東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 山手線の駅力を語るスレ Part5
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 19:12:18
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

[PR] 周辺の物件
ピアース西日暮里
ヴェレーナ西新井

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 9584 匿名さん 2017/06/08 14:33:58

    >>9576

    俺ガヤルド

  2. 9585 匿名さん 2017/06/08 14:36:40

    港南って東名や中央高速につながる山手トンネルへの入り口も近いし、1号線経由で横浜、湘南も近いし、アクアラインで千葉行くのも近い。渋滞に引っかからないからドライブ好きにはいいよね。

  3. 9586 匿名さん 2017/06/08 14:38:08

    >>9585 匿名さん
    港南に住むと出かけたくなるよね

  4. 9587 匿名さん 2017/06/08 14:41:33

    >>9585 匿名さん

    ただし線路ごえ内陸側への移動がネック。環状4号線延伸までは芝浦の方が有利。

  5. 9588 匿名さん 2017/06/08 14:44:00

    >>9586

    首都圏は車で高速にすぐに乗れて千葉でも神奈川でも山梨でも栃木でも気軽にドライブ。京都、大阪は品川駅から直接、新幹線に乗車。それよりも遠距離は天王洲アイルからモノレール20分乗り換えなしで羽田空港到着。どこに行くにもストレスが無いのが港南のよいところ。

  6. 9589 匿名さん 2017/06/08 14:45:56

    >>9587

    yes 御殿山経由か札の辻経由しかない。環状4号ができれば広尾、麻布まで右左折なしの直進。それができればもっと便利になる。

  7. 9590 評判気になるさん 2017/06/08 14:46:41

    >>9588 匿名さん

    まるで物流センターのように便利ですね

  8. 9591 匿名さん 2017/06/08 14:48:23

    >>9581 匿名さん

    一台でまかなわず二台持って使い分けましょう。
    腕時計はロレックスとオーデマピゲね。

  9. 9592 匿名さん 2017/06/08 14:51:03

    >>9591 匿名さん
    港南セレブマンションも2台分の駐車場の用意はないみたいです。

  10. 9593 匿名さん 2017/06/08 14:51:49

    >>9590 評判気になるさん

    湾岸はもともと物流拠点だし今でもそうですから。

  11. 9594 匿名さん 2017/06/08 14:55:03

    >>9588
    でも港南ってショッピングも飲食店も貧弱ですよね。
    とにかく外に出かけないと何にもできない。

  12. 9595 匿名さん 2017/06/08 14:56:50

    港南のショッピングはベンツで豊洲まで行けばどうにかなる

  13. 9596 匿名さん 2017/06/08 14:58:06

    豊洲にベンツは浮くかと。

  14. 9597 匿名さん 2017/06/08 15:04:27

    ショッピングということではスーパーは近くにあるので日常の生活には困らないし
    山手線の駅ならば、郊外のように大型量販店やホームセンターとかあるところの方が
    少ないから、あまり変わらないのでは?
    イオン品川シーサイドが車で数分のところにあるのは都内では恵まれてる方。

  15. 9598 マンション掲示板さん 2017/06/08 15:14:05

    >>9561
    目先の損得に捕らわれすぎでは?月1万2500円の損でも20年で300万円。駐車場が安いことで差別化され中古売却時に仮に300万円高く売れれば損は無いですよねね?駐車場借りてた人は実質600万円の得で、マンション全体として30億円の得となります。
    ただ、待ちが多すぎて新規入居者が実質借りられない場合は、既得権の多いマンションとして見られ逆に資産価値を落とすリスクもあるので、需給に応じた価格設定や平等に使用できるローテーションルールの整備等も含めた検討が必要です。
    ところで、山手線徒歩10分以内でマンション駐車場が2万5千円なんてとこがあるのでしょうか?

  16. 9599 匿名さん 2017/06/08 15:24:04

    >>9598

    そういう問題じゃないよね。
    駐車場利用者と利用しない方で月25000円(20年で600万)もの
    不公平があることが問題。

  17. 9600 匿名さん 2017/06/08 15:28:15

    >>駐車場が安いことで差別化され中古売却時に仮に300万円高く売れれば損は無いですよねね?

