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匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 08:53:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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523928
匿名さん 2024/07/04 02:49:45
浜松町、竹芝、芝浦1丁目エリアの眺望が一番良いよね
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523929
匿名さん 2024/07/04 02:51:17
>>523894 マンコミュファンさん
ちなみに国の目標時期に完成した新幹線は皆無です。
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523931
匿名さん 2024/07/04 02:58:13
>>523920 eマンションさん
確かに天王洲アイル駅とかもあるからもう少し徒歩時間が短くても良さそうですけどね
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523932
匿名さん 2024/07/04 03:00:35
>>523926 名無しさん
高輪ゲートウェイはそこまで注目されていないと思うけど。再開発でいえば新宿、渋谷の注目度は抜群です。東京駅、浜松町、田町の再開発はオフィス中心なので注目度は低いです。
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523933
匿名さん 2024/07/04 03:18:33
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523935
匿名さん 2024/07/04 03:50:39
>>523932 匿名さん
渋谷はオフィス中心の開発になって、若者離れ始まってるって番組でやってたな
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523937
検討板ユーザーさん 2024/07/04 05:37:19
>>523936 口コミ知りたいさん
高輪GWもオフィス中心だよ
乗換え以外特徴ないから誰も来ない
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523938
匿名さん 2024/07/04 05:44:19
仕方ないよ
羽田線越えたら
終わりだからね
(大爆笑)
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523939
匿名さん 2024/07/04 06:01:27
高輪GWのオフィス埋まるかな? 埋まらないとストロー現象で天王州アイルが更に寂れそう
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523942
匿名さん 2024/07/04 07:26:54
>>523941 評判気になるさん
13万㎡のルミネはルミネとしては新宿エリアに次ぐ大きさになるようです。
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523943
マンション比較中さん 2024/07/04 08:13:38
写真は「TAKANAWA GATEWAY CITY 下水ポンプ棟」建設予定地です。どんな建物になるか、どんなテナントが入るか今から楽しみですね。
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523945
匿名さん 2024/07/04 10:15:35
>>523944 名無しさん
都民の糞便水を貯留する超巨大施設が港南にできますね。運河の水質改善に期待がかかります。
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523949
マンション検討中さん 2024/07/04 11:20:20
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523951
匿名さん 2024/07/04 12:29:18
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523952
匿名さん 2024/07/04 13:05:18
>>523948 評判気になるさん
天王洲アイルはカッコいい高輪ゲートウェイシティに撃退されそうですね。
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523957
匿名さん 2024/07/04 13:22:16
林先生の番組で、今年は日本の近海では例年の6~7℃高いらしい。猛暑で異常気象の豪雨になるらしい。港南も過去最高気温出るかもな。
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523958
匿名さん 2024/07/04 15:11:26
東西価格差が無くなっていくのなら、内側選ぶわ。わざわざ下水処理場近くに住みたいなんているんだろうか?
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523959
口コミ知りたいさん 2024/07/04 15:14:55
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523960
匿名さん 2024/07/04 17:30:40
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523961
匿名さん 2024/07/04 17:52:35
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523968
マンション比較中さん 2024/07/05 00:51:18
>>523963 名無しさん
容積率が倍近く違う2地点をグロスで比較するとか、
もうアホ丸出しじゃないですかw
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523972
匿名さん 2024/07/05 01:27:20
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523973
匿名さん 2024/07/05 01:30:47
白金、三田、高輪、芝浦はランキングに入ってるけど、港南はランク外です
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523974
匿名さん 2024/07/05 02:34:44
>>523969 名無しさん
その通りでほとんど意味ありませんね。特にその雑誌は広告中心ですので広告主の意向に合わせます。
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523975
匿名さん 2024/07/05 03:57:38
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523976
マンコミュファンさん 2024/07/05 04:15:45
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523979
匿名さん 2024/07/05 04:44:15
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523980
匿名さん 2024/07/05 04:45:36
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523982
匿名さん 2024/07/05 04:48:58
港南の金額では住宅地の50位以内に入ってません。ランク外です。
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523983
マンション検討中さん 2024/07/05 04:50:10
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523986
匿名さん 2024/07/05 04:54:10
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523988
マンション比較中さん 2024/07/05 04:57:40
>>523970 評判気になるさん
あなたは素人さんだから理解できないかもしれないけど、地価算出のベースは、その土地に建てられる想定建物の平米当り賃料なんですよ。
賃料は建物1階建(容積率100%)の建物の平米単価で求めます。比較する土地の容積率が違う場合、容積率200%の土地から得られる賃料は2階建て分、容積率400%の土地は4階建て分ですから倍も違うんです。土地1平米がどれだけ賃料を稼げるかが地価となりますから、容積率の高い土地の地価が高くなるのは当たり前です。
そうなると、容積率の違う2つの土地で、想定建物の賃料単価が同じ程度上昇した場合、容積率400%の土地の地価は、容積率200%の土地の地価と比較して上昇率が2倍になるんです。
容積率の違う土地の地価をグロスで比較することの意味の無さがこれでも理解できませんか?
