東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:38:34
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 8165 匿名さん 2017/06/03 00:44:38

    現在 馬場スミフ 6戸
    5,980~14,980万円、41.86~73.45m2  ★坪471~673万

    また上がってたわ

  2. 8166 匿名さん 2017/06/03 00:45:43

    ここは駅力のスレだから、新宿ってのは新宿駅圏って意味でしょ。区の話じゃない。
    品川も駅圏の話だし。

  3. 8167 匿名さん 2017/06/03 00:46:11

    恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川、田町、浜松町。この辺りがトレンド。

  4. 8168 匿名さん 2017/06/03 00:47:17

    >>8164 匿名さん
    かもね。良いマンションが豊富に出来れば。

  5. 8169 匿名さん 2017/06/03 00:48:48

    >>家電やデパートって家の近所にあるのウザくない?うるさいし無駄に人が多くなる。
    混雑レーダーで光ってると喜びして画像連投テロする品川さんらしくない発言。
    笑わせてくれました

  6. 8170 匿名さん 2017/06/03 00:50:20

    >>8167
    恵比寿駅〜浜松町駅間は街として、目覚ましい成長ぶりだしね。

  7. 8171 匿名さん 2017/06/03 00:51:05

    >>8163 匿名さん

    南のハジって外苑の方かと思ってた
    あとで地図見て見ますね

  8. 8172 匿名さん 2017/06/03 00:54:46

    >>8149 匿名さん
    シーズテラスができる大分前、東京湾花火大会の時に思いついて行ったら全く人がいいなくて花火はよく見えるしこりゃ絶好の穴場だと思っていたらものすごい蚊の大群がいて早々に退散したよ
    人がいないわけだね
    10年以上前の話

  9. 8173 匿名さん 2017/06/03 00:56:09

    スカイフォレストレジデンスの1期が階数に大差なく坪350万だったから、
    この3年で値上がり率は軽く1.3倍超。
    WCTは第1期購入で1.3倍。2012年の最終期と比べると1倍。
    震災前にWCTを売って内陸に移ってればウハウハだったね。
    しがみついてしまったから品川をアピールする人生になってしまったのか。

    >現在 馬場スミフ 6戸
    >★坪471~673万

  10. 8174 匿名さん 2017/06/03 00:57:37

    港南側ではないがピンポイント天気予報
    http://www.mapion.co.jp/weather/spot/L13205020000000000075/

    映画やってるとき風速8mの湾岸気候!

  11. 8175 匿名さん 2017/06/03 00:57:49

    目黒駅も目黒・品川両区に跨がっているしね。
    鉄道駅は煙を嫌がられて、町の外れに作られた歴史を反映しているのだろう。

  12. 8176 匿名さん 2017/06/03 01:00:08

    新宿駅は新宿区渋谷区の区界
    甲州街道沿いに駐輪場があるがあれは渋谷区サイド
    新宿区サイドは金がないのか未整備

  13. 8177 匿名さん 2017/06/03 01:01:55

    >>8175 匿名さん
    跨ってないでしょ

  14. 8178 匿名さん 2017/06/03 01:06:06

    山手線の環状化で最後まで残ったのが、江戸町人の町・神田だったよね。

  15. 8179 匿名さん 2017/06/03 01:07:46

    >>8173 匿名さん
    新大久保とかカンベン

  16. 8180 匿名さん 2017/06/03 01:12:15

    >>8151 匿名さん

    全戸平均で坪350でしょ
    安いよね、造りはひどかったけど

  17. 8181 匿名さん 2017/06/03 01:20:53

    >>8144 匿名さん

    北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
    宛が外れちゃって残念だったね。
    成り済ましだから知らなかったのかな?

  18. 8182 匿名さん 2017/06/03 01:24:31

    >>8135
    WCTの第1期平均は242万だよ。嘘ついてまで安かったと言うわりに、安いから経済レベルが低いと言われるとそれは高いと主張するからなあ笑

    https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

    第1期は一番安かったがそれでも暴騰率は今の相場だとブリーズ抜いた平均は確実に坪300に満たないので20パーセントちょっと。ブリーズは坪300くらいでうっていたから暴騰率は全く上がっていない。築12年の中古でここまで含み益がないタワマンは多分他にない。スミフ物件おそるべし

  19. 8183 匿名さん 2017/06/03 01:28:58

    >>8178
    神田周辺は上野東京ライン建設の際も最後まで揉めた。昔からの街だからプライドも高い。

  20. 8184 匿名さん 2017/06/03 01:31:10

    >>新大久保とかカンベン
    副都心線西早稲田駅だからいいんじゃない?