    買う立場から言えば300万安いマンション買うと思う。
    車を途中で手放す可能性もあるんだし。

  18. 9601 匿名さん 2017/06/08 15:30:09

    車乗らない人間なら絶対買わないマンションだね。
    300万、相場より高く、かつ、買った後も、車使用するかたと月2万5千円の不公平があるなんて。

  19. 9602 マンション掲示板さん 2017/06/08 15:36:56

    不公平って、ビジネス感覚が無い人ですね。
    先の例の通り資産価値が上がるなら、車を持つ人も持たない人も20年後に300万円の得をしますよ。もちろんマンション駐車場を借りれずに外部で借り続けた人が居るなら300万円分は帳消しですが。だから適切価格(外部に合わせろという意味ではない)への見直しやローテの検討も必要と言っている。

  20. 9603 匿名さん 2017/06/08 15:41:46

    先の通り上がらないでしょ。
    20年駐車場使い続けて初めて元取れるんですから。
    しかも、駐車場料金、途中で上がるリスクもある。
    それこそビジネス感覚なし。

  21. 9604 匿名さん 2017/06/08 15:56:27

    ビジネスに長けた俺なら2万5千円で借りて、相場よりちょっと安くして(4万8千円くらい?)、他人に貸す。

  22. 9605 マンション掲示板さん 2017/06/08 16:06:47

    架空の物件の話なんで何年後にいくら資産価値が上がるか議論しても意味ないですが、全く同じ中古物件があった場合、駐車場代が安い方が高く取引されるでしょう。車を保有してる人は当然として、将来的に保有する可能性がある人にとってもメリットしかないので。
    もちろん駐車場代を上げて、その分の管理費を下げれば同じ条件にはなり得ませんので、単純に比較はできません。バランスをとってマンションごとに検討するしかないです。
    あくまで>>9490の「不公平を無くすためにマンション駐車場の金額は外部相場に合わすべき」という主張が短絡的過ぎと言いたいだけです。
    ところで、ただのマンション駐車場代の話はスレ違いなんでせめて山手線徒歩10分以内のマンションの駐車場代で議論しませんか?私の知る限り相場より大幅に安いとこは確か芝浦アイランドくらいしか思いつきません。

  23. 9606 匿名さん 2017/06/08 16:12:44

    >全く同じ中古物件があった場合、駐車場代が安い方が高く取引されるでしょう。

    ないない。相場より駐車料金、安い時点で、値上がりリスクあるんだから。
    買う立場になって考えてみましょうよ。
    しかも、都心で車の所有率が低いマンションなら、
    むしろ安くしか売れないでしょ。田舎はその逆かもしれませんが、駐車場代なんて、
    そもそも知れてます。

    駐車料金については寧ろ相場より高くても借り手いるんじゃないですかね。
    近隣の駐車場より敷地内にある駐車場のほうが便利ですから。

  24. 9607 マンション掲示板さん 2017/06/08 16:12:52

    >>9604
    ビジネスに長けているそうなので心配無いと思いますが、マンション管理規約や税法の範囲内で、事故発生時の責任リスクや契約手続きの手間も考慮した上で頑張ってください。

  25. 9608 匿名さん 2017/06/08 16:15:49

    >>9607

    あのね~。そんな商売ができてしまうんじゃないかって想像させるマンションの駐車場代が問題だって
    言ってるんですよ。

  26. 9609 匿名さん 2017/06/08 16:29:21

    駐車料金を取る目的を勘違いしてる人が多すぎる。
    借りる人と借りない人の不公平を無くす。
    これが駐車料金を取る目的です。

  27. 9610 匿名さん 2017/06/08 16:44:01

    >>9609
    何にも問題も住民間のトラブルも無く潤沢な管理費、修繕費でマンションが健全に運営されてるんだから部外者のあんたの意見はどーでもいいわ。そんな不公平なんて組合の話題になったことすらないしね。どうしても気に入らないならそのマンション買って理事になって一人で管理組合で問題提起したら?たぶん、何を言ってんのこいつ?とほかのメンバーに思われてアホだと思われるのがオチだけど。

