね。
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817
匿名さん
飛行機の騒音は慣れますけどね。このエリアだって木造の戸建に住んでる人もたくさんいるわけで。
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818
購入経験者さん
駅近なら完成前に完売ですが…
同じ時期に販売されたプラウド町田は
完売しますた。
何でだろ…
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819
匿名さん
>817さん
木造住宅にお住まいの方は、市から助成を受けて住宅防音工事を施しているのではないでしょうか。
限度額は設けられていますが、100%助成されるそうですよ。
この辺は助成対象地域になっていませんか?
あとは航空機騒音によるテレビの聴取障害対策としてNHKの受信料が半額になるようです。
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820
匿名さん
ヨーカドーとイオンモールが隣り合っているので買い物施設は文句のない環境ですね。
普段使いのスーパーマーケットは皆さんどちらにいらっしゃっているのでしょう。
自転車を利用するもので大型店舗の駐輪が面倒なので、できれば独立した店舗を
利用したいのですが、一番近いのはオダキューマートですか?
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821
ご近所さん
品数がそんなに無くてもいいのであればマルエツさんも近いですよ!
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822
匿名さん
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823
匿名さん
オークシティーの裏に野村のオハナができるけど、このまま完成在庫はまずい。
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824
匿名さん
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