住宅ローン・保険板「マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?
  • 掲示板
購入経験者さん [更新日時] 2012-07-27 08:55:39

マンションと一戸建て、30才で手に入れて80才で手放すまで50年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか?手放す時の資産価値は?一生の問題として経済的に掘り下げませんか?

[スレ作成日時]2012-06-21 21:33:08

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

マンションvs一戸建て 実際の維持経費は?

  1. 865 購入経験者さん 2012/07/09 16:35:53

    キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。首都圏一戸建てです。

  2. 866 購入経験者さん 2012/07/09 16:37:07

    集会所は都心もあります

  3. 867 匿名さん 2012/07/09 16:45:11

    >864
    ひょっとして>857さん?
    田舎のことにお詳しいようですけど、その近所でマンションを購入した方ですか?
    単純な質問なんですけどね、毎月の修繕費、管理費、駐車場の費用を足して掛けるだけですよ?小学生でもできますけどねー。何が難しいんでしょうか?

  4. 868 購入経験者さん 2012/07/09 16:45:16

    あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。さーあなたの番ですよ。

  5. 869 購入経験者さん 2012/07/09 16:49:10

    追加徴収や10ねんご

  6. 870 匿名 2012/07/09 16:52:57

    あ、ごめん、田舎はドヤドヤと勝手に他人の家に上がりこむから集会所は不要だった。

  7. 871 匿名さん 2012/07/09 17:26:49

    実際に出ているデータを元に集計しました。
    といっても具体的な数値がほとんどないので
    戸建の2件のみです。

    【実際の維持経費という視点での比較になりますので
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    環境等は度外視します】
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    ▼イニシャルコスト
     戸建45坪 4,000万円
     マンション80平米 3,200万円
     初期状態で800万円安い。
     駐車場、駐輪場の維持管理費、修繕費積立金が毎月
     発生しますが800万円から相殺するかたちになります。

    <戸建の場合>
    10年~15年
    外壁や屋根の洗浄、補修、塗装
    サイディング場合はシーリング(目地)の補修
    塗り壁の場合は再塗装
    ▼費用
    1) 地元の工務店で屋根の塗装も含めて60万円
    足場を組んだついでに屋根の洗浄や塗装を行ってしまう
    ことも多い。
    最初に屋根を瓦にすればイニシャルコストは高くなるが
    屋根のメンテナンスは不要となる為、再塗装分の費用は
    かからない。金欠で外壁のメンテナンスをできなかった
    場合に屋根は維持することができる可能性が高い。
    2) 給湯器設備の更新
    3) コンロの交換
    4) その他に毎年固定資産税
    5) シロアリ対策

    その他の考えられる費用
    電柱や電線やカーポートがある場合は鳥の糞による
    洗車回数の増加、将来の鳥インフルエンザの感染リスクの
    増加。
    庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等

    <マンションの場合>
    10年~15年
    ▼費用
    1) 給湯器設備の更新
    2) コンロの交換
    *800万円から相殺するので実質0円
    3) その他に毎年固定資産税が発生しますが
    800万円から相殺しますので800万円がなくなるまで
    費用0円とします。

    その他の考えられる費用
    庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等
    (庭がある場合)

  8. 872 匿名さん 2012/07/09 18:36:40

    たとえば
    プラウドタワー東雲キャナルコート(当サイトでたまたま上位にあった物件です)

    予定販売価格(万円) 最低価格 4,300万円台 (1LDK +DEN 65.54m2 )
    最高価格 7,100万円台 (3LDK 83.44m2 )
    間取り 1LDK +DEN ~3LDK+DEN
    専有面積 65.54m2 ~ 87.42m2
    バルコニー 11.01m2 ~ 29.74m2
    管理費(円)/月額 16,100円~21,500円
    修繕積立金(円)/月額 6,720円~8,960円
    管理準備金(円)/引渡時一括払 23,360円~31,150円
    修繕積立基金(円)/引渡時一括払 550,500円~734,400円

    マンション情報はこのサイトに無数に出ています。ムキになって問いただす理由がよくわかりません。

    一戸建ての維持管理費用はかなり幅があると思います。友人の話など聞いていると、けっこうDIYなどでしのいでいる印象です。それはそれで楽しそうです。

  9. 873 購入検討中さん 2012/07/09 20:25:47

    > キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、
    > リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。
    > あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。

