物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]三井都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判
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801
購入検討中さん
ツッコミたいが流す
てか政権交代すっから、あてにならんぞ
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802
匿名
>792私もGWTのサロンで聞いた話しに対する疑念は大きかったから
気持ちはよくわかります。
コスギがあたかも欠陥マンションだらけみたいな言い方してましたからね。
三井サロン発信の憶測が先行してコスギタワーマンション群の評価が見えない。
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803
匿名さん
最大1000万円ローン減税ってすごいね。 ニアリーイコール1000万円の値引きってことだからね
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804
匿名
>801可能性として自民党はもっと大盤振る舞いするでしょ?
君は政治をあまりにしらないのね?
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805
購入検討中さん
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806
匿名
>803今1%上限300万の10年が2%上限1000万の15年に変更と書かれてたよ。
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807
匿名
>801>>805君、ダブルで中身ないな。
こんな大きな買い物の話に仲間入りしたいならちゃんと勉強しようね。
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808
購入検討中さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
No796さん
購入検討者さんということで、一つ質問をさせてください。
購入を検討されている方からして、こちらの物件の掲示板はどのように写ってますでしょうか。
私はもう少しまともな情報交換などを期待してましたが、、、なにか残念です、、、
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813
匿名さん
>811
マジで言っているのかボケているのか?800を嫁
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814
匿名
二子玉川ライズ検討してきたのですが、何か違う感じがしてpendingにしてましたが、ここを見て私の好みにぴったり
、決めようと思います。新しいMR行ったらより若者向けの70M2がありいよいよ惹かれました。
東横線で駅直結しかも三井でセンスも良いのでライズより格上だと思います。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
住まいは居住者本人が気に入れば、それが1番良いと思います。
どっちが格上だの下だのはくだらない。そんなことは、どうでもいいんですよ。
気に入った方はご縁があるわけですし、815さんは何者?ただの野次なら他でやってください。
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817
匿名さん
今、フジテレビで武蔵小杉の地価上昇をやってましたね。全国1位だったのかな。
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818
匿名
>815ライズはそっとしときましょう。
購入した皆さんが余りに可哀想すぎる。
二度と大成の川沿いタワーは買わないでしょうね。
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819
匿名
815さん
ライズは駅から遠い、全体の雰囲気がさびしい。
私はGWTのほうが東横線でもあり、利便性、三井すべての面でライズより格上だと思いますよ。
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820
匿名さん
>>814 今更ライズを引き合いに出すのに違和感あるな。vs二子玉川スレでライズに粘着ネガしてる奴くさいな。
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821
匿名
>820RIZE住民さんのことはそっとしとこうよ。
免震の新築タワーがあのぶっこわれ具合では現実から目をそらしたくなって当然。
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822
匿名さん
>820 図星みたいです。なぜ既存パーク住民が張り付いてるんでしょう?反日デモの民度の低い中国人のようなので止めて欲しいです。
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823
匿名
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824
匿名
中国人馬鹿にしたらダメですよ、日本人よりはるかに現実的判断しますから。
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825
匿名さん
No822
お前は何様!?
中国人ではないけど、そういう書き込みものすごく腹が立
ちます。このスレにも全く関係ないこどたし、自身のモラルの低さを棚に上げてるのは、他でやってください。
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826
匿名さん
No822さん
中傷するのはやめられた方がいいですよ〜。
たぶんそのような意識がないから、普通に言えてしまうでしょうが、、、
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827
匿名
とにかく>814さんみたいな人がどんどん増えてGWTが完売して欲しいな〜。
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828
匿名さん
年がら年中他地域を中傷するヤツがいることが根本的な問題なんだがな。ちなみに824が釣られて出てきた問題の既存パーク住民。ちなみにシナ人です。板汚し失礼。
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829
匿名さん
あー、こいつ常連なんだよな。ニコタマスレ荒らしの常習犯。中国人なのか。武蔵小杉って多いよね、中国人とか韓国人。
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830
匿名
そーいや、事件のあった原宿の超高級マンション。所有者は投資ファンドや台湾、中国などの富豪、有名アイドルグループメンバー、高田純次(なぜか実名)などだそうですね。ムサコも基準地価7.3%上昇だし投資目的の人がいてもおかしくないか。川崎のセレブが集まる傾向は当分続くんですかな。。
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831
匿名
なんだかライズの住人がこのスレに張り付いて見張ってるみたい。
いやですね~、隣の庭が気になってしょうがないみたいですね。
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832
匿名さん
こいつか。すぐ釣られるところを見るとアホそうだな。くだらん書き込みは他所でやってくれ。
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833
匿名
もうとっくに投資ファンドは売り抜いてるよ、原則は新築から3年までだからね。
リエトコートのイースト542戸は三井住友投信のファンドが新駅ができる前に買って出来てから売ったんだよ。
パーク二棟もかなりの数は定借3年後に売られたんじゃないかな?
で、その上がったところをうちらが検討中という筋書きですね。
西口と北口が落ち着くまでデベとファンドは下げさせないでしょうね
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834
匿名さん
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835
匿名
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836
匿名さん
ダヴィンチが潰れて住友不動産に売ったんだと思ったけど
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837
匿名さん
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839
匿名さん
武蔵小杉って中国人多いですよ、彼らは以外に冷静に判断するから変なところは絶対買わない。
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840
匿名さん
中国人の目って凄くインターナショナルですね。
日本人みたいに先入観にとらわれないから中国人の富裕層が目を付ける物件って必ずあがります。
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841
匿名
>837あのね
パーク三本が三井レジ
リエトクラッシーが住商70%と三井レジ30%
イーストがスミフ
東京機械跡地の新タワーがスミフ。
陰謀もなにもコスタ以外の高層タワーは全部三井住友銀行がメインバンクのデベが売ってるじゃない?
