東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-31 03:50:00
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 8150 匿名さん 2017/06/03 00:07:16

    >>8136 匿名さん
    ちょうど大崎に駅近で目の前がスーパーの物件が分譲されてますね。環境が揃ってるからそれなりに高いけど。

    ちなみに山手線の発車メロディー、私は目黒のdance onか新宿のtwilightが好みですを


  2. 8151 匿名さん 2017/06/03 00:08:59

    >>8135
    低層階の価格だけ貼って、イメージ操作か。
    WCTさんって

  3. 8152 匿名さん 2017/06/03 00:19:05

    >>8146 匿名さん
    別に近所じゃなくていい。ってか近所にあるとウザい。

  4. 8153 匿名さん 2017/06/03 00:20:34

    山手線の線路近くに住まう

  5. 8154 マンション検討中さん 2017/06/03 00:21:05

    百貨店も家電量販店も充実してて
    駅から20分も歩かなくても家に帰れる池袋住民が通りますよ。
    デパ地下で保冷剤のための持ち帰り時間聞かれた時6分と答えられるw

  6. 8155 匿名さん 2017/06/03 00:21:59

    >>8151 匿名さん
    WCTじゃないけど15階って低層か?60階あるから低層だというのは屁理屈。安いのは事実。WCTも安いが。

  7. 8156 匿名さん 2017/06/03 00:23:48

    家電やデパートって家の近所にあるのウザくない?うるさいし無駄に人が多くなる。

  8. 8157 匿名さん 2017/06/03 00:24:01

    港南vsムサコ
    値崩れはどっちが先か?

  9. 8158 匿名さん 2017/06/03 00:25:11

    三菱新宿60は、中層坪320~390、高層坪340~430万。

    それとスミフの最近の馬場と南池袋の例では階に大差なく400万以上。最上階620万。

    WCTのほうが高いというのは印象操作だよ

  10. 8159 eマンションさん 2017/06/03 00:27:22

    >>8158 匿名さん

    陸地の物件ではなく有明あたりと比較しないと

  11. 8160 匿名さん 2017/06/03 00:28:10

    池袋は南池袋だね。駅前から数分でけっこう静かで環境も悪くない。
    新宿はそういうところなさそうだな。

  12. 8161 匿名さん 2017/06/03 00:30:05

    >>8160 匿名さん

    地図を見よう!
    新宿駅は新宿の西の区界だよ

  13. 8162 匿名さん 2017/06/03 00:36:46

    やはり恵比寿かな。住みたい街ランキング最上位にくるだけのことはある。

  14. 8163 匿名さん 2017/06/03 00:42:27

    >8161 新宿駅は新宿の西の区界だよ

    南の区界が正解。
    てか、新宿駅は、新宿区渋谷区に跨っているのだよ。
    地図を良く見ようね。ニッコリ

  15. 8164 匿名さん 2017/06/03 00:44:32

    来年には浜松町が住みたい街ランキングベスト10に入るかも。

  16. 8165 匿名さん 2017/06/03 00:44:38

    現在 馬場スミフ 6戸
    5,980~14,980万円、41.86~73.45m2  ★坪471~673万

    また上がってたわ

  17. 8166 匿名さん 2017/06/03 00:45:43

    ここは駅力のスレだから、新宿ってのは新宿駅圏って意味でしょ。区の話じゃない。
    品川も駅圏の話だし。

  18. 8167 匿名さん 2017/06/03 00:46:11

    恵比寿、目黒、五反田、大崎、品川、田町、浜松町。この辺りがトレンド。

  19. 8168 匿名さん 2017/06/03 00:47:17

    >>8164 匿名さん
    かもね。良いマンションが豊富に出来れば。

  20. 8169 匿名さん 2017/06/03 00:48:48

    >>家電やデパートって家の近所にあるのウザくない?うるさいし無駄に人が多くなる。
    混雑レーダーで光ってると喜びして画像連投テロする品川さんらしくない発言。
    笑わせてくれました

