東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2018-11-13 22:51:50

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16(地番)
交通 JR中央線JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸:(店舗1戸含む)※他に管理員室1戸
間取り 1LDK+S(納戸)〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

売主:新日本住建株式会社 http://www.snjkk.com/
施工会社:株式会社志多組 http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社:株式会社菱サ・ビルウェア

公式URL:http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html

[スレ作成日時]2012-06-07 21:56:11

ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアム
ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアム
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都武蔵野市御殿山1-2743-10他(地番)
交通:JR中央線総武線・京王井の頭線吉祥寺駅より徒歩5分
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ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2012/10/31 04:40:05

    これからは英語の時代なので、子供をインターナショナルスクールに入れたいのですが、この辺から都心のインターナショナルスクールに通うには非常に遠くないですか?

  2. 202 匿名さん 2012/10/31 04:58:03

    ご家庭に必要な環境の場所に居を構えられたらどうでしょうか?
    この値段なら広尾や横浜山の手にも住めます。

  3. 203 匿名さん 2012/10/31 05:25:37

    このマンションの登場で御殿山の物件は完成前に価値が下がる感じですかな
    誰もが否定できない吉祥寺ナンバーワンマンションの登場です

  4. 205 匿名さん 2012/11/01 12:15:58

    >203さん

    なぜ?
    周辺の環境が良くなれば値段は上がるでしょう。

  5. 206 匿名さん 2012/11/01 13:31:37

    吉祥寺のお金持ちはナンバーワンが好き
    だからパークハウスも1.5倍になった
    そういうことです

  6. 207 匿名さん 2012/11/01 13:37:31

    それじゃ、この物件はナンバーワンじゃないから値段が下がるのですか?

  7. 208 匿名さん 2012/11/01 14:11:20

    >201
    インターナショナルスクールは都内ナンバーワンのが吉祥寺の近くにあるのも知らないの?
    私の知人の子供(小学生)は高輪から毎日通っている。授業は全部英語。
    本当にインターナショナルスクールを検討したことがあるとは思えません。

  8. 209 匿名さん 2012/11/01 14:16:16

    ASIJですね。
    http://www.asij.ac.jp/

  9. 210 匿名さん 2012/11/01 14:23:56

    もちろんASIJが一番有名だが、武蔵野市には以下2つの有名校もある。
    インターナショナルスクールの選択肢はすごい。
    Inter Pacific High School Japan
    Axis Kichijoji International School

  10. 211 匿名さん 2012/11/02 13:07:12

    キャンセル出ましたね

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  12. 212 匿名さん 2012/11/02 14:20:13

    2戸も?間取りが2つ掲載されているが。。。キャンセルの理由が気になる。

  13. 213 匿名さん 2012/11/02 14:59:38

    人気の低かった間取りでキャンセルが出ましたね。
    裏を返すと、条件の良い高額物件からはキャンセルが出なかったようですね。

  14. 214 匿名 2012/11/02 16:21:33

    抽選は何倍くらいだったんですかね?

  15. 215 匿名さん 2012/11/02 16:58:14

    最高で8倍だったと思います。

  16. 217 匿名さん 2012/11/03 00:07:09

    御殿山は早期3倍で一人で3玉だから4人で12倍になったやつでしょ
    情報操作乙

  17. 218 匿名さん 2012/11/06 01:09:28

    >212さん
    一定数キャンセルが出るのはどの物件でもあることで、理由は考えても仕方ありません。大きな買い物なので物件に問題無くても買う側の都合がありますから。それより抽選に漏れた人に先に案内が行くはずなので、再度募集がかかるということは結局売れ残っていると言う事。
    御殿山HOUSEはキャンセルが出ても表に出てきません。

  18. 219 匿名さん 2012/11/06 04:24:12

    予約がいっぱいで抽選会前に見学できなかったから、我が家にとってはラッキー

  19. 220 匿名さん 2012/11/06 06:02:32

    駅遠いマンションの人がご自分のマンションの自慢を他の検討スレまで来るのはやめていただきたい

  20. 221 匿名さん 2012/11/06 06:48:30

    実際問題、営業サイドの事前調整不足ですよね、キャンセル。
    tyepAなんかは、上階に申込みが集中してしまって
    下階のAgにはほとんど申込みが無かったようですし。

    最も、購入者層はそれなりに資力がある方ばかりのようですから、
    妥協して少しくらい安い下階に申し込むより
    満足いく物件に申し込むという色彩が強かったのかも知れません。

  21. 222 匿名さん 2012/11/06 12:20:57

    ま、たった2戸ぐらいすぐ売れちゃうよ。瞬殺完売だったんだから。

  22. 223 匿名さん 2012/11/06 21:52:35

    完売じゃなかったから売れ残りが出てるのでは?
    完売を装うのはこの業界では普通みたいですが。

  23. 224 匿名さん 2012/11/07 01:19:59

    資料請求して実際は申し込まなかった我が家にも案内が届いたくらいだから
    あまり良い部屋ではないのではないですか?そんなに激戦マンションなら抽選ではずれた方々が
    飛びつくでしょう。立地は最高なのですが敷地の狭さなど問題は多いと感じます。
    それでも2戸位すぐに売れちゃうんでしょうね。

