東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 08:53:25
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 83229 マンション掲示板さん 2018/10/15 17:12:16

    SUUMOに掲載されている中古物件の平均売出価格(同一面積・同一価格の重複掲載物件は除外済み)です。
    浜松町~港南のタワマンで安定的に5件以上の売出がある物件に限定しています。
    あくまで売出価格なので、値引きや高値チャレンジ分を考慮すると、成約価格はこの1割引くらいと考えられます。

    (1)東京ツインパークス(浜松町徒歩6分/1000戸/2002年9月築)
    ・10/15:@541/17戸(1.7%)
    ・09/21:@538/18戸(1.8%)
    ・08/14:@550/19戸(1.9%)

    (2)クレストプライムタワー芝(浜松町徒歩6分/483戸/2007年8月築)
    ・10/15:@491/7戸(1.4%)
    ・09/21:@491/5戸(1.0%)
    ・08/14:@479/6戸(1.2%)

    (3)グローバルフロントタワー(田町徒歩10分/883戸/2015年9月築)
    ・10/15:@484/9戸(1.0%)
    ・09/21:@458/13戸(1.5%)
    ・08/14:@472/13戸(1.5%)

    (4)品川Vタワー(品川徒歩6分/650戸/2003年3月築)
    ・10/15:@452/7戸(1.1%)
    ・09/21:@450/9戸(1.4%)
    ・08/14:@444/7戸(1.1%)

    (5)カテリーナ三田タワースイート(田町徒歩4分/752戸/2006年8月築)
    ・10/15:@435/8戸(1.1%)
    ・09/21:@434/9戸(1.2%)
    ・08/14:@436/11戸(1.5%)

    (6)芝浦アイランド グローヴタワー(田町徒歩8分/833戸/2006年11月築)
    ・10/15:@391/8戸(1.0%)
    ・09/21:@393/8戸(1.0%)
    ・08/14:@388/8戸(1.0%)

    (7)ワールドシティタワーズ(品川徒歩13分/2090戸/2005年10月築)
    ・10/15:@379/25戸(1.2%)
    ・09/21:@352/26戸(1.2%)
    ・08/14:@354/21戸(1.0%)

    (8)コスモポリス品川(品川徒歩11分/590戸/2005年2月築)
    ・10/15:@355/8戸(1.4%)
    ・09/21:@350/10戸(1.7%)
    ・08/14:@358/10戸(1.7%)

    (9)芝浦アイランド ケープタワー(田町徒歩12分/1095戸/2006年10月築)
    ・10/15:@348/13戸(1.2%)
    ・09/21:@352/11戸(1.0%)
    ・08/14:@349/11戸(1.0%)

    (10)ベイクレストタワー(品川徒歩13分/594戸/2005年8月築)
    ・10/15:@321/15戸(2.5%)
    ・09/21:@316/15戸(2.5%)
    ・08/14:@318/14戸(2.4%)

    クレストプライムタワー芝は新築もかなり値上げしているので、売出価格は強気です。新築もある中、売れているかは知りませんが。
    今回はあまり価格変動はありませんでしたが、WCT(+@27)とGFT(+@26)の上昇が大きいです。ただ、GFTは上昇というより、前々回に戻した感じです。
    あとは、ベイクレストタワーとツインパークスの物件売出率が高いのが目立ちます。ツインパークスはもうすぐ築20年というのと、PC浜離宮への買換え組で売出が増えているのでしょう。ベイクレストタワーは管理組合が炎上しており売りが増える一方、値段を下げてもWCTに対する優位点が少なく、なかなか買い手が付かないのでしょう。

      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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