平均5000万として4000戸近くだからこのエリアだけでざっと1500〜2000億円だよ?
これは世界的に流行ってる寡占ビジネス。
もちろん店頭の販売員はライバルと思い競ってるけど値引きはさせてもらえない。
販売員さんが闘犬の犬みたいで哀れだけど売り子の仕事は、売ることだからキツいけど仕方ないんだよね。
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842
匿名
このエリアというのは東部エリアね。
北口も三井レジがツインタワー以外にURの持ってるエルシィ跡地まで押さえてる。
暴落リスクが少ないから投資するならすごい安定市場ですよ。
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843
匿名
住戸からの眺望をサロンのPCでシミュレーション出来ると思いますが、南東、北東からの
眺望がSFTもしくはMSTとお見合いしているのを誤魔化そうとしているのが販売手法として情けないですね。
不動産業界としては売り抜ければ良しとする常套手段なのかもしれませんが、買い手側の期待を裏切る行為に成りかねないと思います。
明らかにMSTとSFTの対面角部屋と同じか、むしろそれ以上にカーテンを開けることが出来ない生活が待っているはずです。
転売する際にもMSTとSFTの対面角部屋は大幅にプライスダウンしてもなかなか売れないのはそのような状況を物語っていると思いますね。
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844
匿名
>843私もお見合い角部屋がけっこう高値で不思議でした。北東角など完璧にMST向いてるんですが高い。
聞くとこのマンションは眺望ではなく利便性と間取りだから採光に恵まれてたらいいんだそうです。
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845
デベにお勤めさん
>>陰謀もなにもコスタ以外の高層タワーは全部三井住友銀行がメインバンクのデベが売ってるじゃない?
平均5000万として4000戸近くだからこのエリアだけでざっと1500〜2000億円だよ?
確かに計算上、このエリアにあるマンションの販売総額足していったらそうなるかもしれませんが、
(個人的には1500億はちょっと言い過ぎな気もしますけど、)
それとメインバンクであるSMBCの利益が直結するってのは短絡的ですよ。
べつに購入者がそこからローン引くわけでもないですし。
デベに対する貸付で稼げるでしょ、って話なら、確かに貸付残高は膨らむだろうけど、
いまどき大手デベに対するコーポレートローンなんて、スズメの涙くらいのスプレッドしか取れませんから、
SMBCにとっても、そんなに言うほど大きなマーケットではないかと思料。
それに、レンダーは別にデベがどこにマンション作るかなんて指示できませんし、
ましてや武蔵小杉でドミナント戦略なんて考えてもないと思いますよ。
当方、過熱感があるのは分かっていながら、諸々の利便性に負けて武蔵小杉を買ってしまったクチですが、
この街がSMBCの息がかかっているなんて、微塵も思ってないです。
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846
匿名
>845なんで結論がSMBCの息がかかってるか?なんてちっちゃな話になるのかな。
いちいち息をかける訳がないでしょう…それに断片をざっくりした私見でつなげてしまってクリティカルではありませんよ。
コスギをここまでにしたのは三井レジ資金力と素早い行動力だとおっしゃいたいのでしょうがそれは事実と思いますよ。
ただし、どこの開発でもスミフが後から出てきて長々と高値で売り続ける。
スミフはSMBC誕生後に三井レジさんが開発したエリアのスイープをして伸びてるのだよ。
ついこの間まで中堅だったスミフがやけに上手いこと用地を買えるよね?
君、視野が狭いよ。
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847
匿名さん
さっぱり意味がわからんが、ついでに三井住友系列が西口のドミナントに失敗した理由もお願いします
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848
匿名
知らないですよ。西口に手を出したのですか?
個人不動産屋さんが仕切る西口はスルーしたと思ってました。
西口駅前エリアが未着手のままで区役所と地元地権者と三位一体開発なんてモヤモヤするばかり。
むしろプチバブル崩壊でどこのデベも弱ってた時期に北口を抑えたのがすごいと思いましたよ。エルシィ跡地の取得もお見事。
ちなみに某スミフのタワーはまずSMBCで仮審査を通してから本気の商談が始まります、ご参考まで。
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849
845
845@残業帰りのタクシーです。
>>846さん
視野が狭いとのご指摘恐縮です。
こんな掲示板ですので、論の組み立てなんてよくよく考えもせず思いつきで書いちゃいました。
住不が三井の後追いでハイエナ商法やって儲かってんのはさすが住友っていうか、やっぱ金儲けうまいなーと思いますけど、これら二つのデベが、SMBCをメインバンクとしてるって共通点をもってして841に書いてあるような寡占ビジネスを二社協業で意図的にやってるわけない(まして銀行主導での寡占てのもありえない)と思いますよー、ということが言いたかっただけっす。)
これ以上この三井だ住友だみたいな議論が続くとスレ違いで他の当スレ住民の皆さんの迷惑になっちゃうんで、以後僕はこの話題は引っ込みます。
自分の業界の話なんで、どうしても熱くなってしまいました。申し訳ありません。
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850
匿名さん
ここは、GWTの検討板ですから、物件の話に戻しましょ。
プラウドタワーもいろいろ検討板が活発になってきましたね。こちらは内廊下ですが、プラウドタワーは外廊下みたいですね。西の再開発はこれから長期戦となりそうですが、東はマンション完成と共に街が完成しそうですね。東西の違いが楽しみです。
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851
申込予定さん
住宅ローンの審査も通り、購入の意志も示したのですが、
営業さんが今回はこの部屋は売り出さないかも知れないとしきりに言っています。
何なんだろう?
