ザ・パークハウス 谷町五丁目

ここってコの字型なので廊下側はやはり暗いですよね？

>>474さん
その人の主観の問題だね。
あなたがそう思うなら暗いと思うし、べつに気にならない人もいるでしょ。

いつもあなたの質問見て思うんだけど、そういう質問をして不安を煽ってるの？

コの字型ですけど、ここは南側が開いているという珍しい物件なので
割と低層階でも明るいとは思いますが

suumoを確認しましたら、残り７部屋しかないね！

この物件は、ロの字型のはずです。
吹き抜けを囲む様に、廊下が配置されてます。
明るさは、余り期待しない方が良いかもしれません。

前にロの字のマンションに住んでましたが、あまり暗さは気になりませんでした。
理由として、廊下は、向かいとのある程度の広さをとりと左右の端に明かり窓があったので圧迫感や暗いとは思ってませんでした。
日中は廊下に電気をつけている事もなかったです。
それよりも天気が悪い日に玄関をあけて、廊下を歩いている時に雨風が拭きつけることもなくて便利でした。

このマンションも明かりを取りいれる吹き抜けや向かいとの距離もありますし、ある程度暗さを考えて設計されていると思ってます。
外廊下のマンションより暗いとは思いますが、日常生活でさほど問題ないと個人的には思ってます。

スタートが遅くて、もうお部屋が残っていません。物件はとても気に入ったのですが、
気に入ったお部屋は一足先に申し込みが入ってなくなってしまいました。
低層階の西側となると不安がいっぱい。良いなと思う東の中層角はちょっと高い感じで。
ガーデニングが好きなので、緑は育つのだろうか。から始まって、道路の音、上からの騒音はどうなんだろう、etc
この物件を検討し始めてから、夜も眠れない感じです…
もっと早くから動けばよかったなぁと、後悔先に立たず。
いつかは実家に戻るので、物件をこんなに気に入ったなら、低層階でも良いじゃないかと
主人は言うのですが。。。　景色が抜けるに越したことはないわけで。
現在は古い賃貸の戸建てに住んでいて、道路の騒音はダイレクトですが、当然上からの騒音などもなく。。
この物件が良いなと思えば思うほど、悩ましい日々です。
とは言え、残りの部屋も少なく、悩んでいるうちになくなってしまいそうです。
部屋や階数を選べる早くから購入された方が、うらやましいです。
なんだか、後ろ向きですいません（汗
家を考えるって本当に人生を考えるっていう面がありますね。
いや、もっとシンプルに前向きに考えれば答えが出るのかもしれないですね。

100%満足がいく物件はそんなには無いはずなので、妥協は必要ですが、拝見するに問題の重要度が高そうなので、やめておかれてはいかがですか？

悩まれている条件をみるに、まず初めのマンションか戸建か悩む所なので、もう一度旦那さまと相談して意思を固めた方が良いと思います。

私が思うにあなたは、騒音を気にしたり、ガーデニングが趣味なので戸建の方が向いていると思いますよ。

>>481さんの騒音は、足音や生活音なのでマンションなので北東や南東で解決する悩みなのかな？
気にされているのは、生活音の方ですよね。
たしかに車などの外の音は軽減されますが、生活音は気になる人はただ歩く音やイスを引く音でも気になりますよ。
苦情する人によっては、こんなことぐらいでという事でも気にする人もいますし、例えば上の住人が小さな子供連れだったらもっと生活音が発生します。こればっかりは、住むまでわかりません。
個人的に、道路の騒音に慣れても生活音のほうが気になります。

ガーデニングは、マンションで出来ないわけではないけど、ちょっと鉢植えを置くぐらいでいいのか。趣味というぐらいガーデニングしたいのかでだいぶ違うと思います。
マンションガーデニングは、ちょっと置きたいぐらい人のほうが向いていると思います。
戸建に比べたら自由度は少ないし、隣人や上下の人への配慮ですが、例えば土や花弁、落ち葉、やってくる鳥や虫など気を使う事が多いと思います。
結構、ガーデニングの苦情は多いと思いますよ。

今月末か来月にはここの北側に新築マンションの販売が始まるからそれまで待ったら？

北側で販売って、どちらのマンションですか?