  24. 225 匿名さん 2012/11/07 16:55:43

    売れ残りは二戸よりもっとあるかもしれませんよ。一旦完売と発表して飢餓感を煽る戦法だった場合、たくさん売れ残りがあると思われたらまずいので、客寄せの物件は二戸で充分ですから。逆に二戸しかキャンセルないなら宣伝しなくても捌けるはず。

  25. 226 匿名さん 2012/11/08 00:42:17

    ここのマンションは実際に激戦でしたね。
    ただ、全住戸に人気があったわけではなく
    坪単価450万円以上するようなプレミアム住戸を中心に倍率が高かったようで
    キャンセルとなった2戸は坪単価も350万円程度と安く
    もともと人気の薄かった住戸ですね。
    キャンセル住戸が出たといっても
    プレミアム住戸の抽選に外れた方は飛びつかないでしょう。

    モデルルームも年内には取り壊しを終えるようです。

  26. 227 匿名さん 2012/11/08 01:15:25

    このレスってどのくらいの割合で不動産屋なんですかね?

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  28. 228 匿名さん 2012/11/08 01:38:08

    ここのスレッドに関して言うと
    実際の購入者10%
    検討・MR来訪者20%
    業者さん?25%
    自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20%
    その他冷やかし25%
    ですかね
    実際の倍率を知っているごく数人の購入者らしきコメントがある程度で
    特にネガに噛み付く人もいません 購入者の品の良さがうかがえます

    業者と思われる投稿も知識のひけらかしや、憶測程度で極少数の人が
    何度も書き込んでいるようにしか見えません

    そういう私も価格発表とともに購入諦めました

  29. 229 匿名さん 2012/11/08 11:22:38

    書き込みの半分はこの物件の営業の方かと思ってましたが・・・

  30. 230 匿名さん 2012/11/08 13:46:13

    残ってるAgとFはそれぞれいくらなんですか?

  31. 231 入居予定さん 2012/11/08 14:10:44

    Fは売れましたよ。
    Agは8800だったか・?
    普通にネットに価格出ています。
    角部屋ですが窓は公園がわの一面のみ、しかも開口部が狭く半地下。
    専用庭も最狭。
    C/Pが悪すぎです。

  32. 232 匿名さん 2012/11/08 14:55:12

    とうとうAgだけになりましたか。
    同じ間取りでも700万円も高い3階のAは人気集中でしたのにね。
    実質半地下で間口が狭いのがネックなんでしょうね。

  33. 233 俺にまかせろ 2012/11/09 02:04:50

    半地下だと湿気がすごいかも。

  34. 234 物件比較中さん 2012/11/09 03:56:41

    700万の差なら絶対3階がいい、値付けがおかしいんじゃない?

  35. 235 周辺住民さん 2012/11/09 07:25:32

    Fは7280万でしたっけ…?

    何階になんでしょう?

  36. 236 匿名さん 2012/11/12 08:22:56

    ルーフバルコニー使用料、専用庭使用料、自転車置場使用料取る辺りが長く住むにはマイナスだと思いました~

  37. 237 匿名さん 2012/11/12 11:19:59

    >自分のマンションよりいいものができて悔しい駅遠いマンションの方20%
    同感です。
    ここより2倍ぐらい徒歩が長くなるなんて、想像すらできません。
    マンションは駅近だからマンションであって、徒歩10分とか、戸建でしょうが。
    マンションとは言いませんよ。

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  39. 238 匿名さん 2012/11/12 13:32:13

    戸建てと言ってもらえるなら、そっちのほうがいいじゃん。

  40. 239 匿名さん 2012/11/12 13:33:47

    >>236
    使用料で取るか管理費で取るかの違いでしかありませんから大した事ではありません。

  41. 240 買いたいけど買えない人 2012/11/12 15:07:59

    確かに自転車置き場使用料なんて300円/月なので、1年間で3600円、10年間で36000円。
    一回の年末の忘年会で10000円と考えればあまり高くないかも…。

    ま、これだけ高い買い物なので、自転車置き場使用料なんで物件の比率から考えると微々たるもので、
    購入するかどうかに支障はないんじゃないのかな。
    ここを買った人はそんなこと全く考えていないと思うよ。
    一個の缶コーヒー買おうかどうか迷っている我々には、この物件は始めっから無理でしょ…。

    8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
    年収1000万円以上の人なんて人口の1%もいないので、やっぱりこの物件は1%の人しか買えないのでしょうね。

  42. 241 匿名さん 2012/11/13 12:16:31

    もう完売だからここも閉鎖だな。

  43. 242 匿名さん 2012/11/13 14:39:21

    私も最後の最後まで悩み結局は思いきれなかった口ですが、考えれば考える程
    吉祥寺で考えれば、ここは良かったと思います。

  44. 243 匿名さん 2012/11/13 16:46:56

    まわりに年収1000万以上の人なんていっぱいいるし、逆に1000万以下の人って若い人以外知らないんでよく言われている1%っていう数字に疑問を感じる。

  45. 244 匿名さん 2012/11/13 16:49:34

    >>8000万円以上の物件を買うには、少なくとも年収は1000万円以上ないと生活が苦しくなるよ。
    年収1000万円以上の人なんて人口の1%もいないので、やっぱりこの物件は1%の人しか買えないのでしょうね