  21. 8185 匿名さん 2017/06/03 01:33:14

    ああ、新大久保でさえもこの高レベルの内陸快進撃と読み取るんだったね。
    スカイフォレスト 5,980~14,980万円、41.86~73.45m2  ★坪471~673万

  22. 8186 匿名さん 2017/06/03 01:37:49

    >>8185
    スカイフォレストも値上げするのはいいが全く売れてない。完売の気配もない。完売後はいびつな相場が崩れてスミフ物件は必ず地域なりの価格に落ち着きます。WCT、シンボル、ツインと同じ道を辿ります。

  23. 8187 匿名さん 2017/06/03 01:39:54

    神田祭で町神輿を担いでいる氏子連中にとっては、ここに出てくる新宿、品川なんて馬糞臭い田舎って感じだろうな。

  24. 8188 匿名さん 2017/06/03 01:40:37

    >>北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
    >>宛が外れちゃって残念だったね。
    >>成り済ましだから知らなかったのかな?
    オフィスは最初からだが。
    しかしソース不明だが西新宿五丁目北地区マンションが賃貸ってのは正直初耳だった。
    約1,000戸だが全部賃貸?地権者宅の権利変換相当の放出はあるだろう。

  25. 8189 匿名さん 2017/06/03 01:41:51

    >>8186
    投資の変な虫がつかないから永住希望者向きってことか

  26. 8190 匿名さん 2017/06/03 01:44:12

    >>8174 匿名さん

    それが湾岸スタイル。

  27. 8191 匿名さん 2017/06/03 01:45:41

    すっかりタワマンスレ化しているが、山手線沿線の話題に戻すと、秋葉原のヨドバシの北側が再開発されるね。駅近なのに、低層雑居ビルばかりでもったいなかっただけに期待できそうだね。

  28. 8192 マンコミュファンさん 2017/06/03 01:51:05

    >>8182 匿名さん

    相変わらずの大嘘つきだな
    ブリーズも240~270ぐらいで売ってたぞ
    最後の方は値上げしたかもしれんが

  29. 8193 匿名さん 2017/06/03 01:53:35

    秋葉原が残念だったのは、上野東京ラインの停車駅にならなかったこと。路線の線形から無理だったのだろうが。

  30. 8194 匿名さん 2017/06/03 01:54:06

    不動産流通研究所のレポートが第1期平均242と言っているのだが、嘘のためならなんでもケチつけるのね。

    https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

  31. 8195 匿名さん 2017/06/03 01:55:47

    うざいから、湾岸タワマンスレでやれ。

  32. 8196 匿名さん 2017/06/03 02:02:58

    >>8173 匿名さん
    WCT一期は最高230くらい?今の海側高層は350だから1.5倍くらいになってるね。印象操作は良くないと思うよ。でも10年以上住んだら1.3倍でも十分。

  33. 8197 匿名さん 2017/06/03 02:03:22

    ブリーズの分譲価格も全部残ってますよ。
    http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php
    サイトに書いてある通り、平均300。当時の湾岸マンションとしては間違いなく最高価格であった。スミフのスタイルは今も昔も変わりませんね。WCTは天王洲アイル物件なので確かに山手線物件とは言わないと思いますが、スミフの代表的山手線分譲、スカイフォレストも話題になっていますね。新大久保、マニアックですが韓流好きにはたまらない。

  34. 8198 匿名さん 2017/06/03 02:06:57

    御徒町は秋葉原と上野の間にはさまれて地味な印象だが、デパートやアメ横も近いし、面白い街だ。

  35. 8199 匿名さん 2017/06/03 02:10:32

    >>8196
    さすがに不動産流通研究所が当時、第1期400戸が坪平均242で即日完売と書いてあるんだから、最高230とか嘘言うのはさすがに。。。というか、分譲時あんまり安いのは嫌じゃん。低収入の集りより、当時湾岸では一番高い値段で売られたマンションのが嬉しくない?スミフ物件の暴騰率が低いのは周知の事実なんだからそこを嘘ついても無駄。スミフ買う人は今も昔も、暴騰率とか貧乏くさいこと言わず、気に入ったから買う人が多い。それで十分だし、素敵な話だと思うけど。そこで嘘までついて値上がり凄いとかいうのはカッコ悪いし、イミフ。

