ライオンズプレティナレジデンス

300さん

坪単価のお話以外は概ね同様に考えています。

ただし、この地域のマンションで坪100万を下回るのは、相当な中古じゃないとありえません。

メリット
自走式駐車場
大規模物件

デメリット
仕様に対してぼったくり価格

>>300さん

坪単価、計算間違いですか？

>>300
>あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
>自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

この単価は土地を除いた建物だけの値段ではないでしょうか？
であれば、ワシの相場観にも近いです。

>>300

自分の理解は全く逆なのだが

むしろ総額を抑えたマンションなのではないか？
土地の標準原価率を３５％とすると、このマンションは思ったより高い気がする。

まわりの新築も堅実な住友のマンションばかりだし

敷地６０２６ｍ２で２２５戸だから
地価は東隣りの住友のマンションの公示価格４０．１万／ｍ２で計算すれば

仮にマンション建屋がなくとも
土地資産は総額２４億、１戸平均１０７４万になる

これはあくまで公示価格ベースの話

駐車場はいい
機械式とかタワーとか乞食マンションは嫌だ

駐車場だけはいい

307さん
乞食マンションって
どんなマンション？

あげ

売れてるのだろか？

最近、モデルルーム行った人いますか？

結構営業の人忙しそうでしたよ。うちは購入を見送りましたが・・・。

通勤には便利な立地と思いましたが、活断層の事が気になって見送りました～。
営業さんから電話も掛かって来ないし、結構繁盛してるって事ですね。

そう？うちはしつこくかかってくるんだが、、
うちもここは買わない

しつこかったけど
同じく買わない

年明けごろはちょっと乗り気でしたが、
こちらのカキコミや実際にモデルルームや現地を拝見してから…
テンションがすっかり下がってしまったマンションです。

駐車場はいいんですけどね。
なにげに駅からも歩くし、毎日の通勤を考えて辞めてしまいました。

あとどのくらい残っているんでしょうね。

駐車場だけはいいんですけどね。

契約者専用のスレ立てたので、よろしくおねがいします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339396/

311です。売れてると思ってたけど
うちにも営業の電話掛かってきてました。出てないけど。
完売した南棟はともかく、北側の棟は、眺望も期待できないし、設備も微妙だしなぁ。
モデルルームの作りもセコいですよね。
和室潰してLDK広くするのとか、まぁ一般的かもしれないけど、現実的じゃないからやめて欲しい。
他探します。

脳科学者監修レジデンスって、言葉の感じだけでもすごいですね。
毎日通り過ぎるだけの場所でも何かいい影響があるのでしょうか。
どうせなら部屋の中にもそういう工夫があると画期的ですよね。

尼ケ坂の活断層からどのくらい離れているのかな?

離れていないです

真上ですか?

この掲示板の盛り上がりがここまで少ないのが、人気のない証拠ですね。
人気のある大規模マンションだと、いい情報・わるい情報どちらでも盛り上がりますもんね。
残念です。

真上じゃないです

活断層真上で無ければ外す理由にはなりませんね。何処もリスクは大差なし。良い土地らしいし大規模物件なので購入検討します。

東区と自走式駐車場なのは魅力的なんだけどねー。
活断層から１kmぐらいは離れてるのかな？
真上じゃないけど気になる…。

東隣に安くなさそうなマンションが建っているのが魅力的です

価格に比べて仕様が魅力的じゃないです。
オプションばかり。

よいのは駐車場だけ。

東隣のマンションは二重床のなかなかの仕様のマンション。完売には時間がかかったけどね。

ここは二重床じゃないんですか？

違います。名古屋で2重床はあまりないです。

東京では基本的に二重床です。直床物件もあるにはあるけど廉価イメージが非常に強いです。

名古屋には絶対高45m規制があり、エレベーターの機械室を含めた高さが45以内であることが求められます。
東京の大部分の45m規制は住宅部分であり、同じ15階建でも1層あたりの高さを高く設定しやすくなります。
二重床は住宅天井の高さを確保するには名古屋では不向きで、高さ制限をクリアしやすいタワー物件か、1層減らした分のコストを価格に転嫁できる一部の高級物件のみの採用になっています。
二重床はリフォーム効率などの良さをアピールされることが多いですが、タワー物件以外ではまず水回りの変更は不可能です。逆に遮音性能は二重床は直床に比べて格段と落ちます。
東京や、名古屋でもタワー・高級物件エリアは入居家族層に小さな子供が少ないことが想定できるため遮音性能は求めませんが、ファミリーが入居家族層の場合は直床の方が上下階の音問題は解消されやすくなります。