    都内のマンションは大抵8000万以上しますけどね

  46. 245 匿名さん 2012/11/14 04:44:35

    民間給与統計だと1000万円以上は5%弱、男性に限ると7%以上です。年功序列で、いずれ1000万円超えると思っている若い人や、共働きで1000万円越えの人も多いので、自分は年収1000万円と思ってローン組む人は世の中にたくさん居ると思いますよ。ずっと稼げる人は少ないと思いますが。

  47. 246 匿名さん 2012/11/14 12:08:42

    武蔵野市立保育園に子供を預けている世帯(恐らく30歳代夫婦)で一番多いのは年収1300万円前後の層


    認可保育園の保育料は所得に応じて変わってくる。
    武蔵野市の認可保育園の保育料は25段階に分かれている中で、最も多い保育料が47,800円。

    認可保育園の保育料は所得に応じて変わるので、どの自治体でも公開されている資料から世帯収入を推測出来る。
    武蔵野市で認可保育園に預けている親の所得が一番多いのは、世帯年収1300万円前後の層。
    http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
    武蔵野市保育概要2012の階層別延児童数はD16が約1500名と一番多い階層であり基本保育料は月47,800円、この前後が一番大きな山になっている。
    D16とは所得税が50〜70万円の層。
    横浜市の報告書に各階層ごとの年間世帯収入の目安が出ていて、
    所得税が44~73万円の層が世帯年収1283~1464万円である事が分かる。
    http://yokohama.your-party.jp/wp-content/uploads/2011/09/hoikuryou2.pd...

  48. 247 匿名さん 2012/11/14 12:34:48

    武蔵野市立保育園の児童16,949人のうち、D16(世帯年収1,300万円)以上の階層に属する児童が4,292人。
    未就学児のいる家庭の25%強が世帯年収1,300万円以上。

    全国平均に近い世帯年収600万円以下、D5以下の階層に属する児童は6,078人。
    未就学児のいる家庭の約36%は平均以下の生活を送っている。

    武蔵野市も二極化が進んでいる。
    保育園に通っている家庭は貧しいと思っている人にとっては意外な結果かも。

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  50. 251 匿名さん 2012/11/15 04:23:16

    井の頭公園は紅葉しますか?

  51. 253 匿名さん 2012/11/15 14:33:44
  52. 254 入居予定さん 2012/11/16 02:04:51

    都心と比べたら、大して高額ではないじゃないですか。
    ドングリの背比べ的な収入議論しても、武蔵野の格を落とすだけですから
    みっともないので辞めましょうよ。

  53. 255 匿名さん 2012/11/16 12:23:18

    武蔵野市の住民の平均年収は日本で一二を争うレベルです。

  54. 256 ご近所さん 2012/11/16 13:41:19

    宗教法人が底上げしてるの。

  55. 258 匿名さん 2012/11/17 09:13:17

    酸っぱい葡萄というわけですね。

  56. 259 入居予定さん 2012/11/17 10:45:07

    抽選に当たって大喜びしましたけど・・

    吉祥寺通り側は普通のマンションと同じですから、完売しなくても不思議じゃないでしょうけど、
    値段もそれなりでしょう。。

    キャンセルはどのマンションでもあることじゃないですか。
    批判の書き込みしてる人は、誰を何のために批判してるのか理解に苦しみます。
    そんなに悪徳なディベロッパーなんですか?

    根拠を提示してください。

  57. 260 匿名さん 2012/11/17 12:24:16

    今週の朝日新聞で吉祥寺人気の特集記事があって、この物件の完売についても取り上げられてました。
    もしこの物件が偽装完売なら、新聞社に投稿でもすれば取り上げてくれるかもしれませんよ。

  58. 262 匿名さん 2012/11/17 14:04:22

    購入申込みした方ならご存じだと思いますが、
    1億円を超えるような高額物件を中心に倍率が高かった一方、
    間取りや階層が微妙な数戸は倍率が1倍だったようですね。
    キャンセルが生じたのはいずれも1倍の物件からのようです。

    高額物件については、駅近・パークサイド・間取りの良さの魅力から
    資力のある方々が金額が張っても購入したいと申込みが集まったようです。
    逆に間取りや階層が微妙な数戸については
    お金持ちの方々の購入対象にはならず、かといって割安物件でもないため
    購入者層が限られて低倍率となったようですね。

  59. 263 匿名さん 2012/11/17 14:15:00

    261さんは何に腹を立てているのは良く分かりませんが
    抽選後に売買契約が終わらずとも完売御礼を出すのは普通だと思いますが?
    その後売買契約までの間にキャンセルが生じるのはどこのマンションも同じです。
    竣工間近になってローンが通らずキャンセルになることもありますしね、

    全くの別物件ですが、最近、野村のプラウドからキャンセル物件販売のお知らせはもらいましたよ。
    一度完売となってもその後零れることは大手や中小に限らずどこにでもあることです。

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  61. 265 ご近所さん 2012/11/17 23:36:25

    見送ったマンションに後ろ髪引かれるのは分かりますが、
    買った人からすれば、自分の家のに泥を塗られるようで気分悪いですね。

  62. 266 匿名さん 2012/11/17 23:40:54

    おとり広告にはあたらないんじゃ?