    安かろう悪かろうでいいなら、戸建でいいと思いますよ。
    とりあえず安いものは選択できますので。

    ・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月5000円以上のもの
    ・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも30万相当のものがついていますよ。
    ・光は、戸建に比べて月2000円以上の割引
    ・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、4割引です


  10. 874 匿名さん 2012/07/09 21:16:19

    >・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月5000円以上のもの
    >・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも30万相当のものがついていますよ。

    これらは不特定多数の人間が出入りするマンションだから必要なもの。
    つまりマンションのほうが危険だからついている。
    戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
    事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

    >・光は、戸建に比べて月2000円以上の割引
    >・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、4割引です

    この程度の値差のためにマンションを買う気はしない。
    曖昧な区分所有権や、集団居住の狭さ不自由さの代償がこの程度のメリット?

  11. 875 匿名さん 2012/07/09 21:32:18

    >・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも30万相当のものがついていますよ。
    死角の多いマンションの欠点を補うもの、そもそも一戸建てには必要ありません。
    自分でつける19800円と業者に委託する300000円のものは性能差なし。

    >・光は、戸建に比べて月2000円以上の割引
    自由に業者を選択できる一戸建ては実質月2000円で光を利用できる

    >・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、4割引です
    光テレビならマンションと同じ有料チャンネル割引あり

    セキュリティーは、
    一戸建ては月980円で自宅専用。マンションさんの言うセキュリティーは1Fの共有部分出入り口のみ
    各戸のセキュリティーなし。各戸は別個契約が必要なので一戸建ての2倍かかる

  12. 876 匿名さん 2012/07/09 21:53:48

    戸建は安かろう悪かろうの話しかしないwww
    しかもそれすら要らないと言ってムキになってる。
    そんな貧困層の生活すりゃ安いっちゅうの。

    戸建の底辺の話はもうウンザリ。
    まともな維持費を出せる戸建さんは一人も居ないの?

  13. 877 匿名さん 2012/07/09 22:09:28

    >リアルタイムセキュリティ980円
    そんな安いサービスなんて要らね。
    同等のサービスだったらマンションでは9.8円でしょう。

    >光ファイバー2000円
    最初の3年だけでしょ。そのあと5000円
    マンションは最初から1000円ですよ。

    >監視カメラ19800円
    同じものつけりゃマンションも一緒。
    でもマンションはそんなオモチャみたいな粗悪品付けません。
    その10倍も高性能なプロ仕様のものが一戸あたり198円でつけられますから。

  14. 878 購入経験者さん 2012/07/09 22:14:42

    であなたのマンションの維持管理費の
    う ち わ け は?

  15. 879 購入検討中さん 2012/07/09 22:16:45

    > 戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
    > 事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

    戸建は、もっと容易に玄関や窓の死角に入れますよ。
    敷地にいれませんと主張しても、簡単に入れいます。

    > 自分でつける19800円と業者に委託する300000円のものは性能差なし。
    > 自由に業者を選択できる一戸建ては実質月2000円で光を利用できる

    この差がわからないなら戸建でいいと思いますよ。安かろう悪かろうで満足するのですから。

    > 光テレビならマンションと同じ有料チャンネル割引あり

    戸建の一般的な割引の上の割引なのですけどね。

  16. 880 匿名 2012/07/09 22:19:16

    マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑)

  17. 881 購入検討中さん 2012/07/09 22:32:06

    > マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース
    > 以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑)

    とうとう否定されたら、管理費/修繕費とは関係ない話になってきましたね。
    それを言い出したら、眺望や立地などなどいろいろあると思いますけど、すれ違いなので割愛しますし、それを議論するなら他のスレへどうぞ。

  18. 882 購入経験者さん 2012/07/09 22:33:47

    戸建ては直接、地面から四方向に侵入路があり、死角もあるので、空き巣に狙われやすいですよ。

    その点、マンションは鍵一本で(施錠し)出かけられる気軽さがある。

  19. 883 周辺住民さん 2012/07/09 22:37:29

    > 戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。

    戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです
    モニターインターホンは、セキュリティ上はあんまり意味がありません
    19800円の監視カメラなら、死角も多いし、画像も荒い、ほぼダミーと一緒です。気休め程度です。
    もしろ同じ値段なら複数のダミーをつけたほうが効果的なぐらいです

  20. 884 匿名さん 2012/07/09 22:39:10

    >880
    >マンションで戸建てと「同じ気楽さ上下に他人が住んでいない」、「庭や駐輪場駐車場、物置などの居住スペース以外の空間」を求めると洒落にならない費用がかかるよ。いらないというんでしょうけれどね(笑)

