パークシティ豊洲 10

すいませんがお教え下さい。入居希望の者です。通勤についてお願い致します。
マンションのＡ棟の約３０階位から豊洲駅のホームまでは実際には何分位かかりますでしょうか？
時間帯は朝の８時前後でお願い致します。また、違う時間帯でも結構ですので、お教え頂きますと
助かります。
実際に自分のうちのドアを出てから、電車に乗るまでの時間をお教え頂けると助かります？
もし宜しければエレベーターの待ち時間等もお教え頂けますと助かります。
改札が増える等々の点も踏まえてお教え頂ければ幸いです。

また、８時前後（８時～8時15分位）の豊洲駅から都心方面の電車はどの位混んでいますでしょう
か？
「座れる」、「たまに座れる」、「途中から座れる」、立っている人がいる程度」、「ギュウギ
ュウ詰め」、等々、具体的にお教え頂けますと助かります。

すいませんがどうぞ宜しくお願い致します。

前スレに答えあるよ。

高層階はやだ。地震もそうだし家事になったら消せないじゃん。西側は運河があるから消防車入れないよ。

あと、夏の風がある日は運河が臭い。低層階は。

Ａ棟高層階ですがドア-ドア（玄関-電車）で１５分あれば間に合います
（Ａ棟～Ｂ棟～ララポート経由でも間に合います）

込み具合は乗る場所によります
私の場合は”座れる場合もある”程度です

一般的に乗り換え駅の階段付近は席の空き確率が高いかと思います

火事は３１ｍ以上の階は外から消火、救助はできません（全ての建築）

地震の揺れは高層階ではゆっくり揺れるので家は３．１１時にも被害０です
（細長い花瓶が２つ倒れただけです）

Ｂ棟ですが、風が強い日に内廊下が下水っぽい臭いがする日があります。
運河とは違う気がするけど。

タワーAとタワーBってどっちが良いんですか？制振構造って言ってますが、それはタワーAの話でしょ？タワーBは普通の耐震？

ちなみにNO4さん、花瓶が倒れるのは大事ですよ、それだけ揺れたって事でしょ、被害0とは言い切れないのでは？現に、中古見ると高層階離れが明らかな状況だし、皆怖い体験をされたんでしょう。他のタワマンは花瓶すら倒れないとこも多いよ。

我が家はなにひとつ倒れませんでしたよー インテリアによるんじゃないですか？
友人宅は免震のタワーの中層階ですが、積み上げてた本が崩れたといってましたし。
高層階のデメリットは、エレベーターが止まったときでしょう。階段を登るのも降りるのも大変ですから。
とくに高齢者と小さい子供がいる家庭では！

うちもＡ棟高層40階以上ですが、帰宅して、何一つ倒れてなかくて逆に驚きました。壁のクラック等もゼロ。
地震の瞬間は家に居なかったから、揺れ自身は経験してないですが、複雑な制振構造だからフロアによって揺れ方が違ったかも。

＞5
下階の排気による臭気でしょ。

いよいよ豊洲駅２番出口改札が出来ますが、そしたらホームまで5分以上短縮できるでしょうね。
大混雑の中央改札通らずに直接ホームは本当にありがたい！

3.11のときは、マトリョーシカで一番小さいのが倒れただけ。ベランダの壁の塗装が少し剥がれたぐらいで、殆ど被害はありませんでした。あのとき、夕方の7時ぐらいに帰ったけど、エレベーター復旧待ちの方で1階ロビーは一杯でしたね。

では何故高層階ばかりが、大量に、3ヶ月も4ヶ月も売れ残っているのかな？偶然とは思えないけど。。

そりゃ、揺れた揺れなかったという事実や実際の安全性に関係なく、イメージもありマンション市場全体で超高層の人気が前より落ちたというだけでしょう。
エレベーター停止という利便性面で確実に不利な部分もあるけどさ。

