東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 12:23:28
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 413 匿名さん 2012/06/19 12:55:53

    うちのマンションの駐車場は住戸数の6割以上あるけどすべて1階自走平置きだよ(港区高台です)

  2. 414 匿名さん 2012/06/19 13:43:40

    >407
    鶯谷は山手線の中と外で別世界

  3. 415 匿名さん 2012/06/19 23:13:45

    鶯谷と新大久保だったら、即答で鶯谷。
    新宿の住宅イメージがイマイチなのは、あのあたりが足を引っ張ってるからでしょう。


  4. 416 匿名さん 2012/06/19 23:40:00

    >>413

    >すべて1階自走平置き

    なんか想像つかないですが。。。
    1階というからには、建物内の1階にあり、よくある敷地内青空駐車場ではないということですよね。
    普通は地下につくるけどなあ、そういうのは。。。

  5. 417 匿名さん 2012/06/19 23:50:18

    >>416

    1Fがピロティ形式になっているマンションでは
    よくあるつくりだと思います。
    最近は耐震上課題があるのかあまりないですね。

    JR西日本福知山線脱線事故で列車がつっこんだ
    マンションがこの形式でした。
    1Fの駐車場部分に先頭車両が完全にもぐりこんだ。

  6. 418 匿名さん 2012/06/19 23:55:04

    >>417

    古いマンションではありますね。
    ありがとうございます。

  7. 419 匿名さん 2012/06/20 08:22:11

    山手線・高台・徒歩10分以内で探したら
    自分が買えるのは巣鴨だけだった。

  8. 420 匿名さん 2012/06/20 08:33:55

    品川駅徒歩4分 96平米5200万ってのがあったよ。
    住所は高輪4丁目の高台です。

    借地物件で管理費+修繕費+地代で10万超えるけど。

  9. 421 413 2012/06/20 12:16:05

    >>417
    >1Fがピロティ形式になっているマンションではよくあるつくりだと思います。
    >最近は耐震上課題があるのかあまりないですね。

    ご指摘のとおりピロティ構造で、そのためか柱、梁はかなり太く頑丈そうなんだけど、阪神大震災のときに不安になって、車の出入り面を除く面にことごとく鉄骨鉄筋コンクリートのブレース(筋交い)を入れてガチガチに補強したので、今では1階がつぶれるおそれは皆無かな。

  10. 422 匿名さん 2012/06/23 01:22:34

    >>420
    ローンの支払い20万円いれたら
    30万越してしまう。
    ローンが終わっても月10万円。

  11. 423 匿名さん 2012/06/23 13:39:51

    借地物件は自己所有感がない。

  12. 424 匿名さん 2012/06/24 10:38:26

    >418
    1Fがピロティ形式のマンションは昔じゃなく今でも普通にあるけど・・

  13. 425 匿名さん 2012/06/24 13:19:26

    >普通は地下につくるけどなあ

    って誰というより貴方の想像だろw

  14. 426 匿名さん 2012/06/24 13:24:51

    >>424

    ここ5年ほど、都心の新築マンションは大体チェックしているつもりですが、ピロティ形式の駐車場というのはなかったように思います。
    強度の点で最近はないと思っていました。
    少なくとも「普通にある」というのはにわかには信じがたいですね。
    具体的な物件を教えていただけると幸いです(普通にある、ということは相当数あるかと思います)。

  15. 427 匿名さん 2012/06/24 13:33:06

    >>425

    自走式の屋内駐車場は、ほぼ100%地下に設置されていましたね。
    私がチェックしたここ5年の新築マンション(都心部)での事実ですので。

    全ての立地のマンションがそうだとは言っていませんよ、もちろん。

  16. 428 匿名さん 2012/06/24 13:35:41

    >>425

    ここ5年、都心のマンションをチェックしてきた私の実感ですが。
    屋内の自走式(機械式と両方の場合が多い)駐車場の場合、ほぼ全て地下でしたよ。

  17. 429 匿名さん 2012/06/24 13:37:42

    失礼、書き込まれかったと思い重複してしまいました。

  18. 430 匿名さん 2012/06/24 13:39:52

    >426
    >ここ5年ほど、都心の新築マンションは大体チェックしているつもりですが、

    そんなマンションお宅じゃないかぎり
    そんなこと物件一つ一つ分からないだろ。ww

  19. 431 匿名さん 2012/06/24 13:53:37

    マンションの規模によりけりじゃないの・・

  20. 432 匿名さん 2012/06/24 13:56:13

    新築でも普通にあるなら実例出してよ。山手線駅でね

  21. 433 匿名 2012/06/24 13:59:33

    >429
    >書き込まれかった ってなに? 方言!?