＞上下階の音問題


ダンスフロアと同じ床・壁施工をやれば問題ないんだよ、やらないから音問題がいつまでたってもある
集合住宅だらけの韓国は　音問題には厳しいよ
お人よしの日本人は、デベに舐められているよな

防音マンションの実際
http://www.youtube.com/watch?v=YxqY35Et4hc

防音にこだわればこだわるほど価格が上がっちゃいますよね
韓国は貧富の差が激しいし、デペも少ないから、ターゲットを金持ちに絞った方がいいけど、日本は普通の人も買いたいですし、売りたいだろうし

売り方に無駄が多すぎ、粗利益をぼり過ぎ
価格を据え置きで売れるようにカイゼンしろ

韓国は低所得から上層まで集合住宅だ一握りの大金持ちは勿論一戸建て

改めて見直し検討中です。桜通と19号線からは適度に離れ、通行量の少ない道路に四方を囲まれ、中心部としては静かな環境。駅からやや遠いけど車も歩行も自転車も便利そうです。食洗機が無いのが残念ですが・・・。H.20年にあの一帯が冠水したそうですがどの程度だったのでしょうか?　あとどのくらい残っているのでしょうか?

食洗機は標準では付いていないってだけで、もちろん付けれますよ
大京にそのまま頼むと30万近いぼった値ですけど、同じ型番の物がネットで取り付け料込で8万くらいであるし
気にしなくていいんじゃないかなぁ

冠水はあのへんしたのかなぁかなり土地は高いところだし平気そうだけど
南は完売したみたいですね西も2,3個残ってたみたいだけど間取りも消えたし完売したのかな
北は真ん中辺の階層が今度売りにでるみたいですね4F-8F

食洗機、後付け出来るんですね、安心しました。
南は完売ですか…残念、ここに売れてないって書いて有ったので未だかと思ってました。
西よりは北が良さそうですね、駐車場より高い階なら…。一度聞いてみます

東海豪雨時の冠水は50cmほどしたようですが、その分土地をあげてるみたいです

タンクありトイレなのが魅力ですね
ブルーレットおくだけが使える

代官町はシティハウス、Dグランセ、そしてこの物件と三つの大型マンションが並んで壮観ですね。
直ぐ横にユニーブルも出来たし、近くにいいスーパーとか出来ると便利ですね。
南側のNTTの古いビルもひょっとしたらマンションかな・・・

最近あの辺にユニーブルできたんですか？
何のすぐ横でしょうか？
空いてるなら検討したいです

北の棟検討中です
四方マンションですが、風はどうなんでしょう？
穏やかなのか？ビル風が渦巻いて暴風なのか？

ユニーブルは間違いでした。すみません。
しかし敷地東南角斜め向かいにLa Tour Daikancho と言う新しいマンションが出来ています。

NTTがマンションになるなら南の低層より北棟がいいですね
駐車場にかぶらないところで考えます

地下鉄がやや遠いので外していましたが、市の中心の良い土地なので、気になってもう一度見てきました。三つの棟が完成に近づいていました。もう北棟しか残っていないのかな、西棟もわるくなさそう。隣のDグランセの住人のかた、新栄町、高岳だけでなく、車道や千種も使えて交通の便は良い、栄は近いので歩くか自転車、雨の日疲れた日はタクシー、と言っておられました。もう一度検討対象にしてみます。

ライオンズじゃなくて、販売を委託してる人から電話が来る。