たぶん、これの事かな？

http://grand-h.com/tanimachi/access.html

どう建てるのか分からないけど、現時点で、ビルとマンションに囲まれ日当たり悪い空き地。デベも知らない。
ここと比べるのかわからない。
ここら辺で次に狙うなら、野村でしょ。

グランアッシュってエステムやプレサンスやエスリード
みたいな投資マンションでしょ？

もう販売最終期で残り４戸みたいですね。
来春の竣工前完売は確実か。。。
棟内モデルルームを少しでも安く買おうと思ったのに無理そうですね。

谷町の潜在需要あなどるなかれ。

そんなに安いと思わんけど…。
この内容ではちょっと割高とちゃいますか？

今の段階で割高というのは、納得できないな。
実際、好調に売れてるしね。
そういうイチャモンって負け惜しみにしか思えんわ。

三菱のブランド代金が10%くらいでしょ

竣工半年前には完売しそうやね。

現状で1週間に1フロアずつ躯体が出来ているので、
9月には躯体が完成して、内装工事で12月中に完成するとおもいます。

早々と、完売したようですね。
公式HPに「完売御礼」が出ていました。

完売しましたか。
思ってたより相当早かったですが…
まあ、中央区内ではライバルになるような物件はありませんでしたからね。
やはり、いい物件とは売れる物件ということなのでしょう。
購入できた方はラッキーでしたね。

１戸だけ出ていた北東角のキャンセル住戸もすぐ売れたみたいですね。

近所に、 ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、グランアッシュ谷町サウスヒルズ、グランドメゾン上町一丁目、プラウドタワー安堂寺と、次々と建設が決まってますね。

中でも、ここは、谷四&谷六の2駅に近いので、便利な立地！これで近くにスーパーマーケットが出来れば。。。

２０６戸あったんですよね、でもここってずっと売り出し戸数未定のまま売り続けていたような気が・・・。

販売戸数未定は物件概要の中の情報では？
たしか宅建法だと販売概要は標示義務がなくて公式ホームページにも載せてなかったような？

売り切る自信のある物件は資料請求者にしか情報出さないみたいですよ？

507さん、
そうなんですか。。。
東側の入口の雰囲気は、いかがでしょう？

医療センターの所に、1年後にはスーパー出来るそうですね。
この物件、気に入ったものの、
マンション探しに出遅れて、希望の間取りは既に残っておらずでした。
本当に残念です。

ここそんなに良いかなぁ。谷町筋は交通量多いし、前に立ち退き拒否したお店微妙だし、入居者版にはカラス大発生らしいですよ。それと話題の三菱物件は不安

あの店の立ち退きがあったからこそ、建物は１ブロック奥まったところに建てられましたかなぁ。騒音減少やプライバシー性の意味でよかったと思います。

西側のエントランスまで奥行きがあり、だんだん静かになります。車寄せの周りにスペースも広くとられており、ゆとりを感じます。東側は公園に馴染んでおり、いい雰囲気です。公園で遊ぶ子供たちの声が響きますが、子供の元気な声が好きですから、苦にならないです。

うちは中層階ですが、内覧会と確認会で見たところ、鳥の痕跡がなかったです。入居楽しみです。

最近建設中のマンションが多いですから、509さんも良い物件と出会えたらいいですね。

あの店の立ち退き→あの店の立ち退き拒否

いまさら、ここの物件をたたく必要なんてあるのかしら？
結局、中古でここが出るのを待ってるだけですよね。
買えなかったことの負け惜しみですか？
確かにぽっつんとビルがあるのは、変ですが、門を見れば、あのビルが隣だという事だけですよ。

エントランスまで奥があるので静かですし、天井が高い分、高級感はあります。
たぶん、そこまでは、契約者や関係者でない限り入ってこれませんので全くあなたのいう玄関とはイメージが違います。

裏の公園は、あまり遊んでいる子供がいないので静かな公園です。（近所なので年中、子供の声の響く公園というイメージはないです。散歩をしている人間などは見かけます。）
2階のエントランスから公園側を見ましたが、広がりがあり庭という感じです。
桜の時期が楽しみです。

契約者でもないのにわざわざ契約者トピに言って、カラスは大発生とか嘘書いて恥ずかしくないですか？
もともと公園があったのでそれなりに鳥はいました。カラスもこの辺を寝床にしている2匹です。

