横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part5

マンションの掲示板でやって下さい。

500のソースは何でしょうか？
マンションの掲示板に500のURLを貼っていただけないでしょうか？

クオスですか。
現行の建物配置なら、今以上の高さになるとクオスの方も問題ですね。正面、横長になると、参番館は、正直、被害蒙ります。かなりの公開空地を設けて建築制限の20mを越えて建てる可能性ありでしょうか？裏ワザみたいのがあると困りますね。

クオスの掲示板でどうぞ。

現行の建物は、5階建てで、当然、今以上の6階建てになる可能性大です。調べたら、クオスは、7階建てのようですが、高さは、20mなんでしょうか？ 階高さが良くわかりません。

参番館のみの影響となるので、議決権を行使してマンション全体としての反対は難しいのでは…
個人的な反対に留まってしまいそう。

参番館の資産価値が下がると、全体に影響します。

価値の下がる部屋と上がる部屋で大きく分かれるのでは

ゆとりのある超高級マンションが建つのと、ビルぎゅうぎゅうになるのとでは、
紅葉坂の印象が全然違いますよ。

このエリアこれ以上ぎゅうぎゅうにしないで欲しいです。弐番館でも圧迫されてます。

参番館の西側は織り込みすみなので、ほとんど影響ないでしょう。
クオスは実質6階建て。
今が16メートルくらいですかね。
20メートルになっても、紅葉坂に綺麗な高級マンションが建つなら歓迎です。
ゆとりあるものにしてほしいですね。

当初からリスクのある部屋とリスクを回避出来る部屋があり、だからこそ価値の差があり、購入時の差が大きく資産価値に大きく影響する典型的な例ですね。
不動産の基本か。

売却時に、 建築制限付きにしてもらう。
これが一番の対策ですね。

官舎の売却が決まってからでは、大きく資産価値が変化しそうですね。それまでに売り抜く人や売るに売れなくなってしまう人 それを知らずに高額で購入してしまう人など様々な人生模様が描かれそうです。
建築制限はそんな簡単に付けられないものです。

元々、眺望や景観が売りのマンションではないですから資産価値が大きく変化する事は無いのでは？
売却時の買い手の付きやすさには多少影響するかもしれませんが。すぐ売れる人気マンションですから問題無いでしょう。

それでもかわりに、素敵な建物がたった場合は、資産価値があがりますね。

価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれるだけです。大部分の人は大丈夫でしょうが。

高級で綺麗なマンションでも、正直、目の前にズドーンと建たれるのは嫌でしょ。お見合いにならなければいいですけど。デベの腕の見せ所ですね。

マンションが建つのであれば、南と西向きをメインの配置になるでしょうね。
やはり敷地いっぱいになってしまうのでは

ここと20mくらい離して建てて欲しいですが、やっぱり10mくらいの至近距離でしょうね。クオスから、婦人会館まで、敷地いっぱいに建ててこられると、かなり圧迫感がありそう。半分ぐらいに抑えてくれないでしょうか。レイアウト、縦か、横でだいぶ違うのだけれども。

新横通り沿いのマンション群をみれば、明らかに、将来、ここもマンションの壁となり、だいぶ窮屈に。クオスと同じくらいのやつが建つのかな？

人気エリアでもあり、デベの利益確保からも敷地いっぱいに戸数を稼いで来る可能性が高いですね。
日照の確保や伊勢山の眺望などを望める非常に優秀な土地であり、ゆとりを持った設計は建設コストの高騰からもかなり厳しいそうだと思います。

フォレシスみたいに反対運動するしかありませんね。
ここを買いたいデベは、日照権などの反対運動によって建築できなる可能性があるとしっかり頭に入れておいて下さい。

紅葉坂レジデンス。
徒歩4分、免震、紅葉坂のランドマークであることは揺るぎないから、ますます、資産価値は上がるでしょう。
エリアに安いマンションはたてて欲しくないですね。

売るつもりは無いので資産価値が上がっても
あまり関係ないです。

向かい側すべての敷地いっぱいに、クオスと同じ規模のマンションが建ったら、参番館の7、8階から下は、お見合いになりますね。今までは、官舎の側面でしたから、そんなに気になりませんでしたが。日中陰るのは、6階あたりまででしょうか？

今も高さ結構あるのでは？
参番館とはそれなりに距離があるので、日照はほとんどかわらないでしょう。

この地域は20mの高さ制限たから、確か参番館は23mなので最上階以外はお見合いになりますね。
背を向けて来るでしょうから圧迫感は相当出ます。

もうマンション確定でしょうか？

財務省の管轄に移るとの事ですので、売却される可能性は大ですよ。非常に優秀な土地なのでデベロッパーが狙わないわけがない。市が何か作ってくれれば良いのですが、財政難で厳しいですね。

反対派は一部のひとにとどまりそうですね。
個人の交渉では厳しいです。

参番館のエレベーターホールの壁、上の方の壁紙が沢山めくれてますね。直してもらえるのでしょうか？あれはみっともないですね。
共用棟駐車場前は陥没を直すのか、週末に石屋さんがいろいろやってましたね。よかったです。

>>537さん

ここの住人ではないから、出て行ってくださいと言われて、消したのでしょう。

クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。

まあ、皆で反対運動しても、マンション建つときは、建ちます。それも理解してのマンション購入です。
自分だけ都合よく反対するのは勝ってすぎますね。

>>533さん、

背を向けてきて、お見合いって？
まあ、全方位の間取りでしょうが、真面に参番館と向き合いますかね？

ここに住んでると、お見合いは、慣れっこですけど。

それにしても、マンション以外は、考えにくいですね。
私なら、ゆとりある設計にして、超高級マンションを目指します。最低一本、大手に期待。
そうしたら、住み替え考えてもいいです。

それじゃ、売れないかな。

公開空地を半分設ければ、20m制限を越えられるかも。

低層の立派なマンションになればこの辺りが更に素敵になりますね。
期待します。

敷地の前後左右10mずつ空けるとして、建物は、クオスくらいのサイズしか無理ですね。階高を確保して、6階建て、50戸前後の高級マンション計画ではないでしょうか？
いつやるか。