  63. 267 匿名 2012/11/19 14:51:48

    御殿場ハウスの方々の妬み投稿が続いているような・・・

  64. 268 匿名さん 2012/11/20 02:38:37

    それは無いと思いますよ。
    御殿山ハウスの掲示板で、露骨にファインスクエア吉祥寺を礼賛して御殿山ハウスをけなす書き込みがしつこく続いたのでかなり感情を害した人は多いと思いますが、羨ましいと思っている人は居ないと思います。

  65. 269 ご近所さん 2012/11/20 03:43:08

    結局、業者同士の醜い足の引っ張りあいですか。

    お隣さんのお家をけなして喜ぶようなレベルの低い人は、あまり吉祥寺では見かけません。

  66. 270 匿名さん 2012/11/20 13:03:16

    >267さん
    実際、マンションは立地が全てですから、駅徒歩10分以上の線路脇マンションから見たら妬みはあるかと思います。施工はお互い三流四流で五十歩百歩ですがデベロッパーは大きく違いますから、そこに価値観を見出すしか無いみたいですし。

  67. 271 匿名さん 2012/11/20 15:16:07

    吉祥寺人気も一長一短だね。
    人気があると妬まれる。

  68. 272 匿名さん 2012/11/21 00:56:51

    有利な所は針小棒大、不利な所は矮小化、ご苦労様です。

    結局売れ残り、先着順販売。

  69. 273 匿名さん 2012/11/21 04:08:25

    まだ完成まで1年以上あるのに、キャンセル物件が出ただけで凄い大騒ぎですね。
    同じく建設真っ最中の御殿山HOUSEも同じような書き込みが目に付きます。
    吉祥寺人気は23区民向け調査でも確固たる地位を築いているようです。
    都下のくせに生意気だという人が出てくるのも分からなくはありません。

  70. 274 匿名さん 2012/11/21 06:00:47

    2006年の調査だけど、吉祥寺は住んでみたい街で全体で1位で、市部居住者で1位で、23区居住者でも1位だよ。
    http://www.haseko.co.jp/hc/news/pdf/061214.pdf

  71. 279 匿名さん 2012/11/22 14:46:55

    まだ募集中です。

  72. 281 匿名さん 2012/11/24 23:27:53

    先週問い合わせてみたら
    吉祥寺通り側の1LDKSだけキャンセルにより再募集をしていて
    あとは売約済みだと言っていましたが、1LDKSも売れてしまったのですね。
    ホームページの情報は更新頻度がかなり遅いようで
    いまだにType Agが載っていますが、とっくに売れたとのことでした。

  73. 282 匿名さん 2012/11/25 12:38:49

    ホッとした感じですね。

  74. 283 親同居さん 2012/11/25 12:52:44

    ほれみ!
    結果が全て。
    需要が価値を決めるのよ!

  75. 285 匿名さん 2012/11/26 13:54:37

    新日本住建も早く公式HPを閉鎖すればいいのにね。

  76. 286 匿名さん 2012/11/27 15:22:41

    HPの物件が1LDKSに変わりましたね。60平米5510万。お手頃です。

  77. 287 マンコミュファンさん 2012/11/28 04:34:29

    井の頭公園見えないけどね。

  78. 288 匿名さん 2012/11/28 04:58:26

    このマンションで一番安い間取りですよね。
    確かに安いけど小さいし北側だし公園見えないし…

  79. 289 匿名さん 2012/11/28 11:16:06

    結局完売じゃなかったのか。

  80. 290 匿名さん 2012/11/28 11:33:37

    都心から遠い都下物件だから、完売までに時間がかかるのは当然と言えば当然。

  81. 291 匿名さん 2012/11/28 11:58:06

    >>2901
    竣工は1年先ですが、あとどれくらいで完売すると思いますか?

  82. 292 匿名さん 2012/11/28 14:25:13

    さかさくらげ の跡で立地が全て?
    高値掴み可哀そう

  83. 293 ビギナーさん 2012/11/28 23:39:14

    逆さクラゲ??

  84. 294 ビギナーさん 2012/11/28 23:45:25

    咲か桜毛?

  85. 295 匿名さん 2012/11/29 00:27:29

    温泉マークの事です。
    因みに隣にも現役のサカサクラゲがあります。
    ナビで行き先設定する時、切ないですよね。
    あっ、駐車場も無いから関係無いか。

  86. 296 匿名さん 2012/11/29 01:50:41

    駅遠いマンションの方がかわいそう
    野村が隣が動物園だから臭いって認めてるんでしょ
    どうりで安いわけだ

  87. 297 匿名さん 2012/11/29 02:38:14

    あと3戸くらい残ってるんですかね。

  88. 298 匿名さん 2012/11/29 03:27:23

    >297
    先週の段階でキャンセル物件が1戸だけみたいです。

  89. 299 匿名さん 2012/11/29 05:07:50

    >296
    動物園がなかったり、条件が良ければもっと高かったということ?