豊洲のマンション検討者です。
こんなとこで聞いも無駄でしょうが。。。
豊洲の中古で最も売りに出てるのが、こことツインタワー、ツインタワーは高くて新築時から苦戦してましたが、ここは今年に入り急激に売りに出て、売れ残り、値段が急落し、売れ残り。
何か起きてるのでしょうか？
豊洲で一番の立地と思ってたので気になります。
豊洲駅の改装等プラス要因があるにも拘らず明らかに住人が逃げ始めてる気が。。
何かあったんでしょうか？

No.17＞

西側マンション工事が進んでます

２つ目も始まっていて

３つ目も計画はあります

原因はこれじゃないと思いますが・・・

>>17
パークシティ中古は売れてますよ。
価格が豊洲バブルがなくなり通常の相場に戻っただけです。
1481世帯もあるので売り出し件数も通常です。

Ａ棟高層階の住人です。
高層階の売り出しが多いという書き込みがありますが、
震災後の影響より、周りの新築物件を嫌ってうる人は、多いかもしれません。傾向的に低層階は定住目的のファミリー層が多く、高層階は投資だったらDINKSなど身軽な人が多いから、今のうち利益確定する動きはあり得ると思います。

豊洲全体の震災後の低下傾向やネガティブイメージは（デベの宣伝もあり）相当払拭されましたが、いまは周辺の活発な新規供給で、購入予定者にとって２，３丁目タワーの中古の検討は見合わせ気味ですね。それにより中古の価格目線も調整を余儀なくされてるような気がします。
日本はどうしても「新築ぴかぴか」に拘る人が多いですからね。特にこういう湾岸地域は、一般サラリーマン家庭の一次取得者が大半だし、その傾向は強い気がします。
（同じ構造・予算だとしても、新しい方が、耐震強度が高いのは確かだし）

21さんの言うように、このマンションの場合は、多少ピークより下がっても、まだ含みがある（価格調整余力がある）ので、なんとなくの低下傾向を恐れたり、もしくは震災で高層の揺れや不便を嫌うひとは、「今のうちに売ろう」とされてるのかなと。
売り買いの価格目線の調整過程で、広告などに数ヶ月乗ることはあるでしょうけど、調整されながら、取引自体は順当に成立しているようです。

3丁目の他のタワーより出物が多いと思われる理由は、取得価格の違いでしょう。他は残念ながら含み益がないので、売るには損切りの覚悟が必要で、なかなかそこは踏み切りにくいかと思います。

周辺の新規供給が一巡したところで、豊洲の中古タワマン価格は下げ止まるか、多少リバウンドすると思ってます。
いずれにしても、短期の投資目的で買った人以外は一喜一憂する必要はないかと思うし、購入予定者にとっても今の価格は十分底値だと思いますが。

特にこのマンションはららぽーとに繋がっているので、プレミアム物件。新築が落ち着いたところで、ここの中古も活発化すると見ているようです。プロは。後半、景気回復が見えてきたところで更に活発化するかもしれませんね。

今出ている中古で、強気な値段を出し続けているところもあるので、リバウンドを期待しているのでしょうね。

うちの売りに出そうかしら。

でも、なんやかんや住み心地いいんだよね。

そう、豊洲の中では今だに妬まれるくらい(笑)眺望も利便性も付加価値もグット。

もう５年目なのに、売りに出したって損することはないし、これから２～４年のうちに次々と開発されてゆく街だから、ずっと住んでいたって楽しみだね！


地震で、ここがダメなら東京はほぼ全滅くらいだろうとタカをくくってます。

今後三丁目の子どもが増えた場合、ここって豊洲北小学校の学区ではなくなりますかね？
それがちょっと心配。。。

>>25

豊洲西小ができたら学区はそちらとなるはずです。

小学校の学区ですが「PCTは豊洲西小」というのは父兄達の希望から出た噂に過ぎません(江東区内の他校の先生から聞いた、という噂まで出回っているようですが…)

