東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 08:53:25
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 523928 匿名さん 2024/07/04 02:49:45

    浜松町、竹芝、芝浦1丁目エリアの眺望が一番良いよね

  2. 523929 匿名さん 2024/07/04 02:51:17

    >>523894 マンコミュファンさん
    ちなみに国の目標時期に完成した新幹線は皆無です。

  3. 523931 匿名さん 2024/07/04 02:58:13

    >>523920 eマンションさん
    確かに天王洲アイル駅とかもあるからもう少し徒歩時間が短くても良さそうですけどね

  4. 523932 匿名さん 2024/07/04 03:00:35

    >>523926 名無しさん
    高輪ゲートウェイはそこまで注目されていないと思うけど。再開発でいえば新宿、渋谷の注目度は抜群です。東京駅、浜松町、田町の再開発はオフィス中心なので注目度は低いです。

  5. 523933 匿名さん 2024/07/04 03:18:33

    今日も江戸川より3℃高いのかな。港南

  6. 523935 匿名さん 2024/07/04 03:50:39

    >>523932 匿名さん

    渋谷はオフィス中心の開発になって、若者離れ始まってるって番組でやってたな

  7. 523937 検討板ユーザーさん 2024/07/04 05:37:19

    >>523936 口コミ知りたいさん

    高輪GWもオフィス中心だよ
    乗換え以外特徴ないから誰も来ない

  8. 523938 匿名さん 2024/07/04 05:44:19

    仕方ないよ
    羽田線越えたら
    終わりだからね

    (大爆笑)

  9. 523939 匿名さん 2024/07/04 06:01:27

    高輪GWのオフィス埋まるかな? 埋まらないとストロー現象で天王州アイルが更に寂れそう

  10. 523942 匿名さん 2024/07/04 07:26:54

    >>523941 評判気になるさん
    13万㎡のルミネはルミネとしては新宿エリアに次ぐ大きさになるようです。

  11. 523943 マンション比較中さん 2024/07/04 08:13:38

    写真は「TAKANAWA GATEWAY CITY 下水ポンプ棟」建設予定地です。どんな建物になるか、どんなテナントが入るか今から楽しみですね。

    1. 写真は「TAKANAWA GATEWAY...
  12. 523945 匿名さん 2024/07/04 10:15:35

    >>523944 名無しさん
    都民の糞便水を貯留する超巨大施設が港南にできますね。運河の水質改善に期待がかかります。

  13. 523949 マンション検討中さん 2024/07/04 11:20:20

    >>523943 マンション比較中さん
    何ができるんですか?

  14. 523951 匿名さん 2024/07/04 12:29:18

    >>523949 マンション検討中さん
    進化系下水ポンプ場です

  15. 523952 匿名さん 2024/07/04 13:05:18

    >>523948 評判気になるさん
    天王洲アイルはカッコいい高輪ゲートウェイシティに撃退されそうですね。

  16. 523957 匿名さん 2024/07/04 13:22:16

    林先生の番組で、今年は日本の近海では例年の6~7℃高いらしい。猛暑で異常気象の豪雨になるらしい。港南も過去最高気温出るかもな。

  17. 523958 匿名さん 2024/07/04 15:11:26

    東西価格差が無くなっていくのなら、内側選ぶわ。わざわざ下水処理場近くに住みたいなんているんだろうか?

  18. 523959 口コミ知りたいさん 2024/07/04 15:14:55

    >>523955 名無しさん
    縮まってなんかいないですよ(笑)

    1. 縮まってなんかいないですよ(笑)
  19. 523960 匿名さん 2024/07/04 17:30:40


    羽田線越えたら
    終わりだからね

    (爆笑)

  20. 523961 匿名さん 2024/07/04 17:52:35

    駅遠物件には関係のない話だね。

  21. 523968 マンション比較中さん 2024/07/05 00:51:18

    >>523963 名無しさん
    容積率が倍近く違う2地点をグロスで比較するとか、
    もうアホ丸出しじゃないですかw

  22. 523972 匿名さん 2024/07/05 01:27:20

    https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=3

    白金、高輪、芝浦は入ってるけど、港南はないな

  23. 523973 匿名さん 2024/07/05 01:30:47

    白金、三田、高輪、芝浦はランキングに入ってるけど、港南はランク外です

  24. 523974 匿名さん 2024/07/05 02:34:44

    >>523969 名無しさん
    その通りでほとんど意味ありませんね。特にその雑誌は広告中心ですので広告主の意向に合わせます。

  25. 523975 匿名さん 2024/07/05 03:57:38

    港南はランク外です

  26. 523976 マンコミュファンさん 2024/07/05 04:15:45

    >>523972 匿名さん
    港南は、住宅地にはなくても、全用途地域には入ってるよ。港南3丁目は7位、芝浦は6位。
    逆に白金と高輪はない。
    https://gentosha-go.com/articles/-/61704?page=2

  27. 523979 匿名さん 2024/07/05 04:44:15

    住宅地比較には入ってません。ランク外です。

  28. 523980 匿名さん 2024/07/05 04:45:36

    港南はランク外です

  29. 523982 匿名さん 2024/07/05 04:48:58

    港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。

  30. 523983 マンション検討中さん 2024/07/05 04:50:10

    >>523981 評判気になるさん

    あんた表の見方もわからないの?

