東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:38:34
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 43582 匿名さん 2018/03/13 07:35:32

    >43579
    我慢しきれず地権者さんが出張ってきましたか。笑
    夢見すぎですね。
    買いたい人もかなり限定されるでしょう。
    もし売りたいなら、60㎡台2LDKくらいに分けて単身者のニーズを狙うといいかもしれませんよ。

  2. 43583 匿名さん 2018/03/13 07:53:40

    少なくとも新駅直結よりも遥かに高い価値があるでしょう。
    新駅だってもしも高級タワーマンションとして分譲されたら相当な金額になるわけで。
    渋谷ならそれを超えるのは間違いないのでは?

  3. 43584 匿名さん 2018/03/13 07:54:05

    >>43580 匿名さん
    苦虫を噛み潰したような顔しながら、レス有難う。君には買えないからね、頑張ってネガしてね。

  4. 43585 匿名さん 2018/03/13 08:01:13

    >我慢しきれず地権者さんが出張ってきましたか。笑

    渋谷のアホさんって常駐してるんだね
    気持ち悪い

  5. 43586 匿名さん 2018/03/13 08:03:45

    >>43582 匿名さん
    渋谷桜丘の話を出したのは、俺じゃないよー。
    買いたい人が限定ではなく、買える人が限定だろ。訂正しといたわ。
    それとも、青山パークタワーや、パークハウス渋谷美竹などが高値で取引されていることを知らない情弱君なのか?

  6. 43587 匿名さん 2018/03/13 08:09:09


    渋谷さんがアップを始めました。www

    自慢のマンション貶されてかなりオコな模様。w

  7. 43588 匿名さん 2018/03/13 08:10:54

    >>43583 匿名さん

    いや超えるでしょ。超えなきゃ採算取れない。坪1500万?しかし、その超えた採算の取れる値段で売れなきゃビジネスとして成立しない。坪1500万出せば千鳥ヶ淵みたいな都内最高峰マンションが買える。

  8. 43589 匿名さん 2018/03/13 08:15:21

    >>43587 匿名さん
    そんなとこどっかにあったか?
    港南の駅遠を買った失敗談を聞いて、毎日が笑いが止まらないだけだけど。

  9. 43590 匿名さん 2018/03/13 08:15:41

    きっと渋谷さんは子供がいないんだろな。

  10. 43591 匿名さん 2018/03/13 08:17:03

    落ち着きたまへ、渋谷君。
    みんな渋谷駅前マンションは儲かるって褒めてくれてるんだぞ?

  11. 43592 匿名さん 2018/03/13 08:17:26

    >>43588 匿名さん
    採算とか知らないけど、今の中古の青山パークタワーの相場で売ったら、譲渡所得税だけで億超えちゃうよ。

  12. 43593 匿名さん 2018/03/13 08:19:47

    >>43555
    750mは不動産表記では徒歩10分。
    仮にグーグルマップの計測を採用するならJR新橋駅は徒歩10分。
    どちらにせよ正しい情報ではない。
    ゆりかもめも含め新橋駅の話なら、新橋の駅の配置とPC浜離宮からの導線を知らないのは明らか。
    そもそも、PC浜離宮から浅草線に乗るために新橋駅を利用するという設定自体がナンセンス(大江戸線でも同じだが)。

  13. 43594 匿名さん 2018/03/13 08:23:24

    >>43589 匿名さん

    港南さんは失敗だとは思って無いでしょ。償却分考えれば買った値段の5割増し。これからも品川の進化を考えれば暴落は無いでしょうね。残念ながら。

  14. 43595 匿名さん 2018/03/13 08:32:19

    >>43593 匿名さん
    不動産表記だと端数は切り上げるから10分になるって話をしてるの?
    1分80メートル計算で750メートルなら10分かからないけど
    不動産表記のルールでは10分だから自分が正しいってことでしょうか?
    ここは不動産情報を公表する場所じゃなくてただの掲示板だよ

    あと浅草線を利用するかどうかじゃなくて新橋駅を利用できるかどうかの話でしょ?
    徒歩9分か10分の距離に新橋があっても新橋駅利用物件とは言えないということ?