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852
匿名さん
1期の時は要望を集めて、要望の多い場所や部屋から販売していくと話していましたが。もし、本命なら強く強く押してみるといいかもしれません。あとは、名前を伏せて、担当の人以外の人に電話で聞いてみるのもいいかもしれません。販売の人によって対応が違うこともありますよ。かち合いを避けるために予防線をはっている可能性もありますし!
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853
匿名
>851先着順販売住戸ですと断る理由はないです。
次回以降販売予定のお部屋ですと詳細が決まってないのでは? 安くて魅力的なら抽選でしょうし。
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854
購入検討中さん
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855
申込予定さん
>>852さん
ありがとうございます。
とりあえず、もう一度モデルルームを見学させて貰って、その時に話を聞いてみます。
>>853さん
ありがとうございます。
第1期では値段はついていたものの販売はされなかった物件です。
詳細が決まっていないだけなら問題ないです。
ちょっと営業さんとちゃんと話してみます。
>>854さん
ありがとうございます。
調整だったら別の部屋をオススメしてくるとかあるんじゃないかと思ったりもします。
でも、かぶる可能性が高い部屋ですからねぇ。別の買いたい人が現れたのかもしれません。
営業さんと話してみます。
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856
匿名
>855この部屋なら買いますと強く伝えるべきと思います。
『たぶんこのお客さんならこっちの部屋でも買うだろう』と思わせないようにすべきかと。
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857
匿名さん
その言い方だと年収的にもっと上の部屋を買って欲しいんじゃないですかね。
でも、この部屋が出ないなら次期まで待つのも仕方ないですね
というかんじにしてれば大抵は出してもらえますよ。
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858
申込予定さん
>>856さん
ありがとうございます。
そうですね、調整だったら調整不可能であることをアピールするべきですよね。
>>857さん
ありがとうございます。
こちらが買いたいのはこの部屋であって、グランドウイングタワーのどこかの部屋ではないことをアピールしてみます。
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859
匿名さん
新しくなったモデルルーム、客層はやはり若い方が多いでしょうか。75タイプはまだ残っているでしょうか?
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860
匿名
>859私が伺った際にはいろんな方がいらっしゃってましたよ。
サロンのマダムによれば近くにお住まいの方ではなく江戸川区の老夫婦や埼玉、千葉方面の方が素早く申し込んだとのこと。
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861
匿名
あのパステルカラーのポスターを30才前後の女性が仁王立ちでじぃ〜っと見つめてましたね。
あれは恋する女の目でしたよ。
いっそ山吹色のところをレモンイエローにしたほうが若い世代のウケが良いのでは?
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862
匿名さん
>いっそ山吹色のところをレモンイエローにしたほうが若い世代のウケが良いのでは?
パークシティじゃなくてオリエンタルランドになっちまうよ
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863
匿名さん
高齢化をマーケティングして
丸井とかよりアリオになった。
自分はユニクロでいいから
子孫には賢い選択してほしい。
ファッションも家具も
自分で作れるレベルのものが増えてきています。
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864
匿名さん
863さん、何が言いたいのか、よくわからないのですが…。
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865
匿名
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名
863私は理解できました。
UNIQLO Gu H&M IKEAあたりがトレンドなのでこんな豪華すぎる物件は流行らないから孫子の代まで残る借金してまで買わない宣言ですな。
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869
匿名さん
なるほど!そうゆう解釈できますね。難解な文章を理解できるのは10人に1人の逸材に違いありません。
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870
匿名さん
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871
購入検討中さん
第2期は40戸だけの販売みたいですね。
私の希望している部屋は販売にはなりませんでした。
もっとたくさんの部屋を販売すると思っていましたが、どういう戦略なんでしょうか?
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872
匿名
>870いえ違いますね、>>869たしかにわたしも芝浦アイランドや豊洲ってバブル世代が最後に立てこもったバベルの塔に見えてました。
武蔵小杉は利便性をタワーという形式で共有してる程度にしか考えていないため私はコンサバティブな物件を探してます。
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873
匿名
ぶっちゃけ真横を走る東横線を下駄代わりに使えるエントランスマンションとして安きゃ欲しいのですがよくわからない高さですね。
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874
匿名さん
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875
匿名
>874先に値付けありきで後から値段相応の付加価値をてんこ盛りしようとしたが小杉では豪華な共用施設は必要とされず、この値段なんだから高級なんでしょ?的なイメージ青田買い物件。
まぁ実際、三井レジですし悪くはないレベルでしょうが…。
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876
匿名さん
金持ちさん達、今の小杉バブルの時にたくさん買ってね。
そして、10年後、二束三文で僕に譲ってね。
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877
匿名さん
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878
匿名
>871
売りだされないのは「どうしても欲しいー」っていう要望書を出さなかったからでしょ
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879
匿名さん
10年後の管理費+積立金は5万位になるってホントですか?
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880
匿名さん
>868
>孫子の代まで残る借金してまで買わない宣言ですな。
はあ?孫子の代まで借金?w事実だとしたらお勧め出来ないな。
それよりどこかの国の政府に巣食う無能な役人と政治家にご高説を説教してやってくれや。
あと、言葉は正確にお願いします、買わない(誤)=>買えない(正)
まあ、あなたに心配してもらわなくても、まじめに検討されている大部分の方は、ポンとキャッシュで買っちゃうか、借金しても現役中(リーマンなら定年前)にサクッと完済するでしょうね。
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881
匿名
>880さん>>868です。ですから>>>863さんの言う意味を解釈しただけなのになんで食いつくかな(笑)?