    その分、余分に土地代を払ってる訳だが。

  21. 885 戸建て住人A 2012/07/09 22:46:27

    >872
    >そのような情報はいくらでも得られます。

    あげていただいた例
    最高価格 7,100万
    管理費(円)/月額 21,500円
    修繕積立金(円)/月額 8,960円
    管理準備金(円)/引渡時一括払 31,150円
    修繕積立基金(円)/引渡時一括払 734,400円
    30年の場合
    (31150+734400)+(21500+8960)×12ヶ月×30年=11,731,150
    50年の場合
    (31150+734400)+(21500+8960)×12ヶ月×50年=19,041,550
    で、本当にこれだけで30年間、もしくは50年間足りるならばムキになって問いただす理由はありません。

    でも修繕積立金は徐々に上がって行き、大規模修繕の際にはまとまった金額が取られるのですよね? 終の棲家にはこれが怖いのです。本当に修繕積立金が月額 8,960円のフラットレートで50年なら戸建てより絶対安いですからね。

  22. 886 匿名さん 2012/07/09 22:58:38

    朝になって宿題した人を期待してたんだけど、誰からも答えは出てないようですね、チラシの内容以外は。
    毎月の修繕費、管理費、駐車場の支払いを足して掛ければいいんですけどね。ま、出てこないようなので、チラシの金額をサンプルとしてマンションの平均的な維持経費とみなしましょうか。

    全ての費用を平均値にして駐車場代は1万円と低めの設定。
    (18800+7840+10000)×360+27255+642450=13260105

    30年間で1320万円になりますね。

    この計算には将来の増額分や不足しがちな修繕費の追い金は含まれていない数字なので、実際には1500万円は軽く超えるといった感じでしょうか。
    とりあえず、これを基準値として議論しましょう。

  23. 887 匿名さん 2012/07/09 23:01:09

    あら、既にシミュした人がいたんですね。

  24. 888 匿名さん 2012/07/09 23:16:29

    区内のマンションだと駐車場使用は半分以下だけどね。

  25. 889 匿名さん 2012/07/09 23:22:19

    >>885さん、>>886さん
    つまりマンションよりもイニシャルコスト1500万円くらい高い戸建てを狙ってもいいわけですね。
    戸建てですと管理費、修繕費がいりませんので。
    それより高い物件を購入すると総コストは高くなるということです。
    その場合も戸建てでは修繕管理にまったくコストをかけない生活。
    結論が出たようですね。お疲れさまでした。

  26. 890 匿名さん 2012/07/09 23:22:37

    >888
    それは個々に提示すればいいんじゃないんでしょうか、ご自身のサンプルと共に。

  27. 891 購入経験者さん 2012/07/09 23:25:18

    あと資産は一戸建てのほうが数千万円有利。

  28. 892 匿名 2012/07/09 23:36:13

    >889
    なんで戸建てでは修繕費が要らないことになってるの?
    家は月1万円を目安に積み立ててるよ。

  29. 893 匿名さん 2012/07/10 00:24:32

    マンションさんはマンションの欠点を補うためのしょうがない施設。エレベーターやゴミポスト、セキュリティーなどなど、を便利だからと言っているけど、それは勘違い、一戸建てには不要な施設。

  30. 894 匿名さん 2012/07/10 00:29:16

    >889
    金利、修繕費等を考えたら
    1000万くらいでしょうね。

  31. 895 匿名さん 2012/07/10 00:39:44

    >戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです


    たとえ高い塀を飛び越えられる跳躍力があっても、
    実際に法を犯して戸建の塀を飛び越える犯罪者が来る確率は
    マンションの共連れ入場より圧倒的に少ない。

  32. 896 匿名さん 2012/07/10 01:07:39

    >>895
    戸建さん、その根拠をお示しください。
    また妄想ですか?
    結局戸建の方が被害が多い訳だから何の説得力も無いね。

  33. 897 匿名さん 2012/07/10 01:19:37

    >>893
    >マンションさんはマンションの欠点を補うためのしょうがない施設。エレベーターやゴミポスト、セキュリティーなどなど、を便利だからと言っているけど、それは勘違い、一戸建てには不要な施設。

    しつこいですね、この人。
    生ゴミと泥棒にまみれて、宅配便のオヤジを首を長くして待っていなさい。
    こっちは、カギ一本で、宅配便の再配達も気にせず、出かけるから。