近くに北小があるのに、距離がある西小まで通う意味もないですし、江東区内、特に豊洲は越境を認めていませんよ。

学区が豊洲北であれば購入を検討したいのですが、変わる可能性が高そうですよね。。。

学区は晴海通りで分けられると聞いたことがあります。これも噂の域ですが…
４丁目は豊洲小学校、
1丁目、３丁目は北小、
２丁目、５丁目（６丁目？）は西小。→（PCT）

豊洲西小学校は、6丁目開発でいっぱいになる見積もりの為、PCTの子どもたちがが入る余地はありません。

ＰＣＴの子供たちは間違いなく今後も豊洲北小ですよ。
豊洲北小は教室数を拡張しているところです。

まんず７月にインザルームの撤退決定！

まぁ普段がら客入ってねがったがらしょうがねーな

これからどんどん、驚くような撤退・出店情報が交錯すんだろーな

パンチの効いた店に出店してもらいでーもんだわ

今朝の日経新聞に載っていましたが、ららぽーとは大規模なリニューアルをするようですよ。
まずはin the Roomが撤退したのではないでしょうか？

B棟の南西角部屋が売りに出ましたね。
以前、同じ位の階で13000万円で出てたから買いかな。
うちがいくらで売れるかによるなー。
なかなか出ないから欲しいといえば欲しい
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPP6A10/

金曜日の朝早く、大学生ぐらいの若者5〜6人が一階ロビーのソファーにいました。明らかにここで夜を過ごした感じで。大きな荷物もあったし。ここの住民とは思えないんだが、いいのかね。

それは最悪ですね。
まさか３丁目の大学生とか？
鍵の提示させるとか、特に夜中は警備員に厳しく対応してもらい、ちゃんとネズミ退治してもらいましょう。

週末、東急リバブルがＡ棟入り口前に、堂々と中古ユニット販売の案内置いてたけど、さすがにあれは完全にアウトだよね？

はじめまして。関西圏からこちらに引越し予定の者です。先日、下見に伺った際、こちらにお住まいの若いお母様方が比較的、華やかな印象を受けました。
実際はどうなのでしょうか？ 教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。

>>41
1400世帯も住んでんだからさぁー
一派人から下にまとめられるわけないでしょうが
新米さんよ、少し常識持ちましょうね

十把一絡げ

No41で質問をした者です。No42さん、早々にご回答を下さり、有難うございました。参考になりました。
ただ疑問に感じたことを尋ねたばかりですのに、常識云々について諭していただけるとは… ご丁寧に有難うございます。

江東区の中でという前提なら、身なりに気を遣う余裕がある層の比率は高いです。

PCTにかぎらず、小綺麗な格好をしているママさんは豊洲に多いですよ。サングラス、マクラーレン率が高いのも特徴かな。

>41さん
42、43の人は明らかに”荒らし”なので無視しましょう。相手するだけ時間の無駄です。
とはいえ、いろんな人がいるのは事実で、身なりに気を使っている方もおれば、そうではない方も
おられます。

豪華なロビーは、住み始めの頃は慣れませんでしたが、今やすっかり慣れて、寝巻でローソン
に行ったりもします。

確かに「おっかさん」みたいな恰好のママさんは見ませんね。この辺じゃ。
でもみんな若くないから安心して。
若作りしてるだけで実年齢は３５とかですからｗ
うちのマンションは豊洲では価格も安かったから気取った人がいなくて過ごしやすいと思いますよ。
3丁目の某マンションは外見同様、気取ってる上半端ない金持ちが多くてちょっと合わない。

3丁目の某マンションが特定出来ないので違うかも知れませんが、以前、3丁目にあるマンションに住んでいた時、子どもつながりで同じマンション内に出来た友人宅にいくと、カッシーナの家具や絵画を飾っているお宅が多かったですね。現金一括購入のお宅も多かったなぁ…

ま、当然ながらこのマンションも中古購入者は、３丁目の新築価格と近い相場で買ってるから、全体として、そんなに大きな格差はないんじゃないかな。

億ションユニットたくさんもあるわけだし。