レジデンスに住んでて、近隣に買い替えはあり得ないでしょう。
これほど居心地のいいマンションはないですよね。
紅葉坂のシンボル、駅近。
手狭で広い部屋にどうしても移りたいとか？
ないなぁ。

それにしても、今度は、参番館に思いっきり対峙ですからね。こうして、ここのスレでも、書き込みが活発になるよもわかります。財務局から告知があり次第、動きましょうか。弐番館関係ないんだけども。壱番館も。

のぼり、垂れ幕 下げて 反対だね。

東側にも横濱紅葉坂レジデンスができてすぐに建ってしまいましたし、西側も買うときから言われてたことなので反対運動してもみっともなくないです？
うちは参番館の西の上階のほうなのでまともに影響はでそうですが、仕方ないと思ってます。一意見ですが。
うまく地域の活性化になればと思いますけどね。

>>548
本気でそうお考え？
うちのマンションに掲げるなら理事会は承認できないよ。

なんだか、要塞と言うべきか、監獄と言うべきか、紅葉坂、密集してきてしまってるような。まあ、古いマンション、空き地放置よりはマシですね。明らかに綺麗になってきていますが、のぼりと言えば、
あのリサイクルショップのぼりは、いつも気になってます。時々、顔に当たるし。

>>547さん

その案、いいですね！
地所に提案！

問題は、何階建か、お見合いか。

現行と同じレイアウト、20m、6階までの高さにして、あと南側は一般も利用できる駐車場なら丸く収まる気がしてます。でも、超高級！？

平米数は、50〜60にして、グロスを抑え、最上階は、プレミアム住戸か。投資物件としては魅力あり。

もしあなたが売り手側だったら本当にそんな設計をするでしょうか？
自分達の都合でこんな設計だったらと描いているだけになりますよ。
現実を考えて自分達の描く最悪のプランが出てきた事を想定しておくべきだと思います。
最悪は参番館の最上階以外は影響が出るって事ですよ。

別に、参番館関係ないんですけど。
最悪の事態ばかり考えてると体に悪いですよ。

なんだか、1人で騒いでおられるような。

ご自身で投稿をいつも削除依頼される方ですか？

アップルの開発拠点がみなとみらいにできるみたいですね。
みなとみらいの再開発が加速するきっかけになればいいですね。

>>556さん
1人で騒いでいらっしゃるようですが、どうせならマンションの掲示板に書き込んではいかがでしょう。
理事さんもコメントしてくれるかもしれませんよ。

まずは、ポストに投函してみてはいかが？
眺望や、採光の問題は、騒音等の隣人トラブルと同じで、問題解決は、難しいですよ。揉め事が嫌な方は、我慢したり、早々と売却、引越しされたり、いろいろです。
住んでみないとわからないこともありますし、何年か経てば、環境が変わるのは良くあることです。
やはり、個々の問題をマンション全体の問題にするのは、なかなか無理がありますね。

投函するときに部屋番号と名前を書いておけば、しっかりとした回答をもらえると思います。
私も以前、投函したときにちゃんとした回答をいただきました。
ここのマンションは管理組合が優秀なので、対応が早いですよ。

参番館のエレベーターホールの壁みました。あれは少し残念な感じですね。しかも、壁紙だったのですね。。はやく直してもらいたいものです。
それと、参番館ラウンジの植物、枯れちゃいましたね。生き返るのでしょうか？

どこですか？
全然気がつきませんが・・・

>>565
二機あるほうのエレベーターに向かって左の壁、上のほうです。
私も最初わかりませんでしたが、確かに壁紙でした。
だんだんめくれてくると思われるので早めの処置をお願いしたいですね。

２０１５年８月にOKストアもできるんですね。あと、マリノスタウンのところに横浜ドームができる計画もあるみたいですね。

>>567
okストアのビルはデザインでてますね
隣のホテルもあわせてクールで近代的です
ドーム案はなくなったと思いましたが復活したのでしょうか？
馬車道の森ビル計画は桁外れに凄いですし、このあたり良くなりますね。
パシフィコもインターコンチも綺麗にしてるみたいですし、これからがますます楽しみです。

最近、夜にホームレスらしき人が敷地内を歩いてますね
ゴミ置場から出てくるのを2回目撃しました。
住民の可能性もあるので声かけられませんでしたが…

今週わたしもみました。夜10時くらいでした。
大きな袋もって段ボールすてるゴミ置場から出てきましたよ。
挨拶したら動じることなくスルーされました。
セキュリティ検討しなければですね。

OKストアは本社ごと移転してくるんですね！
知りませんでした。
スーパーが急激に増えてきて、どこで買い物するか迷います。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75518460R10C14A8L71000/

　「横浜ドームを実現する会」（池田典義会長＝アイネット会長）がこのほどドームの詳細なＣＧ（コンピューターグラフィックス）による完成予想図を載せたパンフレットを初めて作成した。同会は2011年に約10年ぶりに再結成された任意団体で、300を超える地元企業、経済人が賛同する。

　ドームは観客席にレストランやプールを備えた多目的娯楽施設とし、プロ野球だけでなく音楽コンサートや大規模展示会などの開催にも対応。横浜駅東口近くのみなとみらい（ＭＭ）21地区の北端と、現在倉庫が立ち並ぶ山下埠頭の２カ所を計画地として提示した。

横浜ドームを実現する会
http://www.yokohama-dome.com/

コレットマーレ地下に出来たアルズマートは、スーパーなのに20時閉店とか早すぎ!!
今時20時で閉店するスーパーなんて、どこの田舎町だよ!?って感じですね(笑)
ちなみに、ぴおシティ地下1階にある食品売り場は19時30分に閉店しますね☆

グランドメゾンの前の元青少年センター別館が一月末の入札の様です。海上保安庁の宿舎と合わせて紅葉坂エリアは今年は更に開発されて行きそうです。

ここの中古を検討中という友人に聞いて初めてここをみにきたのですが、色々と周りの事を気にしている人が多いいのですね。
資産価値がどうこうと言うまえにこの掲示板が資産価値を下げている事に早く気づいてください。
色々と質問されて、本当かときかれると、本当の事も多いですが誇張表現も多いと思います。
その方はここを見て見送ったとのことです。
長くすもうとしている人にとっては、住民の質がかなり重要な要因です。