  36. 8200 匿名さん 2017/06/03 02:14:41

    御徒町と言えば、松坂屋の南館が夏に完成するね。シネコンも入るし、結構賑わいそうだ。

  37. 8201 匿名さん 2017/06/03 02:18:07

    >>8199
    確かに(笑)分譲時は高い方が民度高くなるから普通は良いと考えるし、当時湾岸最高価格マンションで同時期の湾岸タワマンでは民度ナンバーワンだと自慢すればいいのにね。方向性失ってますよ。

  38. 8202 匿名さん 2017/06/03 02:23:11

    >>8201 匿名さん
    どーでもいいからヨソでやれ

  39. 8203 匿名さん 2017/06/03 02:25:12

    >>8172 匿名さん
    外にわざわざ見に行かなくても…

    1. 外にわざわざ見に行かなくても…
  40. 8204 匿名さん 2017/06/03 02:27:17

    港南て素晴らしい
    エリート会社員が山手線の外側の埋立地に
    そびえ立つタワマンを買って住む

  41. 8205 匿名さん 2017/06/03 02:27:44

    >>8199 匿名さん

    WCT第1期価格ならあるよ。Eとついてる東側部屋は今、中古相場は坪340-350くらい。

    1. WCT第1期価格ならあるよ。Eとついてる...
  42. 8206 匿名さん 2017/06/03 02:29:39

    WCT といえば外苑のイベントの火災で父親の目の前なのに助けられずに焼死した男の子は気の毒だったね
    WCTに住んでたファミリーですよね

  43. 8207 匿名さん 2017/06/03 02:29:56

    >>8205 匿名さん
    一番下の部屋なら3000万以上の含み益ですな。12年もタダで住んだようなもの。

  44. 8208 匿名さん 2017/06/03 02:30:41

    >>8206
    あれはかわいそうだった。

  45. 8209 匿名さん 2017/06/03 02:33:15

    >>8205 匿名さん
    どう見ても平均242にはならないね。記事が誤報?

  46. 8210 匿名さん 2017/06/03 02:33:38

    御徒町界隈は、緑が少ないのが難点だが、JRのほか、日比谷、銀座、大江戸各線の駅が集中していて便利だ。

  47. 8211 匿名さん 2017/06/03 02:36:28

    WCT住民は価格表張り付けたり意味不明。
    スレ違いだし安く買えた自慢したいなら他でやれよ。
    そんな事しても自己満足でしかないし、周りから民度低い住民が多いマンションと思われるだけ。
    中古価格がもっと上昇した他のマンション住民は価格表張り付けて自慢していないでしょ。民度の違い。

  48. 8212 匿名さん 2017/06/03 02:38:35

    >>8210に付け加えれば、京浜東北の快速も週末に停まるようになった。

  49. 8213 匿名さん 2017/06/03 02:44:53

    >>8207 匿名さん
    今買えばもれなく含み損かかえます。
    中古検討者はご注意を。くわばらくわばら。

  50. 8214 匿名さん 2017/06/03 02:53:10

    >>8211 匿名さん
    あんたじゃないの?もともと高いから値上がり率低いとかネタ振ったの。

  51. 8215 匿名さん 2017/06/03 02:55:51

    品川ポジにコテンパにされたからって自分て個別マンションのWCTに矛先変えてネガして煽っといて、反証されたら民度がどーのとか、民度が低いのはどっちなんだか。

  52. 8216 匿名さん 2017/06/03 02:56:39

    >>8214 匿名さん
    違います。

  53. 8217 匿名さん 2017/06/03 03:17:07

    >>8207 匿名さん
    含み益
    無いよりいいが
    3,000万
    たかが3,000
    されど3,000

  54. 8218 匿名さん 2017/06/03 03:35:21

    京浜東北の快速は神田にも停まるようになって、結局停まらないのは上野以南では、有楽町と新橋だけになってしまった。いっそのこと、この両駅も停めた方が分かりやすそうだ。

  55. 8219 匿名さん 2017/06/03 03:56:52

    >>8213 匿名さん

    悪質

  56. 8220 匿名さん 2017/06/03 04:00:57

    新築当時のWCTなんて高値掴みですよ。特に後期。

  57. 8221 匿名さん 2017/06/03 04:34:18

    WCTは販売当時、シティタワー品川との価格差が話題になっていたね。すごく高いってニュアンスで。
    すみふの人が「比較されても困る」みたいなこと言ってたな。

  58. 8222 匿名さん 2017/06/03 05:33:34

    >>8221
    借地権なんだからあたりまえだろ
    売るときもその分安くしか売れない

  59. 8223 匿名さん 2017/06/03 05:51:12

    >>8222
    建替えできないWCTの方が安くなるんじゃないの?

