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匿名さん
[更新日時] 2017-09-29 02:37:08
かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。
所在地 東京都南麻布5丁目17番8他(地番)
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第1種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-12 19:45:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布5丁目17-8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩4分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ウェリス有栖川口コミ掲示板・評判
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425
物件比較中さん
駅からフラット3分。公園はお隣。立地は最高。囲まれ感あるけど。。
あとはお金だけの話か。間取りは微妙だが仕様はよさそうだ。
広尾はがさがさしてなくて過ごしやすくて大変気に入っている。
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426
匿名さん
9月竣工ってなってたけど、とても間に合いそうに見えない。いつから内見出来るんだろう。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
今日前を通りましたが、いい感じで仕上がってきていますね。
外苑西通りからちょっと奥まり、有栖川公園、ナショナルスーパーなどの華やかエリアまで目と鼻の先、
こんなロケーションは、暫く出ないでしょう。
書き込みには、価格が高すぎる、非合理的、などありますけど、結局売れている状況を見ると、
コーンズなどのディーラーに行って、フェラーリって3000万もするの!高すぎる!
とケチを付けている庶民の意見ですね。いいものは結局売れる。
それに対して買えなかった人は僻みでケチを付ける、それだけのこと。
そんな雑音は気にせず、買われた方は大いに満喫しましょう。
私も楽しみにしています。ただベントレーがパーキングに上手く収まるかだけが心配ですが…(笑)
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430
匿名さん
買えないのではなく、買う気がしなかっただけ。人それぞれですな。
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431
匿名さん
正直、このマンション購入する方は生涯この物件しか購入しないという方は少ないかと。
ポートフォリオの一つとして、値崩れしにくい土地であり、希少なハイスペックの物件を持っていて有益だと考えます。
安くて賃貸向けならタワマンとか近郊一棟とか買えば良いわけで、それらとの分散で考えると保有する意義が高く、勿論自ら住んでも快適な居住空間だとの印象を受けて購入しました。
円高で輸入キッチンアイテムや大理石を贅沢に使いながら、アベノミクス前で売り手が価格下方修正してくれたので、
今となっては良い買い物をさせていただきました。日々内覧が待ち通し日々です。
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432
匿名さん
今日、近く通りました。ほぼ出来上がってますね。いい感じで羨ましいです。予算あればここ買っていたと思います。
やはり有栖川公園近接というのは何物にもかえがたいと思います。また、駅近だし。
新規分譲の売り物が殆どでないので、ここは希少価値もあるかと思います。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
リビングからの風景には、期待できなさそうなので、
家にはほとんどいずに、有栖川公園で過ごそうかな。
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435
匿名さん
423 営業じゃないよ笑 近隣者だよ。いいマンションだよ。ここは。駅近だしね。
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436
匿名さん
駅近、駅近って、近所の明治屋やナショナルへ買い物に行くのもクルマを使うかデリバリーさせる様な人種が住みそうな物件なのに、さらに言えば、通勤だってクルマか黒塗りの率が高そうな物件なのに、地下鉄の駅が近いってそんなにポイントが高いんだろうか?
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437
匿名さん
駅近、駅近って騒いでいるのは、ここの購入者ではないのでは?
まぁ、この辺りにも、(駅近で)安い物件ありますから。
そいうところ買っちゃうとね。。。
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438
匿名さん
そうですね。
駅近、駅近って騒ぐの、郊外のマンションみたいでみっともないのでやめて欲しいですね。
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439
匿名さん
駅近だと資産価値が落ちにくいという点で、悪いことではないと思いますがね。まあ、ここ住む人は電車使わないと思いますが。都心だと近すぎてもうるさいのでね。6−7分ぐらいがいいといっている住宅評論家もおりますが。
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440
匿名さん
駅近でもいいのだが、通りから離れることが必須だよね。通り沿いに6、7分では意味がない。
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441
匿名さん
ここ住む人は電車使わない、とは思いませんが。ガーデンヒルズの住人も電車使いますよ。
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442
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
ヒルズへ向かう坂を買物袋もってえっこら上がっていくシニアの方をみると、平地も悪くない、と思いますよ。体力があるときはいいですが。ここは年取ってもその点いいですね。
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446
匿名さん
↑元気なお年寄りもいらっしゃるものですね。
自分は既に届けて貰っていますよ。。。こんなことをしていては、豊かな老後は過ごせないか?