で、880さんの信じて疑わない価値を>>>863さんは『子孫の代は価値と思わない、時代からズレてるよ』と言ってるご様子。
つまりここはtoo muchと言う声もありますよって話、ただそれだけだよ。
別に過剰ではなく適切な投資と判断するならgo 過剰と判断するならstay
で良いでしょ検討スレなんだからさ。
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882
匿名
返済計画はまったく関係ない
なぜなら子孫が価値と感じるなら毎月の高額な維持費も喜んで払うだろ?
価値と将来の維持費の話だよ
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883
匿名
>879さん、曖昧な部分を具体的にしてみるとなるほどそれぐらいは必要かなと思えますよ。
駅ビルから公共のデッキではなくマンション専用通路を引いてますから未来永劫にわたり住民負担ながらも防犯性に優れます。
過剰投資か適正投資かは個人判断です。
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884
匿名さん
ユニクロがどうのと言うコメントから将来の維持費が割高と思うと主張されている?
文学的と言うか懲りすぎなのか、分かりにくい書き込みが多いですね。
子孫の代は人口激減だから、地域によっては過疎化がむしろ心配かも。
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885
匿名さん
公式に2期40戸の一覧がアップされました。
どう見ますか?
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886
匿名
>884ただただ維持費が高くて古いタワーは敬遠されるでしょ。
でもこちらは駅に近いから東横線沿線の評価が没落しない限り普遍的な価値を有してると思いますよ。
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887
匿名さん
東横沿線の評価っていってもなー。
いわゆる東横線の良さは小杉にはあてはまらないと思うけど。
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888
匿名さん
>>887
もちろん自由が丘や中目黒のような(東急が開発に寄与した)街としての良さは無いが
鉄道利便では、目黒線と東横線が同一ホームで乗れるという点で
むしろ都内側を上回る利便を獲得できているように思うけど。これは日吉にも言えることだが。
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889
匿名
日吉に利便性が?
いま住んでますけど、地下鉄のこと?バス?
東横線か目黒線くらいしか使いません。武蔵小杉の何本も電車が通る環境と同じには考えられないですね。日吉は慶応側は商店もないに等しく、今後の商業施設が例えアリオでも武蔵小杉の方が便利な気がする。日吉の東急は21時までだし。仕事帰りに使えない日もあります。
日吉に住んでいて、今後の武蔵小杉がうらやましいと思っていたところだったので投稿しました。
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890
匿名さん
たしかに武蔵小杉の横須賀線を使える利便性は良いですね。南武線はあったら便利というレベル。
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891
匿名さん
東横も横須賀も途中で乗るのは混みすぎてて不便を感じる。
混んでる電車に乗るより程よい混み具合でポジションどりできたほうが楽だと思う。
10分くらい先の駅なら混んではいるけどあそこまでの満員ではなくてそっちのほうがいいな。
スーパーとかドラッグストアが充実してるのはいいと思うけどね。
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892
匿名さん
じゃあ、無理して武蔵小杉住まずに東戸塚とかにすれば?
ポジションどりできるかは不明ですが。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
東戸塚はどんなとこかよく知らないけど駅周辺が便利らしいですね。
個人的には神奈川で住むなら横浜駅周辺かなぁ。
乗り降りあるから比較的ポジションどりしやすいし。ただホームは人混みはひどい。
電車のこと言うなら会社近くで都内に住むのが一番なんですが。
武蔵小杉は悪くはないと思うけど電車に関してそこまでの優位制を感じないんだよね・・・。
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895
匿名さん
>>894
そこで日吉@目黒線だと思うけど。始発駅だから並んでればたいてい座れる。
会社が目黒線からだと通勤不便なら仕方ないが。
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896
匿名さん
>895
いいですね。目黒線は今なら便利です。
ただ日吉始発は東急が相鉄直通になると怪しいって聞いたんです様子見かなと?
まぁ、日吉は新築中古問わず物件が滅多にないようだから恐らく買えないだろうけど。
個人的には武蔵小杉は電車の利便性というより
遅くまでやってるスーパーとか住居の足元で生活物資が揃うとこに魅力を感じる。
ただそれだけだと買う理由としては乏しいのでもう少し
これだっていうメリットがあれば買ってもよさそうな場所なんですけどね。
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897
匿名
小杉の交通網は家族全員の通勤通学に対応力があるからすごい。
あとお父さんの転勤にも対応力がありますから単身赴任しないで済みます。
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898
匿名さん
>>894
知らない人は武蔵小杉を語らない方がいい。
横浜ですか?