  60. 8224 匿名さん 2017/06/03 05:58:18

    >>8222 匿名さん
    借地権だから安いわけではないんですよ
    通常地主はは最も高い地代を提示したデベロッパーに土地を貸すところですが、シティタワー品川は都営団地の跡地を活用することから、土地の地代は決まっているが、マンションを最も安く分譲するデベロッパーに土地を貸すという条件を東京都がつけて結果住友不動産が落札した結果あのようなびっくり価格になったのです


  61. 8225 匿名さん 2017/06/03 06:01:01

    >>8222 匿名さん
    一般論としてはそうだがシティタワー品川は平均坪単価120万だからね
    もともと市場価格よりはるかに安いから坪単価200万で叩き売っても大儲け

  62. 8226 匿名さん 2017/06/03 06:12:54

    カネの亡者が集まるスレはここですか?

  63. 8227 匿名さん 2017/06/03 06:20:21

    2005年ごろ分譲のマンション買った人は内陸も湾岸もみんな勝ち組。で、その頃の状況知ってたら今のマンション価格はアホらしく且つ怖くて手が出ないのも事実。今の検定板で、これからまだまだ値上がりして坪330がすぐに450になるとか坪600万で買ってもすぐに1000万になるとかいう書き込み見ると、頑張っテネという他ない。

  64. 8228 匿名さん 2017/06/03 06:24:13

    検定板→検討板

  65. 8229 匿名さん 2017/06/03 06:24:34

    多少は金の亡者じゃないと、金持ちにはなれない。

  66. 8230 匿名さん 2017/06/03 06:25:09

    >>8227
    2005年ごろにプール付きのバス便マンション買った人が一番おばかさんですよ。

  67. 8231 匿名さん 2017/06/03 06:28:43

    >>8227 匿名さん
    リーマンの時に新築買って2年前に売ったら、6%くらいマイナスになった。山手線の北側で。

  68. 8232 匿名さん 2017/06/03 06:29:27

    >>8230 匿名さん
    2005年ごろにまだまだ下がるはずと思って買わなかったひとが一番バカですね

  69. 8233 匿名さん 2017/06/03 06:39:52

    >>8232
    2005年に
    1.内陸買った人
    2.港区中央区アドレスの湾岸マンション買った人
    3.割高な天王洲のマンション買った人

    どの人が一番バカですか?

  70. 8234 匿名さん 2017/06/03 06:49:44

    >>8233 匿名さん

    質問。設問3だけなぜ形容詞がつく?

  71. 8235 匿名さん 2017/06/03 06:51:28

    >>8233 匿名さん
    小渕内閣、小泉内閣初期にマンション買った人は今になってみりゃ全部正解。

  72. 8236 匿名さん 2017/06/03 06:54:23

    >>8233 匿名さん

    質問 選択肢3だけ、なんでピンポイント?

  73. 8237 匿名さん 2017/06/03 06:55:15

    >>8233

    2010年ごろ豊洲買った人がバカ

  74. 8238 匿名さん 2017/06/03 06:58:07

    2017年いまだ買ってないやつ等しくバカ

  75. 8239 匿名さん 2017/06/03 06:59:44

    2017年に豊洲や有明を坪300万以上で買う人は一番バカかもね。

  76. 8240 匿名さん 2017/06/03 07:01:02

    >>8239 匿名さん
    それでも2019年に買うよりはマシかもね

  77. 8241 匿名さん 2017/06/03 07:03:23

    バカにバカと言うな失礼だぞ!

  78. 8242 匿名さん 2017/06/03 08:27:19

    豊洲WCTもこのスレには関係ないマンションでしょ。
    荒れる原因になるからいちいちネガるのやめてくれ。

  79. 8243 匿名さん 2017/06/03 08:31:32

    えぇぇぇぇ・・・・。
    WCTの海側って、あんなごみ焼却場があるのかよぉ・・・。
    レインボーブリッジ方向の写真は、わざと写らないようにとってたのかと思うと、マジ泣けてくるは・・・w
    てか、マジ子供いるひと(さすがにファミリー世帯はいないか?!ここ)あおりじゃなく、かわいそうだよ?