ありのままですよ。友人の方でしたら、ここが素晴らしいマンションであることを上手く伝えていただければ良かったのですが。まあ、物件の間取りにもよりますね。良いところは、即売れてしまいます。こういうサイトで、資産価値が、どうなるものでもないですよ。ちょっと参番館のクオス側が厳しいですけど。やはり壱番館は、素晴らしいです。

こんな誰が書き込んでいるかわからない掲示板の内容を信じる方いるんですね。
ネガのほとんどは部外者が煽ったり誇張して遊んでるのが明らかですよね。
もちろん資産価値に影響するわけ無いですし。
カジノが誘致されれば地価が爆発的に上昇するでしょうから、ここもきっと相当な資産価値アップになりますよ。
楽しみですね。

今更部外者が書き込まないでしょう。
残念な人がいることは確かです。
でもリアルな生活には存在しないので
住んでいる分には気になりません。

所詮、神奈川

免震偽造が取り上げられていますが、ここの免震ゴムは大丈夫でしょうか？

対象外ですよ。
調べました。

ピアノの演奏は20時まででやめましょう。
20時以降は禁止です。

この前の小笠原の地震、少し揺れましたが何一つ倒れるものがなく、そのまま料理を続けるぐらい余裕がありました。やはり免震は安心感が違います。

>>587
震度2くらいにしか感じませんでしたよね。
地盤も強いからだと思います。

>>587
地震を感じたんなら、一旦火をとめて下さい。
その油断が怖いんですよ。

この前コレットマーレの映画館行ったけど、タバコ臭かったなー
あんなに近いところに喫煙所ができて、換気も十分されてなくて、
残念な感じになってた。
喫煙した直後の人が隣に座って最悪だった。

直後は、口から吐き出てますからね。
商業施設の排気口は、概してタバコ臭い。マンションも注意です。それにしても西側の景色が変わってしまった。次は、目の前マンションかな。

古い病院の跡地は、20世帯未満のマンションのようですね。規模からも賃貸ぽいですね。青少年センター側の撤去は間も無く終わりそうですね。

これからますます、紅葉坂の建て替えが進みそうですね。空き家と周辺まとめて土地確保の動きが活発に？

散歩で近くを通ります。
このマンション、すごい目立ってますね。
今後、紅葉坂にマンションが増えても、ここがナンバーワンですね。
羨ましい。

残念ですけど、グランドメゾン伊勢山の次ですよ。2番でいいですよ。

このマンションの過去の成約価格を知りたいですが、レインズとかの価格を見るにはどうすればいいかわかるかたいますか？

山手町でもよりヒーヒーする上の方が地価は高いですよ。

坂の上の雲ってことですね。
坂の途中の方がいいですよ。

売りたい人いませんか？

条件の良い部屋は即売れてしまいます。
マメにチェックをお勧めします。

何だか、斜め前の官舎が建て替えへと進み出しているようで、嫌な予感がします。音楽堂や図書館は、安心してますが。いまは問題ありませんが、とにかく、ここ5年の勢いで、縦が横向きにならないことを祈っています。不安が的中する前に、今のうち、売りに出しておいた方が良いのでしょうか？ここからは出たくありませんが、日照権は侵害されたくありません。今なら日当たり良好です。それより圧迫感の方が心配かも。目の前の更地と合わせてこないですよね？

空き地の奥の駐車場も車が無くなり立入禁止になりましたね。
官舎も残り2戸ですから、タイミング的に一体で開発する動きになっているのは間違いなさそうな気がします。
まぁ、合法的な建物が建つことに文句は言えませんが、日照権ぐらいは主張できるのでは？

やはり。まあ、ここの購入時点から覚悟はしていましたが、次々と建て替えが進むことに時代の流れを感じます。周囲、壁だらけに。それでも立地は最高です。

海上保安庁の官舎と前の土地を使った開発なら、日照からも部屋の配置を考えると横向きでしょうね。南西向きで日照が良かった部屋が壁になったら資産価値は大幅に下がるでしょう。
立地がいいだけ残念ですね。

需要があれば価値はほとんど下がらないのでは？
資産価値は立地が9割とよく聞きますし。
立地、構造、デベは魅力的ですし。
そもそも織り込み済み価格で購入してるでしょうから。
ご自身が耐えられないなら引っ越すしかないですけどね。
売却時に値崩れすることは無いと思うけどなぁ。買い手の付きやすさに多少影響する程度では？

ここは、立地だけで満足ですけど、官舎の建替えか、新しい分譲マンションでも建つ計画なら、ここと並列になったほうが、距離は遠くなっていいです。まあ、あと数年先でしょう。1年くらいは、更地で、逆にすっきりしそうです。周辺がきれいになることは、うれしいことですね。

二物件が売り出されているようですが、1年前とでは事情が変わって来てるみたいですね。価格を下げても売れない。強気の価格が通用しなくなってきているのが実態です。

なかなか売れないみたいですね。やはり、壱番館でないと、そう簡単には。
みなとみらいの新築が完売して、北仲計画がはっきりするまで、桜木町界隈は、中古より、新築でしょうね。
物件が品薄になってきたら、ここも何処でも売れそうですが、あと5年くらいで何とかしたいでしょうね。

壱番館はさらにプレミアムな存在になったね。
買った人は勝ちだね。

成約分譲対比って言ってね^ - ^
まぁいいか(^.^)

今年に入って弐番館北向きが2件売りに出されましたが、やはり日照が無いからでしょうかね？

ここは売りたい人が少な過ぎて、成約事例の積み重ねが足りない。特に1番館。
たまに出てくる売却住戸も比較的人気の薄かった住戸ばかり。それでも坪300くらいだけどね。
今の時点で1番館の100平米超えが出たら、坪400は固いと思う。

ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。

壱番館って、なぜそんなに良いの？
ただエレベーターが多いだけじゃないの？
紅葉坂の騒音は耐えられない。

騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。

最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。

窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。

もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。

先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は？？？
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。

壱番館プレミアムが最強だから…

ここの中古売り出し待ちです。
ここって新築分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？
参考程度に教えていただけると助かります。

弐番館参番館は結構出ています。現在も数戸。
壱番館待ちですか？

＞＞627
自分も売出待ちです。
壱番館はほぼ出ませんし、出ても高額になること間違いないので
弐番館・参番館で条件に合うものを探しています。

分譲価格は坪260～270ぐらいだと思います。
売りに出てる物件は、分譲価格の15～20%プラスですね。

直近の成約事例ですと、坪260〜330万と幅があります。
紅葉坂に面しているお部屋は高くともすぐに売れるようですね。

>>632
400万は大袈裟にしても350万なら買う方いますよ。
壱番館は別格だと思いますよ。
紅葉坂は、さほど交通量多い訳ではないので、窓開けていても問題ないのでは…
まぁ住んだことないので、詳しくは分かりませんが(^^;;

>>633
紅葉坂の交通量、かなり多いですよ。

>>635
紅葉坂に住んでますが、さほど気になりませんよ。
週末以外昼間居ることはありませんが。

っていうか、632とか住んでないのに、何がわかるんだろうか？
壱番館プレミアムは出ても、即決だよ。

>>637
買うのは住んでいない人。
住んでいない人に良さを伝えなければならない。

実際に売れるか売れないかは、部外者なのでわかりません。

は？
住んでない人が住んだことあるようなことを書いていることに苦言を呈しているんだが？
論点ズレてるよ、部外者のあんた。

>>639
>壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。

別に住んだことあるようなことは書いていないように思いますが。

住んでない人ことを明記していますし。

ただの疑問ですよね。
636さんみたいにレスすれば良いのでは?

窓締め切ってエアコンとか昼間居ないからとか、要は環境悪いってことじゃないの？

紅葉坂を通る車の音よりも青少年センターや音楽堂に往来する人々の話し声のほうが
気になります。
昼間は窓を閉めて生活していますが、夜はとても静かです。

壱番館は一番近い建物が紅葉坂の対面のマンションや戸建てですので
そこが弐、参、との大きな相違点です。
このゆったりした空間は快適です。

別に買いたきゃ買えばいい。
一の下層階は丸見えで可哀想だが、良いところなのは間違いない。

時には、窓を開けられる環境が良い。
年中エアコン生活はできない。
車や通行人が気にならない部屋がベストなんだけどな。

は？
だから、開けられるよ。
知らないくせに書くなよ。

>>644
でしたら、今売りに出てる参番館お勧めですよ！

参番館の隣の立退きが完了したようですね。いよいよ建つか、、、
南側がどれくらい近いか気になります。
プライバシーで窓の開放感が仇とならなければいいですが。

ゲート無いほうが便利ですね。

修繕積立金少なすぎません？

ここは、管理組合が本当に素晴らしいですね。

そりゃー元住民とかが幅聞かせてりゃー。
地名まで変えちゃう人達だから。

>>650
どこが？

管理組合、本当に全てにおいて素晴らしいですよね。
これほど風通しの良いマンションはないと思います。

具体的にお願いいたします。
購入検討してもそこら編はあまり見えてこないので。
窓は丸見えでかなり風通しが良さそうですが。

教えてください、ここはインターネットは100Mbpですか？個人で高速回線を引き込めますでしょうか？

>>655
無理です。個人で高速WiFiルータなどを使うのがいいと思います。
年月が経てば、特にIT関連設備の陳腐化は避けられません。皆の理解を得るのは難しいかもしれませんが、話し合って随時設備の改修をしていきましょう。

>>658
何も内容を伝えず同じことを連呼する。。。何かの宗教ですか？

壱番館に限らず、プレミアム住戸って売りに出たことありますか？

インターコンチネンタルホテルのカードは時々使うよ。ここのオーナーの特権だから、活用しないとね。
ルームサービスもできたらさらに良いんだけど、そこまでは無理か。

>>662
でも、嘘じゃないという。

敷地の一部に含まれる「紅葉ヶ丘1番地1」を住居表示に使用しているだけで、「地名を変え」たりしていませんよ。

嫌いな人もいるかも知れませんが、このマンションが荒廃した紅葉坂を復活させ、そのシンボルとなったことは事実であり、紅葉坂を連想させる「紅葉ヶ丘」を名乗る資格は十分にあるでしょう。

困難な建替えプロジェクトを見事に完遂させ、資産価値への細かな配慮をして下さった旧地権者には敬意を払うべきでない？（ご近所さんはともかく、住人の立場では）

隣の空き地で工事してますね。
地質調査か何かですかね。

いよいよ。海上保安庁の土地と合わせて何か動きがありそうですね。
マンション計画などにならなければ良いですが…

>>664
それをやったのはデベロッパーではないのでしょうか？
地権者はごねてただけ。

>>666
手前の植樹も撤去されているので何か動きがあるのかもしれませんね。

>>667
むしろデベロッパーはたいして動かなかった。

もう植栽は復旧されてますね。
いったい何が行われるのだろう…

貸しコンテナを作っているそうですよ。
まだしばらく海上保安庁の土地の方は動きが無さそうですね。

それも一面的な見方かもしれません。
お互い色々と思うところはあっても、建替えプロジェクトは地権者とデベロッパーの共同事業ですので。

貸しコンテナて美味ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。

貸しコンテナて微妙ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。

貸しコンテナ！？！？
何か治安が悪くなりそう。工事終わったみたいですが、これからコンテナを運び込むのでしょうか。。

うちからは見えませんが、パーク24、カーシェアリングのほうが需要あるかも。倉庫なら、音楽堂、図書館、青少年センター、婦人会館がお客様でしょうか。治安には影響ありませんが、景観に問題でしょうね。まあ、一時的なものでしょう。

今日掃部山公園に行ったら日揮という会社が占拠していた。
http://ladymaga7.com/nikki-kamonyama
８割がたブルーシートで覆われていて、使用禁止だって・・・