  90. 300 ご近所さん 2012/11/29 08:26:12

    ぞうさんマークでナビ設定。
    ゾウ>>>>クラゲ
    だから切なくない。

  91. 301 マンコミファンさん 2012/11/29 14:18:06

    下らない。

  92. 302 匿名さん 2012/11/29 14:21:31

    動物園は臭う夏場だけ我慢するとして鉄道の騒音振動は365日早朝から深夜まで。そっちのほうが悲惨でしょ。

  93. 303 マンコミファンさん 2012/11/29 14:31:50

    サカサクラゲが年がら年中ユラユラふわふわ。
    栗の花咲く季節です。

  94. 304 匿名さん 2012/11/29 14:45:23

    鉄道より幹線道路の方がうるさいし排ガスが酷くて悲惨なの知らないの?
    あのあたりはロングレールの直線区間ででポイントも無いからたいしたことないよ。

  95. 305 匿名さん 2012/11/29 15:31:29

    こちらはファインスクエアの検討スレです
    駅遠いマンションの方はご自分のスレにお戻りください

  96. 306 匿名さん 2012/11/29 15:41:23

    だから、比較してるんです。

  97. 307 匿名さん 2012/11/30 01:57:17

    キャンセルが出ただけの早期完売物件と別の早期完売物件とを比較して何がしたいの?

  98. 308 匿名さん 2012/11/30 02:00:18

    売れ残りでしょ。

  99. 309 マンコミファンさん 2012/11/30 05:53:42

    毎日電車の音聞かされたらノイローゼになる。
    車の排気ガスも。動物園の臭いも。
    悲惨な環境に住む人の気が知れないねー。

  100. 310 匿名さん 2012/11/30 07:03:25

    >309
    そう思ってくれる人が多ければ、人気が分散して販売価格も下がるのに。
    結果は抽選による即日完売だから。

  101. 311 匿名さん 2012/11/30 07:58:22

    要するにどっちもどっち、ってことでしょ。

  102. 312 匿名さん 2012/11/30 11:23:06

    御殿山ハウスは目立つ欠点があったが実態はそれほどでもなく、現地を良く知る人にはお買得でした。ファインスクエアは目立つ美点がいくつかありますが、よく見れば慎重にならざるを得ないところもありました。気にしない人やその美点を何物にも変え難いと判断した人が買いました。

  103. 313 匿名さん 2012/11/30 11:25:18

    そして何より吉祥寺パワーはすごかった。

  104. 314 匿名さん 2012/11/30 11:42:53

    もう少し言うと、戸数の多さと目立つ欠点を気にした御殿山ハウスのデベは値段を低目にして即日完売。、戸数の少なさから、目立つ美点を武器に売り抜ける作戦を立てたファインスクエアは多少の売れ残りを出したがまずまずの戦果。残りはダミーの買い手をつけて、完売御礼。キャンセルを装った方が、売りやすいもんね。こんなのみんなやってるし。

  105. 315 匿名さん 2012/11/30 12:03:46

    さらに言うと、ファインスクエアのデベは、先に売り出された御殿山ハウスを怖れ、御殿山ハウスの掲示板で激しいネガ&ファインスクエア礼賛活動を展開。ファインスクエアの潜在的な敵を多数作る。将来ご近所さんになる住民の事は関係なく売れれば満足。

    そう言う事。

  106. 316 匿名さん 2012/11/30 12:17:39

    マンションは立地が全てとか駅遠案件という言葉をデベは連呼していました。

  107. 317 匿名さん 2012/11/30 12:50:51

    着工したばかりで、完成一年前の完売。
    キャンセルが発生しただけで大騒ぎ。
    吉祥寺人気はハンパない。
    来年、吉祥寺徒歩圏で販売予定の物件はあるの?

  108. 318 匿名さん 2012/11/30 12:54:58

    御殿山ハウス???

    あのド素人釣りの、動物病院隣接+線路隣接+駅徒歩10分のトリプルパンチマンションでしょう?

    はっきり言って、徒歩10分はなし。

  109. 319 匿名さん 2012/11/30 13:13:07

    ラブホ街の子供も育てられないマンションとでは世界が違いすぎます。

  110. 320 匿名さん 2012/11/30 13:16:39

    動物園は子供と行きたいけれど人間が動物になる場所は子供から遠ざけたい。

  111. 321 匿名さん 2012/11/30 13:18:52

    キャンセルは発生したのではなく小出しにしてます。

  112. 322 匿名さん 2012/11/30 13:33:38

    >321
    完成まで1年もあるのに非効率過ぎる(笑
    どんだけ売る気ないの?
    人気があるってだけで目の敵にされる吉祥寺はスゴイよ。

  113. 323 匿名さん 2012/11/30 14:24:27

    飢餓感煽る基本戦略です。あと、完売と言った手前整合性取る必要あり。

  114. 324 匿名さん 2012/11/30 14:42:53

    >323
    他の物件で完成の1年も前からそんな売り方しているのあるんですか?

  115. 325 匿名さん 2012/11/30 15:56:04

    途中からできるわけないじゃん。あと、目的は完売と言うより高値販売。
    そんな事も分からないの?