  15. 43596 匿名さん 2018/03/13 08:38:46

    そもそもこの浜松町アンチさんの住んでる物件は駅からだいぶ遠いのにその駅の物件だって言い張ってるからねぇ
    そんなこと口が裂けても言えないだろうけど

  16. 43597 匿名さん 2018/03/13 08:41:31

    港南さん基準なら物件情報のところに○○駅まで徒歩○○分って書いてるだけでその駅を利用できる物件だからね
    そういう意味では浜離宮は新橋物件

  17. 43598 匿名さん 2018/03/13 08:50:20

    ってかツインパアンチさんそろそろ自分の住まいも明かせば?

  18. 43599 匿名さん 2018/03/13 09:09:51

    >>43597 匿名さん

    浜離宮は新橋物件で問題無いでしょ。

  19. 43600 匿名さん 2018/03/13 09:22:53

    >>43599 匿名さん
    アンチツインパさんがよく地理を知らずに浜松町汐留新橋より浜松町御成門物件が上だと言って、でも何も物件がなかったから苦肉の策でパークコート浜離宮を挙げたものの、パークコートじゃ浜松町汐留新橋利用できる物件じゃない?と言われ、なんとか新橋を排除して辻褄を合わせようと四苦八苦してるところです。

  20. 43601 匿名さん 2018/03/13 09:43:02

    アンチツインパは、ほんとに無知だねえwww

  21. 43602 匿名さん 2018/03/13 10:00:08

    浜離宮を間近に望む東京ツインパークスは完全にビンテージ入りした都心部の最高峰、まだ完成してさえいないPC浜離宮は知名度においても立地においても足元にも及ばないと思います。

    1. 浜離宮を間近に望む東京ツインパークスは完...
  22. 43603 匿名さん 2018/03/13 11:18:25

    PC浜離宮が完成する頃ツインパは築20年ですが、、

  23. 43604 匿名さん 2018/03/13 11:30:26

    部外者だが正直、三井の最高級タワー浜離宮に住みたいと思う。ツインパークスもいいしヴィンテージだけど築年数が。

  24. 43605 匿名さん 2018/03/13 11:34:42

    そもそもパークコート浜離宮ザ・タワーは今から思うと坪単価が安すぎましたよね。三井も今年売り出しなら2割くらい上げてそうです。日の出の近鉄の物件も上がるのを期待してからなかなか販売になりません。価格が決められないようです。

  25. 43606 匿名さん 2018/03/13 12:27:04

    >>43605 匿名さん
    三井不動産は浜松町には自信がないから、いつ売っても同じ値段でしょうね。

  26. 43607 匿名さん 2018/03/13 12:49:07

    パークコートにするかどうか迷っただろうな。

  27. 43608 匿名さん 2018/03/13 13:06:35

    発表当時は浜松町にパークコートじゃ役不足かと思ったけど、今思うと正解でしたね
    続々と開発が発表されてパークコートに見合った場所になりそう

  28. 43609 マンション検討中さん 2018/03/13 13:25:42

    浜松町が発展すれば、浜松町の隣駅である天王洲アイルにも良い影響があるでしょうね。応援していますよ。

  29. 43610 匿名さん 2018/03/13 13:30:24

    >>43606 匿名さん
    自信があるから再開発してパークコートタワーにしたんだけど。思いのほか安すぎてあっさり完売してしまいましたよね。

  30. 43611 匿名さん 2018/03/13 13:32:00

    浜松町はイオンモールやアトレ、クレアタワー、浜松町ビルディング建て替えとかで商業施設が一気に充実します

  31. 43612 匿名さん 2018/03/13 13:33:35

    >>43607 匿名さん
    確かに浜松町でパークマンションは無いと思います。

  32. 43613 匿名さん 2018/03/13 13:35:18

    いや浜離宮があるからパークコートかパークマンションで悩んだでしょうね

  33. 43614 匿名さん 2018/03/13 13:54:55

    >浜松町が発展すれば、浜松町の隣駅である天王洲アイルにも良い影響があるでしょうね。応援していますよ。


    コレ逆じゃね?天王洲アイルとは言わんが品川の発展が主で浜松町は好影響を受けるほうだろ。
    野村が浜松町再開発を決めた理由も品川へのアクセスのよさを挙げてる。


  34. 43615 匿名さん 2018/03/13 14:01:29

    >43614

    交通の結節点であり要衝である品川が地域の中核でしょうね。国は日本の顔に
    ふさわしい玄関口にすると言い、東京都は大丸有に並ぶ拠点に格上げすると言っているしね。