  31. 523986 匿名さん 2024/07/05 04:54:10

    結果、港南は安かったということ

  32. 523988 マンション比較中さん 2024/07/05 04:57:40

    >>523970 評判気になるさん
    あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。

    賃料は建物1階建(容積率100%)の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200%の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400%の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地1平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。

    そうなると、容積率の違う2つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400%の土地の地価は、容積率200%の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。

    容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか?

    容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。

    港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑

    1. あなたは素人さんだから理解できないかもし...
  33. 523989 匿名さん 2024/07/05 04:57:47

    上昇していてもランク外でした。港南

  34. 523992 マンション比較中さん 2024/07/05 05:01:27

    >>523987 口コミ知りたいさん

    1. 笑
  35. 523997 マンション比較中さん 2024/07/05 05:11:46

    おもしろ過ぎるw

    1. おもしろ過ぎるw
  36. 523999 匿名さん 2024/07/05 05:13:14

    芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな

  37. 524002 マンション比較中さん 2024/07/05 05:16:29

    >>524000 eマンションさん
    爆笑

    1. 爆笑
  38. 524004 マンション検討中さん 2024/07/05 05:17:34

    >>524001 検討板ユーザーさん

    逆転すればいいんじゃないの。誰も買わなくなるよ。

  39. 524006 匿名さん 2024/07/05 05:18:31

    だって震度5で液状化した港南は嫌だよな

  40. 524007 マンション比較中さん 2024/07/05 05:19:18

    >>523998 eマンションさん
    それは基準容積率です。
    路線価は指定容積率で求められます。
    それならWCTは770%ですよ

    1. それは基準容積率です。路線価は指定容積率...
  41. 524009 匿名さん 2024/07/05 05:20:50

    この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南

  42. 524010 匿名さん 2024/07/05 05:21:46

    港区で唯一液状化した港南

  43. 524013 匿名さん 2024/07/05 05:23:17

    港南4丁目が液状化したのは隠せないな

  44. 524016 匿名さん 2024/07/05 05:25:24

    実際液状化したのは、港南4丁目だけですね

  45. 524019 匿名さん 2024/07/05 05:28:56

    港南4丁目、豊洲はどちらも液状化仲間ですね

  46. 524027 匿名さん 2024/07/05 08:11:43

    >>524024 マンション検討中さん
    毎日見てますが思ってたほど大きくないというのが正直な感想です。商業施設が魅力的なものじゃないとわざわざ山手線を下りないと思います。

  47. 524028 匿名さん 2024/07/05 08:26:46

    港南4丁目の液状化の話になると必ず必死になって否定する人がいるのが面白いね。正直どうでも良い話題なのに無視できないのかね。

  48. 524034 匿名さん 2024/07/05 10:26:37

    また全削除されてるよ、もう書き込まなけりゃいいのに。

  49. 524035 匿名さん 2024/07/05 10:45:20

    もう
    どうしようもないね
    羽田線越えたら
    終わりです
    (爆笑)

  50. 524038 匿名さん 2024/07/05 12:11:06

    羽田線 越えた瞬間 即終了

    マンション売買での代表的な標語、本質を突いてます。 

  51. 524041 匿名さん 2024/07/05 12:48:15

    あちこちに同じ投稿するの止めたら? また全削除されるよ

  52. 524042 匿名さん 2024/07/05 13:59:10

    確かにマルチで投稿してる。業者外やってるならセコいやり方だな。

  53. 524043 購入経験者さん 2024/07/05 14:05:13

    >>524040 口コミ知りたいさん
    ですね。さすがにWCTからの住み替えは難しいでしょうね。

  54. 524047 匿名さん 2024/07/05 21:42:49

    下水処理場と高浜水門の両方に近いな

  55. 524048 匿名さん 2024/07/05 21:54:46

    投稿されてた合流式下水の貯水槽、ゴミ処理施設、大物リサイクル施設の近くじゃね

  56. 524050 匿名さん 2024/07/05 23:37:08

    汚水放出口のすぐそこじゃないか

  57. 524054 匿名さん 2024/07/05 23:54:59

    >>524051 名無しさん

    地下にウ〇コ貯水槽が出来るの? なんか微妙。
    その辺り、下水処理場とかゴミ処理場ばかりだけど、喫茶店とかないの?