  116. 326 匿名さん 2012/11/30 23:13:48

    結局、買えない人たちがあーだこーだと言っているだけなのですね。
    モデルルームはもうすぐ取り壊しだというのに…

  117. 329 匿名さん 2012/12/01 13:02:18

    都心は人間らしく住むところとは考えていないので興味なし。
    ましてやファミリーでは論外。

  118. 330 匿名さん 2012/12/01 14:02:11

    >328
    客観的データから書きます。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/

    武蔵野市は、下の全ての事項の客観的データで、都心を上回っていますよ。

    市区の財政力
    駅前の充実度(小売売上高)
    住宅地の規制(建ぺい率、容積率、最低敷地面積)
    地盤の強さ
    東京湾北部地震(今後30年以内に発生する確率70%)の被害想定
    住民生活満足度ランキング
    継続居住意向ランキング
    子育てファミリー生活満足度ランキング
    子供の学力─東京都統一学力テスト(公立小学校)
    住民の学歴─高等教育卒業比率

  119. 331 匿名 2012/12/01 15:07:11

    武蔵野市全域が均一だと思ってる?

    吉祥寺東町や南町などの戸建住宅街と駅周辺では違うと思いますよ。

  120. 332 購入検討中さん 2012/12/02 01:37:06

    キャンセル住戸でまた心が揺れてます。しかし、神田川源流近くで、井の頭ホテルが建つ前は地面が片斜だったのが、気になります。地盤どうなのでしょうか。

  121. 333 買いたいけど買えない人 2012/12/02 05:07:53

    >322

    この物件は一週間単位で動くから、もうないんじゃないの?
    悩む前にデベに問い合わせてみたら?
    まだあるのなら、そこで悩んででください。

  122. 335 匿名さん 2012/12/02 08:26:09

    >334
    どうして東京市部板を覗いてるの?

  123. 336 都心は 2012/12/02 12:27:48

    リスク分散投資先として都下も、ってとこ。
    もう少しで焦土になるかも知れないし。

  124. 337 匿名さん 2012/12/02 13:37:28

    >336
    投資物件として吉祥寺を評価してるの?

  125. 338 いつか買いたいさん 2012/12/02 15:26:55

    この物件はみなさんが何だかんだ言っても絶対売れるよ。

    23区内でも、場所が悪ければうれません。肝心なのは、
    1.最寄りの駅(街力)
    2.駅からの距離
    3.買い物の便利さ
    4.公園
    5.ハザードマップ
    6.地歴
    7.住所
    8.学区
    じゃないの?
    この物件はほとんど満たしてるような…。

    たとえ元麻布に住んでいても、駅は遠いし、物価高いし、公園あるかもしれないけど小ちゃいし。
    しかも、めっちゃ高いし。


    新宿に15分、渋谷19分、吉祥寺駅から5分以内で8000万円位なら、
    御殿山よりはるかにお得な気がします。
    仮に8000万円で買って、10年後に❌0.9で売れても7200万でしょ。
    10年間の賃料が800万円だとすると、1年間で80万円、一ヶ月が6.7万円だとほとんど賃貸アパート並。
    No.199さんのさんのサイトみると、❌0.9じゃなさそうだし。
    住みながら貯金ができそう。

    要は買う場所だよ。
    23区内でも、都下でも場所しだい。


    まあ、資金のない私には買えないけどね…。

  126. 339 匿名さん 2012/12/02 16:06:15

    5と6は残念ながら悪いです。風俗地域で、湧水地の斜面にあたります。
    その他の指標は悪くはないけど、同じ事の言い換えばかりですね。だいたいラブホのとなりで子供なんか育てられないのに学区なんて意味なさすぎ。
    あと、物件の品質はどうなの?不利な点を評価から外すのは卑怯。

  127. 340 匿名さん 2012/12/02 22:09:05

    339さん
    ハザードマップ上はなんら問題がないですよ。
    しかも近隣商業&第二種低層エリアなので風俗地域ではありません。

    それから不利な点を評価から外すとは何のことですか?
    設計上の欠点でもご存じなのですか?
    それとも施工上の欠陥をご存じなのですか?未だ建っていませんが。

  128. 341 匿名さん 2012/12/03 12:05:23

    たった21戸ならどこでも完売するよ。

  129. 343 匿名さん 2012/12/04 01:09:04

    >342
    吉祥寺の現状の人気は、吉祥寺が市部に位置することも加味されてのものだから、
    少子高齢化で、吉祥寺の人気が落ちるかどうかでしょうね。
    私は、高齢者にとって、徒歩圏で全ての物が揃い、大きな公園もある吉祥寺は非常にニーズに合っていると思っているので、少子高齢化時代にも強い街だと思っています。

  130. 344 匿名さん 2012/12/04 02:51:50

    吉祥寺は、都内で、新宿、銀座、池袋、渋谷に次ぐ規模の商業規模で、
    新宿と渋谷にも15分で行けるから、高齢者にはとても便利

  131. 345 匿名さん 2012/12/04 03:21:05

    ここのマンションというか吉祥寺のすごいところは
    多摩地域であるにもかかわらず
    坪単価500万円近い住戸が売れてしまうということですね。
    我々庶民は指をくわえて見ているしかなさそうです。

  132. 346 匿名さん 2012/12/04 07:47:49

    吉祥寺に限らず都下だけど都心までの距離や時間を考えたら23区のほうがもっと不便なところいくらでもありますけどね。。
    八王子などを言うなら別として23区隣接地帯を23区なのかそうじゃないのかと言う二元論で語ること自体無意味かと。。

  133. 348 匿名さん 2012/12/04 09:50:40

    >347
    そんなあなたが何故東京市部板を見てるの?