  34. 898 匿名さん 2012/07/10 01:48:38

    アンチマンションの人はいらないと言いつつ、かなり意識しているように思えてならない。
    戸建て住んでるけど、24時間ゴミ捨て・宅配BOX・セキュリティ・共有設備なんかは結構、魅力的だけど。

    月数万円でそういうサービスが付属するなら、全然ありだと思う。

    自分の場合は宅配BOXは自分でつけて、セキュリティはセコム、ジムにも通ってて
    全部で月1万5千円ぐらい。これでもマンションの設備には劣ると思う。

    ただ、マンションは駐車場がネックかな。
    車持たないならマンション一択だね。

  35. 899 匿名さん 2012/07/10 01:52:06

    ゴミポストが便利って…

    生ゴミはその都度ゴミポストまで捨てに行ってるのかい?
    ゴミポストに捨てるまでは、家の中かベランダに置いてるんでしょ。
    カニの殻とかタラとか、臭いのキツイものはどうするの?
    夏場は悪臭がプ~ンって臭ってきそうだよ。小蠅もたかりそうだし。

    戸建ては裏庭やサービスヤードにゴミポストがあるからねぇ。
    生ゴミを家の中とかベランダに置いておくなんて考えられない。

  36. 900 購入経験者さん 2012/07/10 02:00:45

    なりすましてまで言い勝ちたいとは。マンションさん同情します。

  37. 901 購入経験者さん 2012/07/10 02:04:11

    なりすましはやめませんか

  38. 902 購入経験者さん 2012/07/10 02:08:53

    ごみポストは置き場がない、ゴミ置き場まで遠くエレベーターなど迷惑、などマンションの欠点を穴埋めするため不可欠です。

  39. 903 匿名さん 2012/07/10 02:48:52

    戸建なんて存在自体が大きいゴミ箱みたいなもの。
    不衛生、極まりない。
    この時期は虫も大量に発生するし、大変でしょう?

  40. 904 購入経験者さん 2012/07/10 02:52:32

    マンションさん悲しすぎ

  41. 905 匿名さん 2012/07/10 02:54:53

    戸建てですが例え外でも生ゴミをそのまま出すのは嫌だな。
    電気式の生ゴミ処理機を置いています。うちで日常出るゴミはこれで充分処理できるし臭いも気にならない。
    最も大切なのは生ゴミを出さないことですが、骨や殻、根っこはどうしてもゴミになりますね。

  42. 906 匿名さん 2012/07/10 03:01:28

    たまに戸建で、自分の敷地ギリギリに生ごみ置いている家見るけど、
    あれは通行人に対するテロだよね?笑
    勘弁してほしいよ、貧乏くさいし人に迷惑はかけないでほしいな。

  43. 907 匿名さん 2012/07/10 03:25:50

    管理費が高い、っていう感覚はないんだよね普通は。
    5千万の貧乏戸建てさんが一人で頑張って連投してるみたいだけど。(笑)
    一戸建て居住者の同意すら得られてないしね。
    同意してくれるのは貧乏王国の住民だけではないでしょうか。

  44. 908 匿名さん 2012/07/10 03:35:32

    >>898
    成りすましの典型
    >車持たないならマンション一択だね。
    駐車場代のためだけで戸建にしたの?
    そんな選び方?
    駐車場代の差額がそんなに重大?

  45. 909 匿名 2012/07/10 03:35:58

    >898 駐車場料金なんて高いにこしたことないよ。有料の方が選ばれた民だけの利用が促されて有利だ。戸建ては無料だから貧乏くさいかもねww

  46. 910 匿名さん 2012/07/10 03:38:43

    >>909
    脳みそが腐ってるようですねw

  47. 911 匿名さん 2012/07/10 03:44:05

    >908
    うちは駐車場は理由の一つだったよ。
    車3台にバイクもあるから。
    駐車場代だけで7万はかかる計算でした。

  48. 912 匿名さん 2012/07/10 03:46:27

    まぁ、普通は車2台ぐらい持ってるよな。

  49. 913 匿名 2012/07/10 03:46:45

    >908
    駐車場までの距離やガレージでの車弄りの楽しみってことじゃね?

    マンションは駅が近いから車いらねぇとか、いつもの無限ループするパターンが読めるw

  50. 914 匿名さん 2012/07/10 03:47:09

    駐車場代もそうだけど、利便性も全然違うしね。
    マンションから車まで荷物運ぶ手間考えたら、車なんてそもそも持ちたくない。

    重要な選定基準だと思うよ。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ヴェレーナ大泉学園

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