知らない人は横浜と言いますね。
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899
匿名さん
武蔵小杉の強みは路線がとにかく多いこと。
なのでセールスの仕事をするには最高だよ。
例えは悪いけど、デリヘル待機場だとしたら、かなりの広範囲で仕事が可能なほど利便性がいい。
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900
匿名
>898たしかに横浜駅周辺は住みにくい、とにかくスーパーがないのに駐車場代が高いね。
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901
匿名
>899デリヘルの待機場にしては家賃がかさむ。
それはともかく、外商セールスの拠点には新横浜やみなとみらいより向いてる。
あと川崎市の庁舎が川崎駅前より武蔵小杉のほうがいいと思うよ。
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902
匿名さん
横浜駅と肩をもつわけじゃないが東急ストアなどのスーパーやドラックストエアはあるよ。
西口ならダイヤモンド地下街の東急とダイエー、東口なら文化堂と栄光。
どっちかっていうと横浜駅の最大の欠点は駅が広すぎることだと思う。
どのマンションでもホームまで徒歩10分近くかかるから。
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903
匿名さん
横浜駅周辺はナビューレの奇跡を見ればわかる通り
まともに開発されればその需要はデベ側が想定する以上に大きいが
再開発自体が遅々として進まない。確か相鉄にその原因があるんだっけか。
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904
匿名さん
アンケート入れた部屋が
今期販売しない部屋だった場合
その方はどうなるのでしょうか
似たような条件の部屋に応募するのですか?
逆に、アンケート入れた部屋が
販売する部屋だった場合
HPに先着順にて販売とありますので
その人は購入する権利があるということ?
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905
匿名さん
自分の経験だと第何期何次ってかんじで実質先着順でちょっとタイミングずらして売ってもらえました。
販売中で抽選となってないなら普通に契約した者順のはずです。
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906
匿名
>904アンケートはデベの販売会議資料に過ぎません。
といって強く意思表示すればデベはすかさず強気になりますからね。
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907
匿名
>905ここのデベさんは駆け引きしてきます。
たぶん第一期第一次でなんちゃって完売御礼を出したため、宙に浮いた隠れ空き部屋が多数存在するかと推察されます。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名
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911
匿名さん
割安か割高かは家賃水準からして割高だよ。高いのは将来性が評価されてるけどそれがどうなるかは不確実リスクだから割安ってことはない。
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912
匿名
>908人気の立地なんだけどね、売りにくいの建てちゃったって感じ。
豪華なのに眺望なし
高級なのに線路脇
小杉なのに狭い
>911都心から見て南西方面の新築は概してそうだよ。
自分では住みたくないが借り手ならつくだろって物件が新築賃貸向きであってこちらは自家用ニーズが高いから中古で賃貸。
下町は新しければ借り手がつくけど古いのはダメ。
東横線の築20年で分譲賃貸なら借り手はすぐつくよ。
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913
匿名さん
東横線の築20年で分譲賃貸なら借り手はすぐつく
って恐らく学芸大学とか自由が丘とかをイメージしてるのでは?
武蔵小杉で築20年で借り手すぐつくかは未知数。
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914
匿名
>913元住吉で築15年ちょっと徒歩10分2LDKの分譲を賃貸にしてるけど出たらすぐ借り手がつくよ、
賃料は坪9000円
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915
匿名さん
そうなんですか。それでは武蔵小杉の20年後も安泰ですね。
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916
匿名さん
ところが武蔵小杉は分譲賃貸の供給が多いので利回りは元住吉よりずっと悪くて借り手が見つけにくいし、タワーは維持費も高いからね。確かに神奈川は利回り低いけど税金や経費がかかるわりに高くは貸せない武蔵小杉はその中でも利回りが低い。広い部屋とか余計に。
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917
匿名さん
もとすみっしょ?
それはどこですか?
なにがあるの?
特徴、個性。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
ここに限らず不動産は一石二鳥
地縁が重要。住まないなら
より良い投資対象
いくらでもある。
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920
匿名さん
似たようなタワーが建ちまくってるんだから家賃レベルも下がる一方でしょ…。
転勤族が多そうだから賃貸出しが腐るほど出てきそう。
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921
匿名さん
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922
匿名
>914です。共働き新婚さん向きなんですよ、新居のアドレスとしては手頃みたい。
>>916タワー特にこちらの維持費は東横線沿線No.1でしょうね。
>>>917もとすみは1つ横浜側の駅です。
駅前に有名な商店街があってなんでも揃い生活しやすいんですよ。
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923
匿名
>920焼肉タウンと一緒で同じとこに集まってれば東横線でタワーに住みたければ小杉ってなるから悪くない。
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924
匿名
結局賃貸の話は15年住んだあと売れなかった場合の話になりそうだね。
供給過剰は間違いないけど立地が優れてるからそれなりに値ごろ感さえ合えば貸せる。
だからさっさと繰り上げ返済しておかないと維持費が上がって逆ざやになるから売れず貸せず住み続けタワー貧乏になる。
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925
匿名さん
割高かどうかってのなら現状の武蔵小杉は将来性を見込まれてて高くて維持費も税金も高い分、もっと価格の高い都心と比べても今は割高で割安感はないってこと。自由が丘とかも賃貸利回り考えたら割高物件多いしな。それだけ武蔵小杉は人気があるってことだけど金銭的にはあまり得ではない。
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926
匿名さん
ていうかマンション投資したいなら、小杉はもう遅いよw
もっとアンテナ高く上げとかないと、今更来ても美味しい身は残ってませんから
住むならまぁ便利な街だと思うよ、高いけどね
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927
匿名さん
電車の利便性は認めるけど神奈川県川崎市だからねぇ…
明らかに割高なんだけどね。
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928
匿名さん
マンション自体も高額で、
維持費も高額で、
こりゃ老後心配でリーマンには買えないでしょ。
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929
匿名さん
>928
この物件やプラウドタワー・住友タワーは普通のリーマンにはもう買えないね。
でも北口にできるJXタワーは時期的にも価格面でメリット出さないと
2棟も売るのは厳しいから北口にできる物件は買える値段で出てくるからそこなら買えるかも?