容積率の大小によって大きく変わってしまう地価は、容積率の違い過ぎる土地を比較しても意味がないために一種単価で比較するのです。この一種単価が賃料水準を表し、土地の良し悪しを決めるのです。
港南4の賃料は豊洲に遠く及ばないですから笑
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523989
匿名さん 2024/07/05 04:57:47
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523992
マンション比較中さん 2024/07/05 05:01:27
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523997
マンション比較中さん 2024/07/05 05:11:46
おもしろ過ぎるw
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523999
匿名さん 2024/07/05 05:13:14
芝浦と港南って同じだと思ってたけど、かなり差があるんだな
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524002
マンション比較中さん 2024/07/05 05:16:29
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524004
マンション検討中さん 2024/07/05 05:17:34
>>524001 検討板ユーザーさん
逆転すればいいんじゃないの。誰も買わなくなるよ。
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524006
匿名さん 2024/07/05 05:18:31
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524007
マンション比較中さん 2024/07/05 05:19:18
>>523998 eマンションさん
それは基準容積率です。
路線価は指定容積率で求められます。
それならWCTは770%ですよ
笑
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524009
匿名さん 2024/07/05 05:20:50
この前も地震あったけど、被害出たら瀑下がりしそうだな、港南
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524010
匿名さん 2024/07/05 05:21:46
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524013
匿名さん 2024/07/05 05:23:17
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524016
匿名さん 2024/07/05 05:25:24
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524019
匿名さん 2024/07/05 05:28:56
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524027
匿名さん 2024/07/05 08:11:43
>>524024 マンション検討中さん
毎日見てますが思ってたほど大きくないというのが正直な感想です。商業施設が魅力的なものじゃないとわざわざ山手線を下りないと思います。
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524028
匿名さん 2024/07/05 08:26:46
港南4丁目の液状化の話になると必ず必死になって否定する人がいるのが面白いね。正直どうでも良い話題なのに無視できないのかね。
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524034
匿名さん 2024/07/05 10:26:37
また全削除されてるよ、もう書き込まなけりゃいいのに。
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524035
匿名さん 2024/07/05 10:45:20
もう
どうしようもないね
羽田線越えたら
終わりです
(爆笑)
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524038
匿名さん 2024/07/05 12:11:06
羽田線 越えた瞬間 即終了
マンション売買での代表的な標語、本質を突いてます。
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524041
匿名さん 2024/07/05 12:48:15
あちこちに同じ投稿するの止めたら? また全削除されるよ
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524042
匿名さん 2024/07/05 13:59:10
確かにマルチで投稿してる。業者外やってるならセコいやり方だな。
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524043
購入経験者さん 2024/07/05 14:05:13
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524047
匿名さん 2024/07/05 21:42:49
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524048
匿名さん 2024/07/05 21:54:46
投稿されてた合流式下水の貯水槽、ゴミ処理施設、大物リサイクル施設の近くじゃね
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524050
匿名さん 2024/07/05 23:37:08
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524054
匿名さん 2024/07/05 23:54:59
>>524051 名無しさん
地下にウ〇コ貯水槽が出来るの? なんか微妙。
その辺り、下水処理場とかゴミ処理場ばかりだけど、喫茶店とかないの?