  28. 9611 匿名さん 2017/06/08 16:45:44

    駐車場設置率が半分を超えているマンションなら、仮に問題提起しても120%否決だねwww

  29. 9612 マンション掲示板さん 2017/06/08 17:00:20

    なんかスレ違いのWCTをただ攻撃したいだけの人が居るみたいですね。管理修繕費の収支が健全で住民(管理組合)が納得してるなら駐車場代が安いことに何の問題もないでしょ。外野がとやかく言う話ではない。
    儲かってる企業に対して、社員でも株主でもない人が「福利厚生が充実しすぎ」と文句言ってるようで滑稽ですよ。
    山手線徒歩10分以内に住んでるなら妬む理由なんて無いと思うけど、どこの住人なのやら。

  30. 9613 匿名 2017/06/08 17:02:54

    >>9609 匿名さん

    1000戸、駐車場500台のマンションで駐車場料金を25000円から50000に上げたら、そんなに駐車場高いなら品川駅は便利なんだから車持つのやーめよ、って人が大勢出て来て駐車場が全部空いてしまいました。今まで駐車場料金収入1250万を見込んで管理費、修繕費を運営してたので、管理費が毎月1250万不足する事態となりました。最終的にもともと車を持ってなかった人も12500円を追加負担しないといけなくなりました、


    って誰でも予想できる簡単なことがわからないバカがいるな。こんなバカな奴が理事長にでもなったら大変だ。

  31. 9614 匿名さん 2017/06/08 17:04:04

    >>9533 匿名さん
    半日ぶりにのぞいてみたら、私のことを何人かディスっていただいて、有難いものです。

    南平台もいいですよね。私の物件はもう少し駅近なのでゴチャゴチャしています。

  32. 9615 匿名 2017/06/08 17:06:59

    >>9612 マンション掲示板さん
    こういうバカは間違いなく豊洲民。これくらいの知能だからデベロッパーの宣伝に簡単に騙されて豊洲なんか買ってしまう。

  33. 9616 マンション掲示板さん 2017/06/08 17:12:31

    >>9611
    げ、ビジネスに長けた人の返しがこれかよ。遊び半分でも相手にした自分が情けない。
    あなたのように自分の短期的な損得しか考えられない住民しかいないマンションであれば確かに100%否決でしょうね。20%は無駄に盛りすぎですが、正しい意見と思います。
    分譲マンションは共有財産を区分所有者全員で管理していくものなので、常識的な住人が居るマンションを選ぶのが重要ですね。

  34. 9617 匿名さん 2017/06/08 17:14:11

    >>9598
    >駐車場が安いことで差別化され中古売却時に仮に300万円高く売れれば損は無いですよねね?駐車場借りてた人は実質600万円の得で、マンション全体として30億円の得となります。

    計500台月極2.5万→5万だと20年で余剰金が30億積み上がるわけだが・・・

  35. 9618 マンション掲示板さん 2017/06/08 17:29:42

    >>9615
    豊洲の賃貸じゃないかな。さすがにマンション管理の基本を知らなすぎ。多分、総会とか出たことないんでしょ。
    WCT分譲時に買い逃し、港区湾岸タワマンに憧れつつ豊洲で賃貸暮らし。そうこうしてる内に高騰して買えなくなった。
    今なら豊洲の中古がお買い得らしので、是非このタイミングで購入し骨をうずめてください。そして関係ないこのスレにはもう来ないでください。

  36. 9619 匿名 2017/06/08 17:29:55

    >>9617 匿名さん
    バカ、駐車場借りるのやめる人が500人でたら30億マイナスだ。

  37. 9620 匿名 2017/06/08 17:32:35

    >>9619 匿名さん
    仮にやめる人が1/3でも10億もマイナス。車なんか必需品じゃないからあり得る。

  38. 9621 匿名さん 2017/06/08 17:46:47

    >>9619

    スレの流れ読めない?