  22. 434 匿名さん 2012/06/24 14:01:54

    424は根拠のない書き込みということでいいようですね。

  23. 435 匿名 2012/06/24 14:04:57

    >432
    マンションオタクなら自分で調べてみろ!
    そんな何十件も調べてられんよ。

  24. 436 匿名さん 2012/06/24 14:27:16

    何のために5年も調べてるの?
    まだ購入してないんだね。。

  25. 437 匿名さん 2012/06/24 16:15:42

    >>421だが、確かに都心部(港区)の比較的新しいマンションで建物1階を駐車場にしている事例は見ないね。多くは機械式または機械式と地下自走の併用。
    しかし、その理由は耐震性の問題ではないな。地下を掘って駐車場にしたところで柱を地上から立ち上げるか地下から立ち上げるかの違い。穴の周りが壁になる分いくらか強いかも知れないが。
    1階部分を駐車場にしなくなった最大の理由は経済性だと思う。デベロッパーとしては売り物である「住戸面積」を最大化したいから、1階部分を売り物ではない駐車場にしてしまうのは「もったいない」ということ。
    それは昔も同じだろうと言われればそうだが、昔は機械式駐車場なんて普及していなかった。地下に駐車場を掘らなかった理由はよくわからないが、何らかの規制か制約があったのではないだろうか。

  26. 438 匿名さん 2012/06/24 23:42:54

    1階機械式駐車場=1階駐車場と変わらん。

  27. 439 匿名さん 2012/06/24 23:54:46

    >>438
    車が出てくるまで何分かかるか知っているの?

  28. 440 匿名 2012/06/25 00:27:29

    >みなさんケンカしないでね。 って何様のつもりやら…

  29. 441 匿名さん 2012/06/25 00:52:20

    ピロティ形式のマンションが作られなくなった主な理由は
    経済性、耐震性の両方の問題があったのであろう。
    1Fピロティに駐車場をつくる場合、耐震性を高めるため
    柱と柱の間に耐力壁をつくると1Fが閉鎖空間とみなされ、
    容積率に参入されてしまう。
    また地下駐車場であるが>>437氏の指摘のようにかつては
    地下駐車場は容積率に参入する必要があり、地下駐車場を
    設置するとただでさえ建設コストがかさむ上、専有住居の
    面積が減ってしまうことになったためよほどの高級マンシ
    ョンでない限りなかなか取り入れられなかった。
    ただ建築基準法の規制緩和で地下(駐車場)については
    一定の条件を満たせば容積率に不参入になったため、普及
    が加速したともいえる。

    あと機械式だと車の大きさに制限がでるよね。
    一般的な機械式だと駐車できる車の重さは2トン程度
    までなので、例えばレインジローバーやポルシェカイエン
    のような車は駐車できないということもある。
    このような車は金持ちが好んで乗るので、あるレベルの
    マンションは全部でないにしても平置き形駐車場を用意
    している。


  30. 442 匿名さん 2012/06/25 02:38:41


    駐車場を語るスレ立ててそっちでやってください

     

  31. 443 匿名さん 2012/06/25 05:03:33

    屋内駐車場は当たり前ですよ。

  32. 444 匿名さん 2012/06/25 11:43:57

    エントランスにタクシーの車寄せがあれば許す。

  33. 445 匿名さん 2012/07/08 06:19:26

    やっぱり山手線物件が一番利便性がいい。

  34. 446 匿名さん 2012/07/08 06:35:12

    大雨の時は タクシーに
    エントランス隣りの駐車場に入ってもらう。

  35. 447 匿名さん 2012/07/08 06:38:15

    >446
    駐車場のことは他所でどうぞ!

  36. 448 匿名さん 2012/07/08 08:32:24

    山手線は明らかに南北格差がある。

  37. 449 匿名さん 2012/07/08 08:39:04

    今さらそんなこと声高に言われても、、、

  38. 450 匿名さん 2012/07/08 09:41:17

    買える人は南へどうぞ。
    でも川沿はいや。

  39. 451 匿名さん 2012/07/08 11:08:36

    元浅草当たりがいいな。
    (最寄駅:御徒町OR上野)

  40. 452 匿名さん 2012/07/08 11:13:32

    893だらけだぞ

  41. 453 匿名さん 2012/07/08 11:15:37

    学生のころ3年通ったけれど
    会ったことない。

  42. 454 匿名さん 2012/07/08 12:19:52

    上野・御徒町って***がいっぱいなの?

  43. 455 匿名さん 2012/07/08 12:22:11

    893

  44. 456 匿名さん 2012/07/08 12:57:36

    上野や御徒町って手ごろで便利だね。

  45. 457 匿名さん 2012/07/08 13:22:25

    実家が三筋ですが893だらけっすわ。

  46. 458 匿名さん 2012/07/08 13:29:31

    キャーーーーーーーーーーーーーーーーー

  47. 459 匿名さん 2012/07/08 13:32:21

    ひどいのが神輿の上に乗ってたよね。神様が乗るべき神輿に。

  48. 460 匿名さん 2012/07/08 13:39:38

    三社と鳥越の祭りはもう終わってる。何だよソイヤってマヌケな掛け声は。

  49. 461 匿名さん 2012/07/08 23:51:32

    >>457
    あなたも?

  50. 462 匿名さん 2012/07/09 00:03:39

    そんな感じ。

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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