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524055
匿名さん 2024/07/05 23:56:29
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524056
匿名さん 2024/07/06 00:01:50
この物件は重要事項説明で、下水処理場、下水放水、ごみ処理場の説明する必要あるよな。
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524057
匿名さん 2024/07/06 00:07:45
これを見ればよく分かります。
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524064
匿名さん 2024/07/06 01:02:17
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524065
匿名さん 2024/07/06 01:04:44
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524068
匿名さん 2024/07/06 01:07:35
>>524067 口コミ知りたいさん
この書き込みを含めすべて自作自演だからです
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524070
匿名さん 2024/07/06 01:09:37
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524075
匿名さん 2024/07/06 01:13:25
運河の水の流れが北から南だから、高浜水門の南側がめちゃくちゃ臭い。
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524078
マンション検討中さん 2024/07/06 01:23:31
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524081
評判気になるさん 2024/07/06 01:28:15
>>524080 匿名さん
ねえねえ、わざわざ距離遠くしてるけど。橋の上から下水放水見れるよ
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524084
匿名さん 2024/07/06 01:31:00
高浜水門って中まで入れるの?橋の上から見るんじゃないの?
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524086
匿名さん 2024/07/06 01:32:35
このやりとりも削除されるんだろうな。なんの為に書き込んでるんだろう。
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524088
口コミ知りたいさん 2024/07/06 01:34:26
>>524083 評判気になるさん
誰も臭いなんで書き込んでないけど。どうじましたか? あなたが虚偽の地図を貼るから指摘したまでですけど。
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524091
匿名さん 2024/07/06 01:40:57
その辺の住人は東側に行かないってことですか? なんか勿体ないですね。
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524093
名無しさん 2024/07/06 01:45:44
>>524092 匿名さん
散歩もしないの?
どうして東側行かないの?
何も無いから?
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524094
匿名さん 2024/07/06 01:49:08
港南の運河は臭いがdangerだからね。海沿いなら晴海や有明に住んだ方が良い。
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524095
eマンションさん 2024/07/06 01:52:44
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524096
通りがかりさん 2024/07/06 01:53:11
港南は家畜臭と下水臭、飛行機騒音が凄くて普通の人間は住んでませんよ、
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524097
匿名さん 2024/07/06 01:55:31
駅も10分以上かかるんだから、周辺の環境気にするのは当然だと思うが。この辺りは微妙ってことなのか?
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524098
匿名さん 2024/07/06 03:03:08
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524099
匿名さん 2024/07/06 03:32:34
>>524096 通りがかりさん
整合性の無い投稿は止めましょう。港南は品川駅前の街。高級分譲マンション街です。
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524110
匿名さん 2024/07/06 03:56:13
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524118
匿名さん 2024/07/06 04:24:43
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524119
匿名さん 2024/07/06 04:26:21
>>524117 通りがかりさん
羽田線を越えた港南4との差がますます大きくなりますね・・・
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524126
匿名さん 2024/07/06 05:53:57
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524128
匿名さん 2024/07/06 06:09:03
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。
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524129
匿名さん 2024/07/06 06:19:25
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524131
匿名さん 2024/07/06 06:40:57
全部削除されるのが分かってて削除資料を再掲するのはルール違反だと思う。個人のブログでお願いします。
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524132
匿名さん 2024/07/06 07:21:32
凄いね。三文字で英語を知らない人でも覚えられるマンションがあるなんて。
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524133
匿名さん 2024/07/06 08:57:37
ゲリラ豪雨で下水処理間に合ってるかな?下水放水してるかな?
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524134
匿名さん 2024/07/06 09:17:53
高浜水門ライブ映像が配信停止中。どうしてなんだろう?
マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58>>518289 検討板ユーザーさん
今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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