  35. 43616 匿名さん 2018/03/13 14:19:17

    ただ品川は銀座みたいな繁華街が無いですよね。寿司屋といっても回転寿司なくらいです。坪単価が安いのは魅力です。

  36. 43617 マンション検討中さん 2018/03/13 14:31:45

    品川の発展の影響を受けて浜松町も発展し、その影響を受けて品川もさらに発展するというウィンウィンの関係じゃないでしょうか。駅力最強クラスの品川と比べると浜松町は準最強クラスといったところですが、浜松町から徒歩7分のツインパークスも良いですが、浜松町から1駅4分の天王洲アイルも良いですよね。天王洲アイルからだとさすがに三田線には乗り換えづらいですが、このスレの結論によれば三田線は使えなくても関係ないようですね。

  37. 43618 評判気になるさん 2018/03/13 14:39:34

    >>43617
    コイツが自称ツインパの正体だね。
    天王洲アイルなんて僻地が駅力最強クラス(笑)の品川や浜松町と同列に語られるレベルのはずが無いだろ。

  38. 43619 匿名さん 2018/03/13 14:43:28

    天王洲アイルと品川駅の間くらいが一番良い。品川駅を使えるし天王洲アイルも散歩できる。

  39. 43620 匿名さん 2018/03/13 15:03:26

    >>43619
    天王洲アイルと品川の間の中途半端な場所よりは、天王洲アイルに近い方が交通便利だろ。
    て、それはどこ?
    パークホームズ品川あたり?良い場所だと思うけど、品川駅も天王洲アイル駅も微妙に遠いね。


    天王洲アイルは、山手線外側(城南地域)では準最強クラス。
    最強は、大井町、中目黒がツートップだと思う。

  40. 43621 匿名さん 2018/03/13 15:04:47

    なんか知らんが貴乃花えらいことなってるみたいだな

  41. 43622 匿名さん 2018/03/13 15:09:32

    >>43620
    >天王洲アイルは、山手線外側(城南地域)では準最強クラス。

    実家も関係ない上京組だとそういう発想もありなのかね?
    あるいは辺鄙な城南出身とかかね

  42. 43623 匿名さん 2018/03/13 17:26:05

    天王洲は便利だから伸びしろあると思う
    東京駅品川駅羽田空港に近いのは大きい
    ネックはりんかい線の運賃の高さ

  43. 43624 匿名さん 2018/03/13 19:29:50

    >>43623:

    その通りと思います。

    2年ほど前まで数年住みましたが、りんかい線が高いのと、品川まで歩いても快適なので、晴れた日は15分ほど歩いて品川まで出ていました。ただ駅構内の混雑がひどくなる一方ですから、混雑を考えるとおそらく今は天王洲アイルで乗車する方が良いでしょうね、会社ですと最寄り駅からの乗車で問題ないですし。いずれにしろ、選択肢があることは良いこと思います。モノレールは悪天候で止まることはまずないですし。

  44. 43625 匿名さん 2018/03/13 20:49:19

    >>43620 匿名さん
    準最強の基準って何?
    天王洲アイルなんて名前を知らない人の方が多くない?準最強クラスの評価に凄い違和感。知名度からすれば京浜東北の大井町や東急の中目黒と同列とは思えない。

  45. 43626 匿名さん 2018/03/13 20:59:11

    >>43623 匿名さん
    豊洲の人が渋谷方面に通勤するのが便利って事?何が便利かいまいち分からん。
    住民にとって便利って事?一般的に天王洲アイルなんて生活に不便でしょ。

  46. 43627 匿名さん 2018/03/13 21:59:47

    天王洲アイルは交通は準最強クラス、生活は最低クラス。
    郊外なのに生活不便さは都心並みだね

  47. 43628 匿名さん 2018/03/13 22:11:05

    ( ゚д゚)天王洲アイルは準最強…

    (つд⊂)ゴシ

    (;゚д゚)天王洲アイル…

    (つд⊂)ゴシ  
     
    _, _


    (;゚ Д゚)ええっ!? 天王洲アイル~!?

  48. 43629 匿名さん 2018/03/13 22:30:32

    アンチツインパさんはなぜアンチになってしまったのだろうか
    嫉妬ってこわい

  49. 43630 匿名さん 2018/03/13 22:53:58

    天王洲、なぜか欧米系外国人に人気。雰囲気は良いよね。日常生活に必要な店は意外と揃ってるし。

  50. 43631 匿名さん 2018/03/13 22:55:45

    有明とどっちがいいですか?

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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