  21. 8170 匿名さん 2017/06/03 00:50:20

    >>8167
    恵比寿駅〜浜松町駅間は街として、目覚ましい成長ぶりだしね。

  22. 8171 匿名さん 2017/06/03 00:51:05

    >>8163 匿名さん

    南のハジって外苑の方かと思ってた
    あとで地図見て見ますね

  23. 8172 匿名さん 2017/06/03 00:54:46

    >>8149 匿名さん
    シーズテラスができる大分前、東京湾花火大会の時に思いついて行ったら全く人がいいなくて花火はよく見えるしこりゃ絶好の穴場だと思っていたらものすごい蚊の大群がいて早々に退散したよ
    人がいないわけだね
    10年以上前の話

  24. 8173 匿名さん 2017/06/03 00:56:09

    スカイフォレストレジデンスの1期が階数に大差なく坪350万だったから、
    この3年で値上がり率は軽く1.3倍超。
    WCTは第1期購入で1.3倍。2012年の最終期と比べると1倍。
    震災前にWCTを売って内陸に移ってればウハウハだったね。
    しがみついてしまったから品川をアピールする人生になってしまったのか。

    >現在 馬場スミフ 6戸
    >★坪471~673万

  25. 8174 匿名さん 2017/06/03 00:57:37

    港南側ではないがピンポイント天気予報
    http://www.mapion.co.jp/weather/spot/L13205020000000000075/

    映画やってるとき風速8mの湾岸気候!

  26. 8175 匿名さん 2017/06/03 00:57:49

    目黒駅も目黒・品川両区に跨がっているしね。
    鉄道駅は煙を嫌がられて、町の外れに作られた歴史を反映しているのだろう。

  27. 8176 匿名さん 2017/06/03 01:00:08

    新宿駅は新宿区渋谷区の区界
    甲州街道沿いに駐輪場があるがあれは渋谷区サイド
    新宿区サイドは金がないのか未整備

  28. 8177 匿名さん 2017/06/03 01:01:55

    >>8175 匿名さん
    跨ってないでしょ

  29. 8178 匿名さん 2017/06/03 01:06:06

    山手線の環状化で最後まで残ったのが、江戸町人の町・神田だったよね。

  30. 8179 匿名さん 2017/06/03 01:07:46

    >>8173 匿名さん
    新大久保とかカンベン

  31. 8180 匿名さん 2017/06/03 01:12:15

    >>8151 匿名さん

    全戸平均で坪350でしょ
    安いよね、造りはひどかったけど

  32. 8181 匿名さん 2017/06/03 01:20:53

    >>8144 匿名さん

    北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
    宛が外れちゃって残念だったね。
    成り済ましだから知らなかったのかな?

  33. 8182 匿名さん 2017/06/03 01:24:31

    >>8135
    WCTの第1期平均は242万だよ。嘘ついてまで安かったと言うわりに、安いから経済レベルが低いと言われるとそれは高いと主張するからなあ笑

    https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

    第1期は一番安かったがそれでも暴騰率は今の相場だとブリーズ抜いた平均は確実に坪300に満たないので20パーセントちょっと。ブリーズは坪300くらいでうっていたから暴騰率は全く上がっていない。築12年の中古でここまで含み益がないタワマンは多分他にない。スミフ物件おそるべし

  34. 8183 匿名さん 2017/06/03 01:28:58

    >>8178
    神田周辺は上野東京ライン建設の際も最後まで揉めた。昔からの街だからプライドも高い。

  35. 8184 匿名さん 2017/06/03 01:31:10

    >>新大久保とかカンベン
    副都心線西早稲田駅だからいいんじゃない?