酷いはなしですね。
会社の品格が問われます。しっかりと会社として謝罪して欲しいです。

すでに撤去されて他の会社が占領してました。
結局変わらないですけど。

凄く簡易的な駐車場ができてました。
まさか、これで完成、、、

>>680
まだ工事してますね。

>>681
ついにオープン！！
まだ、誰も使ってなさそうですが、前よりは小綺麗になったので良しとしますか。
夜の騒音とかが無いことを祈ります。
でも、料金を見ると夜間は結婚式場の隣にある地下駐車場のほうが安いのであまり心配無いかもしれませんね。

>>682
仮設感ありありですね。
年内にも工事着工でしょうか。

海上保安庁宿舎はアスベスト大丈夫でしょうかね？

>>685 匿名さん
アスベストが見つかれば撤去時に近隣への報告義務と、飛散防止措置を取らなければいけないので大丈夫だとおもいます。
でも、其れとは関係なく取り壊しのときはあまり窓を開けず、洗濯物も室内がいいと思います。

参番館が桜木町駅徒歩4分と記載されて売りに出ていますが、全力ダッシュでも厳しいですよね。

>>688 匿名さん
いやいや、その計算でも壱番館で五分ではないのですか？
実際は信号と坂で不可能ですが。しかも参番館ですよ？
4分という記載は、「不当景品類及び不当表示防止法」で定める「公正競争規約（12条）」に違反していないでしょうか。

壱番館で6分とのことです。
時間は切り上げが義務付けられてますので、7分くらいが妥当かと。

ソース↓
http://www.athome.co.jp/mansion/8718018802/?BKLISTID=022LPC&sref=r...

>>690 匿名さん

間違ってますね。
北口が出来てから、JRは徒歩4分がただしいです。

もともとは地下鉄5分、JR6分でした。
北口が出来てからは4分が正しいです。
信号の待ち時間ははいっていません。マンションのエントランスまでの時間です。

>>691 匿名さん
それは、北口から何メートルという計算で、何番館の話でしょうか？
北口からゲートまでで、実測400mありますが。

689
どうでも良いよ。
お前さんに何の関係があるの？

>>694 住民板ユーザーさん7さん
参番館か壱番館で検討中です。壱番館の方が資産価値が望めると思って比較検討しています。
ただ、法に触れることをどうでもいいと言い放つのはいかがなものでしょう。

壱番館の資産価値の方が高いですが、紅葉坂が電車とトラックが喧しいので、静かさで言ったら参番館の方がオススメです。でも、目の前にマンションが建つ可能性がありますので、最初から婦人会館が建っているところをオススメします。スーペリアですね。

窓開けなければ問題ない。

そうですか、窓を開けられないのは辛いので参番館か、、、アトラスやクリオ、クオスあたりも見に行ってみます。ありがとうございました。

>>698 匿名さん

その3つと比較すると、資産価値はここが圧倒的に勝ると思いますよ。将来的にもランドマークマンションとして値下がりしないでしょう。

大型マンションの20年後は団地と化している可能性は大きいです。身の丈に合わない物件価格になり、それに合わせて生活水準を上げて、家があるからと大した貯蓄もせずに住んでる人が多いです。値がさがると最早売るに売れない状態に陥り、高齢化と。
皆高値で売り抜こうと、特に参番館は隣にマンションが建つ前にと少し神経質になっています。
近い将来しか考えないのであれば、非常にお勧め物件なのは間違いないです。でも、ここは今が最高値のため投資としても不向きなのは事実です。
あと数年も待てば、大量に売りに出され価格もこなれてきます。
先ずは最初の大規模修繕で真価が問われる事になるでしょう。
批判ではなく、飽くまで一般論ですので悪しからず。
真のお金持ちは、大型マンションを買わないと言うのも一般論です。

>>700 匿名さん

ここは団地では無いですって。
昔は花咲団地だったそうですが。
ただし、ランドマークマンションは、壱番館だけです。弐番館は、目の前のコーポや小さなお店が気になりますし、参番館は、おっしゃる通り、空き地と官舎の敷地合わせてクオスぐらいのマンションが建つでしょうから。

>>698 匿名さん

ここの壱番館もしくは、参番館でも最上階なら資産価値が高いでしょう。

>>701 匿名さん

まあ、あそこに建っても、資産価値は断然こっちだと思いますよ。
ここのエントランスの位置なら坂はほとんど登りませんが、空き地の場所だとやはりきついです。
参番館も眺望は望めなくとも日照は十分です。全面建物と距離があるからでしょう。

地域ナンバーワンのランドマークマンションはここです。
リセールバリューはグランドメゾンを凌駕しています。

住民じゃないですが、横を通るたびに憧れます。
紅葉坂では唯一無二のマンションといって過言ではないでしょう。

リセールは現住民にとってだけの話しで、これから買う人にとっては、元々安かった物件を設備もそれなりなのに高値で売ろうとしているだけに過ぎません。ですので、こんな場所でアピールしないでください。
また、グランドメゾンとの比較も恥ずかしくなるのでおやめください。
他のマンションは皆、その金額で購入してそれなりに裕福な方が住んでいます。アピールポイントにならないリセールなんて事を言っているのはここだけですよ。
外観は確かに見栄えがいいので、10年はいいかもしれませんが、古くなった時に住民全体で団結できるかが課題です。
坂の植栽をあれだけしょっちゅう枯らす管理をしていて、大丈夫なのかなとは思いますが、エリアとしてのブランド維持としてこのマンションはなくてはならないので、是非頑張ってもらいたいと思っています。

700と705はリセールでボロ負けしている近隣マンションの方でしょう。
何かが悔しくて、わざわざこちらに書き込みを始めたようですね。

>>698 匿名さん

窓を開けられないとかないですよ。
もしも、本気でこのマンションを検討していればわかることですけどね。

なるほど！あそこかな。
ご愁傷さまです。
資産価値の差は開く一方でしょうね。

>>706 匿名さん

真剣に検討して歩いてみればわかるよね。
参番館のエントランスまでは坂は全然きつくない。
レジデンスのエントランスを通り越して青少年センターまで歩くのはちょっときつい。