住みはじめたら、鳥も餌付けなどしない限り、入りこまなくなりますよ。


同じように大手のプラウド安堂寺でも検討すればいいと思いますよ。

土日に現地に数回出向き、公園も見ました。
幼児から小学生まで、元気に遊んでいてにぎやかな公園だなと思いましたが、たまたまなのでしょうか。
このマンションも含め、たくさんの家が隣接しているので、結構聞こえるだろうなと思いました。
住んでいる人は、まぁ広い心で受け入れているのだろうなぁと思いましたが…？？

近所の住人ですので、近くの駐車場、カフェ、蔦屋もよく利用しますが、あまり子供が騒ぐ光景は見ませんね。

自分は、子供がいないので公園の中まで入らずに横の道を通るぐらいです。
（平日、土日含め朝・昼間・夜間よく通ります）

幼稚園があるので、昼間に駐車場にいれば声が聞こえますが、特別うるさいとは思いません。
うるさいと思うのは人によって違うので何とも言えませんが。。。

うるさかったのは、2年か3年前に花見では集まった人たちが何を思ったかカラオケをして警察が出動した時ぐらいです。
その年から花見カラオケは見てません。
あとは夏祭りがあるので、その音はマンションに響くとは思いますが、普段の生活であの公園の印象は、静かだという印象しかありません。

ちなみにうちは子供嫌いなのでうるさいと思う公園でしたら、ここを選んでないですね。

そうですか。
うちは幼児がいるので、賑やかなのが気に入って選びました…
部屋やマンション内ではもちろん静かにさせますが、公園ではのびのび遊ばせたいなと思い。

そこそこ広い公園なので、中に入らなければ、うるさいほどではないのでしょうか。
うちの子が近所迷惑にならないことを祈っています。

補足です。
今日、見に行きましたわ。
お子さんがおいくつかわかりませんが。
比較的に子供が居るのが、2時から3時の幼稚園児のお迎えタイムなので、その頃ならママさんと一緒に遊んでますよ。
送り迎えのついでに遊んでいます。どうも銅座幼稚園の待ち合わせ場所な感じがします。
幼稚園もこの時間帯が一番にぎやかです。
たしかに、気候のいい（春や秋）時の土日に見かけますが、子供同士でつるんで遊んでいるというよりママやパパに連れられてきた的な雰囲気です。

朝は散歩をしていた時も、犬の散歩や清掃してくれる近所の人、幼稚園の送り迎えなどは、見かけます。

カフェや蔦屋で過ごすの時もまったり公園の緑を見ながらなので、自分が子供の時に感じていたにぎやかな公園とはイメージがちがいます。
絶えず、にぎやかとは感じないです。ひっそりしている時間の方が多い気がします。

歩いていると谷町筋側のほうがうるさいって感じます。あの東側の道は静かで落ち着きますが、公園前の道は車の抜け道なので飛ばしてくる車もいるので気を付けてください。

私も何度か時間帯を変えて公園を訪れたり、カフェでお茶したりしました。
時間帯によっては、子供を連れたお母さん達を見かけましたが、うるさいという感じはしませんでした。住むと感じかたも変わってくるかもしれませんが。

医療センターの所にスーパーが近くに出来るとのことで、とても便利になるので大歓迎なのですが、それにより、新たな人や車の流れが出来そうなので、その影響がちょっと心配です。

スーパー建設については、
今年に入って、病院のメルマガで言及があった様です。
(住民板に書かれてました)

m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

医療センターの南側の塀の切れ目から
スーパー建設予定地が見えました！
思っていたよりも案外大きそうでした。

近隣住民ですが、この地域の評価を語られるのは
非常に不愉快です。
このマンションが建設される前には、古い町屋が
たくさん立っていました。そこにはたくさんの
人がコミュニティを作っていました。そのコミュニティが
解散させられたのです。
時代の流れとしてマンションが建設されるのは仕方がない
と思います。ですが、これまでこの地域を良い生活環境として
守ってきた地域の人がいることを忘れないでください。
子供が嫌いであるとか、騒がしいのが嫌だとか、
公園が目の前にあり、幼稚園が目の前にあるという
立地を考えれば、地域に対しある程度は理解は
必要だと思います。