東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 08:53:25
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 40804 匿名 2018/02/07 16:37:38

    中古の話しをすれば、2012年は分譲時より15%くらい下がって成約してるようですね。未入居部屋がいくらかは知らないですが、新築で買うかより、2012年に中古で買った人が一番利益があるみたい。

  2. 40805 匿名さん 2018/02/07 16:38:01

    >>40802

    それを信じてるほうがアホ。流れを見るとようするに、お前はWCTのヤツが高値掴みしたと
    煽ってスレを荒らしたいからWCTが値下げされてると困るんだろ?アホ丸出し。
    あのパークコートでさえ値引きしたり他ではバルク売りまでしたりしてたと、分かっただろ?
    ど素人がくだらないことをいつまでも引っ張るなよ、ボケ。

  3. 40806 匿名さん 2018/02/07 16:42:52

    >>40805 匿名さん
    そんなに興奮するなよ
    住友がそう言ってるんだからそれでいいじゃん、何か都合悪いの?
    少し深呼吸して落ち着きな

  4. 40807 匿名さん 2018/02/07 16:43:09

    高値掴みしてるやつもいるから2004~2012年売り出しすべてのデータを使ってシムと0高騰率ランキングの上位に食い込めないどころか圏外だって言ってるだろ

  5. 40808 匿名さん 2018/02/07 16:44:45

    住まいサーフィンのデータ、2月更新来ました。港区で値上がりしたマンションが増えてます。
    緑色は山手線物件です。細かい点は間違いがあるかもしれませんので、悪しからず。

    1. 住まいサーフィンのデータ、2月更新来まし...
  6. 40809 匿名さん 2018/02/07 16:46:27

    >>40804 匿名さん
    2012は震災の影響があるからねぇ、タワマンは特に
    おれ別に狙ったわけでもなんでもなく仕方なしにその時たまたまマンション買う状況になったけど周りからめっちゃ止められたわ、高層マンションは絶対暴落すると
    それでも買ったけどビビって低層階にした

  7. 40810 匿名さん 2018/02/07 16:47:05

    こうして見ると、やっぱり山手線物件は強いですね。表の左に山手線物件、都心3区物件が
    多いです。一方で右側は非都心3区、郊外物件が多いですね。下位の分譲われマンションは
    世田谷に集中してます。流行と新会期の流れはますます顕著になってきているようです。

  8. 40811 匿名さん 2018/02/07 16:52:29

    >>40809
    2012年、2013年分譲開始は買い場だったな。ここ数年で買ったヤツはまだまだ上がると
    必死に祈るしかない。坪350が400、500になったり、坪600が坪800とか900とかになるとは
    到底思えないが。

  9. 40812 匿名さん 2018/02/07 17:08:28

    WCTが上がってるか上がってないかという話が出ているようですが、最新のデータでは33.3%上昇ですね。
    ただ、同エリアのマンションのなかでは値上がり率は高い方ではないようです。
    添付は週刊ダイヤモンドの記事の抜粋です。再開発、タワー、大規模が揃うと鉄板だと書いてあります。この記事の時点ではWCTは30.5%上昇となっていますから、少し上がっているのかもしれません。いずれにしてもこの時代は良かったですね。

    1. WCTが上がってるか上がってないかという...
  10. 40813 匿名さん 2018/02/07 17:12:53

    >>40810 匿名さん

    と新会期じゃなく都心回帰です。すいません。

  11. 40814 匿名さん 2018/02/07 17:18:39

    >>40812

    ザトーキョータワーズなんか分譲坪210万だからな。今から考えればアホみたいに安い。
    隣のスミフの新築は坪380とかで大量に売れ残ってるが、ザトーキョータワーズの値段知ってたら買えんな。

  12. 40815 匿名さん 2018/02/07 18:29:23

    >住まいサーフィンのデータ、2月更新来ました。
    10年前からどうなったかなんて、もうどうでもいい。
    3年で移り住むほうがゲインが高い。

  13. 40816 匿名さん 2018/02/07 18:45:36

    >>40815 匿名さん

    そりゃ2014年から2017年の急上昇局面だから言えること。2006年分譲からリーマンショックの2009年、2009年から震災挟んだ2012年は物件によっては下がった。そして、これから3年も上がるかどうか分からない。
    リスクを極力避けるには、都心3区、大規模、再開発、タワー、山手線などのキーワードに当てはまる物件だろうという話。