参番館は、10階、11階なら最高ですね。
2階は、最初から諦めていましたけど。ときどき、ご婦人方の美しい歌声が聞こえます。
立地は、壱番館の方が羨ましいです。

資産価値なんて高くなくていいですよ。売るんですか？
私は、売らないですよ。固定資産税も高くならなくていいし。
外見より中身が大事ですから、プレミアムが最高です。

資産価値、資産価値って金の亡者か、ここの人は。
住民を入れ替えればいいマンションになりそうな予感。

>>707 住民板ユーザーさん7さん
こういったくだらない書き込みはお控えください。
貴方が住民でない事を祈ります。

>>712 匿名さん
こういう人がいるマンションはいいですね。
皆で引っ越したくないと思えるマンション作りをしていきましょう。

>>714 住民さん

いや、700と705は異常だろ。
明らかに住民じゃない。文章から、このマンションに対する強烈なコンプレックスがわかる。

結局、徒歩何分がただしいのでしょうか。
売る際に非常に重要な情報ですから。
実際にかかる時間は別として公式にはゲートまで4分で参番館は5分でしょうか。
5分以内と以上では全く違うので買う前にはっきりさせたいです。
ゲートまで400mという情報もあり、それなら厳密には6分？

>>715 匿名さん
先ほどの方と同一人物でしょうか。
内容は真摯に受け止め、反論があればお書きください。
貴方の表現も常軌を逸しているものがあります。

700,705,714は同一の方だね。
反応の仕方で直ぐにわかります。
無理だと思いますよ、あなたのマンションは。
一人負けだね。

>>713 通りすがりさん

ですから、あなたのマンションはリセールでボロ負けですよ。
さようなら。

>>719 住民板ユーザーさん
うちのマンションは少し離れたところにあります。
どっちかというと、親戚がいる分こちらに近いです。
いつも楽しく拝見させていただいています。
どっちかというとおたくが住民ではないのではないかな〜。

>>720 住民さん

>うちのマンションは少し離れたところにあります。

は？
どちらかと言うと？
日本語が成り立ってないですよ。
ここの掲示板はね、あなたみたいな部外者が現れないと、議論なんかされないんだよ。
良くも悪くもね。

>>721 住民板ユーザーさん
失敬、同じ事をしておいてと言葉を返したいですがやめときます。
でも、私は書いていないので、同様に感じている人もいるのかもしれませんね。

まあまあ、資産価値は紅葉坂では圧倒的なのは真の住民なら誰もが実感しているでしょう。管理組合も素晴らしい。時間が経てばたつほど、他のマンションとの差はさらに開くだろうと確信しています。海上保安庁のところに、中小デベのマンションができても相手にならないですよ。経年変化でヴィンテージマンションになるでしょう。また、これからの時代、免震は必須と考えています。先見の明がある地権者の方々に感謝しましょう。駅までの距離ですが、分譲時は、市営地下鉄徒歩5分、JR6分でしたよね。北口改札ができたので、JRは4分でもあっている気がします。

>>720 住民さん

？
住民てどこの住民？
日本語もおかしいですよ。

>>723 匿名さん
ありがとございます。
免震もそうですが、液状化リスクに関してはどのような評価でしょうか。

>>722 住民さん

同じこと？
意味がわかりませんが、あなたがリセールでボロ負けしているとあるマンションの方であることは明らかですね。
部外者のくせに住民まで名乗って、何をしにきてるんでしょうか？

>>723 匿名さん

ですね。
どこかの紅葉坂にありもしない免震でもなんでもないマンションと違い、外観も立地も最高ですね。

やはり日本語が不自由なようですね。
別のマンションスレに書かれていた方ですか？

ここが液状化するようでは旧横浜は全部駄目でしょう。
古地図をご覧下さい。

どちらも業者による自作自演じゃないか。
誰にも全くメリットがないし、マンション同士の争いは犬も食わないですよ。
影でみなとみらい、高島、新築駅近物件が微笑んでます。
相手にしないのが一番。

いや、それは違うよ。
この住民という方は明らかにそばの方です。
そちらに、同じ名前で何やら必死の反撃をされていたようです。

何なんでしょうね、急に。
誰かが、ここの中古を検討して、書き込み始めたから。。。
静かに売って、静かに買って。。。

>>730 住民板ユーザーさん
この人も業者さんですかね。
擁護しているようで、品位を落としているだけにみえます。
マンションにいる頭おかしいキャラと言う設定かしら。

>>732 匿名さん

そろそろやめたほうが良いよ。君。

何議論しても、ここ買うならグランドメゾンだな。

いやいや、グランドメゾンとここは双璧でしょう！
紅葉坂はこの二択！

最高値とあちらの最安値を比較すれば双璧とは言わず、上と下の関係とわかるだろう。

>>737 匿名さん

リセールバリューで見れば一目瞭然。
なんだかんだで、レジデンスは地域ナンバーワンの資産価値があります。
ついで、グランドメゾン。
それ以外は論外でしょう！

全然理解できないから解説よろ
全て億越え、お手伝いさん付きの天上人が住むマンションよりここがいい理由を詳しく教えて欲しい。住んでいる人のクオリティも生活水準も違いすぎ。
職場、学校、家、マンション、なんでもそこにいる人が一番重要なんだな。それが理解できない貧相な人は一生安らげる家なんて見つからないんだろう。
で、話を元に戻すとリセールバリューってなに？これからどんどん値上がりするから投資物件としてお勧めっていう意味？？