明日から頑張ろうかな…。
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447
匿名さん
販売当初、モデルルームに行って本当に200平米超の6億、5.5億のプレミア住戸なんか売れるのかと思ったけど、実際に売れたのはすごいよね。でも、売れ残りの地下とかは相当値引しないと難しいだろうな。
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448
匿名さん
カネがあって買いたかった人間にとっては、幸か不幸か、選択肢が無かったんでしょう。
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450
通りすがり
実際見に行ったが半地下のような部屋もある。
高さ制限でもあったのか。
うちでは到底手の届かない物件だが外観は周辺住戸と馴染んでいる。
残室も僅かのようだ。
100%完璧な住まいを望むなら戸建てだよね。
ただ都内駅近では難しい。
半地下だろうが、高額プレミアム住戸でも購入している人がいるのは事実。
何をもってこれだけの物件を購入するのかは人様には関係ない事。
余計なお世話と思うが...
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451
匿名さん
周辺住戸と馴染んでいる?裏手の木造住宅エリアからは異質な建造物に映っていますが・・・。
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452
通りすがり
裏手の木造住宅エリア⁇
エントランスサイドのエリアからしか見てなかった(笑)
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453
検討中の奥さま
子供が通学するため日比谷線の広尾駅徒歩五分以内をさがしていました。
いつから入居出来るか、ご存知の方教えてください。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
お子さんが日比谷線沿線、または日比谷線経由で乗り継いだ沿線の学校へ通学されるということで、駅から5分以内の物件をお探しだということでしょうか?それなら駅を広尾に限定する必要性は無いと思いますが、何らかの理由で広尾駅近辺がご希望なのですね?
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456
匿名さん
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457
検討中の奥さま
455番さんへのお返事ですが、
広尾駅近辺は、明治屋にはほぼ毎日(冷凍するのが嫌いなので)行きます。
海外暮らしが長かったのでナショナルスーパーにもちょこちょこ行かざるをえなくて、
便利さを最優先して、広尾に住みたいと思っております。
駅から遠いと子供の送り迎えをしなくてはならず、
海外でいやと言うほど子供の運転手をしたので、出来るだけもう送り迎えはしたくないのです。
また実家もすぐ近いので、そろそろ親も放っておけない年齢になってしまったので、
私に取っては最高の立地なわけです。
ただ、10月中旬完成予定だそうですが、まだできてないような。。。
本当に11月29日、受け渡しでしょうか?(住居者、一度に引っ越しはできませんよね?)
その前に内見はできるのでしょうか?
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458
匿名さん
>駅から遠いと子供の送り迎えをしなくてはならず、
これは、駅徒歩30分くらいの場合の話でしょうか?
お子様の体力は大丈夫ですか?
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459
匿名さん
454 457 受け渡しじゃなくて引き渡しですね。
このデべのマンションを以前購入したことがありますが、質感も低いしアフターも悪いしあまり良い印象がありませんでした。旧財閥系だったら良かったのに。折角の立地なのにそこが残念っ
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460
匿名さん
ウェリスでもココと猿楽町はまったく格が違う別物ですから、ご注意ください。
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461
匿名さん
どうしてここの物件を批判する人が多いのでしょうか?
立地的にもとてもいいと思うのですが‥建設会社がよくないのですか?
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462
検討中の奥さま
458さん、ご心配ありがとうございます。
そうなんです、うちの子供、身体障害者なんです。
(でも、一人で通学したいと申しますので。。。)
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463
検討中の奥さま
458さん、ご心配ありがとうございます。
そうなんです、うちの子供、障害者なんです。
(でも、一人で通学したいと申しますので。。。)
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464
匿名さん
販売休止でHPも止まってしまったようですが、完売間近なのでしょうかね。
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465
匿名さん
ずっとウォッチしていたが買えないかもしれないと思うと想いが募る。
・広尾駅徒歩4分、有栖川宮記念公園徒歩3分(460さんのおっしゃる通り代官山のTサイトと高校に挟まれた立地とは比較にならない格別さ)
・所有権
・ナショナル麻布、明治屋、広尾商店街、都銀が徒歩圏内で生活の利便性が高い
・道路との適度な距離
・仕様のグレードの高さ
・直通屋根付き駐車場で広尾で4万円台の駐車場
・57世帯に対して3台のエレベーターでプライバシー確保
やはり唯一無二の物件ではないか
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468
匿名さん
>464さん
販売中止になったので、恐らく仕切り直しするのでしょう。
再販、賃貸等にだすかもしれませんね。未販売住戸取扱の規定が管理規約にかかれているので、そこにかかれているいくつかのオプションを選択すると思われます。
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469
匿名さん
