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匿名さん
[更新日時] 2025-03-01 10:31:21
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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51
匿名さん 2012/05/29 20:32:36
地盤も強固で日常生活品も揃えやすい巣鴨あたりが良いかな?
子育てにも老後にも良い街だね。
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55
匿名さん 2012/05/30 01:02:04
城南5山が憧れでしたが財力で難しく、背伸びをせずに日暮里駅・西日暮里駅徒歩10分圏内に暮らしています。
交通の便は山手線と千代田線が使えるのでとても便利。
幹線道路から少し入れば閑静な住宅街で子供の学校も近く、スーパーにも近く満足しています。
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56
匿名さん 2012/05/30 01:26:01
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57
匿名さん 2012/05/30 02:45:34
西日暮里あたりは文京区と台東区と北区の区境が入り組んで
おり、同じ町内に見えて区が違う場合も多いかと思います。
谷根千エリアは所属する区によって不動産の値段って大きく
変わったりするのですか?
ちなみに五山は港区と区境を接している場所が多いですが、港区のほうが高いかというとケースバイケースって感じです。
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58
匿名さん 2012/05/30 15:47:18
>ちなみに五山は港区と区境を接している場所が多いですが、港区のほうが高いかというとケースバイケースって感じです。
いや、港区の方が高いよ。下は同じエリアの路線価図を2つ重ねたもの。2つというのは芝署の図(黒)と品川署の図(赤)ね。区界の道路を見ると港区側は63万円/平米だが品川区側は60万円/平米。これに交差している道を見ると港区側は70万円/平米だが区界を超えて品川区側に入った途端に58万/平米。
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60
匿名さん 2012/05/30 15:56:37
55さんはケースバイケースって言ってるんだから、1箇所だけ示してもあんまり意味ないんじゃない?
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61
匿名 2012/05/30 16:13:50
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63
匿名さん 2012/05/30 23:37:48
まあ傾向としては港区の方が高いのは同意です。私が知りたいのは日暮里周辺における行政区による実勢価格の違いです。近所の方いかがでしょうか?
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64
購入検討中さん 2012/05/31 00:28:32
山手線を語るスレで豊洲は関係無いのでは?
関係無い書き込みは控えて欲しい。
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65
匿名さん 2012/05/31 01:07:38
>>58さん
ありがとうございます。このようなエビデンスを提示いただけると
考察が深まります。
ご提示の白金台3丁目と上大崎1丁目の路線価の価格の差はおそらく
容積率の差によるものと思われます。前者は300%、後者は200%だったかな。
もちろん上大崎より白金台のほうがイメージがよいので上大崎1丁目エリアのマンションの多くは白金台を名乗っていますが一部のエリアでは東五反田の地名である池田山を名乗っていますね。
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66
58 2012/05/31 13:29:21
>>65
容積率の違いに気がつきましたか。さすがですね。
でも港区側も前面道路幅員制限がかかるので実際は160%(道路幅4mの場合)からせいぜい240%(道路幅が6mの場合)なんだよね。
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67
匿名さん 2012/05/31 13:39:33
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68
匿名さん 2012/05/31 15:26:00
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69
匿名さん 2012/05/31 16:30:24
たしかに>68よりは>67のリンク先の方が有用情報が満載だな
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70
匿名さん 2012/05/31 16:48:02
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71
経験者 2012/05/31 22:40:11
結局、目白(近衛町・御留山・徳川ヴィレッジ)や品川(高輪・白金台・東五反田・北品川)辺りに複数の高級物件所有できる富裕層が、真の価値グミなんですね…
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73
匿名さん 2012/05/31 23:38:41
東五反田は島津山も池田山も品川駅ではなく五反田でしょう。
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74
匿名さん 2012/05/31 23:39:25
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75
買い換え検討中 2012/06/01 06:02:59
そんなこと、百も承知でしょう。
だから、「徳川ヴィレッジ・・・辺り」と書いてある。
ヴィレッジ界隈は豊島区目白の一等地で、
高級住宅地ですよ。
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76
匿名さん 2012/06/01 11:07:40
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77
匿名さん 2012/06/01 12:43:53
徳川ヴィレッジはすごいけどその周辺は西武線の踏切カンカン昭和な感じで、まあどってことない雰囲気だよね。あれで高級なんですか?
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78
匿名さん 2012/06/01 13:39:12
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79
匿名さん 2012/06/01 22:10:20
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80
匿名 2012/06/01 23:48:26
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81
匿名さん 2012/06/01 23:59:57
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82
匿名さん 2012/06/02 01:36:40
徳川村周辺は、松濤や池田山、長者丸のように、豪邸が建ち並ぶという感じではないけど、上品な住宅地で好きだなぁ。目白通りを挟んで反対側の下落合のほうが、高級感はあるけどねぇ。
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83
匿名さん 2012/06/02 03:31:55
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86
匿名さん 2012/06/02 05:36:27
山手線駅力最弱順は?
鶯谷・新大久保・大塚・田端・日暮里・目白・御徒町・神田・西日暮里
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88
匿名さん 2012/06/02 10:37:25
韓流バブルで区内唯一地価の上がってる新大久保を
鶯谷と一緒にするのはいくらなんでも。
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89
匿名さん 2012/06/02 10:48:31
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90
匿名さん 2012/06/02 10:56:50
88
ブームはすぐ冷めるし、エレベーターはないし、接続線はないし、
そもそも住みやすいか?
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91
匿名さん 2012/06/02 13:20:46
すぐ冷めるというわりには長期拡大化傾向。
ポイントは駅力で住みやすさじゃないでしょ。
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92
匿名さん 2012/06/02 13:44:08
駅力、の解釈が色々あるために
色んな意見が出てくる。
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93
匿名さん 2012/06/02 14:03:46
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94
匿名さん 2012/06/02 14:46:10
>>92
結局それ。不動産でも住居に特化した掲示板だから、
基本的には住環境=駅力がベースだと思うんだけど。
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95
匿名 2012/06/02 15:00:10
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96
匿名さん 2012/06/02 18:15:35
せっかくPart5まで来てるんだから、ぜひ過去スレ読んで
駅力=総合評価って前提でひとつ。
住んでみたい、なら別スレあるし
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97
匿名さん 2012/06/03 01:30:55
なんだかんだ言っても、山手線は圧倒的にすごいですね。
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98
匿名さん 2012/06/03 07:46:28
山手線の駅近マンションを選ぶとして、駅前にスーパーや郵便局
商店街がそろってる駅ってどこだろう?特に東西南北こだわらず・・
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99
匿名さん 2012/06/03 07:56:35
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100
匿名 2012/06/03 08:25:52
マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58>>518289 検討板ユーザーさん
今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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