    >9598が駐車場が安い場合の架空の利益として30億を明示したから
    高い場合でも30億は発生するよと指摘したんだよ

    結局賃料はどこに設定してもマンション全体の利益総額は一定と言うことが言いたかったの
    もちろ賃料によって契約率が変わるならそれは別の問題だよ

  39. 9622 匿名さん 2017/06/08 17:47:07

    >>9562 匿名さん
    それ私です。渋谷ボロマン。私はサラリーマンの時は1000万も稼げなかったし、知り合いで2000万も稼ぐのは、歩合で稼ぐ会社のトップ営業マン。知ってる医者ですら1500万くらい。

  40. 9623 匿名 2017/06/08 18:59:17

    >>9622 匿名さん

    いつの話か知らんが、今の時代大企業のサラリーマンなら2000万以上なんて普通にいる。新入社員も入れた平均年収で1000万超えてる会社もたくさんある。

  41. 9624 匿名さん 2017/06/08 21:43:46

    >>9577 匿名さん
    車は交通の選択肢でしょ。駅まで徒歩6分でも、週末買い物に出かけたり、プチ旅行したりに便利。レンタカーは手続きに時間がかかるし、カーシェアリングは他の人に使われてたら使えないので不便。

  42. 9625 匿名さん 2017/06/08 22:36:44

    >>9561
    納得。
    分かりやすい例示ありがとうございます。
    周辺相場で貸すのが基本ですね。
    駐車場利用してない方が利用者の駐車場代の相場との差額を負担してるなんて
    とんでもない話です。

  43. 9626 匿名さん 2017/06/08 22:39:14

    駅遠だから車が必要ってのは駅までも車で送り迎えが必要な徒歩30分とかの話だよな。

  44. 9627 匿名さん 2017/06/08 22:42:11

    普通は駅近でも便利だから車は持つ。交通便利だから車イラネーよとか言ってるのは、実際は
    住宅ローン返済で車にかける金ネーよ、であることが大半。

  45. 9628 匿名さん 2017/06/08 22:44:29

    >>9627 匿名さん
    じゃあなんで港南マンションも駐車場設置率100パーセントないの?港南のセレブなら複数台持ちしたいでしょ?

  46. 9629 匿名さん 2017/06/08 22:49:32

    >>9627
    駅近なので車、不要です。
    駅近のマンションに引っ越ししてから
    車、月1回も使わなくなったので
    バッテリー上がってしまいました。
    今はバッテリー上げないように用事もないのに2週に1度
    電車使うところ、無理矢理車使って渋滞にに巻き込まれています。
    駐車場代も月4万も払ってる。

  47. 9630 匿名さん 2017/06/08 22:56:39

    クルマは脚じゃなくて趣味だね。
    スーパーカーを飼ってます。
    クルマがいらないとか言ってるな奴は、いろいろ理由つけてビンボーなだけ。
    たまに転がすだけで、スーパーカーや旧車は、所有する喜びがある。
    レンタカーならまだしも、カーシェアリングなんて、不潔だし整備不良で事故るかもしれないから、使う奴の気がしれない。

  48. 9631 匿名さん 2017/06/08 22:58:29

    駅近で車持つのは、ステーキ食った後に天ぷら食うようなもんだな。別腹あればいいんだけど、もたれとか無駄が多い。
    そもそも車好きにマンションは不利。駐車場代別で平置きは限られて、すぐに車出せない。カーライフ満喫するなら戸建てだよ。車イジリもしやすいし。
    まあ、港南の方は見栄っ張り多いし、煽りっぽいコメントもあるからな。

  49. 9632 匿名さん 2017/06/08 23:00:05

    車が趣味なら、車趣味じゃない人は所有しませんよね。
    貧乏が理由と言うのは違いますね。

  50. 9633 匿名 2017/06/08 23:01:43

    >>9628 匿名さん

    金持ちでも車持たない主義の人もいるから100%設置して余ったら駐車場維持修繕費が足りなくなる。マンション管理の基本。ちなみにWCTは設置率60%、稼働率計画最低60%に対して実稼働率90%、常に空きはあるから二台持ちたい人は二台持ち可能。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
      1. ?
        0%
      2. ?
        0%
      0票 
    [PR] 周辺の物件
    カーサソサエティ本駒込
    グランリビオ恵比寿

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