468さん
464です。お知恵をありがとうございます。
それにしてもまだ竣工前かと思われますが、このタイミングで休止するのはどういう事情でしょう。(検討中でしたので完売でなく再販されるといいですが)
憶測ですが、一度売値を下げたことでプロモーションコストを削ったことが、結果としてMRを途中で閉じたり販売一時停止という事態につながっているのでしょうかね。それならよいですが、何か問題が隠れているようですとそれはそれで不安です。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
江東区のそれも埋立地のタワーの方がここよりウンといい? それは眺望の話ですか?どういう意図の投稿か理解できませんが、南麻布のスーパー億ションのサイトに豊洲の物件など全くお呼びでないと思いますが。
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472
匿名さん
サンアリーナ広尾の方が駅により近いのでお子様の通学には適しているかも知れませんが。明治屋にも近いし、しかも価格は低いし。
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473
匿名さん
>461さん、それは批判の対象になる要素を含んでいるからですよ。価格、間取り、外観、周辺環境(特に裏手)、デべ等々。あとは、ここに限らず高額な高級マンションに対するやっかみと競合物件担当者からの中傷ですね。
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474
匿名さん
ここのプレミアの価格で豊洲のプレミア何戸買えるんだろう(笑)
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475
通りすがり
拝見してると、何度も豊洲の名前が出てきますが
皆さん豊洲のどちらのプレミアマンションの事を仰っているの
でしょうか?
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479
通りすがり
これだけの高額物件のスレですので参考にと拝見しましたが
豊洲⁇と思い伺ってしまいました。
サンアリーナ広尾....検索しても見つからないですし。
何の参考にもなりませんでした。
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480
匿名さん
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481
通りすがり
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482
匿名さん
いいえ。もともとサンアリーナ広尾の件は >457さん にむけたものですから。
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483
匿名さん
今回の台風の影響で明治通り沿いが冠水していましたが、このマンション周辺はどうだったのかご存知の方いらっしゃいますか?
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484
ご近所さん
ニュースには冠水した場所が南麻布と出ていましたが、実際は古川橋付近の白金と挟んだ明治通りで発生したのでこちらのマンションとは全く異なる場所です。
どうぞご心配なく。
そう考えると南麻布も結構広いですね。
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485
匿名さん
土地の標高からして冠水、浸水の心配がないのは明らか。地盤的には、川(笄川)の堆積土の影響なのか、裏手の方がやや液状化のリスクがある。
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>486 サイトのページが見当たりません。どういう内容だったかかいつまんでご披露願えますか?
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488
匿名さん
487さん
失礼しました。サイトの論文から閲覧可能です。
軟弱地盤・液状化地盤における免震構造の成立性について
第69号1999年4月
福武毅芳,菊地優,竹間信博,玉置克之
軟弱地盤における杭基礎構造物の基礎を免震化した場合としない場合について、その地震時応答を比較・検討した。特に、上部構造物に与える影響ばかりでなく、軟弱地盤との相互作用を考慮して杭基礎に与える影響にも着目した。
解析結果によれば、液状化する地盤においても周期3.5秒程度の免震建物が建物の応答を低減する効果を維持しつつ、杭の応力も小さくなった。よって、軟弱地盤における杭基礎構造物の基礎を免震化すれば、建物と杭の双方にとって安全性が増す結果となった。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
台風直後、道路から見える半地下の各部屋にストーブが置いてありましたが、大丈夫なんですかね?
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491
匿名さん
何が大丈夫なんでしょうか?そのストーブについては、誰が何の目的で置いたかが分からないとコメントのしようがありません。知っている方で情報提供できる方に期待しましょう。
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492
匿名さん
気になるなら、売主に直接確認してみたらどうですか?
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493
匿名さん
冠水の話が出てますが、麻布といっても、冠水するのは古川橋周辺から麻布十番周辺にかけての渋谷川沿いで、広尾駅周辺が冠水等したという話は聞いたことがないので全く問題ないと思いますよ。
ちなみに、二の橋や三の橋周辺は麻布十番に駅ができて以降、高級住宅地のようなイメージで売っている物件がありますが、あの辺の低地は首都高も近くて雰囲気が暗く、頻繁に冠水しているので、元々この周辺を知っている方は敬遠しがちだと思います。
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494
ご近所さん
パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。
品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね?
アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。
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495
匿名さん
あのパワポだけでは、飛行ルートは不明確。港区議会で事案にする必要がありますわな
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496
匿名さん
フランス、ドイツの2大大使館から抗議してもらえば、なくなりそうだがね。ユーロ代表部でもいいんじやないかな
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497
匿名さん
最上階の一部屋残っています。
何か理由があるのでしょうか❔
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498
匿名さん
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499
匿名さん
有難うございます。
このマンションに関心があり、hpをよく見ていました。
間取りページに突然掲載され、ずっとそのままだったので
少し気になってました。確か、あの方角は、眺望も悪そうですし…
何かいわくがあるのでは…考え過ぎでした。
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500
匿名さん
最近、我が家の近所でこうじしているのですが、地下は、やはり住むべきではないと思いました。水が凄くでてくるんですよ。で、それをポンプで組み上げて、無理やりコンクリで壁作って。
作っているところをみたら、とても住む気になれません。
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501
匿名さん
純粋に考えて最上階はお値段でしょうね
最近、億越えのマンションも良く出ているという話ですけれど
さすがに良いお値段すぎちゃう?なんて判断される方もいらっしゃるのかと。
マンションの立地自体は良いし
クオリティも良いのですけれどその分、ね
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502
匿名さん
4億って凄い値段ですね。一番、今迄、見た中で高い物件です。
後は、もう販売が完了しているみたいですね。
どんな人が買うのでしょう…
物件概要を確認してみると、管理費が毎月10万近い。修繕費と合わせて10万越え。
マンションの販売価格により変わるとは聞いていましたが。凄い。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
匿名さん
ここで高度500メートルなの?
大崎とかだと、ビルに激突しない?
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506
匿名さん
ドイツ、フランス大使館は何も抗議しないんですかね。ユーロHOUSEの外交官も。
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507
匿名さん
飛行機の便数を増やしたり、海外からの旅行者を増やすのが目的なんだから
大使館や外交官が抗議する理由が無い。むしろ大歓迎でしょ
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508
匿名さん
>>507
そうするとやはり自分達で動くしかありませんね。
まずは国土交通省がこのマンションの上空を飛ぶルートを提案していることを管理組合で住民のみなさんに周知するのがよさそうですね。現場を知ってはじめて、心配な方は東京都や港区のウェブサイトに反対の声を上げることが出来るわけですから。
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509
匿名さん
abc international schoolもモンテッソーリ始めるのですね。
(日本の怪しい(というか、怪しくないのだけど)保育施設がなんちゃってで取り入れているのは、よく見ますが)
モンテ、最近、インターでも流行っている気がします。
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510
ご近所さん
港区選出の衆参議員に、賛成か反対か意見表明をさせるべき。
曖昧な回答な人には投票するな。
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511
匿名さん
発着枠拡大で観光客増えて経済良くなるんだからそんな細かいこと気にするなよ。大した騒音でもないわけだし。それより、東京の経済価値を上げて資産価値が更に上昇させたくないの?
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
最上階売れたんですね。おめでとうございます。
とても価格の高い物件だったので、なかなか手が出しにくい事もあったのでしょうが、
こういう場所にあるマンションは一度住んでみたくなりますよね。
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516
契約済みさん
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
匿名さん
地下住戸は、通常、そんなリスクも織り込んで安くなっていますからね。
個別に価格で調整されるだけで、マンション自体の価値には特に問題ないでしょう。
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520
匿名さん
かなり高額なマンションのようですが、地下住戸があったとのこと。
でも、完売してるんですよね。
地下住戸がどんな感じだったのか知りたかったのですが、
音が響きにくいとか何か、地下なりの良さがあったりはしなかったのですかね。
リスクを知りながら購入するとして、他の部屋と比べて安かったとしても、
かなり高額だったのではないですか?
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521
匿名さん
港区の小学校、オープンキャンパスの時期ですね。
仲の良いザハウスの子も笄小学校と言っていたので、我が家も笄小学校でいいかなと思っていますが、折角なので、他の小学校にも行ってみようと思います。
http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html
これを見ると安心しますが、しかし、我が子は、声小さいだろうな、と。。。変わることを期待していますが。
ところで、港区の小学校で、ノースクリーンポリシーを取られているとこってあります?
外国だとあるらしく、知人の外国籍の方が、馴染めそうな笄小学校に入れることを考えているものの、有栖川公園とかで、子供達が携帯ゲームに興じているのに我慢できないらしく、相談を受けています。
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匿名さん
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口コミ知りたいさん
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524
匿名さん
このような都心で、大手ゼネコン施工、低層免震というのは工費などが以前より上昇
しているといわれる中では、しばらくは新築では他に出てこないでしょうかね。
少なくとも五輪くらいまでは。
ご近所マンション
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