  14. 40817 匿名さん 2018/02/07 22:42:54

    >>40781 匿名さん
    >>40790>>40793に非常識な人がいますよ

  15. 40818 匿名さん 2018/02/07 22:47:15

    港南さんの小物っぷりがやばいね

  16. 40819 匿名さん 2018/02/07 23:21:44

    今朝の目覚ましテレビで品川特集やってたね。ますます品川に注目が集まってきてますね。

  17. 40820 匿名さん 2018/02/07 23:25:15

    サウスゲートスレを見ると、品川の相場は直近2年ほど落ち続けているようだよ。

  18. 40821 匿名さん 2018/02/08 00:16:13

    珍しく四谷ネタ

    1. 珍しく四谷ネタ
  19. 40822 匿名さん 2018/02/08 00:17:02

    四谷2

    1. 四谷2
  20. 40823 匿名さん 2018/02/08 00:23:00

    >>40820 匿名さん

    何言ってるの。品川タワーフェイス、品川ベイワード、コスモポリス、ブランファーレ、みんな過去最高値をつけてる。新駅効果、品川人気効果が数字に出てきてるよ。

  21. 40824 匿名さん 2018/02/08 00:28:35

    100円が105円になったみたいな話は要らん

  22. 40825 匿名さん 2018/02/08 00:48:13

    ごめんなさい
    そこら辺は許します

  23. 40826 匿名さん 2018/02/08 00:57:43

    >>40824

    年5%も10年経つと50%。
    5%を笑うものは5%に泣く。

  24. 40827 匿名さん 2018/02/08 01:06:25

    人気の目黒、低層

    1. 人気の目黒、低層
  25. 40828 匿名さん 2018/02/08 01:15:47

    >>40826 匿名さん
    小学生レベルの脳みそだな
    そんなマンションあるなら自分が買えよ

  26. 40829 匿名さん 2018/02/08 01:16:21

    日比谷高OBのお金持ちの方は是非

    1. 日比谷高OBのお金持ちの方は是非
  27. 40830 匿名さん 2018/02/08 01:18:48

    >>40826
    お爺ちゃん有難う
    教訓にします

  28. 40831 匿名さん 2018/02/08 01:39:06

    >>40828 匿名さん

    10年で6割も上がった池袋エアライズとかあるじゃん。今さら買っても意味ないが。
    こういう10年後の池袋エアライズみたいなマンションを見つけるのか妙味。
    マンションがバカみたいに高騰した今からは難しいだろうけどね。

    1. 10年で6割も上がった池袋エアライズとか...
  29. 40832 匿名さん 2018/02/08 01:41:59

    >>40823
    バカだな。このご時世で過去最高値をつけていない駅ってどこだよ。
    品川リニアの効果ってその程度かよって指摘だろ?

  30. 40833 匿名さん 2018/02/08 01:42:51

    10年前の話、いい加減ウザイな。

  31. 40834 匿名さん 2018/02/08 02:06:56

    >>40832 匿名さん

    40820に対するレスなんだが頭悪い?

  32. 40835 匿名さん 2018/02/08 02:12:35

    >>40834
    そういう事じゃないって

  33. 40836 匿名さん 2018/02/08 02:15:29

    シティタワー恵比寿

    1. シティタワー恵比寿
  34. 40837 匿名さん 2018/02/08 02:16:43

    シティタワー恵比寿2

    1. シティタワー恵比寿2
  35. 40838 匿名さん 2018/02/08 02:17:59

    シティタワー恵比寿3
    たぶん、10年後も20年後も同じ売り出しイメージだろうな

    1. シティタワー恵比寿3たぶん、10年後も2...
  36. 40839 匿名さん 2018/02/08 02:46:44

    >>40819

    これですね!Thanks!

    1. これですね!Thanks!
  37. 40840 匿名 2018/02/08 03:15:50

    >>40839 匿名さん
    そうですね。品川〜新駅の向こうと高輪が激変するんですね。でも僻地は、、、

  38. 40841 匿名さん 2018/02/08 04:21:23

    駅周辺エリアって実際徒歩何分くらいまでを言うんだろうね。
    まあ地域によって違うかもしれんが。
    やっぱり10分くらいが限度か。

  39. 40842 匿名さん 2018/02/08 07:18:57

    その割に品川駅の不動産の平均価格が落ちていると

  40. 40843 匿名さん 2018/02/08 07:23:39

    品川・大崎・田町はビル主体でコンテンツに面白みがないからそうなる。

    2020年代前半までにとんでもない面積のオフィスが都心に過剰供給されるから、
    2030年に完成するような駅は手遅れだしね。

  41. 40844 匿名さん 2018/02/08 09:26:06

    >品川・大崎・田町はビル主体でコンテンツに面白みがないからそうなる。

    ↑これから供給されるのがオフィスビルだけだと思ってるバカ発見

  42. 40845 匿名さん 2018/02/08 09:27:16

    >>40842 匿名さん
    バカだな。このご時世で過去最高値をつけていない駅ってどこだよ。

  43. 40846 匿名さん 2018/02/08 10:15:47

    >40844
    >これから供給されるのがオフィスビルだけだと思ってるバカ発見

    誰も全部オフィスビルだと思ってる訳じゃねえだろうが
    ホントこういう読解力不足、コミュ力不足だから成長しないんだよ
    いつも言ってる通り、足して考える、引いて考えるってのが出来なさすぎなんだよ

  44. 40847 匿名さん 2018/02/08 10:19:46
  45. 40848 匿名さん 2018/02/08 10:20:36
  46. 40849 匿名さん 2018/02/08 10:22:00

    コレの16ページも足して考えよう

    http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1468510

  47. 40850 匿名さん 2018/02/08 10:24:58
  48. 40851 匿名さん 2018/02/08 10:25:53
  49. 40852 匿名さん 2018/02/08 10:26:31
  50. 40853 匿名さん 2018/02/08 10:30:04

    言うまでもなくコレもね。

    http://www.decn.co.jp/?p=68574

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      マンション検討中さん2024-05-31 10:35:58
      >>518289 検討板ユーザーさん

      今、そこには有明ガーデンが建ってますよ。
      天王洲アイルと違ってショッピングやスパ、コンサートホールなどがあり1日過ごしても飽きません。
      嘘つく時点で負け認めてるようなものですよ。
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