そのあたりが武蔵小杉が豊洲化しそうな時期なのかな。
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931
匿名さん
気が付いたよ
ここ
3姉妹でちびっこだけど
武蔵ずごっくかわいいです。
森の何チャラより
かわいい
色彩設計
縦横比率
バランス
そうおん
無難に楽しい不動産。
余裕ないと分かんないかもです。
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932
匿名さん
お金増やしたいんだったら
不動産より
為替とか株とかお勧めします。
不動産でお金増やすとか
暴れん坊将軍だよ
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933
匿名
>931すまん、まったくわからん。
でもここはほうっておいても売れますよ。
こんな素晴らしい物件は他にないですからね。
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934
匿名
>929北口のJXタワーは三井×鹿島の免震ツインタワーって恐らく究極の物件になるから高いよ。
パークの先行二本から売り抜けるお金持ちが現れるタイミングだし、安くなりそうなのは、むしろそのあとの大成タワーかな?
住友タワーは800→770戸に減らすと発表したきりだからここと野村の様子を見てるね。
ただしサラリーマン居住用タワーは長期修繕計画と管理費が安い物を買った人が勝ちだよ、給料なんて上がらないから。
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935
匿名さん
いやだからさ
お金増やす
対象として
不動産とか
どれだけ
それとも「ばか」?
失敗したら住むんでしょ?
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936
匿名さん
究極の物件って、おいしんぼみたいですね(笑)北口タワーの究極のポイント、グランドウイングタワーより高くなるポイントを教えてください。
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937
匿名
>936高層ビルと線路に挟まれたちびっこビルを高級と呼ぶのはサロンの連中と購入者だけ。
いい加減、あのイメージだけのPR映画から目を冷まそうよ、結局のところ備蓄倉庫と避難訓練以外は壁沿いの通路も昼間だけだし、縦庭とかどうやって水撒くのかぐらいしか興味わかないという
普通に眺望がなくて窓を開けると喧しいそこそこな制振マンションだよ。
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938
ご近所さん
何書いたってヒガミにしか聞こえないですよ。
高額なマンションであるし、管理費その他払っていける方々が入居するんだから
羨ましいです。
羨望を優先に考えているならここは買わないでしょう。
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939
匿名
パーテーション間仕切りもアイデアはよいが大真面目に考えたら1〜3LDKでは壁がないと学習机など家具を置くスペースが取れない、
3→4LDKならアリだがそんなライフスタイルに余裕を持てる坪単価じゃない。
この坪単価でこの立地にアウトフレームのタワー建てるなら修繕費用が安く済む25階建てぐらいに抑えようよって話だわ。
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940
匿名さん
グランドウイングタワーのひがみはわかりましたが、肝心の北口 タワーの究極のポイント、グランドウイン
グタワー より高くなるポイントは?
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941
匿名
>938ひがみではなく北口に予定されているツインタワーより明らかに劣ってるとこを
わかりやすく書きましたよ。
まとめると
1、眺望がない
2、騒音
3、狭小間取り
4、使えない通路の維持管理
ついでに大型SCへの通り道になりますから縦庭に空き缶とか投げ込まれますよ。
眺望がなくて構わない方向けのタワーマンションというキワモノタワーです。
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942
匿名
>940まず技術の鹿島タワーである
免震予定、つまり震災後の基本設計である
当たり前に眺望がある
喧しい線路際ではない
ペテデッキに公共性があり朝晩の通勤通学時間、もちろん危険な深夜にも使える
addressが小杉町
新設される小学校が近い
大型(安売り)スーパーへの通り道ではない
簡単で恐縮です。
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943
匿名さん
940です。解答ありがとうございます。北口タワー買いですね。でも東横と横須賀線に遠いデメリットはどう考えますか?グランドウイングタワーは近いので総合すると北口タワーより価値がある(坪単価高い)とわたしは思います。
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944
匿名
>943横須賀線はたしかに遠いです10分みないと。
ただ南武線改札から降りるとそのまま動く歩道で傘をささずに歩けるため致命的ではないと思います。
北口から東横線は遠くないですよ、むしろGWTの通路は朝晩たぶん使えませんから回り道になるだけストレスでしょうね。
駅ビル4階改札は営業時間の10時から21時ぐらいまでしか東急が開けないでしょう。
私が強く申し上げたいのはそれでもGWTは完売しますし需要は奥深い。
だから良いものを建てれば売れるので三井がエルシイ跡地のタワーを出す前に自ら値崩れさせることはない。
で、私は身の丈の物件に住むしかない。
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945
匿名さん
駅近というのは価値を決めるひとつの要素だけどそれだけで価値が決まるような指標じゃない。
徒歩1分と徒歩10分なら差は大きいけどそこまでの駅近を絶対条件にしてる人よりも
徒歩1分と徒歩5分なら他の条件を求める人が増えるので内容がよければ徒歩5分のほうが高くなるよ。
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946
匿名さん
ここ、バルコニー側の柱がことごとく部屋とかの前のヘンな位置にないですか?
日照がだいぶ遮られそうなんですが・・・
ひどいところだと窓の目の前とか・・・
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947
匿名
>946一応極力住戸境にしてあるらしいんですが角住戸の隣ぐらいがズレますね。
当然売れにくいので残ってきます。
>>945駅からの距離は諸説あってなんとも言えませんが、線路に沿って徒歩1分が住みやすいとは聞いたことがなく
駅直結は価値が高いのですがあのデッキがマンション住民専用なため公共性がなく東急の協力は得られにくい。
そもそも満員電車が走る駅への直結に価値を感じる時点で大したお金持ち向けではないはずです。
駅前一等地の地域一番マンションであることに価値があるわけですがそこがなんとも微妙なのです。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名
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951
匿名さん
くだらないやり取りだ、購入を検討しない、できない奴はこのスレを見るな。
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952
匿名さん
ここ買おうか迷ってたけどプラウドの内容が意外によさそう・・・。
三井さんでも苦戦しそうですね。
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953
匿名
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954
匿名
いくら数年後はどうとか説いても今の小杉三丁目を見てしまえば女性は間違いなくこっち選びますよ。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
東横線ホームにたつと
あまりにも近すぎてびっくり!