  134. 349 匿名さん 2012/12/04 09:58:02

    成城、吉祥寺、国立のように郊外のほうが住宅地として人気が高い傾向は昔からなんだけどね。
    それが許せない人は、google mapで都心から少しずらしただけの墨田区台東区あたりにしとけばいいのに。

  135. 350 匿名さん 2012/12/04 10:20:50

    >>348
    憧れているんでしょう。

  136. 351 入居済み住民さん 2012/12/05 07:16:25

    暇なんでしょ。

  137. 352 匿名 2012/12/06 07:51:11

    御殿山の妬みを買うような書き込みはやめましょ
    近隣どうしで敵対してもしょうがないでしょ

  138. 353 入居予定さん 2012/12/06 14:10:05

    住む人は御殿山のことなんか全く頭にありませんよ。
    ギャラリーのレベル低すぎ。

  139. 354 匿名さん 2012/12/07 08:07:32

    そりゃあやっぱり世界平和の事ばかり気になって御殿山の事までなかなか気を回せません。

  140. 355 匿名さん 2012/12/07 13:32:50

    ギャラリーの大半は半笑いしながらみてそうだが。。。

  141. 356 住人 2012/12/07 14:16:38

    価値以上。

  142. 357 匿名さん 2012/12/08 00:02:09

    の販売価格 ♨

  143. 358 匿名 2012/12/08 03:47:50

    利便性と公園を見下ろせるのがいいですね!
    他にこのようなマンションは少ないのでは?

  144. 359 入居予定さん 2012/12/08 12:25:03

    価値を見出だして買ってるんだから勝手でしょう。
    御殿山は最初から比較の対象になりません。
    人の家に誰がけちつけてるんだか。
    呆れます。
    住人の決まってる住居を、部外者が批判する神経が知れない。

  145. 360 入居予定さん 2012/12/08 12:30:26

    たった二十数戸のマンション、公共の場で個人批判しているようなものでしょう。
    1年後には住人が特定されるのですから。

  146. 361 匿名さん 2012/12/08 12:56:21

    なんか外部の冷やかしが、ここと御殿山をわざと喧嘩させようとしている気がしますね。
    353とか359とか不自然に喧嘩を煽っていますね。

  147. 362 匿名さん 2012/12/08 13:10:25

    ここは良いところですよ。
    お金があったら私も買ったでしょう。

  148. 363 匿名さん 2012/12/08 13:28:11

    ここのマンションに触れられている新聞記事を見つけました。
    http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000851211160001

  149. 364 匿名 2012/12/08 16:07:10

    井の頭公園内を見ることができるマンションは滅多にないですからね

  150. 365 匿名さん 2012/12/09 16:27:13

    井の頭公園を見渡す事ができる部屋はほとんどないですからね。

  151. 367 匿名さん 2012/12/13 14:24:12

    需要が値段を決めるのが世の常

  152. 368 匿名さん 2012/12/14 00:42:34

    市場全体で見ればそうですが個別の物件の値段は売り手が設定します。割高か、割安かを見極めるのが肝心。

  153. 369 匿名さん 2012/12/14 16:10:07

    割安と考えることが出来る購買層が購入した。

  154. 370 匿名さん 2012/12/14 16:40:08

    まだ完売しないんだ

  155. 371 銀行関係者さん 2012/12/17 14:50:42

    でも、まだ一年あるんだよね....。

  156. 372 購入検討中さん 2012/12/18 22:07:07

    周りの中古物件と比較しても、バカ高くはないね。

  157. 373 匿名さん 2012/12/19 04:53:08

    一番安い間取りが残っているというのも皮肉なものです。

  158. 374 銀行関係者さん 2012/12/19 07:10:52

    他にも残ってるでしょ。不人気物件ですから。

  159. 375 匿名さん 2012/12/19 12:44:24

    駅遠いマンションの人は自分達のスレが荒れると他に流れてくるから非常にわかりやすい

  160. 376 匿名さん 2012/12/20 02:18:02

    一戸しか残っていないよ。

  161. 377 銀行関係者さん 2012/12/21 07:11:06

    地政学的リスクを考慮に入れると
    現状でローンを組むのは賢くない。
    悪いことは言いいません。銀行に預けておきなさい。

  162. 378 銀行関係者さん 2012/12/21 07:13:43

    ただし、インフレになっても自己責任で。

  163. 379 匿名さん 2012/12/23 06:51:58

    >377さん
    その考えかたと根拠は?

  164. 380 匿名さん 2012/12/23 18:10:57

    みんなお暇ね。

  165. 381 検討中の奥さま 2012/12/26 06:05:58

    残りのお部屋はおいくらですか?