>>739 匿名さん

必死ですね笑

もちろん、739は部外者の公園側の方です。

う〜んなぞ。
何一つ反論せず意味不明なスルー。

とにかく人のマンション引き合いに出さないでってことだ。

まあまあ、ここにかなりの未練があるお方でしょう。気の毒ですね。

未練じゃなくて、何かを勘違いした方なんだよ。
紅葉坂には存在しないけど、紅葉坂を名乗るリセールイマイチマンションの方が出張されているんだよ。

また無謀とも思える価格で売出し出てますね。

まあまあ、ここが圧倒的な資産価値を誇るのは住民なら誰もが実感していることでしょう。
ランドマークマンションとして、地位は揺るぎないですよ。

海上保安庁の土地がとうとう売却になりました。
新たなマンションが建設されてしまうんでしょうね。参番館は眺望や資産価値に大きな影響が出ます。

この規模のマンションですと、纏まるのに数年かかるかと思いますので。そろそろ大規模修繕委員が立ち上がり、具体的に話が始まったりしておりますでしょうか？
機能面で改善と言った話が既にあれば教えて頂きたいです。

>>759 住民板ユーザーさん6さん
すみません、大規模修繕で今後何か変更予定箇所があれば教えて頂きたかったのですが。

管理組合がほぼ完璧って、持ち回りで変わっていない感じかな？

他で話題に上がっていますが、こちらの免震の交換予測時期及び概算費用はどのような計画になっておりますでしょうか。
また、その費用の捻出方法もご教示下さい。

それが回答ですか、ありがとうございました。

参番館のロビーに、うろうろしてる
バカガキども ゴミ散らばすなよ
親は注意しないんだな！
本当常識ない

海上保安庁官舎跡地は不動産業者に売却され今月末から撤去工事が始まるようです。とうとうマンション建設計画が始動してしまいます。

何が建とうと、レジデンスが紅葉坂のランドマークマンションであることは揺るぎません。

ですね。
ランドマークであることに変わりはありませんが、リセールには影響しそうですね。
今の内が売り時ですかね。

いや、揺るがないと思う。
管理も作りも間取りも他が真似できない。

>>770住民板ユーザーさん1
その割には出ていく方が後を絶ちませんね。。。

入札売却された建物ってアスベストが使用されていると資料に書いてあった記憶があります。取り壊しの際には、しっかりと囲い込みをして解体してもらわないとですね。

>>771 匿名さん

わかりますよ。
壱番館道路側以外はお見合い放題で眺望も日照もゼロ。真夏の激坂登りをしてる汗だく奥様方の哀れな姿はもはや名物と言ってもいい。

それで夫婦仲がうまくいかなるケースが頻発してるとも聞いてます。

中古の成約価格もだだ下がりですし、これだけ不便で名ばかりの物件では仕方ありませんよ。

にわかに旧官舎のほうが慌ただしくなってきましたね。あそこが解体されてしばらくは、すっきり、眺望が良くなるでしょうけど、どんなグランドデザインになるのか、心配です。同じ形にはならないんでしょうね。。。

眺望と日照がわるくなる部屋が増えてしまいますね。駐車場の隣の土地も国有地の売却予定なので更に圧迫感が出て南向きの住居以外は価値が下がってしまうでしょうね。逆に南向きは貴重で更に価値が出て同じマンションでも格差が出そうです。

>>775 匿名さん

個人的には壱番館の南西、音楽堂側が最高だと思います。

壱番館の中住戸が売りに出てますね。
すぐに売れてしまいそうですね。

>>777 匿名さん

うーん、さすがに古すぎるのと、交通利便性が悪すぎるせいか全く売れる気配がありませんね…

あの条件で売れないとなると弐番参番は目も当てられませんよ…

マンション不況とはいえここまで暴落してしまうとは…

773=778

そこら辺に建設予定の業者か購入予定者だろ、お前。

婦人会館となりの建設計画とか公表されてるんでしょうか？

婦人会館お隣りは、国有地の売出しと、臨時駐車場運営中ですが、
売れるまでは、公表ってないと思います。
旧官舎は、売り出し価格の3倍くらいで不動産業者に落札されたことが、公表されていますが、
空き地も合わせてのマンション開発になりそうですよね。今年中には、何か発表されると思います。

となるとレジデンスはさらに囲まれ感が強くなり日照も無くなるのか…やれやれだな

壱番館すら売れなくなってるし厳しいなー

なるほど、旧官舎は取壊しが始まっているので、そのうちビラとか入ってきそうですね。
お見合いにならないよううまく設計してほしいものです。

773=778=782だね。

いまだにこういう投稿があるとは、ある意味人気の裏返しでしょうか。

海上保安庁の跡地は、一建の様なのでプレシスの分譲マンションが確定ですね。
お見合いになる事は確定なんでしょうか。
建設計画はいつ頃話があるんでしょう。

>>786匿名さん
一建なんですか？
紅葉坂も高値で仕入れて苦戦しているのにそれ以上の価格で仕入れたここはどうなるんでしょうか。
暫く塩漬け？

3番館のロービーで馬鹿ママが子供野放しで
遊ばしてるのみると、怒鳴りつけたくなるな
みんな迷惑してるけど言えないんだろうな

>>788 住民板ユーザーさん8さん
家の入り口付近で子供が遊んでるのなんて大昔からある当たり前の光景でしょう。ロビーにあなたが住んでるわけじゃないんだから、すぐ通り過ぎるだけの場所なんだから見守ってあげればいいじゃないですか。

>>789 匿名さん 馬鹿親の身内ですか？

>>790 住民板ユーザーさん6さん

住民でもなんでもないんですが、子供が賑やかなのは当たり前。嫌なら引っ越したら？集合住宅ではなく、戸建てに移ってください。

>>791 通りすがりさん

>>791 通りすがりさん
住んでないなら、尚更関係ないですね、
コメントしないでね

>>792 住民板ユーザーさん6さん

子供がうるさいって騒ぐ人って、子供がいないんでしょうね。
元気なのはいいことです。
嫌な人は引っ越せばいいだけ。

>>793 匿名さん
ちなみに子供いますが笑
それを踏まえて 馬鹿親が 子供のしつけも
できないんだと言ってます

乳母車で集合して入り口塞いでる母親とか
いたな！たしかに迷惑ですね

>>795 住民板ユーザーさん6
子が居る事と子育て経験が有ることは別だぞ。駆逐されろ老害め。

図星をいわれて、憤慨してるのですね(´∀｀)
とりあえず、三番館は常識のない人が
多いのですね

>>794 住民板ユーザーさん6さん

戸建てにお引越しください

>>796 匿名さん

同感。
子供は社会の宝。
嫌なら引っ越すべきです。

常識があるなら、こんなところに書かないで注意すればいいことです。

これは難しい問題ですね、子供さんいる方は
配慮はした方がよいですね

確かに、ロビーにゴミを散らかして片付くも
しない方いますね！一部の人ですが、母親が
しっかりして欲しいですね

ここの住人の馬鹿母親に言いたいです。
ロビーで遊ばせるなら、キッズルームの
意味ないですよね(´∀｀)口には出しませんが
迷惑してます

くだらねえなしかしw

場所的に野毛の近くで黄金町、福富町、日の出町にも隣接しちゃってますし資産価値も下落してだいぶお安く入手可能な物件になってしまいましたから、おかしな人が入居してきてもなんらおかしくありませんよ。規約をどんどん厳格にしていって対応していくしかなさそうですね。

