２年前、４３歳の時にマンションを購入して、住宅ローンを組みました。
２５年ローンなので、６８歳まで。
（繰上げ返済をしたところ、６５歳までになりました。）
定年後まで住宅ローンがある方、いらっしゃいますか？
購入時には結構勧められるんですが、自分のまわりを見回すとそんな
計画性のない友人はいない！
そんな恥ずかしい話は黙っているのかなあ。
年金だって６５歳からになりつつあるし、老後の生活は今のお年寄り
よりはるかに状況が悪いです。
６０歳の定年後の暮らしはどうなるのでしょう。
がんばって繰り上げ返済するしかないとは思いますが、お仲間の声、
聞けたら嬉しいです。
[スレ作成日時]2005-08-19 23:57:00
まああれだ、ローン組んじゃったものはしょうがないよ。
住宅ローン大国アメリカでも繰り上げ返済前提にローンを組んでいます。
30年ローンでも実際は繰り上げ返済があるため十数年程度の平均借り入れ
期間となっています。
日本でもアメリカほどではないかもしれませんが、平均借り入れ期間は
35年ローンでも１０年台でしょう。だから銀行は30年国債より安い金利で
貸すことができるのでしょうね。
まああれだ、払えなかったら売ったらいんでない？今より狭くなるかも
しれないが、どうせ老後はそんな広い住居はいらないんだし・・・
若いうち、子供がいてにぎやかな時にちょっと広いとこで育児したほう
がストレス少ないよ
＞払えなかったら売ったらいんでない？
莫大な借金、どうしよう…と思い悩んでおりましたが
今は、まああれださんと同じ考えで開き直って楽しく暮らしております！
考え方一つですね！
そんなに簡単にうれないでしょ。
場所的に資産価値を維持できる処なんてそんなに無いんじゃない？
住人も高齢化するだろうし、ソフト的側面でも維持できるわけ無いじゃん。
>払えなかったら売ったら…。
わたしも一言
そんなに楽観すべきことじゃないです。
資産価格も大幅に下がり売った後の残債と新たな生活費払うんですよ。
うちは戸建てなんで、、。土地は4500万弱だが下がったとしても
それなりには売れると思うのだが・・・家なんかその頃は資産価
値ゼロでしょ。今のところもちょうど前はそういう老夫婦が住ん
でたところを買い取りました。ローンが返せなくなったかは知り
ませんが、そのご夫婦は子供も皆巣立って広いところは不要にな
ったとかで、少し駅からは離れましたがマンションを購入されま
したね。いざなればそういう選択もありかと思ってます。もちろ
んローンは繰上げで十分返せますが、返せない場合というのも想
定外ではありません〜
一番いいのは築年数３年くらいで売って新しいとこ買う残債は２００万ほどですむ。
戸建ては土地があるので、ここでのマンションに関する議論の参考にはなりません。
＞３０
でも戸建てのスレッドもあることですし・・・ここっていろんな方が見られる
掲示板なんじゃないの？マンション・戸建てにかかわらず住宅購入者が情報収
集する場と思ってましたが。だいたいこのスレだって「定年後ローンが残る人」
っていう以外はなにも限定してないじゃないの？
ありゃりゃ？
ホントだ！マンションの話だったのね。
ごめんなさい、私も戸建てです…
失礼しました。
>>29さん
それって、全額ローンだったらって意味ですよね？
売却損ってそんなに少ないのかな・・・？うちは
築一年ですが、たぶん売却損は500万は出るかなと
思っていました。もちろん頭金を払っているので
ローン残債は残りませんが。
3年目くらいが早めの売却を考えてるならちょうど
いいってこと？私は７〜10年目くらいで考えてい
ました。リフォームしてからの売却になるのかな。
だとするとちょっともったいない気もしますね。
リフォームっても結構かかるんでないの？
リフォームローンってあるくらいだし。
結局35年ローンなんてもってたらリフォームもおぼつかないんじゃないの？
ですから、実際35年もローン持つ人なんていないって！
35年ローンはないけど次の別のローンがあるわな
地方って誰が？？
何かこのスレ、最初からみんなかみ合いませんね…
めずらしいです！！
スレ主の人柄が反映してんじゃない？
すみませ〜ん(^ー^)ノ
私の人柄が原因でこんなことになってしまって〜！
私は買い替えとかはまったく考えてなくて、この果てしないローンを
どうやって返していくのだろう？
やっぱり皆さん繰上げなのね。
と思っていたところです。
どなたかも書いていらっしゃいますが、３５年で組んでも実際には
１０数年で返すと言うではないですか？
世の中の人って、本当に皆そんなに優秀な家計なの？
あるいは、苦しくなり途中で手離す人もいるのですね。
「３５年、今やっとのんびり返し終わりました〜！」
なんて声を聞きたかったのですが、そんな人は現実には
いないのですね。
（昔は金利も高かったし。）
７０才までローン組んでいる友達は、もちろん金利は長期固定です。
今は金利が低く しかも固定があるので、本当に家賃のような感覚で
いられるそうです。
友達のことは 全然、見下していませんよ！
多額のローンをかかえると、それだけでストレスになる場合もあります。
普通は、借りた物は早く返したくなるものです。
でも 自分で計算して納得できたなら、気にせず楽しく暮らせるのは
「才能」だなあ・・・って思えますよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