  166. 382 金持ち 2012/12/27 23:36:49

    これから金利があがるからね
    大変だわ

  167. 383 匿名さん 2012/12/28 12:07:48

    越年か。

  168. 384 匿名さん 2012/12/28 12:13:25

    結局、駅遠と馬鹿にしていた、御殿山ハウスと比較出来ないぐらい負けていたわけですね。なかなか認めたくないと思いますが客観的には明らかでしたが。

  169. 385 匿名さん 2012/12/28 13:19:30

    そりゃ駅からの遠さでは完敗でしょう。
    あちらと違って億ション比率が高いところも比較できなくらいの相違ですしね。

  170. 386 匿名さん 2012/12/28 13:19:59

    まだ着工したばかりで、完成が来年の11月ですよね。
    この段階でキャンセルが出ただけで***扱いって、どれだけ吉祥寺は人気あるんですか!
    御殿山HOUSEだってまだクレーン使って建設真っ最中ですよね。

  171. 387 どんぐり 2012/12/28 14:06:43

    井の頭の中の蛙

  172. 388 匿名さん 2012/12/28 15:12:19

    どの調査結果でも吉祥寺人気は裏付けられてるね。

  173. 389 ご近所さん 2012/12/30 15:38:17

    御殿山HOUSEとここを比べるのは、お門違いじゃないのかな。
    断然こっちの方がお買い得。
    デベのブランドより、立地の方がリセール(資産価値)としては価値が高い。

    駅からの距離が違うし、
    リビングからの景色が動物園・住宅地なのか、井の頭公園なのか。
    無駄な共用施設があるか。
    値段はほとんど同じ。

    中身なんてどうにでもなる。
    とにかくマンションは立地が全て。



  174. 390 匿名さん 2012/12/30 21:34:15

    たしかに御殿山HOUSEの方が駅から遠いし戸数も多いので中古価格は下がりやすいでしょうね。
    尤もそのうち駅前に高層マンションが出来るようですから、ここの優位性もそれまでではないでしょうか?

  175. 391 ご近所さん 2012/12/31 01:21:44

    高層マンションは人によって好き嫌いはありますからね。
    駅前にできるそうですが、繁華街の真ん中に住むのに少し抵抗があります。

  176. 392 匿名さん 2012/12/31 03:09:33

    吉祥寺駅前は権利関係が複雑だから、再開発がうまく行くか分からない。
    ハモニカ横丁だって何度再開発の話が持ち上がったことか。
    市道の廃止も含んでくるから、武蔵野市のやる気次第といった感じかも。
    今のところ、市のホームページには全く関連情報はない。
    マンションが100戸なのか200戸なのか、分譲か賃貸か、全く不明。
    完成まて早くて10年くらいかかりそう。

  177. 393 匿名さん 2012/12/31 08:46:44

    それにしてもなかなか売れませんね。ご 立地がご自慢の様ですが、駅からの距離だけが立地条件じゃないですから。良い住環境のため程よく駅から離れた方が良いという側面もありますから。

  178. 394 匿名さん 2012/12/31 09:27:15

    なかなか売れませんねって、完成まであと1年もありますよ(笑)
    しかも残りはキャンセル物件のみ(笑)

  179. 395 購入検討中さん 2012/12/31 09:36:39

    169戸を二ヶ月半で即完の御殿山。
    半年かけても30戸ちょっとを売れないココ。
    どっちも買わないで駅前待ちだけど、客観的に勝敗は明らか。

  180. 396 匿名さん 2012/12/31 11:37:19

    たった22戸でっせ。
    駅前も楽しみですが、だいぶ先になりそうですね。その時には参戦するかも。
    御殿山ハウスの隣に清水建設か御殿山ハウスと同じようなマンションを建設するのが大っぴらになったので、ファインスクエアがピッタリ止まってしまったのそのためだったりして。

  181. 397 匿名さん 2012/12/31 12:17:57

    売れ残っているのはキャンセルの1戸だけですよね?
    しかも吉祥寺通り側の狭小間取り。
    1億5千万円近くするプレミアム住戸含めて億ションは全部捌けていますよ。
    勝敗って何を争っているのでしょう?10月に売り出したばっかりなのに…

    駅前の物件も興味深いですが、そもそも実現するのが10年くらい先になりそう。

  182. 398 匿名さん 2012/12/31 12:22:59

    キャンセルじゃなくて最初からうれてないんじゃないかな。一戸かどうかも分からないし。

  183. 399 匿名さん 2012/12/31 13:01:20

    >398
    そんな非経済的・非効率的なセールス手法があるとはw
    完成1年前の段階でこんなセールス手法を使うマンションがあったのなら教えてくださいw

  184. 400 匿名さん 2012/12/31 13:12:53

    人気物件を装うためにダミーの申し込みをして完売を装うのはありふれた手法ですよ。売れ残りと言うよりキャンセルと言う方が売りやすいからそうします。即日完売物件のキャンセルといいながら長期間引っ張るのでばればれだから突っ込みがはいるのです。
    非効率というのはどういう考え方ですか?

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    ヴェレーナ大泉学園

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    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    サンクレイドル国立II

    東京都国立市富士見台2-45-4

    4890万円~5880万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.8m2・66m2

    総戸数 56戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

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    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    未定

    2LDK・3LDK

    51.37m2~72.73m2

    総戸数 112戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