  58. 524055 匿名さん 2024/07/05 23:56:29

    バス便物件かよw

  59. 524056 匿名さん 2024/07/06 00:01:50

    この物件は重要事項説明で、下水処理場、下水放水、ごみ処理場の説明する必要あるよな。

  60. 524057 匿名さん 2024/07/06 00:07:45

    これを見ればよく分かります。

    1. これを見ればよく分かります。
  61. 524064 匿名さん 2024/07/06 01:02:17

    また削除されるよ

  62. 524065 匿名さん 2024/07/06 01:04:44

    >>524060 通りがかりさん
    >>三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポート
    この時点で笑いがこみ上げてきました

  63. 524068 匿名さん 2024/07/06 01:07:35

    >>524067 口コミ知りたいさん
    この書き込みを含めすべて自作自演だからです

  64. 524070 匿名さん 2024/07/06 01:09:37

    >>524066 匿名さん

    5分くらいじゃない?

  65. 524075 匿名さん 2024/07/06 01:13:25

    運河の水の流れが北から南だから、高浜水門の南側がめちゃくちゃ臭い。

  66. 524078 マンション検討中さん 2024/07/06 01:23:31

    >>524073 検討板ユーザーさん

    400mくらいだから5分だよ

  67. 524081 評判気になるさん 2024/07/06 01:28:15

    >>524080 匿名さん

    ねえねえ、わざわざ距離遠くしてるけど。橋の上から下水放水見れるよ

  68. 524084 匿名さん 2024/07/06 01:31:00

    高浜水門って中まで入れるの?橋の上から見るんじゃないの?

  69. 524086 匿名さん 2024/07/06 01:32:35

    このやりとりも削除されるんだろうな。なんの為に書き込んでるんだろう。

  70. 524088 口コミ知りたいさん 2024/07/06 01:34:26

    >>524083 評判気になるさん

    誰も臭いなんで書き込んでないけど。どうじましたか? あなたが虚偽の地図を貼るから指摘したまでですけど。

  71. 524091 匿名さん 2024/07/06 01:40:57

    その辺の住人は東側に行かないってことですか? なんか勿体ないですね。

  72. 524093 名無しさん 2024/07/06 01:45:44

    >>524092 匿名さん

    散歩もしないの?
    どうして東側行かないの?
    何も無いから?

  73. 524094 匿名さん 2024/07/06 01:49:08

    港南の運河は臭いがdangerだからね。海沿いなら晴海や有明に住んだ方が良い。

  74. 524095 eマンションさん 2024/07/06 01:52:44

    駅遠物件じゃあ意味ないけどね。

  75. 524096 通りがかりさん 2024/07/06 01:53:11

    港南は家畜臭と下水臭、飛行機騒音が凄くて普通の人間は住んでませんよ、

  76. 524097 匿名さん 2024/07/06 01:55:31

    駅も10分以上かかるんだから、周辺の環境気にするのは当然だと思うが。この辺りは微妙ってことなのか?

  77. 524098 匿名さん 2024/07/06 03:03:08

    小島慎一郎

  78. 524099 匿名さん 2024/07/06 03:32:34

    >>524096 通りがかりさん

    整合性の無い投稿は止めましょう。港南は品川駅前の街。高級分譲マンション街です。

  79. 524110 匿名さん 2024/07/06 03:56:13

    >>524096 通りがかりさん

    マン質に戻ったら?

  80. 524118 匿名さん 2024/07/06 04:24:43

    >>524116 通りがかりさん

    港区でとにかく安くタワマンに住みたいなら港南エリアがお勧めです。

  81. 524119 匿名さん 2024/07/06 04:26:21

    >>524117 通りがかりさん
    羽田線を越えた港南4との差がますます大きくなりますね・・・

  82. 524126 匿名さん 2024/07/06 05:53:57

    また削除された資料を再掲してる人いますね。

  83. 524128 匿名さん 2024/07/06 06:09:03

    港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

  84. 524129 匿名さん 2024/07/06 06:19:25

    芝浦の間違いじゃないの。知らんけど。

  85. 524131 匿名さん 2024/07/06 06:40:57

    全部削除されるのが分かってて削除資料を再掲するのはルール違反だと思う。個人のブログでお願いします。

  86. 524132 匿名さん 2024/07/06 07:21:32

    凄いね。三文字で英語を知らない人でも覚えられるマンションがあるなんて。

  87. 524133 匿名さん 2024/07/06 08:57:37

    ゲリラ豪雨で下水処理間に合ってるかな?下水放水してるかな?

  88. 524134 匿名さん 2024/07/06 09:17:53

    高浜水門ライブ映像が配信停止中。どうしてなんだろう?

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