  36. 8185 匿名さん 2017/06/03 01:33:14

    ああ、新大久保でさえもこの高レベルの内陸快進撃と読み取るんだったね。
    スカイフォレスト 5,980~14,980万円、41.86~73.45m2  ★坪471~673万

  37. 8186 匿名さん 2017/06/03 01:37:49

    >>8185
    スカイフォレストも値上げするのはいいが全く売れてない。完売の気配もない。完売後はいびつな相場が崩れてスミフ物件は必ず地域なりの価格に落ち着きます。WCT、シンボル、ツインと同じ道を辿ります。

  38. 8187 匿名さん 2017/06/03 01:39:54

    神田祭で町神輿を担いでいる氏子連中にとっては、ここに出てくる新宿、品川なんて馬糞臭い田舎って感じだろうな。

  39. 8188 匿名さん 2017/06/03 01:40:37

    >>北はとっくにオフィスと賃貸に計画変更。
    >>宛が外れちゃって残念だったね。
    >>成り済ましだから知らなかったのかな?
    オフィスは最初からだが。
    しかしソース不明だが西新宿五丁目北地区マンションが賃貸ってのは正直初耳だった。
    約1,000戸だが全部賃貸?地権者宅の権利変換相当の放出はあるだろう。

  40. 8189 匿名さん 2017/06/03 01:41:51

    >>8186
    投資の変な虫がつかないから永住希望者向きってことか

  41. 8190 匿名さん 2017/06/03 01:44:12

    >>8174 匿名さん

    それが湾岸スタイル。

  42. 8191 匿名さん 2017/06/03 01:45:41

    すっかりタワマンスレ化しているが、山手線沿線の話題に戻すと、秋葉原のヨドバシの北側が再開発されるね。駅近なのに、低層雑居ビルばかりでもったいなかっただけに期待できそうだね。

  43. 8192 マンコミュファンさん 2017/06/03 01:51:05

    >>8182 匿名さん

    相変わらずの大嘘つきだな
    ブリーズも240~270ぐらいで売ってたぞ
    最後の方は値上げしたかもしれんが

  44. 8193 匿名さん 2017/06/03 01:53:35

    秋葉原が残念だったのは、上野東京ラインの停車駅にならなかったこと。路線の線形から無理だったのだろうが。

  45. 8194 匿名さん 2017/06/03 01:54:06

    不動産流通研究所のレポートが第1期平均242と言っているのだが、嘘のためならなんでもケチつけるのね。

    https://www.re-port.net/article/topics/0000012046/

  46. 8195 匿名さん 2017/06/03 01:55:47

    うざいから、湾岸タワマンスレでやれ。

  47. 8196 匿名さん 2017/06/03 02:02:58

    >>8173 匿名さん
    WCT一期は最高230くらい?今の海側高層は350だから1.5倍くらいになってるね。印象操作は良くないと思うよ。でも10年以上住んだら1.3倍でも十分。

  48. 8197 匿名さん 2017/06/03 02:03:22

    ブリーズの分譲価格も全部残ってますよ。
    http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php
    サイトに書いてある通り、平均300。当時の湾岸マンションとしては間違いなく最高価格であった。スミフのスタイルは今も昔も変わりませんね。WCTは天王洲アイル物件なので確かに山手線物件とは言わないと思いますが、スミフの代表的山手線分譲、スカイフォレストも話題になっていますね。新大久保、マニアックですが韓流好きにはたまらない。

  49. 8198 匿名さん 2017/06/03 02:06:57

    御徒町は秋葉原と上野の間にはさまれて地味な印象だが、デパートやアメ横も近いし、面白い街だ。

  50. 8199 匿名さん 2017/06/03 02:10:32

    >>8196
    さすがに不動産流通研究所が当時、第1期400戸が坪平均242で即日完売と書いてあるんだから、最高230とか嘘言うのはさすがに。。。というか、分譲時あんまり安いのは嫌じゃん。低収入の集りより、当時湾岸では一番高い値段で売られたマンションのが嬉しくない?スミフ物件の暴騰率が低いのは周知の事実なんだからそこを嘘ついても無駄。スミフ買う人は今も昔も、暴騰率とか貧乏くさいこと言わず、気に入ったから買う人が多い。それで十分だし、素敵な話だと思うけど。そこで嘘までついて値上がり凄いとかいうのはカッコ悪いし、イミフ。

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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