  80. 8244 匿名さん 2017/06/03 08:33:04

    2005年にマンション買ってる人はどこ買ってても大なり小なり勝ち組。
    特に都心は猶更。
    千代田区の高級エリアでさえも今からすれば驚くほど安かった。

  81. 8245 匿名さん 2017/06/03 08:46:57

    なにが えぇぇぇぇ・・・・。 だw
    都内湾岸地域ならばどこでもゴミ処理場なんかあるぜ
    情報くんよ

    勝どき・晴海

    1. なにが えぇぇぇぇ・・・・。 だw 都内...
  82. 8246 匿名さん 2017/06/03 08:52:39

    山手線スレで湾岸地区の話を持ち出すって、一体(・・?
    まぁWCT自体、山手線とはなんの関係もない話ではあるが。笑

  83. 8247 匿名さん 2017/06/03 08:58:38

    仲間に入れてほしいんでしょ。温かい目で見てあげて。

  84. 8248 匿名 2017/06/03 09:11:21

    >>8246 匿名さん
    妬みって怖いねぇ。

  85. 8249 匿名 2017/06/03 09:12:36

    >>8247
    不動産屋に文句言わなきゃ!

    1. 不動産屋に文句言わなきゃ!
  86. 8250 匿名 2017/06/03 09:16:00

    (ワールドシティタワーズ)
    品川駅高級分譲賃貸タワーマンションです

    公正取引委員会に電話しなきゃ。

  87. 8251 匿名さん 2017/06/03 09:26:53

    まあ、実際山手線品川駅物件だからね
    お前らの名前も言えないような恥ずかしい郊外物件とは違うよなw

  88. 8252 匿名さん 2017/06/03 09:28:39

    そりゃ年収2000万にも満たないクズが山手線内側に住めるわきゃねーだろwwwww

    くやしくてくやしくてたまらないのはわかるが、とりまさっさと出て行けよwwwうぇwwww

  89. 8253 匿名さん 2017/06/03 09:30:16

    WCTより山手線なら高輪や本駒込に住みたいものです。現実に知っているWCT住民の方はいい人ばかりですが、住民が多いだけあって特殊な方もいるようですね。

  90. 8254 匿名 2017/06/03 09:43:24

    >>8252 匿名さん
    年収2150万でWCT住んじゃダメ?

  91. 8255 匿名 2017/06/03 09:46:40

    >>8253 匿名さん
    それは否定しないが湾岸には湾岸の良さがある。高輪もカナリ道が狭いので実際の高輪住民で芝浦、港南のマンションに引っ越した人も多数いる。あなたの価値観が全てではない。

    1. それは否定しないが湾岸には湾岸の良さがあ...
  92. 8256 匿名 2017/06/03 09:48:55

    >>8253
    高輪や本駒込はWCT以上に住民多いから変な人もより多いだろうな。

  93. 8257 匿名さん 2017/06/03 09:51:33

    >>8255

    とりあえず、住むうえで一番大事なあしもと、写真からきらないで頂けませんかねぇ・・ェ・・。

  94. 8258 匿名さん 2017/06/03 09:53:34

    >>8233
    正直に回答します。
    あまりに残酷なため名前は絶対に言えませんが、この地区だと思います。

    1. 正直に回答します。あまりに残酷なため名前...
  95. 8259 匿名さん 2017/06/03 09:54:41

    まぁせめて一馬力3000万からですね。

    >>8254 匿名さんはWCTでちょうどよろしいんじゃないかと、みなさん思われるとおもいますよ。

  96. 8260 匿名 2017/06/03 10:09:51

    >>8259 匿名さん
    あなたは?何千万?

  97. 8261 匿名 2017/06/03 10:10:54

    >>8257 匿名さん
    住友不動産に電話電話!

  98. 8262 匿名さん 2017/06/03 10:11:23

    >>8250 匿名さん
    図々しいにもほどがあるよね。
    なんかよく電車広告とかで見る、東京駅10分(電車で)みたいなのと同じ。
    とりあえず駅周辺の物件の話にしてよ。
    駅について語るスレなんだから。

  99. 8263 匿名さん 2017/06/03 10:11:51

    >>8231 匿名さん
    2年前に売るなんてもったいないことしましたね。それからまだまだ上がったのに。

  100. 8264 匿名 2017/06/03 10:12:50

    >>8258 匿名さん
    げぇー!マジか?我が身に起こったらと思ったらゾッとする。

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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