中がまる見えの部屋は辛いな。
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957
匿名さん
本当に駅から近くて驚きました。
西側の低層は本当に厳しい。
駅直結通路からも北西角低層は丸見えですよね。
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958
匿名
>957 とはいえいくら待ってもこの線路脇住戸より安いタワー物件は中古でしか出ないだろうね。
中古を徹底リニューアルして買うかな…
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959
購入検討中さん
第2期2次販売のお知らせがきましたが
結構苦戦しているようですね。
申込日時の1時間後に抽選会
翌日に購入申込、重要事項説明会
その翌週に契約会ですからねぇ
まるで売れてないって宣伝している
ようなものでしょうねせ
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960
匿名さん
そういうもの?
何戸中何戸残っているんでしたっけ?
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961
匿名さん
2期は40戸
すでに300戸契約あったんなら
506マイナス340で
残り166?
竣工まで1年以上あるよ
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962
匿名
ここの書き込みの伸び率でもわかるようにSFTやMSTの時とは違いますね。
私はMSTの抽選会に参加したことがありますが、まったく活気が異なると感じてます。
当時は抽選で数倍~十数倍(つみたてくん無しでも)付くのはザラで、
GWTの一期300に対して320程度の申し込みというのは、かなり厳しい状況なのではないでしょうか。
しかも皆さんも言っているように、申し込みであり契約では無いので、素直に表に出せない在庫がかなりあると思います。
価格的にも頭打ちなところ、どう捌いていくのか三井の腕の見せどころですね。
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963
匿名さん
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964
働く女子さん
武蔵小杉のタワーマンションは最初からずっと割高と言われてきました。
結局上がる一方ですけどね。
今度こそ頭打ちでしょうか?
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965
匿名さん
去年の12月の東京カンテイの調査だと、
>武蔵小杉は明確な下落基調だ。06年頃から本格的に供給が始まったタワー物件の事例について、その大半が分譲時の価格より高値で流通。棟数が多いため競合が激しいこと、また新築が割安な直近の価格動向を踏まえると、調整は更に進まざるを得ないとみられる。
と分析されていたんだけどね。この中の割安な新築ってエクラスだったのか?買い逃したか~
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966
匿名
1期340戸 完売
2期1次 40戸 完売
2期2次 13戸 発表3日で登録抽選
残りは今回の販売分含め126戸です
2期1次も発表からわずか1週間で完売してしまっているので、かなりの人気と言った方がいいのではないかと思います。
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967
購入検討中さん
1期の300戸は完売はしていないでしょ?
1期販売予定の部屋が2期でも出ています。
この時期でこの状態は非常に人気がないと
思って間違いないと思います。
駅からは近いことこの上ないのですが
ほとんどの部屋はタワー特有の眺望も良くなく
間取りにいたっては最悪のレベルです。
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968
購入検討中さん
販売員様本日も書き込み御苦労さまです。
>かなりの人気と言った方がいいのではないかと思います。
人気がかなりある物件というのは1期販売で5次までするのでしょうか?
普通かなりの人気物件というのは全て即日完売で若干のキャンセルが
登録客で売れるのを指すと思います。
まぁこの物件と経済不況の中ここまで売れてるのは
さすが三井さんといったところでしょうが
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969
契約済みさん
そんなに人気のない物件でもなく、大人気の物件でもないように、価格設定されているからしようがないことです。
完成まで後一年半ですし、販売開始して以来半年も経っていない。
既に 2/3 以上契約しているので、販売も全く焦る必要がないじゃないでしょうか?
「お得」と言われたエグラスでさえ、完成間近になってやっと最後の二戸を売れたんでしょう。
>967 のネガはどういう意図かわかりませんが、
>駅からは近いことこの上ないのですが
これは正しい
>ほとんどの部屋はタワー特有の眺望も良くなく
これは半分ぐらいただしい、向きによって眺望のいいものもあります。
>間取りにいたっては最悪のレベルです。
これは強引すぎる。本当の最悪の間取りを見たことがないからの発言ですね。
個人的に 70平米の 3LDK が一つ窓のない部屋ができるだけが気に入らないけど、他の間取りは全般的にいい方だと思います。
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970
匿名
見た限り第一期で間取りや眺望が良くない部屋が売れるまで追加枠を出さずにしつこくやってます。
新規で遅れて来た客が即買いするのを狙ってますね。
ただしキャンセル住戸の開示義務はないため覗いてみる価値はありそう。
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971
匿名さん
>>962
ベンチマークって知ってるよね?
不動産て景気と別に動いてるんじゃない
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972
匿名さん
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973
匿名さん
間取りと言うより部屋の広さの設定が全体的に狭すぎるってことなら同意。
廊下が少なめで窓をうまく配置してる間取りはいいんだけど
坪単価上げるために全体的に細かったり、
小ぶりな部屋が多くて価格の割りに狭くて収納が足りない。
こういう部屋は中古で見たけど壁壊さないと使い勝手悪いから
あとちょっと広ければいいのに・・・って部屋が多い。
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974
匿名
>973その壁を壊すパーテーションプランの申し込み状況はどれぐらいなのだろうか?