マナーを守らないお母さんがいるということですね、ルールを守りましょう

子供嫌いな老害が住んでいるということですね。はやく引っ越していなくなってほしいです。子供が元気なのは大いに結構。ロビー？で遊んでも全く問題ありません。

安全な場所なら子供がどこで遊ぼうが構わんだろ。
お前は子供だった頃人の家の軒先で遊んだことが一度も無かったのかと。
例の老害に限らず常に隣に聞き耳を立てている孤独な老人が増えているからな、保育園の建設に反対するやつらと同様。

>>809 匿名さん

同意です。
老害は不要。

非常識な家族は出て行って欲しいです

三番館の入り口の前でたむろする、母親たちは
周りが見えてないですね、周りが迷惑してることを、そのことに気づかない馬鹿旦那は
特にパープリン

>>818 住民板ユーザーさん6
もう文面が老害そのもの。認知機能も低下しているようだね。昔のお年寄りは慎ましくしていたからこそ敬われていたんだよ。

この中に住民はどれだけいるのかな？

>>819 匿名さん

同感。壱番館最上階のおっさんも酷いよ。南西側。子供がコンシェルジュ前をちょっと走っただけで血相変えて怒鳴りつける。まさに老害

コンシェルジュの女性の方の対応が本当にひどい。前の方に戻ってきていたただきたい。

一階だからなのか、ほのかに地下鉄？の音？振動？？が寝てたら伝わって来る気がするのですが、うちだけでしょうか？
気になるのは静かに寝ているときだけで、対策あったらアドバイス欲しいです。

>>825 住民板ユーザーさん8さん
地下鉄は坂の下の大通りの真下だから振動は伝わらないように思えますが。
1階なら建物の配管の集合管とか？でもこんなまともな施工の建物で？って気もするけど。

>>826 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
地下鉄は音からして間違いなさそうです。
ベッドの足に敷くマットとかを試してみようと思います。
音楽堂建て替えですね。
趣きはありましたが、綺麗になるのは嬉しいです。
ますますいい地域になる予感。

地下鉄は微かに。早朝、深夜に気になる程度。それにしてもあちこち工事が多いですね。

工事多いですね。
でも幸い隣は当面動かなさそう。
みなとみらいも北中方面もドンドン発展し、紅葉坂坂も綺麗になる。新しいアンパンミュージアムもでき、遊歩道はまだかなぁ。
楽しみですね。

826さん
うちは洗濯機に使うような防振ゴム？とその下に保護フェルトのようなものをベッドの下に引いたら寝ている間は気にならないレベルになりました。
地下鉄は少し離れてますが、しっかりした地盤なので震度が伝わるのでしょう。
でも、不思議と昼間は一切わからないか気がつかないです。

三番館の入り口でたむろして話してるバカ母ども
は迷惑考えた方がよい！共用場所で遊ばせて
お菓子のカス片付けもしないし
なんの為にキッズroomがあるんだよ

>>809 匿名さん
いろんな人が住んでいます。自分勝手な方ですね

>>824 住民板ユーザーさん1さん
そこまでかな？貴方が異常に思うだけでは？

>>799 住民板ユーザーさん
馬鹿ですか？おまえがでていけよ
人の迷惑考えられないくずが

そんなに目くじらをたてるほどの迷惑行為には会ったことないが。ここに書くより管理人さんに苦情を申し立てた方が健全ですよ。

ＫＹＢの対象物件だったようです。
残念です。

>>836 マンション住民さん
住民の質も悪いし、ことごとく残念です。
チーン

免震の場合は比較的容易に交換できるらしいよ。

837

明らかに部外者でしょ？
いつまでも張り付いて、なんの楽しみもない人生なんだな。

>> 836: マンション住民さん

フェイクを書かないこと。

敏腕弁護士の理事長さんが転居でいなくなってしまったようだけど、今後の管理は大丈夫なのか？

歩道をチャリンコに乗ってこいでるババア
事故ってからでは遅いぞ

>>840 匿名さん
君がフェイクを書いてる

すみません。住民では無いですが教えてください。横浜まで遠いので確認出来ずにいますが物件を検討中です。（日にちを設けて他の物件も含めてまとめて見に行く日を設ける予定です）。こちらは洗濯物をベランダに干す人はいますか？どうしてもその点が気になります（ベランダに洗濯物を干すことを禁止するマンションでずっと生活してきたので抵抗があります）。
よろしくおねがいします。

三番館のエントランスで縄跳びさせてる馬鹿親
公園でやらせろや

>>232 匿名さん
仕事を取りたいタイル屋さんですか？

>>223 匿名さん
良いじゃん^_^！

>>830 住民板ユーザーさん5さん

別に、きにしすぎじゃないの^_^。

>>839 住民板ユーザーさん1さん

ヒガミでしょう^_^。

>>839 さん

ヒガミでしょう^_^。

Google Maps見ると壱番館の辺りにピアノ教室が出てます。
事実であれば規約違反では？

よさそうだなと思って見てたマンションですが書き込みがあまりにも酷くてびっくりしました。

個人契約できないと話を聞いたのですが、インターネット速度はどのくらい出るか教えていただけないでしょうか

>>856 住民さん1さん
50MHzくらいかな