2LDKの東向はそのプランは選べないし目の前がMSTだし、にしては高い。
ここって売りにくいだろな?
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975
匿名
>965エクラスは管理費と修繕積立金の値上げが思いっきり高いから帳尻があってるよ。
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976
購入検討中さん
マンションで窓の無い部屋があるって
だけで間取り良くないでしょ?
テレビアンテナの位置も微妙で
配置も困りそうだし
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977
匿名さん
窓のない部屋が
そんなにたくさんあるのですか?
それじゃあ売れないや。
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978
匿名
>977いやそれがMRがパーティションプランなのね。
3LDKはサニタリールームみたいな暑そうな書斎と窓のない子供部屋がパーティションで仕切られリビング、主寝室とつながってる。
2LDKのMRはパーティション取っ払うとワンルームになるんだけどたいして解放感がないわりに壁がないから家具の置き場がない。
で、壁をつくると狭いのをカモフラージュしてるのかな?と疑問になるんだけど。
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979
賃貸住まいさん
75B, 75E, 90Aには窓に面してない部屋がありますが、よくあるマンションのLDとつながる和室は窓がないタイプも多いですし、家の中心に部屋がある間取りも決して悪くはないと思いました。タワーマンションなので、全室がベランダに面している間取りの方が多いのではないでしょうか。玄関の側に格子のはまった小さな窓が付いている部屋のある間取りのマンションよりもむしろベランダに面した部屋が多いと思いましたし、私はタワーマンションのそういう間取りが好きですが。。。
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980
匿名さん
>974
プラン変更は第1期で申し込んでも11階以上じゃないとダメで
2期とかはかなり高層じゃないと間取り変更できなかったから
そのへんもここの売りにくさに繋がってそう。
間取りを変更して開放感出しても元の設定が狭いから
結局は家具が置きにくいとか別の問題発生するしね。
あと洗面のとこのちょっとした収納がないのも
女性受けしないからそういうとこも厳しい。
あんまりマンション見てない人ならいいけど
ある程度見て周ってる人だと絶対物足りないだろうねー。
後だしタワーなのにこのスペックはないよなと思う。
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981
購入検討中さん
3LDKで6帖未満の部屋が2部屋あるのも
すごい間取りですよね
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982
匿名
>980そうなんですよ、色々探した私の結論は
同じ三井さんのパークタワー横浜星川と同じものを建ててくれてたら坪300でも食いついてたのに。
です。
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983
匿名さん
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984
匿名
二期二次の契約も終わりましたね
残りはどれくらいですかね?
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985
購入検討中さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
エクラス完売しましたね。
ここもあっという間に完売しますよ。
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988
匿名さん
基本的に狭いよね。
ウチは子供が2人いるから、4LDKは必要。
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989
匿名
タワマンでは今ここが一番人気じゃないでしょうか。
だってこれだけの立地で東横線はあり得ない。
都内でも駅直結は今後本当に希少価値。
駅7-8分は結構出てくるでしょうが。
350は間違いなく行くでしょうね。
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990
匿名
エクラスの側面緑化は今日見に行ったけどなんだかほとんど枯れてます。
あれでそのままにしちゃうのかしら。
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991
匿名
三井が出来上がったら緑化の差がもろに出てくると思います。
三井は出来上がりの緑へのこだわりが結構すごいから。
エクラスはGWTと出来上がった段階で比べるとかなり差が出ると思うな。
想像力の働く人と働かない人とこの辺の判断が違ってくる。
それに東急はやはり箱しか頭が回らない、と言うか庭や緑に対する感覚が鈍すぎる。
この辺じゃ二子のライズがいい例だよ。
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992
匿名
ライズって商業施設のライズもしかりですよ。
多摩堤通りに面したライズ脇の街路樹なんかビルの側面ギリギリに植えてるから誰が見てもおかしい。
あれって恥ずかしくないのかな。
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993
匿名さん
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994
匿名
>993三井は抜くときは抜くのがこわい。
ここってなんとなくイメージ売りしてるように感じられる。
三井が本気の時と比べ少し違和感あり。
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995
993
>>994
イメージ売りね
こちら側にはパチンコ屋さんは1件もありません。
競輪、競艇とか、裏ビデオ屋とか全くありません。
タバコ灰皿スペースとかないですよ
不便でしょうがないですよ実際。
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996
購入検討中さん
あんまり緑に興味ないからその辺は普通程度にあればいいや。
-
997
匿名
確かにあの側面はほとんど枯れてますね。
なんだかやばそう。
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998
匿名
>995
西、朝夕には1時間当たり往復で80本の電車が発着する線路と駅音
東、MSTとSFT
南、アリオ
周辺道路、買い物客の通路
間取り、狭め
価格、坪290平均
さすがに三井とは言え売りにくいですよ
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999
匿名さん
>998
「利便性が高く、ショッピング施設至近」 と 「静かな住宅街、眺望が抜ける」は元々同時に備えることはは不可能です。
後者が好きな方は、抑々駅前にマンションを検討しません。ここは前者を重視する人をターゲットしている物件です。
売れないという心配をしていただかなくても、順調に売れていくのが事実です。
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1000
匿名さん
>>998
>さすがに三井とは言え売りにくいですよ
貴方が心配しなくてマンション販売のプロ集団「三井不動産レジデンシャル」は完売しますよ。
既に契約率は順調です。
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